ケヤキの木の下で　　　　　　　　　　　　岐阜/愛知 自然素材でZEH READYの家

紙太材木店の田原です。

昨日の午後は暖かく
午前中に焚いていた 薪ストーブのおかげで
午後は何の暖房もしなくても 大丈夫でした。

今日の最高気温予想は9度、
一日ストーブにお世話になりそうです。

毎年、新建ハウジングが
年初に住宅産業大予測を出します。
アマゾンでも購入可能ですので
興味のある方は お取り寄せください。

いろんな予測や記事がありますが、
直近3年以内に家を建てた人や
1年以内にリフォームや新築を
計画している人のアンケートがありました。

長期優良住宅の理解度のアンケートでは、
30代男性で68.6％が内容も含め理解している
同女性で40.2％が同じ答えです。
同じように
40代男性で39.4％
同女性が27.3％

30代はともかく、 40代は微妙ですね。

実は20代男性は、 同じアンケートで75％が
内容も含め理解しているとあります。

長期優良住宅は 中古住宅の評価を
正しく行うための基準となるものです。

現行では新築住宅でも
20年から25年で
市場価値は一律でゼロになっています。
日本は木造住宅の減価償却期間が
22年になっているから
仕方がないという意見もありますが、
アメリカでも減価償却期間は27.5年と
日本とそれほど違いはありません。

日本では35年間 ローンを払い続けますが
その途中で建物の資産価値はゼロ。

アメリカでは
中古住宅の評価は20年経っても
30年経っても市場が決めますから、
きちんと手入れされていれば
資産価値が維持されます。

本来あるべき 住宅の価値は
適宜適切なメンテナンスがされていれば
相当程度維持されるべきですが、
日本ではそうではありません。

それを何とか改善しようとしているのが
長期優良住宅制度です。

従来は 中古になった住宅を
きちんと評価する基準がありませんでした。
この家の耐震性はどんだけあるの？
補修の記録はあるの？
省エネ性は？
断熱性は？
何にも分かりません。

なので年数で一律評価する。
その基準に減価償却期間を当てていました。

国は何とかそれを変えようとしています。

老後の資産（家）がゼロが現状。
それが市場で評価される資産になれば、
老後資金の年金の代わりになります。

国としては 年金はそんなに払えないけれど
家が評価されれば、
資産（家）＝老後資金になるよね。

だから、
長期優良住宅を建ててね
それが自分達自身を
助けることになりますよ。

そんなことは、 言いませんけれど…

で、 気にしていただきたいのはここから。
長期優良住宅の
耐震基準は昨年引き上げられて、
耐震等級3
これはとても良かったことですが、
2022年以前の長期優良住宅は
省エネ基準は断熱性能等級4
一次エネルギーの消費性能等級の基準は無し。

2022年10月からは
断熱性能等級6
一次エネルギー消費性能等級は6となりました。

つまりどんどん変わっていますし、
変わっていくことが予想されます。

そして
この基準は最低この数値を満たしていれば
OKと言う基準。

そこで、 BELS（ベルス）

先ほどの調査では BELSの認知度は、
30代男性　11.4％
同女性　5.8％
40代男性　6.1％
同女性　1.3％

全くと言っていいほど 知られていません。

長期優良住宅では
省エネ性は
断熱性能等級と
一次エネルギー消費等級だけです。

BELSは建物のエネルギー性能を 評価する制度です。

太陽光パネルを設置していれば
設置している時と
設置していない場合のエネルギー消費量等を
評価してあります。

簡単に言えば
その家で生活した場合、
どれだけエネルギーを消費する家か
長期優良住宅だけでは
分からない部分を 明確にしているのがBELS。

将来の資産価値を担保するという意味では、
長期優良住宅だけでなく
BELSの取得 も考える必要があります。

本来なら 二つを合わせた制度が出来れば、 誰もが分かりやすくて いいのですが・・・

p.s.
BELSより更に知られていない
設計（建築）住宅性能評価もあります。
いろんな性能評価がありますから
長期優良住宅と合わせて設計者とご相談下さい。


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