2007年04月の記事
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友人のお家
数日前に、ママさん友達のお家に子供と一緒に遊びに行きました。築10年ほどの家なのですが、雨漏りがするので、直しているとの事でした。聞けば、数年後にはベランダの防水シートも張り替えないといけないし、その他諸々のメンテナンスが将来必要らしいとの事・・・。「・・・・、まあ、そういうわけで、数百万円ほどかかっちゃうらしいのね～。どうしようかって思うわよ。子供も小さいし、考えてしまうよ・・・。」結婚して10年以上になりますが、最近こういう話をよく聞くようになってます。はっきり言って、不動産及び家に関することを学べば学ぶほど、お金の節約になります。雰囲気やその場の勢いだけで、家や不動産を買ってはいけません。(←自殺するようなものです！。）彼女の話を聞いて、もっともっと不動産の勉強をするべきだと決心しました。絶対に成功して、彼女のような不幸をひとつでも無くすように、社会に貢献していきたいです。私思うに、不動産で成功している人って、自分ひとりの成功のみを追及している人がいないです。必ず、人助けや、自分の知識をしっかりと他人に教えています。１、まずは自分が学ぶこと。２、そして、人様にもきちんと教える事ができるようになること。がんばるぞ～！。
2007年04月28日
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ちょっと、さびしいかな?。
今度の日曜日に、不動産のセミナーに、夫が行きます。本当は私が行きたいのですが、夜遅苦なることがわかっているので、子供のこともあり、主人にバトンタッチです。最近は彼のほうが不動産の知識の吸収が多くて、置いてきぼりになっているような感じです。でも、あせってはいけません。 ここはじっと我慢です。あせったら、絶対に失敗するから。こういうときは、慎重に貪欲に読書をします・・・。いろんな人の本を読んでいます。30万円以上使ったような気がします。今読んでいるのは松井修三氏の本です。『いい家が欲しい』という題名です。松井修三氏のマツミハウジングさんで、収益物件を建てるのが最終目標です。(究極の賃貸物件ですね。）理想は富士山よりも高く、現実は日本海より深い・・・・・。
2007年04月25日
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ゼンリンの地図
ゼンリンの地図って、不動産投資家にとって大事なものらしくて、物は試しにちょっとがんばってみました。え～っと、要するに、インターネットで自分が知りたい場所の地図を１枚３００円で取り出せるサービスを提供してくれるのです。地図そのものは近くのセブンイレブンでコピー機に３００円入れて専用の番号を入力したらでてきます。１枚３００円は高いかもしれませんが、最新の地図だし、非常にわかりやすいし、物件を調べたり、家やアパートを建てる土地探しにも役に立ちそうです。３万円ほど出せば、自分の住んでいる市内の完全な地図が入手できるのですが、はっきり言って、市内全体をくまなく調べる事は、短期間ではできませんし、そうこうしているうちに、新しい建物がどんどん建ったり、住宅開発されたりなどで、地図が古くなってしまって使えなくなる可能性のほうが高いので、興味のある物件が出てくる度に３００円で地図を買うことにしました。この地図で周辺のアパートを調べたり、コンビニや学校や病院などの施設の配置などを印つけていって、自分の頭の中に土地勘を叩き込むことにします。ゼンリンの地図です。（←ゼツリンの地図ではありません。････あったら買ってみたいですが････。）
2007年04月17日
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地図を利用しよう。
不動産関係の本で、吉川英一氏の本から、一部使えるところがあったので、やってみます。住宅地図を買ってきて、今住んでいる場所を基点にして、半径500メートルにある、アパートを調べる。具体的に書くことは、著作権などの関係で、詳しく書くことは控えますが、「これは、ぜひやっておかなくては！。」と、ピーンときました。今住んでいるところは、築10年以上で、家賃が高いです。同じ条件のマンションは5000円～10000円ほど安いので、色々と探してみます。あと数年で子供は小学校入学ですし、学区なども調べてみます。家賃の交渉が上手くいけば、そのまま住んでいてもOKだし、引越しするにしても、しっかりと調べてから動かないとね。周辺のアパート調べが、収益物件購入希望者のみならず、賃貸生活者の私たちにも応用できるってことです。不動産の勉強は、無駄な部分が少ないです。使えるところが多いので驚きます。
2007年04月09日
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更新時期
自分は賃貸マンションに住んでおります。更新のお知らせがありました。個々は主人の会社の名義で借りているので、社宅扱いになります。ですから、会社とマンションのオーナーさんが話し合いをするので、私たちの意見は全く無視されるのかと思いきや、違うんですね～。物は試しということで、会社側にメールを出したんです。ざっとした内容は「更新料が高すぎるし、付近の賃貸相場より明らかに高い賃料を払っているので、更新時期に交渉したい。」というものです。そしたら、会社側から回答があり、「そういうことなら、こちらで交渉してみるので、しばし待て。」とのこと。家賃補助があるので、会社側にとっても得することだし、交渉が決裂してら、そのまま住んでもいいし、引っ越してもいいし、私らが困ることはあまり無い。しいて言えば引越しが面倒かなというくらい。「サラリーマンしてると、どうしても面倒なことは何も言わないで、ほったらかしにすることが多いけど、これからは、なんでも行動してみることにした。」と、主人も不動産を勉強し始めてから行動的になった。いいことだと思う。
2007年04月07日
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近所の物件
昨日、何気に不動産のサイトを見ていたら、（健美家）近所の物件が出ていたので、見に行きました。1K×125千万円台築20年くらいさて、行って見て気がついたこと。１、3部屋くらいしか人がいない。２、見かけはリフォームされていてきれいだった。３、ベランダにゴミが散乱している。４、近所には沢山のアパートやマンションが建っている。５、家賃は高めに設定してある。６、近所に駐車場があるけど、空きはなさそう。７、直ぐ近くに公園があり、バス停もある。結論もちろん買わない。（3千万円台でも買わないと思う。）エリアと、価格帯と、好みの物件（アパートなのか、一戸建てなのか）の絞込みをしていかないといけない。あと、裁判所にも行ってみたい。
2007年04月02日
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