2010年12月の記事
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今年一年を振り返って
大晦日になりましたね＾＾今年やったこと１）大家になった２）宅建合格３）ファイナンシャルプランナー学習 不動産、金融リテラシーが飛躍的に高まった一年でした。 なんといってもこのブログの皆様のおかげです。 たぶんブログをやっていなかったら、 モチベーションが続かず、何もやらなかったかもしれません。「何もやらないより失敗した方がまし」を来年の言葉に、引き続きがんばりたいと思います。記事を読んでくださった皆さん。本当にありがとうございました。 来年も、よろしくお願いします。
2010年12月31日
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メリークリスマス！！
昨夜のクリスマスイブの朝雪が降り今日も、きれいなホワイトクリスマスになりました。 この時期は、何だか心が透き通るような感じがします。 雪が降ったのにまだ車のタイヤをスタッドレスに変えていなかったので短い晴れ間にあわてて冬タイヤに交換。もちろんこれもＤＩＹです。今日は、外はマイナス５℃。うっすらと雪が積もって美しい風景です。 でも、いかにも道がスリップしやすそうです。注文のケーキをとりに町まで降りますが、事故に気をつけなくては・・・みなさん素敵なクリスマスを！！！
2010年12月25日
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思わぬ出費・電気ブレーカー30Ａから40Ａへ
８月から入居されている方は、とてもいい人で、全く手がかかりません。入居から５ヶ月近くになりますが、全くトラブルもありません。 冬になって、エアコンの問題が。 ２台のエアコンをつけるとブレーカーが落ちまくるとのこと。 今は３０Ａブレーカーなのですが、４０Ａに変えることにしました。 費用はネットで調べたら１０万くらいかかりそうですが、見積もりは６万なのでやってもらうことになりました。 外線は東電が無料でやりますが、中の工事で費用が発生します。 この時期、６万円はつらいなあ・・・・（＾＾；
2010年12月21日
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宅建-実務講習テキストの元本見つけました
日建の不動産実務総論は３００Ｐくらいですが、試験勉強のテキストではないので、読んでいて本当に面白いです。今日、たまたまブックオフで、イラストが同じ本を発見立ち読みしていると中身もかなり同じです。帰ってから調べると、日建のテキストと著者が同じでした。日建さん、この本を↓元に実務講習テキスト作ったんですねえ・・・（＾＾；はじめての不動産実務入門―金融マンが知っておきたい本当の常識 アマゾンでレビューでも、かなり好評です。 不動産投資される方、自分で家を買いたい方、その辺の変な本読むより、この本は本当にお勧めです。不動産の見方、評価の参考になります。実務講習のテキストは、実務についてからも結構、参考にしている不動産屋さんがいるらしいです。そのテキストの元本ですので、信頼できるのではないでしょうか。 宅建試験のテキストは、いっぱい読みましたが、そこには書かれていなくて、実際に知りたい、使える知識が結構、書かれていそうです・・・いそう・・・というところが・・・・まだ読破してない証拠なんですけど
2010年12月17日
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不動産実務講習のお勉強
宅建に合格しただけでは、実務の経験がないので、主任者登録ができません。合格してすぐに、日建の不動産実務講習に申し込みました。一昨日、その日建からドカっ！！と、分厚い実務講習テキスト（通信で勉強する分）が届きました。結構、分厚いテキストが２冊。ＤＶＤも付いています。 スクーリングの後に、修了テストがあって、これに合格しなければ宅建の登録できません。テストには、このテキストからしっかりでます。（うすい問題集からの出題が多いらしいけど（＾＾；）この修了試験で落ちる人はほとんどいないようですが・・・それなりに心配でもあるでも、あまり時間をとられたくない。まあ、勉強しておくと自分の不動産リテラシーのアップになるしなあ・・・早速、少し読んでみました。そうしたら・・・宅建の試験テキストとは違って、かなり実務的、具体的で面白そうです。ＦＰ試験がなければ、結構、楽しめそうですが・・・
2010年12月16日
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別荘地の中古戸建内見
