2007年05月の記事
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見学してきました！。
６４００万円の物件、見てきました！。リフォームの経験がある方には見る価値ありです。住居人が数人いらっしゃって、その方たちが立ち退いたら、すぐにでも業者が買っていくであろうという感じの物件でした。再建築する場合は、少し土地が小さくなるみたいですが、今２階建てなので、３階建てにできるのなら、いいかも・・・・。(できるかどうかはまだ確認していません。）隣は駐車場で、空きがあれば、車もOKですね。（無ければダメですが・・・。）不動産屋さんがわざわざ来てくださって、中も少しですが見ることができました。はっきり言って、欲しいです！。全部取り壊して更地にしても、儲かりそうです。売主さんは、大家をやる気は無さそうです。できれば、売主さんにもお会いしたかったのですが、残念ながら今日はお仕事があったそうで、お会いできませんでした。「もしさしつかえなかったら、この物件を売ったお金の使い道を教えていただけませんか？。」と、質問してみたかったです。私が売り主さんの立場だったら、絶対に売らないと思うから・・・。自分で、できるだけリフォームして価値を上げていくと思う･･･。でも、何事も好き嫌いがあるからなぁ・・・。私は株式や不動産（まだ物件は持っていませんが。）などの不労所得が大好きですが、嫌いな人もいらっしゃるし、興味の無い人も当然いらっしゃるし・・・。写真も撮らせていただいたし、いつかレディース図面舞踏会で、お披露目できたらいいな。自分的には、資金がタイトなので、よほど良い計画が思いつかない限りは、う～ん、入手は困難でしょうね。キャッシュフローが直ぐに手に入るのなら話は別ですが、それもちょっと、難しいかな･･･。ただ、やり方しだいでは面白い物件になる可能性大だと思いました。まだまだ物件を見ないと、相場観もヘッタクレモも無いので、もう少し色々と見ていきます。あせらない、あせらない・・・。
2007年05月26日
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６４００万円のアパート
６４００万円のアパート、住居用建物付き。木造。築４６年（らしい・・・。）アパート ８気筒（１K)住居 ６部屋以上あり。(一応住めそうです・・・。）不動産屋さんによると、本当は建売の業者さん向きの土地らしく、更地にして、建売住宅を作ったら、すぐに売れるとのこと。（住宅街で、土地が不足しております。）しかしながら、アパートにわずかながら住人がいらっしゃるので、そういうことはできません。(無理やり立ち退きさせることはできませんものね！。）トイレなど和式だし、耐震補強などの修繕がいくらかかるのか・・・。私にはサッパリ判りませんね。周辺の相場の半額くらいの家賃らしいです・・・。こういう物件を即現金で買って、修理しながら住んでみたいです！。(もちろん、よく調べて、鬼指値を入れて、という条件付です！。）近所といえば近所なのでなので、土日に見学してきます。今の感触では、このまましばらく放置プレイってとこでしょうか？。（こちらも不動産に関してはまだ処女なので・・・。）
2007年05月22日
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レディース図面舞踏会
今日は、ちょっと、暗い話になりますがよろしくお願いします。実は今年の３月に女性の不動産投資家だけで集まる機会がありまして、自分も参加するはずだったのですが、本当に直前になって、頭痛と吐き気とめまいに襲われ、電車に乗る直前にTELで断わったのです。その後ベンチで１時間くらいじってしていたら、ようやく気分が落ち着いてきて、なんとか家に帰りましたが、その後１週間ほどは体調が悪くて、家事をするのもしんどくて、眠気凄くて昼寝ばかりしてました。季節の変わり目に時々こういうことがあり、情けないです。ここ数年はなんとも無かったので、直ったのかなと思っていたのですが・・・。体調がこうだと、バイトもできません。株式や不動産などの不労所得を中心にやっていかないと、お金を得ることは難しいです。勤労所得は、心身ともに健康であれば、小さな不労所得よりも儲けることができます。でも、人は年を取っていくし、いつ何時、事故にあったりして勤労所得を得ることができなくなってしまうかもしれません。やるやらないは別として、不労所得について知っておくことは本当に大事です。また機会があれば、今度はぜひレディース不動産投資家の集まりに参加したいです！。
2007年05月18日
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不動産屋さん訪問
