2012年02月の記事
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不用品の処分は高かった！
昨日は東中野2号の融資を受けている大手地銀へ。 旧自宅の抵当権抹消の為の書類記入です。 今までは帰宅途中でしたので気楽に寄ることがきましたが、今では全く逆方向なのでしんどいです。来年の固定期間終了まで引き下ろし不可の定期に850万入れ、固定期間の終了のタイミングで850万の繰り上げ返済するということで、抵当権抹消に同意してくれたので考えられるベストの結果になりました。 その場で担当から思いもよらない言葉がありました。 今回の千川PJの借入の借換えは考えてないのですかと。 そりゃ、金利がバカ高いので借換えなんて望むところです。 今回の自宅売却の2800万は全て借入の返済にまわすので、多少財務状況が好転したと見てくれたみたいです。自分としては後2～3年して、現金部分を厚くしてからの借換えを考えていました。 担当者も自信があるわけではなく、可能性は0ではないからやるだけやってみませんかというニュアンスです。 ダメもとですから、トライしてくださいとお願いしてきました。 多分ダメだと思いますが、そういった話が出ただけで少しうれしかったですね。土曜日はヤフオクで売った商品の引取り日でした。みなさん約束通り午後1時～4時の間に来てくれました。 販売したのはソファ、プリンター、食器洗浄乾燥機、石油ファンヒーター、オイルヒーター等計10点余りで落札総額1万５千円程度ですが、その他無料で引き取ってもらった物もあり、だいぶ物は減りました。 物が減ったところで不用品回収の業者さんに見積もりに来てもらいました。 ネットで調べると安いと言われてる業者さんです。その場での見積もり価格は何と８万台。 おいおい、アート引越センターの引っ越し代より全然高いじゃん。 思わず“たけぇ！”と声をだしました。 すると向こうはいくらくらいを考えていましたかというので、“マックス５万”というと手伝ってもらえるなら作業代値引きで５６０００円でいいですだって。 はいはい、お手伝いなんてお安いご用ですよということで56,000円で手打ち。 もう時間が無いので仕方ないっていう感じです。 そのあたりを見破られたかもしれません。 でもやっと物が無くなりました。 教訓、不用品はこまめに捨てる。 粗大ごみで出せば安いです。ヤフオクで物を捌いてなかったいくらとられたんだろう。考えただけで恐ろしいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.28
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ヤフオクでムービングセール
1月末に引っ越しをしましたが、横浜の旧自宅MSには不用品の山です。 本当は持ってきたい物もあるのですが、スペース的に難しいです。そこでヤフオクを使ってムービングセールを行っています。 わざわざ送るのは手間も時間もかかるので特定の1日の何時間か指定して、引取りに来てくれる方のみに入札をお願いしています。その代わり値段はないようなもの。 お金を稼ぐよりお金をかけずに処分するという感じです。 即決価格自体を安く設定していますが、既にほとんどが落札されました。 それでも余ったものは業者さんに処分してもらいます。 3/2の決済に向けて空っぽにしないといけないので、今週末が最後の勝負です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.23
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オートロック付きインターフォンのカバーが盗まれた
昨日、しょぼくれんのセミナー・懇親会の後に北大家さん、太陽計画さんをホテルまでお送りして、帰ってくるとエントランスの感じが何か変です。 あっ、オートロック付きのインタフォンのカバーがない。 周りを見回しても落ちていません。 盗まれたんだ！！ とりあえず機能は正常に働いていたので、中には入れました。ほんとに卑劣な奴です。 すぐに警察に連絡。 深夜に1時間ほどいろいろと聞かれました。 工事中に問題はなかったとか。 やはり近所の嫌がらせを疑っているようで、近辺をしばらく探していました。 この寒さの中、外での1時間はしんどいですよ。 お巡りさんも大変だけど、防寒の程度が違うから・・・窃盗かと思ったのですが、器物損壊で処理するらしいです。 いずれにしても火災保険の特約で補償されると思いますが、見つけたらただじゃおきません。 軽い気持ちでやっているかもしれませんが、れっきとした犯罪ですので、捕まれば前科者です。 こんなことで前科者になるなんて頭弱過ぎなやつ。 しょぼくれんのセミナーですが、この内容で無料とは申し訳ないですね。 会場代、資料作成代位取ればいいと思うのですが、さすがしょぼくれん（ボランティア団体）です。 今までの最高の“ゴッドアイテム”5ｍメジャーのお土産までもらいました。ほんとにしょぼいセミナーで金もうけしてる人たちにたろうちゃん、すーさんの爪の垢でも煎じて飲ませたいです。爆狼さん、キター大家さん、借金進さん、お疲れさまでした。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.19
