2024年06月の記事
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お中元で家主さん回り。「いつも大変お世話になっております。」
5階建て、低層分譲マンション用地買います。 商業地で１００坪以上。横須賀 横濱 限定。 お支払いは即金でもOKす。ご連絡は046-841-5533 臼井不動産用地買取係 担当 臼井功次横須賀の堅実経営で銀行の信用も厚い優良不動産会社です。 毎年７月と１２月は、賃貸物件で専任の管理を依頼されている家主さん宅へ、臼井不動産の社長、専務、会長の内から必ず１名以上が社員と一緒にご挨拶に伺います。（遠方の家主さんにはご挨拶状で申し訳ございません） なるべく商品は郵送ではなく役員が直接お持ちしてご挨拶させていただく流儀。（一般媒介の家主さんは除きます） 久しぶりに顔を合わせ、ご挨拶をすると家主さんは大変喜んでくれます。 年に２回だけですが家主さんと臼井不動産との信頼関係を結ぶ絆となっています。。今日も雨の中を横須賀市内、横浜市内の賃貸管理を頂いている家主さん宅に、お歳暮をお持ちしてごあいさつ回りをしてまいりました。久しぶりにお顔を合わせる家主さんもいて、話が長くなりましたが喜んでいただきました。家主さんは高齢化が進んでいます。 いつまでもお元気でいてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月30日
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天皇、皇后の訪英を終えて、イギリス側の温かい歓待に感謝
日本の天皇と皇后がそろってイギリスに国賓として招かれ訪英されました。イギリス王室と英国の人々からは、とても温かい歓待を受けご夫婦だけでなく、日本の国民も心より英国に感謝しております。とくに天皇と皇后が共に学んだオックスフオ－ド大学に、お揃いで訪問できた事はとても感激された事と思います。植林までされてイギリス側の心のこもったおもてなしは日本人のイギリスに対する好感度を一段と盛り上げました。 イギリス王室とイギリス国民に日本人として心より感謝申し上げます。日本の天皇、皇后がイギリスから国賓としてお招きを頂き、イギリス王室側とイギリス国民に心こもったおもてなしを受け、日本人として最大の感謝をしております。イギリスと日本の王室の交流は、政治家の大統領と首相の交流よりはるかに格式が高く、両国国民の心を打つ行事ともなります。世界に王室がある国は少ない。 王室がある歴史のある国は、国民は王室を敬い、王室人気は政治家より人気は高い。特にイギリスと日本の長い歴史の中で王室同士の信頼関係は固いものがあります。世界平和のためにも王室の役割は大きいので、今後も世界に残る王室と日本の天皇、皇后の親交をもっともっと深めて頂きたいですね。 ありがとうイギリス国王皇后、及びイギリス国民の皆様。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月29日
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年に一度の胃カメラ検査。今日は組織検査の結果発表でした。
先日、胃カメラ検査をした結果が本日「診断検査」として報告書を頂きました。組織検査の結果も何事もなく、すべて結果は健康状態でした。安心した―。また1年後の定期検査をお願いして病院を後にしましたが、皆さんも健康には十分留意してください。お医者さんからの勧めで毎年1回、必ず胃カメラを入れて健康診断をしています。今回は「少し赤いところがあるので念のため組織検査をしてみましょう」と医師に言われ、胃の粘膜を2か所ばかり取って組織検査に回されました。医師の見立ては「心配することは無く念のためです。」と言われては見たものの、胃の粘膜を一部カットは初めての経験だったのでとても心配でした。診断の結果、「臼井さん。結果は何でもありませんでしたよ」と言われホッとしました。何もしないのに医者と警察官を前にすると緊張する。本日は予約客が沢山いるのに事前に電話で都合の良い日を予約してあったため、直ぐに診察が始まりました。 土砂降りの雨の中でしたが、帰りは心が晴れて嬉しさいっぱいでした。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月28日
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週休2日は休みがすぐにやって来る。だから体がなまって困る。
