2023年06月の記事
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マイホ－ムは高い内に売れ。税額控除で大儲け
横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産株式会社 日本の不動産価格が高騰して、高くなったマイホ－ムを売り、安い中古マンションに転居する利殖家が増えています。「自分が住むために購入した家は、次に売却する場合、3.000万円までの利益が出ても税金を掛けません」という有難い制度があります。その特典を活かし、転売益で大儲けするサラリ－マン利殖家がこのところ増えています。税制が変わらない内に、この特典を利用して大儲けしましょう。最近は不動産価格が高騰し、1戸建てだろうがマンションだろうが、購入した当時と比べると大幅に市場価格が上昇して驚かされます。居住用不動産売買では、仕入れ価格から3,000万円まの利益までは課税対象から除外する「特別控除」という有難い制度があります。つまり自分が住むための家を買い、実際に居住していた所、近隣の不動産相場が高騰し、売れば3.000万円以上の利益が見込めるとします。日本の税制では居住用資産に限って「3.000万円程度の利益には目をつむりましょう」という優遇処置を利用して儲けてください・」となっているのにその内容を知らない人がほとんどです。それを売角利用して転売し、3.000万円の利益を懐に入れて、株式投資に、定期預金に、老後の蓄えにすることが無税で出来るのですからありがたいですね。但し、転売した家の近くで不動産を購入すると、近隣の不動産も価格が高騰しているため利益とはならない事が多い。不動産価格が安い地域に移転して居を構えるか、あるいは1戸建てから中古マンションに移るかして3.000万円控除の特典を受けましょう。バブル華やかなりし頃、さかんに行われたマイホ－ㇺ投資も、不動産から現金に変わるといつの間にか現金が解けて無くなるという現実がありますのでご注意くださいね。自宅の転売益で大儲けできるチャンスを逃がさないでください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月29日
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マンションの修繕積立金と管理費の未払者に支払い命令を送達
底地、借地、 どんどん買います。 私が理事長をしている中規模なマンションの「修繕積立金」と「管理費」を、半年以上支払わない区分所有者がいる。金額にすればわずか33万円程度だが半年以上滞納し、支払い催告書を出してもナシのつぶてだ。そこで止む無く顧問弁護士を通じて支払い命令を送達し、最後は強制競売でマンションを売却して未払金てを回収するのが理事の使命です。色々な事情によりマンションの住人の中には「管理費」や「修繕積立金」を支払うのが困難な場合がある。しかし、延滞の事情を話さないし、電話にも出ない、内容証明を出しても何の返事も無ければ、最終的に強固手段に移行せざるを得ません。裁判所経由で支払い命令を出し、それでも支払わないときは強制的に競売に移行する。マンションの管理費は他の債権に先駆けて、先取特権と言う制度があって債権を守られます。競売で落札された代金からまずマンションの管理費、修繕積立金、遅延損害金を優先して弁済を受けられる。商売上、今まで沢山強制執行まで自分でやって来たので知識はありますが、マンションの理事として動くときは第三者の弁護士に依頼するのがセオリ－です。競売にまで移行される区分所有者は差し押さえされるまで相談に来ないから困る。相談に乗ってあげられないそこで止む無く強制執行をして明け渡し命令により部屋から退去をさせます。早く相談をしてもらえれば、市場で高く売却できて、お釣りも来るのに止むを得ません。行き先に困る事でしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月27日
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古いアパ－トの占有者を立ち退き。正当事由が認められる内容