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しょぼくれんセミナーに行きます
これからしょぼくれんのセミナーに参加します。参加する方、宜しくお願いします。大山って千川から距離的には近いのですが、電車で行くと大きな迂回で結構時間がかかる。歩いても、電車でも30分ってどういうこと？？
2012.02.18
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契約無事完了
昨日、元自宅MSの売却契約が完了しました。 マーケットに出してから約13カ月、 適正プライス（上限）にしてから4カ月、30万ほどのかわいい指値で契約です。買主さんは都銀から融資内諾を得ているので、よほどのことが起きない限り、決済まで進むでしょう。 ひとまず良かったです。それにしても、契約ってなんでこんなに時間がかかるんでしょうね。 終わるまで2時間半。 買主側の仲介さんは大手財閥系なので非常まじめに全ての説明を丁寧にしています。 僕の方は途中で船をこぎ始めましたよ。 売主側なので緊張感ゼロですね。このMSの売りは立地と眺望、陽あたり、バルコニーの広さ。東南向きなので日の出から午前中の間は陽が当たり続けます。 でも買主さんは夜に１回内見しただけで決めちゃいました。 笑 つくづく、めぐりあわせなんだと思いますね。 Rバンクさん、有難うございました。 千川３号も速攻で満室にしてくれましたしね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.12
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元自宅MSの売却 その２
本日、東中野2号で融資を受けている銀行から連絡あり。少し抵当権抹消の為の返済金額が上がり、850万でどうですかとのこと。 こちらとしてはNoと言える立場ではないので、50万程度の増額であれば問題ないと返答。 支店レベルの承諾は取れているとのことですが、はやく本部に確認とってくださいよ。 今ひとつ安心できません。いいニュースは、すぐに借入返済にまわすのではなく、引き出し不可の預金に預け、固定期間終了後（約1年先）に返済に充てるとのこと。 とりあえず違約金は払わなくて済みそうです。 どうせ自分で持っていても大した金利は付かないし、まぁいいかという感じですね。 本当は返済すれば減る返済額の1年分と違約金を正確に比べないとどちらが有利だかわかりませんけど、感覚的には違約金の方が多そうです。あとは、買主さん側の気が変わらず、土曜日の契約が終わればなんとか決済まで進みそうです。 あっ、住宅ローンの審査の結果がまだでした。 ショボン。最悪貸してもいいと思っていましたが、この値段で売れるなら売ってしまいたいです。 貸しても５％くらいしか回りそうにないですからね。 築12年ということでこれからいろいろと修繕箇所も出てきそうですし。 少しでも身軽になりたい気分です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.09
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元自宅MSの売却
元自宅MSの売却ですが、なかなか厄介です。 一応今週の土曜日に決済 契約予定。 前もそんなこと書いた気がするのですが、今回はどんでん返しが起きないことを願います。このMSには3本も抵当権が設定されてます。 1つは都銀から借りたこのMS購入時の住宅ローン。2本目は東中野2号のアパートローンの共同担保。3本目が千川3号の住宅ローンの共同担保。1本目は売買代金で残債完済なので抵当権抹消に問題なし。 3本目も3カ月以内の元自宅マンションの売却で500万以上の内入れが融資条件の一つなので問題なし。厄介なのは2本目です。当然抵当権を外すためにはいくらか返済をしなくてはいけないのですが、固定金利期間中なので違約金が掛かります。 返済金額に関しても本部決済事項なので時間がかかりそうです。 担当者の目線では800万程度の返済でOKとの事ですが、早く確定して欲しいです。買主側としては、本当に抵当権が外れるのか心配だと思います。僕だったら手付金も渡したくないです。 ということで決済まで手付金は買主側の仲介会社（財閥系大手なので安心です）預かりにしてもらいました。決済の時はどうやって一度に抵当権外すんでしょうね。 自宅MSを共坦に入れるといろいろと厄介です。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.08