最近は週休2回の休みがあり、有給休暇があり、慶弔休暇もあるので休みがずいぶん多くなりました。私が不動産の仕事を始めたころは、定休日は水曜日だけでした。 それで遠方の物件を購入に行くときは社員全員で定休日と決まっていたので、実際に休日はほとんどゼロに近かった。 朝早くから夜9時、10時まで良く働きました。それでも仕事はとても楽しかった。定休日は社員全員で車に乗り那須に土地を買いに行ったり、千葉の木更津に1戸建てを買いに行ったり、飛行機で沖縄に土地を買いに行き、プライべ－トな海の前の土地にマンション分譲をした思い出がある。社員とは和気あいあいと皆で仕事熱心によく働きました。休みなく働いた分、お金は知らないまに少しずつ貯まって来る。そこでたまったお金でアパ－トを買い、ビルを買い、駐車場を買って社員も投資を始めました。休暇が無い不動産の仕事は全く苦にならなかった。逆に楽しくて休みが待ちどうしかった。いまの若い人は仕事を覚える事よりも、楽して給料が沢山貰えることに喜びを感じている。だから仕事を覚える間もなく独立するので、経験が少ないためにすぐ挫折し倒産してしまう。仕事の経験を積み、20年ほど努力して仕事をすべて覚えれば怖いものはない。会社の成長とともに社員の能力も力がついてくれば必ずビジネスは成功する。中途半端な経験を積んだだけで開業してもライバルとの競争に負けて、せっかく独立した会社は消えていく。 不動産はとても楽しいビジネスです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月27日
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海外で稼ぐスポ－ツ選手。野球にゴルフ、バスケット等々
このところ日本人のスポ－ツ選手が、海外で大活躍して大金を稼ぎだし話題になっている。野球にゴルフにバスケット等々。とても素晴らしいことですね。オリンピック種目である各種競技種目でも国内より海外で名前が売れ、賞金ランキングでは上位を占めています。アメリカの野球界では大谷選手の大活躍と、稼ぎ高は世界的にも有名になりました。その他、最近では女子のプロゴルフアーの稼ぎが有名になり、日本国内で活躍するよりも海外で活躍すれば天文額的な数字の収入となる事でマスコミを賑わしています。日本の子供たちはこれからどんどんスポ－ツの世界でも、ノーベル賞の世界でも頑張って、大金を稼いでください。日本より受け取る金額が大きい海外の賞金額は、スポ－ツ選手のやる気を引き出してくれます。頑張れ日本人スポ－ツ選手！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月26日
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日本列島は猛烈に暑い。 少し歩いただけで汗がびっしょり
本日は横浜に商用があり徒歩でまず久里浜駅まで向かった。５分も歩くともう汗がびっしょり。丸首シャツは駅ビルのトイレで交換をした。横浜駅から商用場所までは車を用意していただいたので助かった。朝5時にせっかくお風呂に入り盛装して横浜まで出て行ったのに....。今年の夏は猛暑になるとの予想です。すでに今日は３２度を超えている。真夏の暑さをいまから思いやられますね。いつも涼しいオフイス内で仕事をしている身にとって、今年は酷暑となり暑さに耐えられません。少し歩いただけですぐに汗がびっしょりです。着替え用の下着をバックに２着持って用意して出てきたのだが...。「日射病」と「建物の内と外との寒暖差による病」を注意しているのだがそれでも耐えられない。８月は休暇と有給休暇を加算して、丸々１か月休暇を取るようになるかもしれません。あるいは雨か曇りの天気予報の時だけ出社する？地球温暖化の影響は夏の暑さに人間の体が耐えられる限界を超えるかもしれない。それを無理して働くと、病気になったり早死にすることになる。今後は有給休暇を長い夏休みにまとめて取る企業が増えて来るような気がします。あるいは夏の暑い時期に、会社が社員のために涼しい避暑地に保養所を造り、無償で休暇に利用出来る「福利厚生施設競争」が増えるかもしれません。いよいよ私が所有している、那須高原の南ヶ丘牧場前にある420坪の敷地に、保養所を建設する必要性が出てくるかな？もちろん天然温泉の井戸は自己敷地内にあるので引湯、利用出来ます。天然温泉の大きな風呂付別荘を計画しようかな？ 温泉費用は無料ですから。那須に別荘を建てれば那須で2軒目となります。 伊豆とどちらがいいかな？那須は標高が850メ－トルの位置にあり普段でも冷房はいりません。涼しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月24日
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いよいよ梅雨期に入りました。衣類や室内のカビに注意をしましょう