横須賀、三浦、横浜の借地件、底地権買います。横須賀不動産コンサルティング株式会社 築50年超のアパ－トの占有者の立ち退きについて、家賃6か月分の立ち退き料をもって貸主の正当理由が認められたという裁判事例が、アットホ－ム社が発行するTIME誌に判例として掲載された。日本の借地借家法では借主に有利な判断事由が多く、家主はずいぶん泣かされています。この度久しぶりに家主の正当事由が認められた判例が出たのでご紹介しよう。Xの父は平成12年3月に、Yに対し本件建物（昭和43年7月に建築、木造アパ－ト）の一室を賃貸期間同日から平成14年3月までの約上で、賃料月額43.000円、共益費2.000円の約上で賃貸契約を締結した。本物件は2年毎に4回更新され、平成20年7月に最終の賃貸契約書を締結し、それまでの契約書には無かった特約条項として、「契約更新は今回限りとして、更新期間満了とともに賃貸契約は終了する。」と定めました。所が賃借人は家賃と共益費を供託し続けて居住を続けました。その後、平成31年にXが本件建物の所有権を相続した。相続人は現在の賃料では利回りに合わないため家賃の6か月分を支払うから出て欲しい」との裁判を起こし明け渡しを要求した。結論は、本件建物は収益性が著しく悪化しており、6か月分の賃料を支払う事で正当事由になるとの判決が下されました。終戦後と違いアパ－トの空きは沢山あるのに、契約書があっても頑強に立ち退こうとしない入居者がいます。今度の明け渡し訴訟例は久しぶりに朗報ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月26日
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健康な体でも過度に冷やすと冷房病になる。
横須賀、横浜。 収益物件を買います。 ご相談は臼井不動産へ 急に熱くなった陽気のせいで、レストランでもオフイスでも冷房を使うようになりました。しかし極端に体を冷やすと冷房病になりますから温度調節には十分ご注意ください。懐も外気温も、冷房であまり冷やすと健康障害を発生させます。人間の体は健康のために、体温調節が上手く行くように出来ています。それがエアコンで体温を過度に冷やすと、やがて足腰の冷え、肩こり、食欲不振から神経痛、下痢、不眠症など健康障害が次々に発生してきます。「冷え」によって起こる様々な症状を単純に「冷房病」と呼ぶことがありますが、冷房病を軽く見ると大変なことになります。血圧の上昇。めまい。そして物忘れをしやすくなる。無理な温度低下は避けて、エアコンの温度は26度から27度ぐらいに調節しよう。太っている人は多汗症の人が多いためついついエアコンの温度を22度から23度ぐらいに下げるため、やがて冷房病から様々な健康障害を引き起こしますのでご注意下さい。私は金欠病になりかけています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月25日
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違法建築で高級レストランが開業できず。閉店のまま老朽化
三浦半島で風光明媚な場所に高級レストランを開業しようとの目的で和風の建物が建てられた。しかし、1年経っても2年経っても、建物は完成しているのに店舗がオ－プンしない。他人の話で信憑性が分からないが、違法建築で国有地にはみ出して建設されたため。営業の許可が下りないと噂が立った。土地を買い、建物を建てて、総額1億円ともいわれる物件はさらしもののまま建ち腐れている。大きな失敗により経営者は雲隠れとの事です。ビジネスの社会では、色々と経営計画を立て、いざプランを実行して見たところアクシデントに見舞われて計画倒れに終わる失敗例が往々にしてある。 経営計画の失敗は大きな借金を抱える。負債の重さに身動きが出来なくなるものだ。ビジネスはトップの一存で物事を決めてはいけない。必ず社員や右腕となる人の知恵も聞き、集団でアイデアを出し合い、石橋を渡って実行に移すくらいの慎重性が必要です。不動産業界では特にトップダウン「社長一人で物事を決める事が非常に多い。」売地が出れば、大勢の知恵を持ち寄ってどのように料理すべきか討論する事が大切だ。1）建売住宅にする。2）賃貸マンションにする。3）アパ－ト建設にする。4）貸店舗にする。3人寄れば文殊の知恵。他の人が考え付かないアイデアを社員にどんどん出させることが必要だ。トップの一存が間違っている例は沢山ある。イエスマンばかり集まる会議は意味がない。部下の意見をどんどん登用する器量が社長に無ければ裸の王様になってしまう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月24日
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新戦略として積極的に大型土地の購入計画を進めます
