2007年08月の記事
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N町の物件
先週の日曜日にN町の物件を見に行きました。駅で、全くの初対面で、大企業の部長さん風の方に声をかけられました。私たち家族が、バス停を探しているのを見かねて、場所と時間を教えて下さったのです。その後、なぜか、非常に話がはずみ、どういう訳であろうかと思いきや、なんと、主人の勤めている会社のコンピューターを購入してくださった会社のお偉いさんでした・・・。「もしもN市に家を買うのなら、Y団地の敷地が少しだけど分譲されているよ。」とか、色々と貴重な情報を得られました。緊張しました！。物件探しって思わぬ事が、思わぬ展開で進むので、デジャブかシンクロニシティなどの現象を引き起こしていくのでしょう・・・。今回の人の出会いに感謝します。
2007年08月28日
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2500万円台のアパート
昨日、気になっていた収益物件を見学しました。結果は、今まで見た物件の中で一番いい！。資料では、「賃貸中」となっていましたが、満室で、隣のアパートも満室でした。静かな住宅街で、田舎ですが、バス停も近くにあり、駐車場も近くにありました。道路の便も良くて、車の生活が楽しめそうです。欠点は、コンビニが近くに無いこと。目の前に新幹線が通っていて、騒音が気になる。バスが一時間に１～２本しかない。利回りが１４％業者さんが持っている物件で、満室なので絶対に値引きは無いとのこと。物件を見ている回数が、まだ10件くらいの文化部さんには、ちょっと判断しかねます。あせらないで、次を探しましょう!。今回の見学で、一戸建て賃貸住宅の需要の多さを改めて確認したので、安くて状態の良い一戸建てを中心に探していくことにします。話題変わって、週刊全国賃貸住宅新聞の8月20日号を入手しました！。小場氏と、加藤氏の記事を読むことが出来ました。一年間の購読料が1万7千円です。購入して読むことにしました。
2007年08月26日
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最近怖いくらいツイてる！。
パソコンを何気にやっていて、物件資料発見！。2000万円台の収益物件場所は、「ここで中古一戸建てが購入できたらラッキー！。」と思っていたN市。築浅だし、個人的に好きな木造。非常に気になります。早速物件資料請求！。昨日、9月24日にある不動産のセミナーに参加するためのお金を振り込むために銀行へ行ってきました！。実はこのセミナー、凄く行きたくて、以前に申し込みをしたのですが、体調不良の為、銀行に行くことができず、お金が払い込めなくて、泣く泣くあきらめていたものだったのです。再度申し込みが出来たので、非常にラッキーです！。なんと、このセミナー、私の勘違いでなければ、赤井誠氏にお会いできる（？）みたいです！。色々な方の本を読ませていただいた中で、赤井氏の本はなぜか2冊あります。アマゾンで注文したのが少し遅かったので何週間も経ってから送られてきました。その間、たまたま書店で見つけて即購入しました。もしかしたら、アマゾンで本を入手出来ないかもしれないし、何ヶ月も後で、本が来ても･･･なんとなく嫌じゃないですか?。（直ぐに読みたいですし。）ご縁があるのかも知れません。サインもらえるかしら？。
2007年08月22日
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東武鉄道博物館
昨日の、ちっともアンニュイでない猛暑の日曜日の午後に、家族で東武鉄道博物館へ行ってきました。子供の夏休みのサービスのためです。もちろん息子は大喜びで、運転のシュミレーションにはまっておりました。私は鉄道など特別に何も興味は無いので、つまらなかったのですが、やったね～！。鉄道模型を発見しました！。www.tetsudo-mokei.jp実際に作ってある実物を見ましたが、家の模型がなんとも言えずいい感じでした。物件を購入したら、似たような模型を買って、ペンキを塗って、感じを確かめるのに、役に立ちそうです。（このアイディアはキャッシュフロー101氏から教えてもらったのですが、いまいち解からなかった。実物を見て良く解かりました。）鉄道博物館へ行ってよかったです。
2007年08月20日
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キャッシュフロー２０２
キャッシュフロー１０１氏こと加藤ひろゆき氏のアドバイスで、（ブログの字を大きくしなさい！。）というのがありました。やっとやり方がわかったので、これからは大文字で書いていきます!。私は先日キャッシュフローゲームを3種類全部一気に大人買いしました。その中で、キャッシュフローゲーム２０２の中に、ＣＤ5枚が入っていました。ＣＤの中の3枚目がロバート･キヨサキ氏とドルフ・デ・ルースしの対談でした。非常に良かったです！。この一枚だけでも2万円位の価値があると思います。それから、キャッシュフロー・フォー・キッズの中には付録として本が一冊付いていました。（この本は一般には販売されいないと思います。）この本だけでも3000円以上の価値があると思います。購入して良かった事は、主人がゲームにはまっていて、不動産投資をやる気になってくれた事と、息子とコミュニケーションがよくできるようになった事です。