行ってきました。不動産屋さん・・・。「収益物件が欲しい。できればすぐにお金になる物件がいい。」などと勝手で生意気なことを言ってしまいました。しかしながら、訪問した不動産屋さんは、凄く嬉しそうに、真剣に話を聞いてくれて、なおかつ、話をいっぱいしてくださいました。１、最近は収益還元法をとる銀行が多い。２、収益物件では、変動金利しか使えないらしい。３、アパートの値段はこの地域ではそれほど上がっていない。４、○○地区が人気があって、その場所の収益物件は入居率が良い。５、マンションなら××マンションは古いにもかかわらず空室が無い。立地良いのと、部屋が周りより広い為。などなど、銀行の話やらお得意様(10億円以上の物件をお持ちとか・・・。）のお話など、興味深い事ばかりで、お耳ダンボ状態で聞いてしまいました。いくつかの収益物件のチラシをいただいて帰りました。で、家に帰って、不動産セミナーで入手したソフトにシュミレートしてみた結果、まあ予想していたことではあるけれど、あまりいい物件ではありませんでした。いきなり掘り出し物にぶつかるわけはないので、これはこれでいいです。正直言って、相手にされないだろうと思っていたので、ちょっと驚きました。バブルのころのイメージとは180度違っていました。訪問してみて、本当に良かった。条件の合った良い物件がでたら、知らせてくれるそうです。もちろん、自分でも不動産を探していく行動を続けます。
2007年05月13日
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手帳と冷蔵庫裏の掃除。
6月に、ある不動産のセミナーに行くことになっていたので、昨日お金を振り込もうとしたら、なんと、期限が自分が思っていたよりも1日前でした。あわてて主人に連絡して、主人の携帯電話で先方にメールを送り、間に合うのかどうかを確認してもらったところ、予約をしていたので一日遅れても大丈夫との返事。ありがたかったです。しかし、今回のようなミス(失敗）は絶対にあってはならないことです。以後気をつけないと！。私は大きめのスケジュール帳をいるも持っているのですが、主人は簡単な薄くて小さなカレンダー式の手帳しか持っていません。これから、サラリーマンだけでなく不動産の勉強も同時進行でやっていかなくてはいけないので、少し大きめの1.5センチ九対の厚さのある手帳を今日購入して、気がついたことや、大事なアポイントメントなどをメモするようにしました。夫婦でコミュニケーションをしっかりととって、こういう失敗をしないように気をつけていかなくては・・・。それから、今日は冷蔵庫を動かして、冷蔵庫の裏を大掃除しました。ほこりが凄くて、息が苦しかったです。数年前、出産してから、ちょっと慢性の病気になってしまい、家事をするのが非常に難しくなってしまい、必要最低限のことだけを、やっている状態だったので、仕方ないといえば仕方ないのですが・・・。お蔭様でやっと、綺麗になりました。ホコリを掃除機で吸い込んでいたら数秒後に掃除機の音が高くなって、吸い込み不可能になってしまったくらい、多量のホコリででございました。その後雑巾がけをして、棚を整理しました。自宅ではありますが、夫婦で労働力投入して、疲れました。しかし、今流行の『そうじ力』で、運気がよくなったことは確かです！。よい不動産にめぐり合うためにも、掃除、整理整頓、やっていこう！。（あ、毎日のトイレ掃除もね！。）
2007年05月12日
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不動産屋さんめぐり。
さて、今週の土日に不動産屋さんへ「こんにちは～！。」って、訪問することにします。駅前の不動産屋さん。いつも資料をくれる不動産屋さん。近所のとっても小さくやっている昔ながらの不動産屋さん。とにかく、色々と見学してみます。物件を見ないことにはどうしようもないし、物件を見るには不動産屋さんへ行って、話をしてみないことには、全然イメージできないし。恥をいっぱいかくのだろうけど、それも勉強！。本を読んだだけでは、う～ん、卓上の理論でしかすぎん！。明日は金曜日だけど、近所の不動産屋さんへ、私一人でがんばって行ってみます。
2007年05月10日
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what can I do?.
どうしたらいいのでしょうか？。不動産関係の本を読んでいて、いろいろと行動しようとしております。で、不動産屋さんを、訪ねよう！と決心しました。よく資料をくれる不動産屋さんを、今週の土日に行ってみます。１、どういう物件が得意なのか？。２、仲介、売買、賃貸、など、どの分野が得意なのか？。３、世間話をしてみる。など、考え中です・・・・。後4日ほどで、『自分たちはどういう物件を本当に欲しいのか?。』という、作業を煮詰めていかないといけないです。近所の昔ながらの不動産屋さんにも行ってみたいです。失礼なことや、タブーなどがあるとしたら、どのようなことなのでしょうか？。また、どういうことをしたら、喜ばれる（？）のでしょうか？。とりあえず、名詞に「・・・・こういう条件の、よい不動産がありましたら、ぜひおしらせください！。」という文章を手書きで書き込もうと計画しております。どうか良い出会いがありますように！。
2007年05月07日
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