外国人向けの投資用賃貸物件なら臼井不動産へ 英語の出来る営業社員募集中 「マイホ－ムが欲しい」そんな願望を持つお客様を沢山抱えている弊社では、従来までは完成物件までに時間がかかる1.000平方メートル以上の土地は購入を見送って来ました。しかし、主力である分譲用賃貸マンションの建設が、建築単価の上昇で主力商品から脱落しているため、今後はマンションの代わりに少しずつ、開発用の大型土地の仕入れにも力を入れて行こうと考えています。不動産の仕事は資金の回転が命です。せっかく物件化した分譲住宅が、完売に時間を要したり、売れ残ったりすると赤字に陥る。少しでも早く仕入れた棚卸物件を完売させることが健全経営の基本です。そこで従来と違った社有物件を増やす積極策を今期から計画的に行うつもりです。また、賃貸用ワンル－ㇺマンションから、アメリカ人向け貸家を10棟ほど設け1つの団地を形成し、投資家に区分購入してもらう戦略を積極的に行います。ロケ－ションが良い、海に近い場所に1戸建てをまとめて建設し、外国人専用の小さな団地をどんどん作りたい。出来れば高台から眼下に海を見下ろせる場所が理想的です。分譲住宅もこれからはアイデアの時代。平坦地に小さな家を多数建てる分譲住宅から脱皮し、ターゲットを絞って工夫を凝らす建売戦略が必要となってきます。まず臼井不動産がその先鞭をつけて成功したい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月23日
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乳幼児をむごい虐待で死に至らしめる事件が多発している
横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理なら」ぜひ臼井不動産へご用命ください 幼い我が子を虐待し、それもむごい殺し方をする事件が多発している。大人が抵抗できない乳幼児を死に至らしめる背景は、ほとんどが自分の子供ではない例が多い。離婚した母子を再婚相手の相手がが、愛情が無いために、子供を養育する生活力も、知能も無い大人に無残に殺されているのをぜひ食い止めたい。ニュ－スを見るたびに虐待現場を想像するだけでも涙が出て止まらない。何とか子供を救い出す手段は無いものだろうか？子供を産むことは誰でもできるが、産んだ子供に養育の責任を感じない馬鹿親が多い。殺人事件を起こしてからの言い訳は「しつけの為だった」と言うが、しつけの必要性は親にこそあって子供には罪は無い。通常なら、小さな子供を見ると他人の子供でも「可愛いな―」と笑顔が自然に出て来るものだ。それが無知で無能の大人が鬼となり、殺人鬼となって平気で子供を殺す。日本では肉親の殺人刑罰の軽さも子供を虐待死させる要因になっているのではないか？大人が乳幼児を殺した場合、もっと罪を重くすべきだ。せめて無期懲役、死刑が適当だろう。国の宝となる子供を政府はもっと救いの手を差し伸べるべきだと思うのですが！少子化を食い止めるためにも子供の不幸な死を防ごう。 南無阿弥陀仏★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月22日
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中華街は中国人や韓国人の観光客でいっぱいで下。円安の恩恵ですね。
今日は朝9時に家を出て、横浜にあるロイヤルホ－ルヨコハマに向かった。目的は湘南信用金庫の第99期通常総代会に出席するためだ。コロナ後とあって、今年は例年になく総会は人で溢れ活気がありました。決算内容は不良債権処理も進み大幅な黒字で、理事長をはじめ監事や理事の片方の笑顔が印象的でした。前理事長の石渡さんもお越しになり、久々に役員の方々と沢山ご挨拶が出来て良かった-。今日は横浜のロイヤルホ－ル横浜で、湘南信用金庫の決算報告会がありました。不良債権処理も進み、低金利下でも融資金が増え、それとともに預金残高も増えて大幅な増収、増益で理事長をはじめ監事や理事の片方のお顔も緩みっぱなしでした。良かったですね-。決算報告の後は懇親会です。 美味しい料理を頂きました。場所は中華街の入り口とあって、総会終了後は中華街を少しブラブラ歩いて見ましたが韓国人と中国人の観光客でいっぱいでした。 それにしても暑かった-。やはり円安の恩恵を受けて観光に食事に土産物に、日本を堪能しているのでしょう。色々な国の言葉が混在して賑やかでした。湘南信用金庫さん、本日は有難うございました。特に伊勢佐木町支店の武藤支店長からは、横浜の不動産会社の社長を2社もご紹介いただきました。これから2社と新規に取引を広げてまいります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月20日
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銀座のワンル－ㇺマンション、25平方メ－トルで賃料が14万円。高い！