２０戸から30戸の5階建て低層分譲マンション用地を探しています。 100坪以上の土地をご紹介ください。（商業地に限ります）横須賀、横浜市内の物件をご紹介ください。積極的にマンション分譲ビジネスに参加します。 土地仕入れ係 046-841-5533 今年の夏も猛暑が予想され、注意しないと日射病になりますね。私は気候が暑いなら逆に暑い国へ慰安の旅行に行こうかなと考えています。今日の読売新聞に台湾への4日間の旅が１２万円と格安料金で広告が出ていました。しかも往復の飛行機代は９万円増しでビジネスクラスが利用できる。二ュ－ヨ－クに旅した時は１１０万円でした。４か所の美術館巡りは疲れた－。今まで親日的な台湾には、会社の旅行や、両親を伴って旅行した事もあり毎回満足しています。ライオンズクラブの旅行では、大理石の椅子と机のセットを１００万円で衝動買いしたこともあります。今日の読売新聞を見て「台湾への４日間の旅」の広告が目に止まった。旅費が１０万円とはとてもリーズナブルな費用でお得感がある。日本の気温が寒くなってくる１１月頃に台湾に行きたい。仕事を忘れてゆっくり台湾旅行がしたい。 台湾も日本と同様地震大国だ。注意することも出来ないが、旅行社にぜひ予約を入れたい。台湾の食事は日本人にあっていてとても美味しい。考えるだけで楽しくてウキウキします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月23日
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横須賀不動産コンサルティングのビルに監視カメラが設置された。
私の会社である、「横須賀不動産コンサルティング（株）」が入居している臼井ビルは、上の階に学習塾も入居している。人の出入りがとても激しいテナントビルだ。そこで本日、ドロボ－対策として24時間監視カメラを設置しました。沢山の子供たちが不審者に逢わないように人感センサ－がついております。人影が見えると自動的に電気が点いて撮影が始まる最新式のカメラです。これでテナントさんも学習塾さんも一安心ですね。我々のオフイスにも「誰がいつ入って来たのか」「退去時間はいつだったか？」すべてバッチリ時間も細かく顔写真と同時に印字されて出て来ますので、時代遅れのタイムレコ－ダ-はもう不要です。悪者にもう騙されることはありません。現代の機器は進歩していますね。 SDカ—ドは私のスマ－トフォンからいつでも画像を撮影でもチエックでも出来ます。カメラに取り付けられた電気も撮影と同時に自動的に点いたり消えたりする。もっと早く取り付ければよかった。入室、退出は一昔前のタイムレコ－ダ－より格段に精巧に出来ているし、画像もあるので間違いはない。素晴らしい。仕事のふりをして外に出て、買い物をしてから帰って来てもすぐばれる。さすがに部屋の中まで監視カメラをつけることはしませんでしたが、これで防犯対策は万全です。臼井不動産の所有するビルはすべて最新式の防犯カメラの取り付けを終わりました。安全第一です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月22日
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昨日は臼井不動産の株主総会でした。物言う株主から代表者に質問が
今期増収、増益で来季油断をするな！昨日は臼井不動産の第23期株主総会が久里浜の本社会議室で開催された。業績が大変良かったことでほとんどの社員は６月より給与がアップされ、配当も２割を決議された。令和６年度の事業計画は、1）新築住宅プロジェクト目標2）売買仲介部門の売り上げ目標3）賃貸仲介部門の売り上げ目標4）賃貸管理部門の売り上げ目標5）その他土地の仕入れ目標と新規プロジェクト計画について株主へ詳細な数値計画が説明された。代表取締役２名の個人売り上げ目標も追記され、来年度の売り上げ計画は創業以来最高額を更に大幅に更新する予定だ。但し、勝って兜の紐を締める厳しい縛りも初めて追加された事は「油断するな」と言う暗示だ。 仮に本年度に示された売り上げ計画が、計画より30％ダウンするような事があれば代表取締役はすべて全員辞任する。厳しいペナルティ－について創業以来初めて議事録に追記された。利益が出れば社員全員に給与のアップ。 大幅減収となるような事でもあれば社長は降格という飴と鞭が明示されたのです。今年の株主総会は増収増益により安心して、次年度が油断して減収、減益にならないよう注意を喚起したのです。臼井不動産の株主総会としては初めての試みです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月21日
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日銀の植田総裁が、7月にも金利を上げる事を示唆しました。
本日日銀の植田総裁が7月にも金利を上げることを示唆しました。金利が下がると不動産は上昇します。金利が上がると逆に不動産は下がります。その原則どうりに円安を止めるために金利が上がれば不動産株も当然下がることになる。不動産業界は投資金額が大きいだけに借入金利が収益を左右する。自己資金が少ない不動産会社が多額の借入金を高金利で借りて物件を購入する事の危険度が増して来る。建売業者、新築のマンション分譲業者。中古物件を買い取り再生する業者は要注意だ。円安がなかなか円高にならない。 他国の通貨と日本の通貨の金利差を狙い売買を仕掛ける投資家に業を煮やした日銀がいよいよ金利差に手を付ける。日本政府が金利の上昇を容認すれば、企業や個人に対する融資枠も必ず狭まって来る。自己資金を持たない個人投資家にアパ－トやマンションを購入できるチャンスも少なくなって来る。不動産価格に下落の兆候が出て来るだろう。特にタワ―マンションの投資は危険だ。 過大投資に注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月18日