ここからはちょっと、私の反省とお詫びについて書かせてください。以前、女子限定の図面舞踏会が開催されたのですが、私は当日病気なって、直前でキャンセルしてしまいました。これは本当に残念なことで、主催者及び関係者に迷惑をかけてしまいました。お金持ちの人、特に不動産関係の方々は、とても誠実です。私は誠実ではありませんでした。ごめんなさい。これからは、出来ること以外は絶対にしないし、約束を必ず守るようにします。先月から、極端なくらい几帳面に約束を守るようにしてから、どんどん良い情報や、良いことが自分に起こってきているので、ちょっと驚いております。本だけではなくて、ＣＤやＤＶＤなども積極的に購入していきたい。そのための貯金というか、家計から予算を組むようにしました。不動産関係のＣＤやＤＶＤは、映画よりも、ドラマがあって面白いかもしれないです。
2007年08月16日
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実験
実験
2007年08月13日
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I市の物件
I市の物件を見に行きました。5000万円台と6000万円台の物件です。5000万円台の物件は『10室中5室が空き』でした。建物はそれなりに立派なのに、ちょっと掃除などが行き届いていませんでした。立地もいいですし、勿体無い！。6000万円台の物件は、非常に良かったのですが、周りがマンションやアパートが多く競争が激しそうです・・・。それに近所は慢性的な駐車場不足で、この物件は駐車場が無い・・・。バイクや自転車を止める場所もほとんど無くて、う～ん、買う気にはなりませんでした。次はもっと安い物件や、一戸建て などを見ていこうと計画中です。今回の反省。地図は楽天のインフォシークで探すと、物件の番地名までバッチリわかるので、楽でした。今までヤフーの地図を使っていました。キャッシュフロー101氏の対談CDで、インフォシークの地図のことは知っていたのですが、なぜか利用していませんでした。もっと、細かくきちんと勉強していかないといけません!。まだまだ、見学量が少ないので、なかなか前に進みませんが、良い情報や良い物件などが、どんどん近づいてくるので、かえってあせります。絶対あせらないこと。物件を絶対に衝動買いしないこと。本を読むこと。今回良かったことは、主人が非常に協力的だったことです。「絶対に良い収益物件を入手するぞ！。」っと、やる気満々です・・・。（あまりの変わりように、ちょっと私は危機感を感じます・・・。）変な不動産業者に騙されて勝手に判を押さないように、しっかりと主人を監視しなければなりません！。教訓物件管理より先に主人の管理（←健康管理とか、その他色々と・・・・。）
2007年08月12日
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物件を見に行きました。
昨日、午後から物件を見に行きました。980万円の一戸建て場所は田舎でしたが、とてもいいところでした。（新興住宅街っぽい。）この物件は、袋小路名所にあって、大きな家にはさまれた状態で、ちょっと人には貸しずらいと思いました。（洗濯物を干したら、隣に全部丸見えです。）買う気には慣れませんでした。近くに水田があり、アパートもありました。5000万円台の収益物件昭和６２年築１R（1Kかもしれない。）×１０３LDK×１１DK×１暗闇の中で探したので（夜遅くなった）いいものか悪いものなのかいまいち判断できかねます。地域や立地はよさそうです。
2007年08月06日
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コミュニケーション
今現在夫との仲が非常に険悪になっている。不動産関係の話を私がする時に、何か別のハガキを見ながらうなずくのでムッと来て、「こういう失礼な聞く態度なら話は止めようか！。」と言ったら、「ちゃんと聞いてるよ。」と応えて、その後、「（君は）我ががままだな!。」と言い放ちました。大事な不動産投資のことを話しているのに、そういう態度では、こっちは話す気になれません。何十万何百万というお金がからむ話なのですから、しっかりと真剣に聞いてもらいたいのですが、彼は妻の大事な話を聞くことが出来ないのです。会社で上司や同僚と仕事の話をするときに、ダイレクトメールや漫画を見ながら話を聞くことがあるでしょうか？。家庭の中とはいえ、人の話を聞く態度がなっていません。私は身勝手で我が儘かもしれませんが、人を馬鹿にした態度は許すことが出来ませんね。不動産投資は、家族の結束が無ければ安定して大きくしていくことが困難になります。できるだけハズバンズ・レバレッジを使いたいので、あまりきつく怒る事も出来ず、ストレスが蓄積されてます････。夫はまだまだ学習が足りないのでしょうか?。それとも天性の大事な何かがスポ～っと抜けているのでしょうか？。きつく追い込むことも出来ず、かといって、うやむやにするわけにもいかず、無視してほっといたら何をしでかしてくれるやら・・・・。さて、私はどうしたらいいのでしょうか?（笑！！。）
2007年08月04日
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