別荘地といっても、小規模な３０年も前の別荘地の中古物件を見てきました。売れていない区画も多く、下草、道路などを見ると管理がぜんぜんできていません。 建物はまあまあなのですが、問題は別荘地の共同井戸だということです。その物件の固有の井戸なら、まだいいのですが、別荘地の共同井戸は、権利金を数十万～１００万くらい取ることが多く、その上、小さな別荘地の場合は貯水タンクなどの管理がしっかりされておらず、水質に問題がある場合が多いのです。 あと、ごみの収集もはっきりしていません。 水とゴミ・・・どちらもＸなので、いくら安くてもほしくない物件でした。都会では水とゴミは行政が処理してくれますが、別荘地は、その辺が問題ありの物件が多いのです。別荘に定住するためにリタイヤしてから住む人もいるのですが、結構、水とゴミで苦労されています。 別荘での使用ならば、自宅から水を持ってきたり、ゴミを持ち帰ることもできるし何とか使えるのですが、貸家などには向きません。
2010年12月09日
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ガス可とう管接続工事監督者講習を受けました
埼玉県浦和市で行われた「ガス可とう管接続工事監督者講習」を受けました。 都市ガス機器の取り付けの講習です。修了すると、全国共通の「講習修了証」 が発行され、温水機器、レンジなどの都市ガス機器の接続工事が行えるようになります。http://www.jia-page.or.jp/jia/education/katokan.html 駅前にいる変な生き物です。うなぎ？？ 講習会の会場・・・埼玉自治会館公務員の威圧的な感じが漂う。 朝１０時から午後四時までの講習。午後には強化ガスホースを作る実習があります。 当日は、１２０名の人が受けました。 多くてびっくり！ 大体は、業者さんのようなガテン系ですが、後ろの二人は中年のご夫婦。他にも、しゃれた初老の紳士など・・・若い女性も３人・・・ 講習は、一日かかりでとても疲れましたが、ガスの恐ろしさ、接続管の基本的な取り付け方が、わかりました。 ガスは怖いので、最低限の知識はこれで得ることができますし、修了者番号があることで、メーカーから強化ホースなどを購入することができます。ただし・・・ＬＰガスの団体は、うるさくて、こうした講習会を開いていません。あくまでも都市ガスのみです。 ＬＰガスなどもやろうと思うと、液化石油ガス設備士資格が必要です。
2010年12月08日
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宅建実務講習の申し込み
合格をインターネットで確認して、ブログを書いたら、３０分後に合格証書が書留で届いて、そのすばやさに驚きました！！ 合格したという資格は、一生有効ですが、不動産屋で取引主任として働くため、小さな不動産屋を作るためには、都道府県知事の資格登録が必要です。 私は、実務経験がないので宅建実務講習を受けなければなりません。 東京あたりでは、ＴＡＣとかＬＥＣとかその他、いろいろ選択肢がありますが、一番近いところで会場を持っている業者にしました。日建学院です。↓http://www.nik-g.com/course/takken02/about.html日建は、 全国で一番たくさん会場を持っているようです。早速、１月１５、１６日に受ける申し込みをしました。定員に達すると締め切りなので、あわてました・・というのはウソ・・・それは東京での話し。（＾＾；絶対にのんびりしても大丈夫だと思います。（私の地元の場合）しかも、２月講習もあります。しかし、その後は４月、８月と間隔が空きます。２３０００円です。 ＴＡＣとかだと19000弱くらいなので、それに比べると結構高いですが、しかたがない・・（＾＾； うわさによると、実務講習は、結構おもしろいらしい・・・・楽しみです！！
2010年12月02日
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宅建の合格発表
今日は、宅建の正式な合格発表でした。↓ここで見て見ました。http://www.retio.or.jp/ それなりに・・ドキドキ・・合格です！ふう～やれやれ・・・合否判定基準は３６問以上正解。申込者数 228214人受験者数 186542人合格者数 ２８３１１人合格率 15.2％（昨年の合格率17.9％）合格基準点は少し高かったのですが、合格率は、昨年より低いですね・・・３５点の人がかなりたくさんいたということでしょう。もし３５点を合格基準点にすると合格率がかなり高くなった、たとえば20％くらい、ということではないかと思います。 宅建試験の勉強記録は、別のブログにまとめて書いています。こちらです↓http://ameblo.jp/pratt こんどは、ＦＰを受ける予定です。
2010年12月01日
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