孫娘が会社の都合でオフイスの近くに住まいをまた移転する事になりました。2年間で3度目の転居です。賃貸マンションの家賃は、管理費を入れて月額14万円。引っ越し費用も馬鹿になりません。不要になった家具の処分に、必要となる家具や家電の新規購入。費用は全額私の援助。安月給なのに高額の賃料支出。 東京都心に住むには生活に便利ですが住居費が高くて大変ですね。大学を卒業してから都内の企業に就職した孫ですが、通勤ラッシュが嫌で、会社まで徒歩で行けるところに賃貸マンションんを借りました。わずか28平方メ－トルで家賃が13万円。最初に借りた場所は新宿でしたが、隣の古いビルが建て直しをするとあって、連日振動と粉塵が舞い、半年で赤坂に住居を移転した。それが今度は「会社から徒歩圏の場所に借り換えて欲しい」と言われ、7月中に移転する事になりました。（急で忙しい）これで2年間に3度目の住居替えです。 その度に引越料や家具の廃棄、買い替えがあって給料は出て行くばかり。やむなく私が援助する事になりますが、首都圏の住居費の高さを身にしみて感じます。家主はほとんど投資家さん。 マンションの買値が高いため家賃も上げざるを得ないのでしょう。ウサギ小屋からもっと狭いネズミ小屋に移動です。横須賀の我が家では悠々と35坪超の海が見える部屋に1人で住んでいたのに、東京ではわずか25平方メ－トルの狭さに押し込められます。このところ漸く横須賀の住環境の良さが分かって来たようです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月19日
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今日は良い日だ新築住宅が2棟申し込みです。
本日は暑く無く、寒くも無く、新築住宅の案内日としては最適でした。お陰様で横須賀市内の新築住宅を2棟申し込みいただきました。1棟は見てすぐにお客さんからお申込みを頂きました。もう1棟はあちらこちらとずいぶんご案内した中で、ようやく納得できる物件に出会えて申し込み。良かったですね。春と秋は不動産の商戦真っ盛りです。最近は四季の移り変わり感があまり無いため、真夏になるまで取引が活発です。昔から2月と8月は商売が上がったりだと言われます。2月は寒くてお客様が出てこない。 8月もまた暑くて汗をかくから外に出たくない。その為どんな商売でもニッパチは商売が上がったりだと言われます。インタ－ネットの普及で、物件探しに不動産会社を歩かずとも自分の求める土地や建物をネットで探し、狙いをつけてから来社されるお客様が本当に多くなりました。それでも中には「インタ₋ネットが不得意」と言う高齢者の方は、チラシや紹介を頼ったり、前に家を購入した縁でリピ－タ－さんとしてが来店される。長く仕事をしていると懇意になったお客様は宝物です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月18日
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物件価格の高騰に振り落とされたお客さんが多数存在。結婚のチャンスも逃がすな
不動産探しに必死になっているのは理解できますが、なかなか決断が付かないお客様が、久しぶりに来社されると、それまで紹介した物件はすべて売れて無くなり、建売も中古もマンションも急に高くなっていることに驚かれます。建築費の高騰でお客さん離れを起こしているのはアパ－トを主力に営業している建設会社だ。家賃は据え置きで建築単価だけが値上がりすると、利回りは一気に悪くなり、アパ－トを建てても収益を生まなくなる。 これから建築会社の倒産が増えて来ると思います。日本は物価も安いし食費も安い。外国に行くとどんどんお金が目減りしていく。そんな安い物価の恩恵を受けている我々が、少しばかり野菜や肉、レストランの内容に変化があって。量が少なくなったり、食材が変わったりすると文句を言いたくなります。しかしながらそれにより従業員の給与が上がり。生活が楽になるのであれば良いことです。営業時間が短くなり、有給休暇が多くなり、さらに給与が上がればこの世は天国です。日本の問題は若い人たちが安心して結婚に踏み切れるように、所得が増えることが一番です。所得の低い人ほどギャンブルに溺れ、お酒やタバコにお金を使い、預金する事を知らない。若い内に早く結婚しよう。 一人で食べられなくても2人で努力すると意外と余裕が出来る生活になります。 若い人よ、お金を貯めて結婚をしよう。 かわいい2世を早く育ててください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月17日
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ロシアも戦勝を神風に頼ることに。ウクライナに負けて国は滅びる
