2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2009年12月の記事
全12件 (12件中 1-12件目)
1
-
メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その272
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第272号（2009年11月28日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事長が管理者の立場に慎重な時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200809260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛築20年、40戸余りのマンションで理事長をしています。最近、続けて玄関ドアの不具合に関する苦情が持ち込まれました。調べたところ、ほぼ同じような不具合でした。業者によると、「特徴的な形状により、経年劣化が早めに進んでいるが、部品交換と修理をすれば、相当の延命が可能」ということでした。そのため、理事会で話し合い、予備費でまかなえることなどから、早急に対応することにしました。ところが、数年前に自費で修理を終えた区分所有者から、「自分の家の玄関なのだから、自費で修理すべき」という意見が出され、判断や回答に困ってしまいました。どうしたら、よいのでしょうか？アドバイスをお願い致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、突然のトラブルと正反対の意見にお困りのことと思います。まず、一般的に、玄関ドアは、共用部分とされています。（ただし、内装や鍵の部分のみ、専有部分）標準管理規約より抜粋（窓ガラス等の改良）第２２条 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。２ 管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする。したがって、修理費用を管理組合が負担することに問題はありません。検討すべきなのは、以前に自費で負担したケースの対応です。選択肢を広く考えると、今回の修理費用と同額を該当の区分所有者に支払う当時の金額を該当の区分所有者に支払う詳しい事情が不明なので、一切、支払わないくらいでしょうか。また、不正や疑問を防止するために、確認方法も検討しましょう。あとは、全戸分をまとめて修理するかどうか、などが気になるところです。緊急性や金額、不具合の状態などについて、話し合えば、より良い結論に近づけるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】迷ったり、困ったりした時、区分所有法、マンション管理適正化法、マンション管理適正化指針、標準管理規約、標準管理委託契約書など、法令や関連資料を確認することで答えが見つかることがあります。各管理組合で、ひと通りそろえておくと、便利だと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、いつものように子供たちとバッティングセンターに行きました。帰宅後、風呂にも入り終えたところで、長女（9歳）が「あっ、宿題があったんだー！！」と叫びました。あわてて、やり始めたものの、気持ちばかりが焦ってしまい、思うように進みません。どうにか終わらせた時には、寝る時間を過ぎていて、かなり眠そうにしていました。何も確認せずに、バッティングセンターに連れ出してしまったので、父親として責任を感じております。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月28日
コメント(0)
-
メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その271
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第271号（2009年11月21日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）予算にない修繕工事を理事長が勝手に実施できるのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200809250000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛築9年、約80戸のマンションで理事長をしています。様々な生活トラブル（騒音、駐車場、ペット）が増えつつあります。ひとつずつ対応していますが、いつもゴチャゴチャしてしまい、解決しないまま、後味の悪さばかりが残ります。管理会社も頼りなく、あてになりません。どうしたら、トラブルにうまく対応できるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。マンションで起こるトラブルは、多岐に渡り、個別の事情も様々です。したがって、即効性のある万能薬をご紹介することはできません。しかし、「コツ」あるいは、「ヒント」のようなものはありますので、少し書いてみましょう。１．自分だけで抱えない２．管理組合運営の基本を知らせる３．関連情報を集め、事実を確認し、整理する４．問題を分割して考えてみるこれらが、全般的に使えそうな方法でしょう。まず、「自分だけで抱えない」というのは、情報公開や透明性の確保につながりますので、重要なことです。また、このスタンスを守ること自体が管理組合運営の基本ラインを守ることにつながります。次に、「管理組合運営の基本」とは、「みんなのことをみんなで考え、みんなで決める」ことを指します。