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2009年11月の記事
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穴吹工務店が会社更生法の適用を申請
穴吹工務店が会社更生法の適用を申請しました。過去に、かなりの戸数を販売しているので、管理が適正に継続できるかどうか、という不安を感じる肩も多いことと思います。管理会社とは、こまめに連絡を取り、情報を得ておく必要があります。特に、お金に関する部分には注意を払いましょう。なお、関連情報については、以下のニュース記事をご覧下さい。http://news.goo.ne.jp/article/asahi/business/K2009112801041.html http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/business/20091127-567-OYT1T00590.html http://news.goo.ne.jp/article/jiji/nation/jiji-091126X262.html http://house.goo.ne.jp/useful/news/20091125_04.html
2009年11月30日
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集合住宅向け電気自動車充電器
三菱自動車と日本宅配システム（宅配ボックス製造業）は、共同開発した集合住宅向け電気自動車充電システムを発売すると発表しました。認証カードを使い、誰が、いつ使用したかがわかる仕組みになっているそうです。宅配ボックスと充電器１台、管理装置１台などを合わせた価格は約120万円。発売から１年間で200～300件の販売を見込んでいるそうです。電気自動車は仕組みが簡単で、ガソリンに比べ、走行時の燃料代が安く済みます。また、走行中の排気ガスやエンジン音がないため、道路周辺への悪影響を軽減できます。そして、集合住宅では、騒音が軽減されるため、深夜早朝に利用しやすくなります。数日前の別のニュースによれば、強力なリチウムバッテリーの開発も進んでいるそうですから、1回の充電で走り続けられる距離も伸びるはずです。いよいよ電気自動車の時代が近づいたのかな、という印象を持っています。詳細はこちらから。http://car.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=ASFK25010%2025112009 http://jp.ibtimes.com/article/biznews/091126/45212.html
2009年11月27日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２６８
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第268号（2009年10月31日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）監事が転居で不在になってしまう時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。来年、大規模修繕工事を予定しています。そのため、3ヵ月後の通常総会で承認を得ることになっています。そこで疑問なのは、特別決議が必要なのか？ ということです。1回目の大規模修繕工事では、外壁塗装や屋上防水くらいでしたが、今回は給水管のライニング工事等も含まれています。あとから、混乱を招く、あるいは、責任を問われる、などの事態は避けたいのです。理事会の安心のために、特別決議にした方がよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。大規模修繕工事は、管理組合の重要なテーマですから、皆さんで協力し、しっかり取り組みましょう。さて、ご相談の件について、考えて見ましょう。まず、外壁の塗装や屋上防水などは、前回と同じ項目であり、保存を目的としていますから、普通決議で良いのだと、すぐにわかります。問題は、給水管のライニングです。これは、初めて実施するものであり、改良や変更に当たるような印象を持つかもしれません。しかし、形状や効用の著しい変更には該当しません。したがって、普通決議が得られれば良いことになります。重要なのは、あらかじめ、皆さんに内容を知らせ、工事の必要性や手続きの妥当性など、重要な点についての理解を得ることです。ルール上は、総会決議があれば、工事の実施は可能ですが、工事は長期に渡りますし、全区分所有者の協力がないと、スムーズに進みません。手間は増えますが、総会前に可能な範囲で、より多くの情報を開示し、理解を深めてもらえるようにしましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】法令や規約を守るのと同じくらい重要なのは、「みんなにとってより良い結果を得るために、どうすべきか？」を考えることです。理事会が、「ルールを守っているのだから問題ない」と主張してしまうと、一般の区分所有者も同じことを主張することになります。マンションは、生活の場ですから、法令や規約だけでは解決しない問題が多くあります。お互いに協力する姿勢がそれらの問題解決に役立つのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、長男だけではなく、長女もバッティングセンターで打つようになりました。時速70キロのボールにも振り遅れますが、バットに当たると、とてもうれしそうです。様子を見ている長男が、色々と口を出します。「ボールを良く見るんだ。」「振り遅れているぞ。」こちらは、少々、笑いたくなってきます。ほんの、２、３年前までは、自分も同じように言われていたことをすっかり忘れているようです。長男のバッティングは、かなり上達しました。速いボールにも対応できるようになり、スイングも力強くなりました。そして、打席に立つ姿が、野球選手らしくなりました。少し遠いのですが、投手の映像が出るバッティングセンターに行こうかと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年11月26日