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ボケ防止に最適な株式投資。損しても、得しても少額でストップを！
底地買います。 借地権付き建物買います臼井不動産買取相談係。 046-841-5533今日は日経平均株価が大幅に下落しました。金利上昇により景気に悪影響が出ることを先読みしているのでしょうか？ 投資家の皆さんはさてこれか先を「売り」か「買い」かどのように判断しますか？「売り」でも「買い」でも大いに迷う所ですね。株は高値をつかむと買値まで戻るには相当の日数を費やす事もあるのでご注意を！株式市場は一気に上昇することは無い。景気の指数を横目に見ながら上下動を繰り返す。投資家はハラハラ、ドキドキしながら一喜一憂して購入した株価のボードを眺めます。素人は万年上昇を期待し、プロは下落相場で空売りで儲けようと、狙った株を虎視眈々調べている。今日は２００４年会社四季報の夏号を証券会社がお持ちしてくれました。７月から８月にかけて株価の本格的な投資戦略が決まります。それまではじっくり戦略を練り、調査に時間をかけます。個人的に勝手な予想では、日本の景気は上昇傾向なので、株価も決算予報に連動して上昇してくると思っています。そこでどの株を買うか検討する。優良株で今まで大きく売られた企業の株が、ようやく反騰してくることを期待して、下落した株の一覧表を作成しています。株式投資をしているとボケる暇が無いから楽しいですね。損しても少額。 儲かっても少々で自己資金の範疇で止めておけば賭博中毒になりません。 株式投資は知的マネ—ゲ－ムです。とても楽しい。頭の体操のつもりで死ぬまで頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月17日
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このところ借地権付き住宅の相談が増えています。
アパ－ト。店舗。駐車場、工場、貸家お客様の斡旋と、賃貸物件の管理は臼井不動産にお任せください。横須賀市内、三浦市内、横浜市内 お引き受けいたします。 1）親が施設に入り、ボケた親の代に借りていた土地を,地主さんに返還する借地権者の子供たちが、相続放棄をして建物を更地にして返すべき義務を免れようとしている事例が増えている。 2）借地権者の相続人が無くなり、相続人が保険金や銀行預金を分け合って、建物解体は相続放棄して費用を逃れようとしている事例も多い 3）借地権者が死亡し、行方不明となったりして地代を払わず、相続人が親との絶縁状態を盾にして建物の解体をすることが出来ない地主さんからも競売の申し立ての相談を受けています。いずれの例も弊社の顧問弁護士とまず相談し、地主さんには分かりやすく細かい説明を私が行う。このところ借地人さんが高齢になり、子供さんが古い建物を相続しない例が増え、それに伴って借地権上の建物を更地にして地主さんに返還する費用を免れようとして、地主さんと借地人の間でトラブル相談が急激に増えています。 親が元気なうちに先に現有財産の分割協議をご相談ください。コンサルティングをアドバイスします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/高齢化社会になり、借地上に建てた建物も耐用年数を過ぎ、使い物にならなくなって子供たちが相続放棄をして解体費用責任を免れようとする事例が増えています。保険金や預金等のお金は勝手に相続人間まず分け合い、建物は解体費用が掛かるため相続放棄をして逃れようという魂胆なのだ。一番嫌な例は、親の面倒を見ないくせに、相続財産の分け前を相続人間で争う醜い争いも増えている。親を大切にする責任は放棄して、親の金銭や資産を我が物にしたいという欲が先となり、相続人間のもめごとが増えています。横須賀不動産コンサルティングの仕事は、ほとんどが借地や底地争いから発生する資産の金銭査定が主な業務となっています。世知辛い世の中になりました。
2024年06月16日
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自由主義国からウクライナへの援助が決まり楽しみです
