2012年11月の記事
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久々の満額送金
札幌1号の11月の家賃送金額は約66万となり、久々の満額送金となりました。返済額の35万、固定資産税の5万を払っても約26万の手残りです。ほぼフルローンで購入しているので、このくらい残れば上出来です。しかし、今月末には一部屋退去ですので、ほんの一瞬の満額送金でした。それに比べると東中野2号は、サブリースなので毎月安定して22万程度のプラスのキャッシュフローです。 当初サブリースなんてもったいないかなと思っていましたが、札幌が不安定なだけに結果的には良かったと思います。 新築想定家賃の93％で4年間固定できましたし。来年11月がサブリース家賃の更新時期です。 どのくらい下がるのかな。 一部屋当たり3,000円で8部屋で24,000円程度引き下げなら許容範囲です。 それを超えるようならサブリースを外すことも選択肢に入れないと・・・。 一般管理なら管理費は3％にするといってくれてます。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.11.22
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毎月の配当金
約3年間で214万の投資信託（ブラジルボンド・オーストラリアボンド・米国リート）を購入し、毎月の配当金が約24,500円。これで駐車場代20,000円がまかなえます。 一台分の駐車場の権利を買うよりは効率がいいです。（マンションとかで500万とか600万とかで売ってるのがあったような気がします） 利回り13％強。 投信自体が値下がりしなければ、非常にいい投資なんですけどね。世の中そんなに甘くなく、購入し始めて3年経ちますが、トータルのプラスは10万以下。配当受け取った分だけ値下がりしている感じですね。 株に比べれば負けてないだけましですけど。 金利引き下げのためにお付合いで購入し始めたので、目的も達成したし負けなければOKです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.11.19
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もう満室終了
10月中旬に約半年ぶりに満室になった札幌1号ですが、11月末に1戸退去ということで1か月で満室終了。 早すぎます。 悲しすぎます。今年はこれで12戸中7戸目の退去。 埋めても埋めても・・・。 ちょっとめげそうです。悪いことに空くのは１階の１LDK。 これから雪の季節に１階は厳しい感じですね。まぁ、次の退去が出る前に何とか埋めないと。救いは、今年は借入金利が下がったことで、返済が４万強減ってますので１戸程度の空きならば手取りはほとんど変わりません。 あと、一台分空いていた駐車場は１１月から埋まっています。しかし、なんでこんなに簡単に出たり入ったりするんでしょう。 家賃帯からいうと属性が割といい人たちが入っているので、動くのも簡単なんでしょうね。 札幌は入居時にかかる費用が格段に安いですから。 逆に家賃が３万円台とかだと、その少ない費用でさえ負担できない、新たに入居審査が通らないとかで動けない人が多いのかもしれません。 こんなに出入りがあると、仲介業者さんのために借金背負って賃貸業をやっている感じです。 まぁ、札幌に投資したのは自分なので誰も責められませんけどね。新築後５年経過し、初めからの入居者の方は一人だけです。 ほんと、ありがたいです。 新築時の満室家賃719,000円から704,000円へ15,000円の低下。 １LDKは1戸あたり2000円から3000円下がっています。 ただ、２LDKの4戸は新築時の家賃のままです。 えらいぞ２LDK。 これからも頑張ってくれ。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.11.10
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