収益物件投資なら臼井不動産へ戦に負けて暴落するロシアの不動産は、買いか、売りか？ 思いもよらないほどロシア軍の、戦争に対する弱さに驚いています。弱い者いじめで成り上がって来たロシアが、ウクライナに負ければ戦後最長の経済的大不況に見舞われるでしょう。国民はロシアを捨てて他国に移民するようになり人口減少が顕著になります。ウクライナに対する賠償金でロシア経済は疲弊し、不動産は売りが殺到して買い手が付かない。戦後の日本の姿と同じだ。さて、投げ売りされるロシアの不動産を買って大儲けするのは「華僑か」「ユダヤか？」いつも戦争はとても悲惨だ。 しかしその陰で大儲けする企業や国が出て来る。飛行機や戦車、ドロ－ンに弾薬を製造している軍需会社だけは戦争成金になる。武器の輸出で儲けている国は、武器の輸出で笑いが止まらなくなる。ウクライナはこれからロシアの賠償金で、インフラ設備や住宅を中心に復興景気に沸くようになります。G7の国を中心に協力して、数十年かけてビルや住宅がどんどん建設される。ロシアからの賠償は世界中に凍結されている資金や石油や天然ガスのエネルギ－で、弁済の費用に充てられる。ロシアの国民は数十年間苦しい生活に耐えなければならない。 北朝鮮と同様な貧しい国になる。他国を盗み取ろうとした罰は重い。 これからロシアは中国や北朝鮮に国土を侵略され、盗まれる側になるでしょう。そうなれば他人の痛さが分かる国になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月16日
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建築費の高騰で新築から中古住宅や、中古アパ－トの購入依頼が増えている
横須賀、三浦、横浜 賃貸物件の管理なら臼井不動産にお任せください。 この所、新築住宅の建築費が高騰し、購入資金が予算オーバ－の人や、アパ－トの利回り計算を考えている投資家は「中古物件」を意図的に買いあさっています。収益物件はどこの地域でも、駅に近いほど土地代が高くなるため利回りは低くなり、駅から遠くなれば土地代が安くなるため利回りは高くなるものだ。予算で選ぶ人は駅から遠くても我慢して安い物件を選ぶし、通勤の便や入居者のニーズが高い「入居率」を考えて利回りより駅に近い物件を選ぶ賢者もいます。このところ建築費の高騰が不動産市場に大きな影を落としています。購入予算が少ない人は、あえて新築住宅を選ぼうとせず、中古住宅に狙いを絞っています。余剰資金でリフォ－ムをする。アパ－トや賃貸マンション投資でも同様に、駅に近い物件はどうしても利回りが低くなるため、駅から遠くなろうとも6％～8％の利回りを重視して物件探しに見える投資家もいる。コロナが発生する前と後では建築費が30％も大幅に高くなりました。予算がたっぷりある人なら問題は無いが、自己資金も少ないお客さんはマイホ－ム選びにまず金額の安い物件を選びます。アパ－トや投資用マンションは、常に満室狙いなら予算より駅に近くて、便利な立地の物件を選びます。どうしても利回り重視と言われる投資家さんは、駅から遠くなっても物件の新しさでお客さんを呼び込む工夫をされる。物件価格の値下がりが見込まれない今、待てば待つほど物件は手元から離れて行きます。決断力が無かったために1物件平均して30％も値上がりしてしまった現在、のんびり構えていると更に手の届かない所に行ってしまいます。不動産を買うなら決断力だ。 良い物件に出会えた時に、購入の決断を下した時がチャンスです。優柔不断な投資家が5年も6年も物件を探した挙句、チャンスを逃して購入出来なくなった例は沢山あります。逃がした魚は大きい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月15日
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8月1日に全店総出でバーべキュウ大会。お客様も会社訪問の学生もいらっしゃい
横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理」のお仕事なら臼井不動産へ。 今年までコロナの影響で会社の行事はすべてストップしていましたが、いよいよ今年の後半から、すべての会社行事を復活させます。「夏」まず夏は盛大にBBQ大会の復活です。8月1日。横須賀にある「海風公園」で11時からテントを張って盛大に行う。（社員も取引先も、インタ₋ンシップに見える新卒学生も、もちろん取引を頂いたお客様も大歓迎です） 参加費用は無料です。飲み物も食べ物もすべて臼井不動産で持ちますので安心してください。「秋」第2弾は秋の旅行。行き先は海外旅行を考えている。 台湾、韓国、ハワイ。どこにするのか担当者が思案中です。「秋」その後は「中秋のボーリング大会。」 沢山の商品を用意し、ボーリングが終わればしゃぶしゃぶの食べ放題。飲み放題。これらの費用も会社が福利厚生費として全額出費します。「冬」は年配者は温泉に、若手の社員はスキ-と別々に楽しめる湯沢にしますか？「春」そして春はお花見です。横須賀にはお花見の名所が沢山あります。 楽しみですね-★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月13日