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意外とキチンとした入居者さんたち
週末に二人も入居のご挨拶に来ていただきました。予想していなかっただけに、ちょっとビックリ。 若い人でもキチンとしてるのね。少し心が温まる出来事でした。 大家も住んでるって、やっぱり伝えてあるんですね。 僕ならなるべく避けたいと思うけど、それでも入居するというのはちょっと安心かもしれません。元自宅MS売却にも新しい展開がありました。 先日買付を入れた方がもめている間に他の方から購入申し込みが。 それも前より高い価格です。 荷物がだいぶ無くなって、スッキリした効果かな。今度はなんとか無事決済までいって欲しいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.06
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最短記録！
千川3号ですが、全ての入居日が確定しました。 既に入居が2戸、今週末に2戸、2/8に1戸、そして最後の入居が2/13。引き渡しから約2週間で全6戸の入居です。 今までの2棟も申込ベースでは約1ヶ月で満室になりましたが、入居までの2週間は最短記録です。入居イコール家賃発生なのでうれしい誤算です。 11月末竣工予定が2か月延びて1月末になったのが、賃貸付けの面ではいい結果につながったのかもしれません。今までの2棟は7月末、10月末の引き渡しでしたので、どちらかと言うと閑散期に募集をかけていました。 自分的にはあまり時期は関係ないと思っていましたが、やはり結構重要なのかもと考え直しています。 去年の札幌もいい時期に退去された部屋は決まるのも早かったですし。新築の場合、やはり1月あたりに完成させるのがベストなのかもしれません。ただ今回のように2か月も工事が遅れると目も当てられませんけど。爆今回の工事遅延及び幾つかの施工ミスにより、追加料金はなしにしてもらいました。 テレビアンテナをつけたり、ベランダの手すりをガラスに替えたり、目隠しをつけたりいろいろありますので、本来であれば150万から200万程度の追加料金を請求されたと思います。2ヶ月間も、無駄な金利を払い続け、本来入るはずの家賃が入らないわけですから、当然と言えば当然ですが、そういった面では良心的な建設会社で良かったと思います。酷い会社もありますからね。これから明日入居の2部屋の掃除をします。 新築ですが、結構埃がたまったり、ボンドが変な所に付いていたりで汚いです。 たまには大家らしきことをしないとですね。 ほんとは、土地探して、どのくらいの建物が入るか考えて、家賃相場を調べてシュミレーションする方が全然楽しいんですけど。 しばらくというか、何か売らない限りは次はないですから、仕方ないですね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.03
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Web 内覧会 その2
全然片付いていませんが、Web内覧会その２です。アプローチにアッパーライトを5個並べてます。水まわり、トップライトと共にお金をかけた場所です。このライト1個で5万位してます。LEDなので電気代は大したことないと思います。エントランスの庇（ステンレス）は残工事です。室内仕様ですが、天井はすべて打ち放し、壁は3階4階の明るい部屋は打ち放しのまま（片面は造作の壁ですので石膏ボードに白塗装）、1階２階の暗めの部屋は左官処理後の白塗装。 だいたいイメージ通りに出来上がりました。床はコンクリートの上に１２ミリの合板を張って、その上に１５ミリの無垢を張っています。見てくれはいいのですが、非常に冷たいです。 スラブ厚が２００ミリあるのでそれほど音の心配はしてませんが、冷た過ぎて冬はしんどいですね。４階で１０メートルに抑えなければいけなかったので仕方ないんですけど。 全室が埋まって建物全体が温まれば少しはましになるかと期待しています。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.02.01
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