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簡便な後付けサッシ
ひとつ、商品をご紹介致します。トステムの「インプラス」です。これは、使用中のサッシに、あとからもうひと組のサッシを追加する商品です。複層ガラス、二重サッシなど、省エネやエコをうたった商品はいくつもありますが、あとから気軽に追加できる点に特長があります。断熱、結露防止、防音などの効果が得られると書かれています。また、施工も比較的、短時間、かつ、簡便に済むということです。なお、マンションでの取り付けも可能と書かれていますが、共用部分に触れるケースもありますので、施工前に管理組合へリフォームの了承を得ておくのがよいでしょう。トステム 「インプラス」
2009年11月25日
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ウイルス対策用マスクの効果は？？
新型インフルエンザの対策として、マスクが注目されています。そして、ウイルスに対しての高性能を謳った商品がたくさん販売されています。しかし、その性能に関して、国としての基準等はないそうです。また、性能自体を正確に証明したかどうかも怪しいケースが見られるようです。さらに、価格と効果が一致しないケースもあるようです。健康に対する不安につけこんでいるわけではないでしょうが、購入者が信じる効果が期待できないならば、少々、困った状況と言えます。下記の記事等を参考にし、ご自身で効果やリスクをよくご理解の上、ご購入下さい。http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20091118_1.html
2009年11月23日
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隣室の犬の鳴き声
隣室の犬の鳴き声に対し、慰謝料を認める判決が東京地裁でありました。原告は、家族の会話もままならない、と主張してようですから、相当な被害だったと思われます。なお、すでに、被告の長女が犬を連れて引っ越したということです。詳細はこちらから。http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20091113-OYT8T00685.htm
2009年11月20日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２６７
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第267号（2009年10月24日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム「協力的ではない区分所有者について」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。毎回、総会の時間が長くなります。午前10時開始で、終了は午後2時を過ぎることもあります。先日の理事会で、事前に書面で受け付けた質問だけに制限すれば良い、という意見が出ました。確かに、時間短縮にはなりますが、トラブルになりそうな気がします。アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。総会の時間は、できることなら短縮したいですね。さて、事前の質問以外をまったく受け付けない、という方法は、原則的に許されないと考えて下さい。なぜなら、当日の回答しだいで、関連しながらも別の質問が生じた場合の対応ができないからです。そして、理事会側の都合や判断で、むやみに質問を制限することは、有効な議論の妨げになる恐れがあります。ただし、重要な議案の決議に悪影響を及ぼす場合も考えられますから、当日の出席者の反応などから、理事会の判断もある程度許されると考えてよいでしょう。ところで、なぜ、それほどの時間が必要になるのでしょうか？この点が気になります。重要な議案については、あらかじめ、説明会を開くなどしておけば、ほとんどの疑問を解決しておくことが可能なはずです。そうすれば、総会当日の審議時間は、短くなるはずです。説明会の開催が難しいなら、文書による広報を強化する方法もあります。回覧板、掲示板などを使い、繰り返し情報を出し続けるのです。この方法でも、一定の効果は期待できるでしょう。それと、現在の状況を正確に知らせておくことも重要です。つまり、総会の運営に苦労していることや情報発信に工夫を加えること、また、そのために、皆さんの協力が必要なことなどを伝え続けることが、管理全般の改善に向けた最優先事項なのです。どうぞ、協力体制を強化に向けて、議論や検討を重ねて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】総会運営をスムーズにするためには、事前の準備が重要です。ここで言う事前の準備とは、直前の資料作りなどではありません。通常総会終了直後から始まる管理運営全般を指します。つまり、次回の通常総会を意識しながら、日々の管理活動や毎月の理事会を進める必要がある、ということです。それを一部の人に任せてしまうのは、負担が大きくなり過ぎます。やはり、業務を分担することがすべてにつながるのだと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、子供たちと海の公園に行きました。貝殻を沖に向けて投げてみましたが、風が邪魔で、遠くにはいきません。砂浜に穴を掘っていくと、段々、砂ではなく、土に近い感触になってくるので、少し驚きました。人工海岸のためかもしれません。広い場所で、ゆっくりした時間を過ごして気分が良くなりました。帰宅すると、長女が手紙をくれました。きょうは、海であなをほったりして、楽しかったね。また、いっしょに行こうね。好きなシールで飾ってあり、長女が喜んでくれたことが良く伝わってくる手紙でした。こういう一瞬に、大きなしあわせを感じます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年11月18日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その266