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店舗需要が旺盛です。「売り店舗」も「貸し店舗」も物件が少ない
横須賀から横浜まで。幹線道路に面した店舗向き物件買います。金額の査定は無料です。 このところ繁華街への出店希望者の来店が多く、貸店舗も売り店舗も供給が少なくて苦労しています。お客様は家賃が高くても場所の良い立地を要望されるので、景気の回復感が実感として伝わってきます。「売買なら相場より高く購入する」との弊社のアナウンスも、なかなか店舗を売りたいお客様からの相談が少ない。 価格が安い貸し店舗は立地に難があるので、家賃が安く設定されている。一方、繁華街にある物件は売り物件でも貸し物件でも、出ればすぐに買い手でも借りてでもお客様がが飛びついて見える。「家賃を安くして」と交渉されるお客様は皆無だ。やはり店舗は立地だ！ フリ―客が入店しやすい場所は金額が高くても購入しておくべきですね。臼井不動産では国道16号線沿いに、現在2か所ビル用地を取得してあります。入居されているテナントさんが出て行ったときは、すぐにでも賃貸マンションと貸しオフイスビルを建てる計画があります。それまで家賃収入が入っているので焦る事が無いから収益用不動産はありがたい。横須賀から横浜まで。幹線道路沿いに売り物件が出たらすぐに臼井不動産へお知らせください。購入は即決、即金で支払います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月12日
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アメリカの大統領候補、身辺が黒い霧で覆われていない人を選んで欲しい
アメリカの大統領経験者が、事もあろうに国の重要機密書類を私邸に持ち帰り、隠ぺいしていたとは常識外の出来事だ。信じられません。トランプはやはり通常の政治家ではない。賭博問題、女性スキャンダル問題、脱税疑惑問題と、叩けば埃がわんさか出て来る。こんな人間を大統領にして他国と交渉すればアメリカにトラブルの種が尽きないようになる。もっとましな人間を大統領に選んではいかがでしょうか？＞アメリカの大統領候補が次々と手を挙げている中で、トランプ氏が犯罪人となる事件が勃発しました。法を破り、勝手気ままに行動して来た彼が大統領になれば、アメリカの信用は失墜し、世界の警察官ではなく犯罪者による大統領として名を広めてしまう。アメリカがしっかりしないと地球上でまた戦争が勃発し、ロシアとウクライナのように地域戦が始まるかもしれません。平和な地球にするために、せめて常識のある政治家をアメリカは大統領に選出してもらいたいものだ。賄賂で政治が動くような事だけはして欲しくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月11日
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今日はものすごい大雨で、物件のご案内を後日とお断りしてきました。
本日はせっかくお客様から、「ご案内して欲しい」と依頼されていた1戸建てを、大雨により急遽キャンセルさせていただきました。それにしても雨と風の強さはまるで嵐のようでした。 私が住む家は強風がうなってヒュ-ヒユ－と鳴り怖かったー。今度の日曜日再案内です。このところ天気が不順で、熱くなったり寒さがぶり返したり大変です。お陰で風を引いている人も多くなりコロナと混同して大変らしい。嵐のような天気で、アパ－トや貸家で雨漏りが沢山あり、修理の依頼が殺到している。まとまった依頼が同時に殺到しているので職人の手が回らない。すぐにまた雨がやって来ると、家主さんや投資家の方から集中して修理の依頼が舞い込んでくる。それでも人間の働きには限界があり全部の家を回り切れるには2週間～3週間かかります。急げ急げと鞭うたれても、そこは人間の限界なんて微々たるものがある。職人さんも盆と正月が一緒に来たように、急に仕事が忙しくなりました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月09日
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山高ければ谷深し。（大幅な値上がりがあれば、それ以上の値下がりもある）
物件が足りません。「横浜、横須賀、三浦の土地、建物」どんどん買います。 横須賀の臼井不動産 いよいよ日本の株式市場も乱高下を繰り返すようになった。面白い相場になる。素人は手を出さない方がいい。プロやセミプロが活躍する博打相場になって来たのだ。 昔から「山高ければ谷深し」と言われ、株式相場が急騰するときは、急落も近いから注意せよとの言い伝えがある。 素人は高みの見物が一番利口だ。 暴落相場が来たら積極的に買いましょう。 今日の株式相場は大幅な下落に見舞われました。 連日高値更新だっただけに、利食いも入れば買いも入るのが当然だ。 これからが本当の勝負相場です。 休むも相場と考えて高見の見物をしていると、勘が冴えて来るから不思議だ。 「私は株価が下がったら買い」の信念で買いを貫きます。 「まだ高値がある」と考えている投資家と、「ソロソロ天井」と考えている投資家の間で 熾烈な戦いはこれからが真剣勝負の佳境を迎える。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月08日