ロシアのウクライナ侵攻に対し、自由主義圏の国が一致団結してウクライナを応援しようという流れが加速しています。ロシアは北朝鮮、中国頼りとなって国はいよいよ疲弊します。戦争はやがてロシアに対してモスクワまで直接攻撃するようになるでしょう。ロシアはプ－チンを倒さなければ、自分の国が危うくなります。ウクライナの国民同様に、ロシア人も砲弾の嵐に見舞われるようになり、罪もない国民が死ぬことになる。 ロシアもイスラエルも人殺しの国ですね。日本は平和で良かった。いま世界中で紛争のあらしが吹いています。特にロシアが隣国に侵攻し、罪もないウクライナ人の子供や高齢者も無差別に虐殺の限りの悪事を働いています。 世界中から非難を浴びているのはイスラエルも同じですね。国連があってもアメリカ側とロシア側がお互いに拒否権を使って機能しないので、国連改革をしなければいけません。国連の決議に違反している北朝鮮も、別に国連から資金援助を受けていないため非難されても平然としている。第二次世界大戦の戦勝国が拒否権を持つことから国連は機能しなくなったので、拒否権は無くし物事はすべて多数決で決め、国連の決議違反国に対しては国連軍が実力行使をして懲らしめるようにならなければ効果は無いでしょう。国際司法裁判所も、裁判に負けたロシアはフイリッピンを子ども扱いにして違反行為を繰り返している。法律の縛りが利かない国に、罰則が利くように国連改革を急ぎ、平和な地球に戻して欲しいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月15日
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平成６年度県民税、個人住民税森林環境税の納付書がやって来た
毎月沢山の税金を支払っているが、今日も平成６年度の市、県民税に森林環境税の請求書が送られてきた。考えれば、「税金の支払いで大変だ大変だ」と言いながらも、沢山の税金を支払えるという事は、日本政府に感謝しなければならないのかもしれない。経営能力さえあればビジネスで収益を上げ、食べて行かれる環境にあるからに他ならないのだ。国は平和で、安心して生活できる安心な国を作り上げてくれている。これも税金の力に他ならない。 世界一安全な国日本に感謝しなければいけませんね。日本に住んでいると毎月のようにたくさんの税金の納付書が送られてくる。稼げども稼げども楽にならない生活は、税金が高いから、生活費が高いからと恨みつらみが出て来る。然し、そんな税金を支払えるという事と、世界一安全な国に住んでいられるという事。医療費の充実や衣食住に困らない生活は、我々が支払っている税金から捻出されてわが身に帰って来る。税金が高い高いと嘆くより、税金を支払う事で満足な生活が出来ることの感謝を日本政府に伝えることも必要ですね。ユ－チュウブを見ていると外国から日本にやって来る旅行者は、中国人、韓国人を除外すればすべての旅行者は日本の素晴らしさに感激して国へ帰ります。文句ばかりではなく、たまには皆さん日本政府に感謝の意政府に伝えましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月14日
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日本の銀行も貸し出し競争から預金獲得競争に変化する。
賃貸物件の家賃管理、リフォ－ム、入居者の斡旋は横須賀の優良企業 臼井不動産にお任せください。 今まで金融機関は金融庁から預金金利を低く抑えられ、（貸出金利も安かったが）一般消費者が定期預金に預けても金利がゼロに近いため、年配者はタンス預金にした方が多かった。お金を借りるときは金利が安くて助かったが、やはり正常の銀行業務からは方向性が違っていた。円安の調整のおかげで、いよいよ金利も上昇してくるし、預けた銀行預金は利息が付いて、時間がかかるがお金持ちは利息で食べて行かれるようになります。金利が上昇して来れば金融機関は、本来のお金を預かりそのお金を貸し付けに回して利ザヤを稼ぐ業務にシフトをします。そのために6月から本格的に預金獲得競争が始まり、高い金利を支払ってくれるようになる。３年定期で0.3％ ５年定期で0.5％となるので金利を馬鹿にできません。逆にお金を借りる方は金利が上がり大変です。自己資金が少ない人は少しばかりの利益では赤字になってしまう。そこで販売業でも建築業でも、商品単価や工事単価はどんどん上がる事になります。たっぷり自己資金をためている人は金利負担は無くても大丈夫ですが、自己資金が無い経営者にとって商品の仕入れや人件費の上昇と合わせて厳しい経営環境がやって来る。よほど利潤がたっぷり取れる人はいいが、赤字すれすれの経営状態の会社は間違いなく倒産し、今後倒産件数は加速度的に増えて行きます。倹約と節約の健全経営をせずに、いい加減な経営をしていると企業も商店も個人も倒産に至る。倒産企業が増えれば働く会社の数も少なくなって行き、いまの中国のように就職難の時代がやって来る。「働きたいのに求人している会社が無い。」そんな経済の先読みをしてしっかりした経営計画を立てないと倒産企業は加速度的に増えて行きます。失業者は溢れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月13日
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年に何度も定期健康診断。明日は胃がん検診です。
