2012年10月の記事
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再雇用制度
勤務している会社でも65歳までの再雇用制度が整備されました。 今までは会社側が認めた場合のみでしたが、今後は希望した社員全員が再雇用されることになります。特筆すべきは、定年退職時の給与の100％がもらえること。 ちょっとびっくりです。 普通は60％から80％に下がるのではないでしょうか。 いいのかな、こんなに大盤振る舞いして。 人件費はかなり上がるはずです。ますます、若い人にとっては就職するのが難しくなるかもしれません。現時点の楽観的な計画では、60才で引退する予定ですが、選択肢が広がったことはいいことです。 破綻の可能性が少しは減ったかな。 笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.26
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札幌1号 10月送金明細
苦戦の続いた札幌1号ですが、10月中に無事に2戸の入居が完了し、めでたく住居部分は満室になりました。 残念なことは、２LDKの1戸が駐車場を使用しないので、駐車場が1台分空いてしまったことです。 12戸で駐車場は5台分ですが、それでも1台分は空いています。 札幌でも車を必要としない人が増えているのかもしれませんね。 これで年間12万の損失。 （家賃から比べると青空で月1万というのは高いと思いますけどね）最初、驚いたのは2戸のうち1戸の広告費が3か月だったこと。 えっ、うちは2か月て決まっているのに・・・。 よく見ると法人契約の1戸からは礼金も1か月とってました。 その分が加算されて3か月ということ。 別に礼金はなしで募集しているので、その分を払うことには何の文句もありません。 決めてくれて感謝です。 しかし、札幌でも新築以外で礼金をとれることがあるんですね。 ちょっとびっくりです。今月は満室にはなりましたが、2戸の広告費が響き、送金額が約48万。 返済額が約35万、固定資産税が約5万。 かろうじてプラスのキャッシュフローになりました。 何もなければ来月からは65万くらいの送金になるはずです。 しばらくは平穏でいてほしいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.21
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残工事終了後
やっと外構工事が完了し、落ち着いたところです。 今まで、ずっと土のままで草が生えてきていました。境界のRC壁にも化粧がされました。 建物側の化粧よりきれいです。 笑本来、型枠を外したあとすぐに撥水剤をぬっていれば化粧の必要なんでないんですが、そのまま半年以上放置していたので雨だれでひどい状態になっていました。 スペースの関係で建物に埋め込めなかったポスト。苦肉の策で薄いタイプを探して境界壁側につけたのですが、雨も入らないし、デザイン的にも悪くなかったです。 お勧めです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.15
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担当者転勤
東中野2号と千川3号に融資してくれている大手地銀担当者から電話がありました。 転勤の挨拶でした。 この担当者とはなんとなく馬が合う感じで、来年3月の固定金利期間の更新にも期待していたんですが、残念です。 同じ支店にずっといると癒着とかのリスクがあるので、定期的な転勤は仕方がないのですが、タイミングが悪いです。まぁ、次の担当者ともうまくやっていこうと思います。 その為には投信の追加購入でもしますかね。話は変わりますが、千川3号の近く（徒歩3分くらい）にできる商業施設はサミットでした。 個人的にはあんまりメリットを感じませんが、女性入居者を引き付けるにはいいかもしれません。 男の館からの脱却もそれほど遠くない日か？よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.10
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破産債権届出書提出
千川3号の建設会社の破産管財人に破産債権届出書を提出しました。 残工事代金合わせて約60万です。 当然戻ってくることはないと思いますが、後付けのダストボックス代約20万はこちらが払わなくてはいけない債務ですので、債務だけが確定してはたまったものではありません。 債務を相殺できるように債権を届ける必要があったのです。残工事もほぼ終了しました。 今回お世話になったのは、建築家の知り合いの村上工務店さんです。 実は、この工務店さんからも、千川3号建築前に見積もりをもらってました。結構リーズナブルだったのですが、いろいろな事情からほかの建築会社（今回破産した）に依頼したのです。 本来なら小さな残工事など引き受けたくないのが人情だと思いますが、そんなことは微塵も見せずに、社長自ら現地調査に来てくれました。 金額的には安いのか高いのかよくわかりませんけど、社長の心意気に感謝して、1円も値切ることなく工事をお願いしました。 ぴったり5日で工事終了。 やっと完成したという感じです。 引渡し後、半年も放っておいた前の建築会社はなんだったんですかね。 きっと確信犯ですね。 社長は悪い人ではありませんでしたが、現場監督は最低でした。 あの程度の人間を監督に使っていては潰れてやむなしかもしれません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.09
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今度こそ満室！？
先日キャンセルをくらった札幌1号の残り1室に申込みが入りました。 今回は法人での申込みということ、入居日が13日と近いことから何とか大丈夫のような気がします。笑今年は2007年に購入してから初めて経験するヤバイ感じでした。 3月末の1戸退去を皮切りに8月末までに12戸中の半分にあたる6戸が退去。 何とか10月半ばまでに満室復活か？という状況です。6戸の入居ということは広告費が12か月分です。 広告費だけで1年間通して1室空室だったことになりますね。プラス6戸の空室期間が合計で17.5か月。 埋まるまでの平均が約3か月かかってます。 今年は何故か最上階の4階が大苦戦。4階の１LDKが決まるまで5か月半、２LDK が3か月半かかっています。 エレベーターなしの4階は厳しいということですかね。来年は退去が出ないことを願うのみです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.10.06
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