これを知らせれば、対応する側が基本を守って課題に取り組んでいることを理解してもらえるため、理事会の信頼性を高めることができます。さらに、「関連情報を集め、事実を確認し、整理する」ことで、最善の結果や方法に気づく場合があります。困っている時というのは、視野が狭くなりがちですから、関連情報を改めて確認し、整理すると、盲点に気づける場合があるのです。最後の「問題を分割して考えてみる」は、情報の整理に似ています。重くて運べない品物でも、3つに分ければ運ぶことができます。複雑な問題を分けて考えることができたら、同様の期待ができます。これらのヒントをアレンジしながら、トラブルに取り組んでいけば、良い結果を得やすくなると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】トラブル発生の際、状況を正確に把握することは、とても重要です。それができれば、問題は、ある程度、解決しています。重要な事実や情報を正しく認識できないと、ゴチャゴチャした展開を招きやすくなります。「事実の確認と整理、そして、問題の分割」全国の管理組合で役立つキーワードだと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】妻から、長女（9歳）の算数のテストを見せられました。長女が「お父さんにも見せてね」と頼んだそうです。3枚のうち、2枚は100点満点です。残りの1枚も、間違えた箇所を理解できたので、本人は満足しているようです。今までは、「かんたんで つまらない」「わからないから つまらない」などと言っていましたが、少しは、学ぶ楽しさを感じているようです。点数よりも、そのことをうれしく思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月21日
コメント(0)
-
オンラインゲームに注意しましょう
インターネットのオンラインゲームでのトラブルが増えているようです。パソコンや携帯電話を使い、「無料」のつもりで遊んでいたら、料金を請求されるパターンが目立つと言います。無料と謳いながら、一部、有料コンテンツが含まれている無料のはずのゲームを使っただけなのに料金を請求されたなど、表示上の問題だけにとどまらないようです。注意としては、安易に個人情報を提供しないサイトで知り合った人から「無料」と教えられても、安易に接続しないなどが上げられています。オンラインゲームは、子供も利用するケースが多いので、あらかじめ、注意を促す必要があると言えるでしょう。記事の詳細はこちらから。http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20091216_2.html 個人的な感想になりますが、この手の悪意は、本質的な発想が昔から同じです。うまい話は、そう簡単に転がっていませんし、不注意につけこもうとする人間は、いつの時代にもいるものです。子供たちが、このような相手に負けないように知識をつけ、知恵を身につけさせてやるのも親の役目だと思っています。
2009年12月18日
コメント(0)
-
住宅の競売が急増中
一戸建てやマンションの競売が増えています。不景気により、失業や収入激減が原因です。詳細はこちらから。http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html 管理組合としては、競売前後の管理費滞納に必要です。そして、競売になった場合には、いくつかの手続きが生じます。あらかじめ、管理会社に詳細を確認しておくと、いざという場面で役立つはずです。管理規約の改正が手続きをスムーズにしてくれる場合があります。区分所有者が変更になったら、誰に滞納管理費等を請求するのか？いつごろ、滞納された管理費等を支払ってもらえるのか？など、考えるべき事柄がいくつも出てきます。皆さんでご協力の上、管理全般の安定性を保てるようにしましょう。
2009年12月17日
コメント(0)
-
メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その270
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第270号（2009年11月14日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）ゴミ置場からはみ出した鉄の棒で車にキズがついたら？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200809240000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛築7年、30戸余りの小規模マンションの理事長です。3ヶ月ほど前、売買に伴い、新しい区分所有者が入居しました。ところが、区分所有者変更の届け（所定用紙）を出してくれません。今までは、変更の届けを確認してから管理費等の請求をしてきたため、今回のようなケースは初めてのことです。このまま提出が遅れた場合、請求を待たなければいけないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。初めてのケースで戸惑っていることでしょう。さて、結論から申し上げると、管理費等の請求は開始できます。ご相談内容からすると、明らかに区分所有者が変更されています。したがって、よほどの事情（「届けがないと請求してはいけない」と規約に記載されているなど）がない限り、問題ないと考えられます。おそらく、変更届は、確認のために存在しているはずですから、変更が確認できたなら、こだわり過ぎる必要はないはずです。どうしても不安を感じるなら、登記簿謄本で確認が可能でしょう。また、口頭で請求開始を伝える、あるいは、文書で通知するという方法も考えられます。いずれにしても、それほど心配はないと思います。