今年から低層階の分譲マンションを計画しています。４階から５階建て。 １棟が20戸から25戸程度の小振りのマンションだ。年に3棟は建てたいので売地の情報をお知らせください。横須賀から横浜までの地域を希望します。 明日は年に一度の胃がんの定期検診日だ。鼻から管を通して画像を見ながら検査をします。午前中は食事抜き。 検査が終わった後はお腹が空くので、近くの大黒屋で美味しいウナギを腹いっぱい食べたい。それにしても1年間に体の定期健康診断が何度も行われます。明日は「朝１０時３０分まで食事を抜いて来てください」と言われている。 ドクタ－は有名な大滝町乳腺、消火器クリニックの先生だ。私の会社が建てた９階建てビルのテナントとしてもう１０年以上開業されている。連日お客さんがひっきりなしで大繁盛です。知り合いだとドクタ－から予約を簡単に取って頂けるので本当に助かります。年齢に関係なく毎年体の定期検診を必ず行っています。木曜日に血液検査、胸のレントゲン、心電図とやったばかりなのに明日は胃がんの検診です。最初は喉から管を入れることが苦しくて、思わず管を取り出してしまった事もある。今は鼻から管を入れ、受像機を見ながら喉から胃まで顕微鏡カメラ入って行くのが手に取るように見える。「臼井さん、今年も大丈夫でしたよ。」と検査の終わりに先生から声をかけられると安心します。皆さんも面倒がらずに年に一度の定期検診を必ず受けましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月10日
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完成まじかのマンションを住民の反対により取り壊す。眺望権優先？
東京で完成近い新築マンションを住民パワ－で取り壊す出来事が勃発した。マンションを建設するには周辺住民への説明と、建築確認書の取得が条件となっている。住民は「せっかくの富士山が見えなくなる」と、眺望権を盾に「マンション建設反対」と反対しているようだが、確認申請には全く違反は無いのに行政の考えは腑に落ちない。私もマンションを建設する時に、周辺住民に完成日照図まで付けて説明したが、色々と反対運動に悩まされ、完成工期が数か月遅れたこともある。 その損失は施主が泣かなければならないのだ。昔から見えていた富士山が、マンションが建つことで見えなくなるからと反対するなら、事前に「我が家の前に高い建物は建てないで欲しい」と日照権を購入しておかなければならない事になる。建築業者としては購入予定の土地に設計図を入れて役所に申請を出します。その時点で「ここの土地は日照権があるので高い建物は建設できません」と言われれば、そこで土地の買いをストップします。商業地域で、高さ制限以内で、行政が指定する法律をすべてクリアすれば通常は建設が可能と考えられます。 それが10階近い建物が完成する寸前で、「眺望が悪くなるから建物を壊せ！」と言われると、建設業者は建物の大きさにもよりますが１０億円以上の損害を被ってしまう。眺望権の定義は難しい。 自宅の前にある空き地に建物が建った。日照が遮られる。 景観が悪くなる。法律にない住民パワ－が優先されると、マンション用地は今後簡単に売買できなくなります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月09日
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既存建物にアスベストの含有が無かった事で、建物解体がすぐに始まる
アパ－ト、店舗、お客様をご紹介します。賃貸仲介は臼井不動産 久比里店へ046-841-5533 鉄筋コンクリ－トの建物を解体して新築住宅に建て替える工事が始まる。まずは建物のアスベスト検査が先です。 その結果、アスベストが含有していなかったため３００万円近くの養生費用が助かりました。建物の解体をするときは解体費用の積算に注意しましょう。何が出て来るか分からず、計算外の費用が掛かる場合がありますから。本日建物の請負契約が２件決まりました。新築住宅が１棟と中古住宅が１棟です。中古住宅はまず既存の建物の解体から始まります。既存建物は鉄筋コンクリ－トの２階建てなので、解体費用にアスベストが含まれているか否か、まず検査をしました。 その結果アズベストは含有されていないことが分かりほっと一安心しました。この後は近隣住民の人たちを集めて境界の確認をします。少しでも越境しているとトラブルになるので慎重で測量士も大変です。隣地が１メ－トルほど高いので高低測量もしっかり行ってもらう。売主と測量士が友人関係だったので要望はすべて細かく聞いていただけるので嬉しい。建築様式は在来工法か、２×4（ツーバイ）工法かによって建築の設計図も違って来ます。子供さんにとっては建築現場から学校まで徒歩圏なので大喜びされています。良かったですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月08日
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健康診断のご案内を頂いて！