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活況の株式相場はいつまで持つのか？ パナソニック人気は？
横須賀、三浦、横浜の商業ビル買います。 臼井不動産にぜひご相談ください。 私が狙ったパナソニックの株が高騰している。 私は早々に利食い千人力とばかりに売却したが、友人はまだしっかり持っていて離さない。世界を代表する優良株なので、いつかは大きく反発すると狙っていた通りになった。円安で笑いが止まらない程収益が上がり、「ガソリンから電気自動車へ」の流れも加速してバッテリ－人気は世界中で沸騰しています。 第一人者であるパナソニックに人気が出るのは時間の問題だった。 万歳！日本は電気自動車の普及に懐疑的であった。電氣の発火事故が多発し、充電時間が面倒という構造的な問題を憂慮している間に中国から電気自動車人気が燃え上がって来た。日本の自動車メ－カ－は、電氣より水素との思惑もあり、当分は二股をかけた戦略を取るだろうが、電氣か水素か、本命が決まったときは一気に量産体制に入るだろう。まだ様子見の姿勢で正解です。半導体でも電気自動車でも、日本が開発した技術は素早い量産化を仕掛ける外国勢に後塵を拝しています。基礎体力がない新興の自動車メ－カ－より、電氣か水素か、本命が決まれば一気に日本の自動車メ－カ－は量産化して走る。焦る事は無い。テスラにしても中国の新興の車会社にしても簡単にに巻き返しが出来る力はある。技術革新の芽は日本から世界に広がる。それを期待してパナソニックの株が上昇しているのです。ほとんどの人が安い時に株式を買いそびれて、悔しい思いをしている事でしょう。ソニ－を抜く株価になって欲しいものですね！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月05日
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毎年「1枚の年賀はがき」が持つご縁で、3回目の買い替え契約
横須賀、三浦、横浜の店舗、事務所買います。 弊社の専務は、ご契約いただいたお客様には全員に毎年欠かさず感謝の年賀状を出している。その年賀葉書を頼ってお客様が久里浜店に来社され、3度目となる買い替え物件の購入申込書を頂いた。弊社の新築住宅をご購入いただだく申し込み書だ。大変有難いことです。 お客様を心底大切にする営業マンには、ご紹介や買い替えの相談が常に絶えないが、「契約が終わったらそれで終わり」という誠意のない営業マンは、長年仕事をしていてもお客様の紹介が全くないからチラシやネット広告に頼る事になる。 普段から誰にでも、お辞儀の仕方、話し方、世間話や物件の紹介でも、心がこもった営業マンか、そうでない営業マンかはお客様はすぐ分かります。毎年1枚の年賀はがきがご縁で、3回目の取引につながるのはお客様から心底信頼されているからです。お客様のその気持ちが大変ありがたい。感謝感激です。長年不動産の取引をしていると、親が家を購入してくれると必ず成人した子供がマイホ－ムを購入するときに、親と子供が連れ立って来社され、リピ－タ－客になってくれます。兄弟が数人いればほとんどの兄弟は親が最初に契約した営業マンを頼って再度やって来る。不動産は高額な取引であるだけに信頼が一番です。弊社にはそんな何軒も買い替えしたり、肉親が購入してくれたりする、「お客様に頼りにされる営業マン」が数人いる。営業の基本はお客様への挨拶から始まり、信頼にお答えできる誠実さが必要です。上司にさえしっかり挨拶も出来ないような営業マンは、お客様にも好かれるはずがない。お客様は営業マンの性格がすぐ分かるものです。営業の基本はまず挨拶から。お客様に好かれる営業マンを見習い勉強しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月04日
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嵐のような雨と風でシャッタ－が鳴り、今日は睡眠不足です。