管理組合の状況に合わせて選択すれば解決するでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】小規模マンションでは、多くの事例を経験することが難しく、初めてのケースに戸惑うことがあります。そんな時、不安を抱えたまま進んでしまうと、思わぬトラブルに発展することがあります。サイトでは、「無料相談」を受け付けています。いつでもご連絡下さい。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 また、「ご相談者様の声」では、皆様の感想をご覧頂けます。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、妻が体調を崩し、キッチンの洗い物や片付けなどをしました。夕食は、スーパーの弁当で済ませました。やはり、妻に作ってもらう夕食ほど、おいしくはありませんし、食事中も楽しく感じませんでした。当たり前だと感じてきたことですが、感謝の気持ちを持ち続けたいと思いました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月15日
コメント(0)
-
屋外遊具に関する注意
国民生活センターから、屋外遊具の使用に関する注意等が発表されています。屋外遊具の使用においては、すべての危険を取り除くことはできません。また、ある程度の危険に対処する能力を育てることも必要です。したがって、保護者が適切な形でサポートしながらの使用が重要になります。一方、大きな危険については、設置者が適切な措置を講じる必要があります。自宅においても同様でしょうが、あらゆる場面で、様々な危険があることを理解することが大切だと言えるでしょう。記事の詳細は、こちらから。http://www.kokusen.go.jp/soudan_now/yuugu.html
2009年12月14日
コメント(0)
-
ありがとう、だいすきっ！！（ギリギリのプール）
前回の続きです。カニを男の子に渡してから、さらに奥へ歩きました。すると、小さな建物が並んでいます。工事をしている作業員の方に聞きますと、「カジュアルホテル」なのだそうです。2階建てで、シンプルな作りです。おそらく、大きな窓から海を見ながら、ゆっくり過ごすことをイメージしているのでしょう。シンプルな建物が並ぶ脇には、プールがあります。しかし、やや様子が不自然です。学校などにあるプールとは異なり、四角で、白い淵だけが高くなっています。そして、白い淵のギリギリまで水が入っています。風が吹いたら、こぼれてしまいそうなくらいです。しばらくギリギリな様子を長女と見ていたら、その光景が、こっけいに思えてきました。そして、ふたりで、大きな声で笑いました。きっと、周囲からは、おかしな親子に見えたことでしょう。私たち親子にしか理解できない状況ですが、このような小さな一瞬を大切にしたいと思っています。ありがとー！！
2009年12月11日
コメント(0)
-
ありがとう、だいすきっ！！（カニ）
先日、近くのアウトレットモールまで、長女（9歳）と散歩をしました。クリスマスが近いので、とても華やかな雰囲気です。人があふれていて、「本当に不景気なのか」と思いました。すぐ脇にヨットハーバーがあり、海面に近寄ることができます。何組かの親子連れが何かをやっています。どうやら、カニを釣っているようです。満ち潮に足を濡らしながら、一生懸命に釣っています。ふと、自分の足元を見ると、彼らが探しているはずのカニがいます。早速、捕まえて、ひとりの男の子に上げました。男の子「あれ？ どこでつかまえたの？」私「うん？ すぐそこにいたんだよ。」男の子「えーっ、そうなの？？」とても喜んでくれたので、私もうれしくなりました。長男（12歳）が、幼いころを思い出しました。次回、続編を書きます。
2009年12月10日
コメント(1)
-
ビラ配布と住居侵入罪
1週間ほど前の記事ですが、ビラの配布のために、マンションに立ち入った男に対し、住居侵入罪の判決が出ました。裁判長は「表現の自由を行使するためでも、管理組合の意思に反して立ち入ることは許されない」と述べています。判決は、この事件で問題になっているのは、「表現そのものではなく、表現の手段である」としたうえで、「管理組合の意思に反して立ち入ることは、住民の私生活の平穏を侵害する」と結論付けています。意見や考え方が、大きく分かれる問題だと思いますが、管理組合の意思が尊重され、認められた点については、一定の評価をしてもよいだろうと考えています。詳細はこちらから。http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091130-OYT1T00485.htm 理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月07日
コメント(0)
-
管理組合のためのマンション記事（ 理事長の横領事件 ）
神奈川県松田町のマンションで、理事長による横領事件が発生しました。記事によると、この理事長は、2005年1月から2008年4月にかけて、管理費等を使い込んでいたということです。チェック体制の強化が必要だということになります。小規模マンションでは、難しいケースも多いでしょうが、複数の目で、重ねてチェックする、あるいは、定期的な確認作業を加えるなど、できることを探して見ましょう。少なくとも、そのような意識を持ち続けることが、予防には重要です。どうぞ、皆さんで、ご検討下さい。詳細はこちらから。http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20091118ddlk14040278000c.html 駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月04日
コメント(1)
-
メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その269