横須賀市から健康診断のご案内を頂いて本日かかりつけ医に受診に行ってきました。とても混んでいて約1時間待ちとなり漸く私の番がやって来た。胸のレントゲンに心電図検査、血圧測定に尿検査とやってきたが、どうも尿が出てこない。昨夜から水物を飲まないせいか１敵の尿も出てこない。すると検査用カップを渡されて「明日採尿したら病院まで届けて欲しい」と宿題を頂きました。検査内容では、塩分の取りすぎと揚げ物の取りすぎに注意され、１日５０００歩以上歩くように指導を受けました。この年になるまでに沢山健康診断をしましたが、検尿で小水が出なかったことは初めてです。血液検査と心電図検査、等を含め、今まで何も指摘されたことはなかったのに今回は３項目ほど注意を受けました。血圧も高くなるし、運動不足も指摘されるし、高齢化とともに医師から指摘される項目が多くなってきます。外食が多いせいか塩分の取りすぎにも注意を促されました。仕事をしていると健康がおろそかになる。 仕事を止めると神経を使わなくなるのでボケになる。いずれにしても高齢とともに体は少しずつ悪化していきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月07日
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古民家の売り物が増えています。 しかし私は新築が好き
仕事の関係で中古物件から新築物件まで、年間で沢山の売り物件を持ち込まれます。仕事を度外視して考えれば、個人的には建物は新しい物件の方が好きです。車同様に新築建物もまた独特の素敵な香りがあるからだ。新緑下で見たリゾ－ト地の中古建物は、デザインは参考になるが建物の様式、お風呂の広さ、間取りの位置、広さと、やはり個人の理想とする要望にはマッチングしない。（これで住まいは5軒目です）湯河原の万葉公園近くの土地を候補地として購入を考えている。建物は某ハウスメ―カ—の間取りに若干、浴槽と浴室を広く取り広さは30坪ばかりを考えている。箱根から湯河原へいま利用している箱根のリゾ－トマンションから、最終的な別荘地として湯河原に土地を買い、新築の建物を建てることを考えている。さんざ中古物件を見て歩いたがやはり帯に短し襷に長しで、気に入らない部位があってなかなか決断がつかない。そこで日照、駅からの距離、温泉の引湯、駐車場等を考え、最後の別荘地を湯河原に決めました。私一人で住む終の住まいは３０坪もあれば十分だ。今の７４坪の家では広すぎる。そう考えていたところに娘が、結婚を前提にした同居のために彼氏と東京にマンションを借りることになった。タワ―マンションに1部屋で広い間取りの家賃は月額６０万円。今までワンル－ムの賃貸料が１９万5.000円だったことを考えると高すぎる！娘の生活費が苦しくないことを見届けてから別荘地を購入します。横須賀は店舗の2階が住まいになっているので、湯河原に転居するまで横須賀と湯河原の2重生活をして1週間ごとに行ったり来たりする予定だ。そうなれば今の愛着がある海一望の素晴らしい見晴らしが良い家は残念ながら売却することになる。住まいの転居はこれで5軒目です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月06日
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高齢者の運転による悲劇がまた！
高齢者で、たまにしか運転しないドライバ－は反射神経も無くなり、運転技術も未熟となって事故を起こす割合が非常に高い。事故が起きてからでは本人は無論、家族と被害者すべては一生深い悔いが残る。高齢者講習で運転技術を見ていると、S字カーブやクランクによるバックは高い確率で車を縁石から乗り上げてびっくりさせられる。信号無視は当然の事、一時停止や対向車に気を使わない運転者は多い。こんな未熟者が一般道路で運転をすれば当然の事として事故を起こす確率は高い．．．７０歳以上のドライバ－には運転技術の実技試験を課させ、7０点以下は不合格として免許証の再交付を禁ずる厳しい規則を貸してはどうだろう。それが事故を減らす最良の手段だ。今度もまた高齢者ドライバ－が、可愛いい小学1年性の女子学生を交通事故に遭わせ、意識不明にさせる悲劇を起こした。日常はあまり運転もしない高齢者は、たまに乗る車のハンドル操作、信号確認、対向車との安全確認が疎かになりやすく、交通事故を起こしやすい。車は走る武器となる事を認識せず、人を瀕死の重傷を起こす事でもなれば、被害者は勿論加害者もその家族も一生暗い人生を歩むことになります。出来れば運転免許証も実技試験で合格点数を決める。 病気で突然死するリスクもあるので、免許証の最終年齢制限を決める等、厳しい規律を設けて欲しい。そして更なる被害者が出ないように法律を改正して欲しいと望むのは私一人だけではないと思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月05日
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ボケと難聴で話が理解できない義姉に振り回されています