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第266号（2009年10月17日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）輪番制の理事を断られてしまった時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808250000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。数年に渡り、騒音で悩んでいます。何度も理事会に相談し、対応をお願いしています。その都度、騒音注意の掲示や回覧、あるいは、各戸へのチラシ配布をするなどの対応をしてくれてはいるものの、騒音被害は続いています。理事会が、加害者に文書や口頭で、もっと強く注意してくれれば、被害が収まると思うのですが、行動に移してくれません。最近では、騒音自体よりも、理事会に怒りを感じるようになっています。理事会を強制的に動かす方法はないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛数年に渡る騒音により、ご立腹になるのもやむを得ないところです。少しでも改善する方法を見つけたいですね。今回のような騒音問題においては、重要な注意事項があります。それは、「騒音元に苦情元を特定させない。」ということです。掲示や回覧、チラシでの注意が繰り返されても騒音が改善されない場合、当人同士で直接話し合いによる効果は期待できません。むしろ、感情的になり、問題がこじれる可能性が高いでしょう。したがって、理事会や管理会社が窓口になり、騒音元に対し、注意を促すことが必要になります。すでに、掲示や回覧等の手段を続けているので、あとは、騒音元に直接注意をすることになります。しかし、伝える際には、慎重さが求められます。「お宅がうるさいために、近隣が迷惑している。静かにして下さい。」などと、言ってしまうと、かえって、状況が悪化する可能性があります。「最近、数件のお宅から、騒音の苦情あり、その調査をしています。こちら様では、騒音でのお悩みはありませんか？」などの伝え方であれば、このお宅が騒音元だと断定していませんし、苦情元を特定されることもありません。そして、騒音元が、気づいていないだけであれば、改善が期待できます。また、全体を調査していることが伝わり、いずれ、自分たちが騒音元であることが知られる、というプレッシャーをかけることもできそうです。そうすれば、よほどの悪意がない限り、改善しようと考えるでしょう。ところで、ご相談によると、理事会の対応にも大きな不満があるようです。確かに、最善策を講じたとは言えないかもしれません。しかし、理事会は、全体的な課題を多く抱えているのが一般的ですし、素人集団での運営に最善を求めるのは、少々、酷に思えます。また、騒音問題をすっきり解決するのは至難の業であり、定番の悩みにも関わらず、特効薬や万能薬は見つかっていません。そして、理事会を責めることが正しいかどうかは不明ですし、マンション全体の利益につながるかどうかもわかりません。それと、これまでに、被害者ご本人は、管理に参加してきたでしょうか？つまり、係を引き受け、一定の役割を果たしてきたか？ ということです。もし、積極的な協力姿勢がなかったのであれば、ぜひとも、理事に立候補するなどして、管理活動全般に参加して下さい。そうすれば、ご自身の苦情以外の様子や理事会の詳しい事情が見えてくるでしょうから、過去の対応を理解することができるかもしれません。マンションは、どこまでいっても、集合住宅です。したがって、近隣との関係を完全に断ち切ることはできません。音、振動、悪臭等、様々な課題が発生する可能性があり、個別の事情に合わせた対応が求められる場合があるのだと、認識しておくことが重要になります。個別事案や全体的な課題の改善に向けて、皆さんでご協力下さい。その先に、快適なマンションライフが待っているはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理は、誰かがやってくれるものではなく、全員でやるものです。理事会のメンバーは、一般の区分所有者です。その時々のメンバーだけに負担を求めると、誰もやってくれなくなります。それは、管理組合の弱体化につながり、やがて、外部から悪質業者が入り込んできます。そのような事態を防ぐためには、皆さんで協力することが大切です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（9歳）が、ローマ字のテストを見せてきました。15点中13点でした。私は、よくできたと思ったのですが、本人は、満点でないと気に入らないそうです。そして、練習用のプリントを3枚ももらい、繰り返し書いていました。次は、満点になったらいいね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年11月12日
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ありがとう、だいすきっ！！（遠くでお散歩）
先日、長女（9歳）と散歩をしました。といっても、近所ではなく、2駅ほど離れた場所まで車で移動してから散歩をしました。その周辺は、私の通っていた高校に近いので、懐かしい様子を楽しみにしていました。ところが、商店街のアーケードはなく、あったはずの店もなくなり、人通りも少なくなっていました。考えてみれば、私自身も長いこと、訪れていないのです。車で15分圏内には、大型スーパーが３つありますし、アウトレットモールもできました。長女は、とても楽しそうでした。途中、公園でイベントが行われており、わたあめとチョコバナナを食べました。そして、別の公園でもイベントをやっていて、スーパーボールすくいをしました。あっという間の１時間半でした。私１人では、退屈しますし、くたびれますから、健康のためと思っていても、とてもこんなには歩けません。ニコニコしながら付き合ってくれた長女に感謝しています。ありがとー！！