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第269号（2009年11月7日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）駐車場の車両のキズを弁償しなければいけないのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200809050000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築3年、約250戸の管理組合です。最近、生活マナーに関する苦情が増えています。毎回、面談するのは、時間的に困難なので、文書で受け付けています。騒音、ベランダ喫煙、駐車場トラブル、共用部分の汚れ等、多種多様な内容のため、理事会だけでは対応できず、委員会を設けました。委員会のメンバーは不慣れながら、課題に対応してくれています。しかし、解決できないケースが多く、課題は増えるばかりです。苦情の文書を読み直すと、困っている内容と理事会や委員会などへの要望ばかりが書かれています。このままでは、理事会も委員会も疲れ果ててしまい、管理全般に大きな問題が生じるのは明らかです。いったい、どうしたらよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。大規模なため、様々な苦情が頻繁に届き、ご苦労が続いていますね。さて、今回のご相談は、一部の方々に過剰な負担が掛かり続ける、という管理組合の最大の悩みです。この問題に対する万能薬や特効薬を私は、まだ見つけていません。しかし、考えられる方法をお伝えしますので、ご参考になれば、さいわいです。まずは、管理組合運営の基本を思い出しましょう。「みんなのことだから、みんなで考えて、みんなで行動しましょう」このメルマガで、繰り返しお伝えしていることなので、「また、それか」と言われることでしょうが、基本が重要なので、改めて書きました。そして、これを実現するには、「情報開示と透明性の確保」が重要です。今回は、苦情が多く、その対応には多くの協力が必要なわけです。したがって、まずは、そのことを広く知らせる必要があるのです。回覧板、掲示板などを使って、現状を知らせましょう。格好をつけたり、それらしい言葉を使ったりする必要はありません。「騒音、ベランダ喫煙、駐車場トラブル、共用部分の汚れ等、様々な苦情が寄せられ、理事会や委員会で改善に向けて活動をしているが、あまりに課題が多く、対応し切れず、管理全般への悪影響が心配です。ついては、今まで以上に、多くの皆さんの協力が必要です。よろしくお願いします。」くらいのことでかまいません。できれば、それぞれの状況を可能な範囲で詳しく知らせましょう。（苦情主に関する情報の扱いには注意しましょう。）これによって、反応が出て、協力者が増えるかもしれません。次に、管理組合の基本的な運営方法を知らせる方法が考えられます。管理組合は、全区分所有者で構成され、総会がその意思を決定することを知らせるのです。これも、回覧板や掲示板、あるいは、総会資料に添付するなどの方法で繰り返すと効果が期待できるでしょう。そして、苦情主も区分所有者の1人ですから、要望するばかりではなく、参加や協力をすべきなのだと伝えましょう。あとは、苦情の文書が届くたびに、苦情主へ管理組合の基本的な運営方法を知らせる方法も考えられるところです。理事会や委員会に任せておけば良い、という意識から、自分も協力すべきなのだという気持ちに変化する可能性があります。これらに加え、苦情者や反応を示した人に、直接、協力を求めるなど、個別のアプローチを重ねていくと、協力者を増やせると思います。劇的な変化とはいかないでしょうが、小さいことの積み重ねが将来を変えてくれることは確かです。皆さんでご検討の上、改善に向けた活動を始めてください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理組合の永遠のテーマと言って良いでしょう。これをある程度、クリアできたら、個別の問題は、少しも怖くありません。短期的に考えず、ひとつずつ丁寧に取り組むことで、効果を知ることができると考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（9歳）の悩みは、宿題です。算数の応用問題で問題の意味を理解できない時があるのです。私も文章を読むのですが、問題の設定を特定できないことがあります。漢字の練習なら、がんばって終わらせますが、意味を理解できなければ回答ができません。仕方ないので、先生に事情を説明するように伝えていますが、先生には「やるのを忘れた」と解釈し、叱られるというのです。おそらく、自分の出した問題に原因があるとは、想像していないのだと思います。親子で知恵を使う場面だと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月03日
コメント(0)
-
住宅版エコポイントの概要
国土交通省が「住宅版エコポイント制度」の概要を固めました。二重サッシ、断熱材入りの壁などが対象になるようです。1000億円規模の支出を盛り込みたいとしています。デフレや雇用不安など、経済に元気がありませんから、少しでも刺激になればよいと思います。また、本来の趣旨である環境対策に役立てば、より望ましいと思います。詳細はこちらから。http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009112004734p2 毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納がある騒音問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年12月02日
コメント(1)
全12件 (12件中 1-12件目)
1
