2012年12月の記事
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2012年概況
2012年前半は千川3号の早期満室、元自宅マンションの高値売却、千川3号のローン借換えによる大幅金利低下、札幌1号ローンの固定金利更新による金利低下等、わりと順調でした。ところが後半は、札幌1号の大量退去による苦戦、千川3号施工会社倒産による残工事の追加支出と低調でした。年初に揚げた2012年の目標は以下の2点千川PJの早期満室（竣工後2カ月以内）年間900万の現金・預金の増加1点目は竣工とほぼ同時の満室で軽々とクリアー。 （男の館確定）2点目は、不動産取得税の支払いがまだにもかかわらず、約750万の増加で目標未達。要因としては、千川3号ローン借換による違約金約170万、 千川3号の残工事代金約60万、札幌1号の不調（広告費だけで6戸分12か月の支払）札幌1号の不調以外は今年だけの特殊要因なので、来年は問題ないと思います。 来年のキーになるのはやはり札幌1号ですね。 如何に入居率を高くできるか。 一番大きいだけに好調であれば、キャッシュフローの貢献度は一番高いはずですが、足を引っ張る可能性も一番高いです。笑ただ、今年固定期間5年で更新してしまったので、早期売却という選択肢はほぼなくなり、やるしかないですね。 株式、投信等不動産以外の投資は、自民党（支持政党ではありませんが）のおかげで衆院選後、急激に盛り返し、何とか時価評価額で年初に比べて150万の増加。 約20％の増加です。 まだまだ投入額には遠く及びませんけど。 皆様、よいお年をお迎えください。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.12.30
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土地活用＆新築不動産投資セミナー 2013冬
株式会社土地活用の越川社長が2月9日に土地活用＆不動産投資セミナー 2013冬を開催します。 いろいろセミナーに参加してきましたが、数少ないお金を払う価値のあるセミナーだと思います。 基本的にコンサルというのは、結果責任を伴わないいい加減なものが多いので好きではありませんが、越川さんのCMは成果報酬なのでいいですね。 払い損ということはありまえん。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.12.28
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札幌1号申込みあり、でも3月から入居
11月末に一戸空いた札幌一号に申込みがありました。でも、入居は3月1日から。 うーん、ちょっと複雑な気持ちですが、1階だし仕方がないかな。 管理会社さんも今からの申込みは3月からというのが多いと言ってるし。直前のキャンセルが一番困るので、早く契約までしてほしいと伝えました。 契約まで行けば、前家賃を預かるそうなので。千川3号の一室は今週末に退去の予定。 新築時は敷金1か月、礼金2か月で全室決まりましたが、今回は厳しいかもしれません。 とりあえず新築時と同じ条件で募集をかけますが、 反応を見て早めに敷金１、礼金１にしようと考えています。 この辺の相場から見ると若干高めの家賃なのでデザイナー系のサイト中心に募集をしてもらっています。 何とか2月中には入居まで持っていきたいところです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.12.21
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あれ、もう退去！
今年1月末に竣工した千川3号でもう退去者登場。2月中旬から12月末までですので入居期間わずか10か月半。 礼金2か月も払っているのにもったいない。 （僕の懐には入っていませんが）問題のあった入居者さんなので、別に惜しくもないのですが、ちょっと時期が悪いです。 あと1～2か月いてくれたらよかったのですが。 一番安いですが、一番条件の悪い1階なので少し弱気ですが、何とか1月中に決めたいところです。早いところ募集を始めてもらわないと。 管理会社さんの腕の見せ所です。 あーあ、札幌1号の1室と加えて年初から2室空室です。 頑張ろうっと。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.12.06
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