2009年11月10日
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管理組合のためのマンション記事（エレベーター事故について）
少し古い情報になりますが、以下のような内容が発表されています。前原誠司国土交通相は、鉄道や航空機、船舶の事故原因を調べる運輸安全委員会の調査対象を拡大し、エレベーターなどで起きる事故も加える方向で検討していることを明らかにした。原因を調べて再発防止を図る組織を充実させ、身近な事故まで対象にすることを想定しているとみられる。詳細はこちら。http://www.asahi.com/national/update/1021/TKY200910210264.html わざわざ、この内容を取り上げたのは、荷物用エレベーターにも危険が潜んでいることが報じられたからです。荷物用エレベーターは、人間が乗るタイプとは、規制が異なるため、安全性の確保ができていません。そして、その制度を悪用する所有者や業者があるとも言われています。どうやら、人間が乗るにも関わらず、荷物用として申請するケースがあるようなのです。行政のチェック体制の改善を進めるためにも、事故調査の仕組みが広く深くなることを希望しています。
2009年11月09日
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古い消火器は要注意
テレビ等での報道により、ご存知の方も多いと思いますが、古い消火器の破裂による事故が発生しています。下記のサイトに安全や対応方法に関する情報が掲載されています。ご自宅はもちろんのこと、外に放置された消火器には触れないよう、お子様たちに伝えておくなど、注意が必要です。みなさん、どうぞ、ご注意下さい。http://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen71.html
2009年11月06日
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ありがとう、だいすきっ！！（左用のグラブ）
先日、長男に、左投げ用のグラブを買いました。元々、右投げでしたが、痛めた肩とひじの回復が思わしくないため、左で練習を続けているからです。およそ2ヶ月になり、近所の公園の端から端まで届くようになりました。さすがにグラブも必要だと思いました。（練習を始めたころは、本当に左を使えるようになるとは思っていませんでした。）左の肩とひじを大切にして欲しいと思っています。
2009年11月03日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その265
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第265号（2009年10月10日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事の輪番に確認ミスがあった場合は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛築5年のマンションに住んでいる区分所有者です。先日、修繕積立金の増額に関する説明会がありました。今後、5年間で、合計4,000円程度の増額になるということでした。修繕委員会の説明によれば、築10年を過ぎると、大規模修繕工事が必要になり、その準備として、不可欠な金額だということでした。内容自体に疑問はありませんが、私は高齢者（77歳）であり、大規模修繕工事のメリットを得られるかどうか、わかりません。増額される修繕積立金を支払わなければいけないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛日々のマンションライフはいかがでしょうか？内容を拝見する限りでは、ご相談の件以外には、大きな不満はないように感じます。築5年で修繕委員会を設置していることからすると、管理組合の活動が積極的にされており、前向きな対策が続いていることが良い結果を出しているのではないか、と推測できます。さて、ご自身の年齢と大規模修繕工事の時期を考えると、出費が増えることに疑問を感じてしまうことでしょう。しかしながら、お住まいの部屋を含め、マンション自体は、今後、長期に渡り、存在し続けることになりますので、メンテナンスが必要です。特に、大規模修繕工事は、メンテナンス上、大きな役割を果たすものです。そして、その費用は、区分所有法や管理規約などにより、各区分所有者が相応の負担すべきものだと言えます。したがって、年齢を理由に、負担を免除することはできず、相応の負担をすべきという結論になります。できれば、大規模修繕工事の内容を精査し、負担する費用をより有効に活用することは重要ですから、修繕委員会に参加するなどして、増額を小さく済ませるために、ご協力して下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理組合の管理費や修繕積立金は、通常、専有部分の面積に比例して負担額が決まります。実のところ、これが本当に公平かどうかは、不明です。しかし、長年使われている方法ですし、有効な代替案も見つかりません。また、あらかじめ、法令やルールによって、全体的な合意を得た方法です。みんなのことをみんなで考え、みんなで決めるという管理組合の原則にも叶っているのだと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、急激な発熱に襲われました。簡易検査の結果、新型インフルエンザではなく、いわゆる風邪でしょうと診断されました。翌日には、熱も下がり、少し安心しました。ただし、3日程度、調子が戻りませんでした。皆さんも、どうぞ、ご注意下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年11月02日
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