妻の姉が今年ちょうど９０歳になりました。長年、幼稚園の園長をしていたせいで独身を通し、８8歳になったのを契機に横須賀の老人ホ－ムに入所させた。入所金が７００万円。毎月の経費が３５万円。それにマッサ－ジだ、歯医者だ、目医者だと費用が加算される。施設の方がとてもよく世話をしてくれるので本当に助かります。然し困ったことに本人のボケが進み、物事を直ぐに忘れる。要件を電話で話すと理解できたような返事をするが、実際は電話の内容がほとんど聞こえない。約束しても電話は来ないし困ることが多い。一番困るのは電話代、NHKの受信料他、毎月支払わなければならない経費を自動引き落としにしたいのだがそれを理解できない。やむなく毎月請求書が来ると私がそのたびに呼ばれて預金を下ろし、支払いに奔走する。時々預金通帳が無くなってしまったと言われ、引き落としが出来なくて立替えをすることも多い。 高齢所を抱えている家庭は大変だな－と思います。 私もそのうちに高齢者の仲間として皆さんに迷惑をかけることになります。高齢者を抱える家庭の苦労が良く分かります。 自宅で介護される方は偉いですね-。施設に入っていてさえ身寄りの人間は大変なのに、施設の方は良く面倒を見てくれます。時々新聞で、介護にあたる人がぼけ老人に問題を起こす記事を見ますが、良き施設は管理もしっかりしています。 人出不足で管理がおろそかな施設がトラブルを起こす例が多い。歳をとると誰でも介護施設にお世話になります。その時に必要なのはお金です。若い内からせっせと預金を積んでおかないと施設にも入れず、面倒も見てもらえなくなります。哀れな老後を送りたく無ければ最低２．０００万円～３．０００万円は蓄えておく必要がありますね。若い内から一生懸命働いてたっぷりお金を蓄えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月03日
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昨日に続き今日は本祭り。お神輿が出てにぎやかです
本来は久比里のお祭りは８月１日と決まっていますが、今年は青年部の人たちが消防の行事に参加する事なり重なってしまいました。そこでやむなく夏祭りの日程を６月に繰り上げました。近隣町内会の青年部の方や、企業の社員が応援に駆けつけてくれて、とても賑やかな夏祭りが行われています。クビリのお祭りは昔から下駄祭りと言われ、いつも雨が降ります。所が昨日は快晴でお祭りを楽しみにしていた子供たちも大喜びでした。しかし今夜は雨の予想です。ポツリポツリと雨が降ってきました。やはり下駄祭りになるのでしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/北朝鮮が韓国に向け汚物が入った風船を飛ばしているんだって！。 「フ—ン キタ ナイネ－」
2024年06月02日
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函南町の別荘地、ダイヤランドは新緑がとても綺麗です。
横須賀。三浦、横浜ビル用地買います。（商業地域限定）今期も好決算により、不動産どんどん買います。私の友人が持つ函南町のダイヤランドの別荘地。 ここは全部の部屋から富士山が真正面に大きく見えるロケ－ションが人気で、良質な温泉まで供給される人気のセカンドハウスの場所だ。10年ほど前に私も所有していたが、熱函道路が急坂なため夜間の帰り道を運転するのに怖くて２年ほど所有してだけで手放してしまった。ただ、環境としては緑が多く、高台なので空気も澄んで、富士山に温泉が完備とあってとても気に入っていた別荘だった。現在もそこに定住している友人から１週間前に「たまには遊びに見えませんか？ いま新緑がとても綺麗です。」というお誘いを頂いた。別荘地のすぐ近くには農協が経営している「オラッチエ」という観光牧場がありいつも子供ずれで大変賑わっている。特売所で販売している乳製品やお菓子が美味しくてここも人気です。 またレストランも併設されていてここでも大変美味しいので私は良く食べに行きました。 別荘を手放してからずいぶんご無沙汰していますが、新緑が綺麗とあれば、今度の水曜（定休日）に久しぶりにダイヤランドの売り別荘を沢山下見しながらレストランにも行ってみたいと考えています。昔は沖縄や那須の別荘にたびたび行きましたが、年を取ると遠方は疲れるため、現在は箱根、湯河原、熱海、そして上多賀の近場の温泉を楽しんでいる。（他は全部処分しました）定休日が多くなると家でテレビを見たり本を読んで１日過ごすだけではボケてしまうので、ドライブと温泉と読書で楽しんでいる。これからの季節は山梨へドライブに行き、美味しい果物や葡萄酒を農園から直接買い、ホテルで１泊して帰って来るのを楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月01日
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