横須賀、三浦、横浜の不動産買います。晴れた天気が急に雨雲が広がり、目の前が分からないほどの雨が降って来た。 夕方5時30分には国道を走る車の姿も雨で見えなくなるほどの、殴りの雨が降って来て驚きました。 我が家は海一望の高台に建つているため、強風が吹くと下界よりも風の音が激しく鳴る。お陰で昨日は一睡も熟睡できず、今日はとても眠い。まさか仕事中に寝るわけにもいかず、必死にパソコンと闘い、接客もした。平坦地と違い高台の風は下から上に向かい吹き上げて来る。雨も同様に下に降って来ることが無く、下から上に吹き上げて来る。窓枠まわりのコーキングをしっかりやらないと、いつの間にか雨が室内を濡らすことになります。大きな窓ガラスにはドイツ製の電動シャッタ－を取り付けてあるが、強風だとそれでもガタガタいう音が鳴りやまない。一晩中、大きなシャッタ－音に悩まされて熟睡できませんでした。此れから大型台風がやって来るシーズンだ。 強風と雨だけは御免被りたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月03日
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新卒者は、夏休みにインタ－ンシップでアルバイトをしよう。
新卒者は業界体験のためにインタ－ンシップを積極的にやってみよう。その意味でも夏休みはチャンスだ。半月でも1か月でも、体が自由になれる時だけでも働き、業界研修して見よう。アルバイト名目なら賃金も支給されるし、交通費も全額支払われる。入社を希望する会社でインタ－ンンシップ制度を導入されているなら必ず申し込もう。 新卒学生にとって売り手市場と言われる就職戦線ですが、「どんな業界で、何処の会社に入るか」悩むことが多いと思います。支店数が多い会社は2年～3年でどこの支店に転勤させられるか分かりません。全国展開をしている会社は大変です。学校と違いビジネス業界を入社前に体験するにはインタ－ンシップはとても良い制度です。就職を志望する会社なら、夏休みのアルバイト先として優先して採用してくれるはずだ。希望する業界だと考えていても、いざ就職して見ると考えていた内容とは違うことですぐに離職する人も多い。職歴の多さが災いして、どんどんレベルを落とした会社に働く事になります。つまり企業側としては、応募して来た人材が、入社してもすぐ辞めている事をマイナスに評価してしまうのだ。 アルバイトなら職歴には一切関係がありません。インタ₋ンシップ兼アルバイトで正式入社前に希望企業で働いて見て、この会社なら働きやすいと思えば正式に入社すれば良い。自分のイメ－ジしていた仕事内容とあまりにかけ離れている職場なら、次の内定企業で同様な働き方をして職場を観察してみる。必ず自分が望んでいたような会社に入社できるようになります。会社選びは貴方の人生まで育ててくれる父母のような存在です。素直な人は先輩に可愛がられどんどん出世していきます。 給与も沢山もらえるようになる。 ガンバレ新卒学生！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月02日
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マンションの水漏れ問題。専有部分のトラブルは個人の責任です
新卒の採用が始まりました。横須賀で知名度が抜群に高い臼井不動産では沢山の新卒者を来年度も採用致します。就職のご相談は身近の臼井不動産までお気軽にお電話なりメ－ルでご相談ください。 マンションは時にして水漏れ問題が起き、上下階の人たちの争いが勃発します。マンションの管理会社も、マンションの理事会も原因が分からない事には介入しません。専有部分のトラブルは各部屋の所有者同士で解決するのが決まりです。通路や個室以外の天井から、つまり共有部位からの漏水については、マンションの理事会で原因調査と修繕を、保険を使って修復します。居住用マンションは、大型になればなるほど建物の天井裏やベランダの下に配管が沢山通っています。建物の築年数が古くなると配管が劣化して水漏れを起こす事が多くなる。個人の居室にあるトイレやふろ場、台所から流される排水も、髪の毛が詰まったりペーパ－が詰まったり、問題を引き起こす原因となります。マンションに住むには損害保険に入ることが必須です。そうでないと修理費用でトラブルとなれば、上下階の人たちで訴訟に発展することもあるからです。まず漏水の原因を突き止め、誰に責任があるのかを調査しないと解決になりません。理事会に相談を持ち込まれても安易な解決案を理事会としてアドバイスが出来ないのだ。後で理事が「ああ言った」とか、「こう言った」と言われて、責任をかぶる事にもなると大変だからです。損害保険に入っていれば、被害額を見積もりにとって請求する事で工事費は全額支払われる。上下階の相手とトラブルにならない。水漏れのトラブルに合わないように、マンションの所有者は必ず損害保険に加入しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月01日
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