2007年09月の記事
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勉強会
先日の月曜日（祝日）に不動産のリノベーションの勉強会があったので、参加してきました。とても楽しかったです。NSX氏にお会いできたし、赤井誠氏にもサインがいただけました。とても嬉しかったです。ありがとうございます！。さて、実は・・・、物件購入玉砕しました。先に買い付けに入っていた自営業の方が融資を付けて購入されたそうです。残念！。土地の値段以下で購入できるチャンスだったのですが・・・・。学校区や近所の聞き込みなどの作業をしているうちに時間を取られ、上手く買い付けが入れられませんでした。勉強会の時に、物件の図面をNSX氏に見ていただいたところ、「住宅ローンが使えるなら購入してもよかったかも・・・。」って言われたときには、残念だったような嬉しいような複雑な気持ちになりました。ま、進歩があるという証拠なので、ポジティブにやっていきましょう！。しかし、どんどんいい物件が飛び込んできます！。そりゃもうビックリするくらいです。「ど～してこういう物件が出てくるのよ～!。」みたいな乙女の叫び！！。いや、本当に、どうしてこういういい物件が次から次から出てくるのでしょうか?。これは・・・、購入できなかったのは返ってラッキーかもしれません。探せば色々と出てきます。あせらない、あせらない、一番初めの購入物件はとっても大事！。慎重にやっていくぞっと。もうひとつの文化部さんのブログです。株式投資について書いております。http://blogs.yahoo.co.jp/bunkabu2000よろしければ読んでみてください。
2007年09月20日
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8分の５チップ
昨日の日曜日の午後に、買い付けを入れるかどうか検討中の２０００万円台の収益物件つき一戸建てを見に行きました。見れば見るほど欲しくなります。でもまだ買い付けは入れられません。周囲の物件の入居状況を地図を片手に調べました。ワンルームよりも家族用の間取りのアパートが多い。ほとんど全部満室状態である。中古の物件が少ない。長屋風の古い物件にも入居者がいてほぼ満室である。バス停直ぐの倒れかかった物件だけは、全空室でしたが、直ぐそばの駐車場は空きが無さそうでした。周囲５００メートル以内に大きなスーパーができていて買い物その他は便利そうです。幼稚園、保育園、小学校、バッチリ近くに存在。今、浦田健氏や、加藤ひろゆき氏の本や、今まで受けてきたセミナーの資料を一生懸命読んでいるところです。まるで水道の蛇口にホースをつけて、口で水をごくごくと飲み込むように勉強しております!。（泣！！。）ここまでがんばって物件が入手できないのなら、あきらめもつくような気がしますが・・・、やっぱり暴れるかもしれない。（←もちろん誰もいないところで！。）あせらず落ち着いて、やっていこう！。きっと上手くいく！！。
2007年09月10日
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ご意見求む！。
先ほど、チラチラと不動産情報を見ていたら、「？？？、これは！！！。」というお宝になるかもしれない物件発見！！。２０００万円台のアパート併用住宅。築２０年くらい。賃貸部分は満室。さあ～どうしましょう!。一応、見るだけでも見たいので、明日（土曜日）の午前１１時に不動産屋さんと待ち合わせの予定を入れました。本当は住所だけお聞きして、見学だけして、その後買い付けするかどうか考えようと思っていたのですが、なんと、この物件も既に何名かの問い合わせがあり、交渉していた人のローン審査などの関係で、たまたま上手く見学できるということなので・・・。（あまり詳しくは事情はききませんでしたが、恐らくローンが通らなかったのでしょう！。）あわててはいけない。あせってはいけない。何でも物件の持ち主様がご高齢で、物件を手放されるということらしいです。（子鬼のような指値ならできるかも知れません。）見てみないとなんとも言えませんが、「ビビっ！」とくるものがありました。でも、あわててはいけない。あせってはいけない・・・・。興奮をしっかりと冷ましてから、じっくりと見学しにいきます！。見学するに当たって特に注意することは何でしょうか？。何かご意見がありましたらコメントよろしくお願いします。
2007年09月07日
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1600万円台の中古一戸建て
先日の日曜日の中古一戸建てを観に行きました。立地は凄くいいところです。しかし、高いです。路線価よりもはるかに高い値段設定です。「これは指値ができそう！。」と思い、不動産屋さんを呼んで家の中を見せてもらったところ、中は綺麗にリフォームされていて、直ぐにでも人が住める状態になっていました。築30年以上の物件なので、家そのものの価値は無いのですが、リフォーム代がかなりかかっていそうです。持ち主は業者さんで、中古物件の売買を専門にされていているらしい・・・。う～～～ん・・・・。業者さん相手だと指値しやすいような、しにくいような・・・。賃貸の需要は絶対にあると解かってはいるのですが、家賃が自分達が思っている通りの設定になるとしたら、どうしても指値の値段で購入しないと利回りが１０％切ります。近所で聞き込みをしたところ、7月ごろに業者が入って手直しをしていたというから、しばらく放置プレイするが一番良さそうです。ただ、一戸建てを購入したい人には、魅力的な値段です。この辺の地域で同じような家で新築だと３０００万円台ですから。近所の賃貸マンションやアパートの間取りや、入居状況を調べて、買い付けするべきかどうか、考えます。（買い付けしたとしても玉砕の可能性が大きいですけど・・・・。）
2007年09月04日
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ショック！。
昨日、良さそうな中古の一戸建てをネットで３つほど見つけだして、早速そのうちの一戸を見に行こうと、不動産屋さんで問い合わせをしたところ、そのうちの一つが、売買の話し合いが既に始まっているとの事･･･。遅かったか～？！！！！。残念です!。しかし、今までこういうことは無かった。収益物件にしろ、中古一戸建てにしろ、直ぐに買い付けが入って交渉中なんて、ありえなかった。ということは・・・・、物件探しが上手になってきている、ということなのかしら？。最初のころは、本当に訳がわからず、「物件探しなんて、やっている人いるのかな～？。」という感じだったのですが、半年以上がんばってみて、ようやく見えないものが見えてきたという感じでしょうか？。５歳児息子が急に発熱し、結局昨日は物件見物はできませんでしたが、今日はがんばって見に行くぞ～。
2007年09月02日
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本を色々と読んで。
色々と本を読んで、中古の一戸建てを中心に購入を考えていくことにしました。首都圏なので、高いのですが、その分メリットもありそうですし。1000万円前後で購入できたらいいのですが。出来れば年内に3戸以上欲しい。今週末は近所の中古一戸建てを3戸以上見ていこう！。
2007年09月01日
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