武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2009/01/24

農地にマイホーム建築・・って、大変です。

顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・建築予定地を確認しにおじゃましてきました。

実際に建てる場所・・の確認。
（　外で立ち話　）

お宅におじゃまして・・、これからの手続きのお話。

ご家族で役所に聞いて廻った結果・・、
「改良区の許可を取るのは・・来年の4月以降になる。」
「そこからさらに数ヶ月・・各種事前手続きが・・。」

せっかく・・盛り上がっていたのが、
1年以上も先になりそう・・ということで、
ちょっと・・盛り下がった感じに・・。

事務所にもどってから・・、
昔のことを思い出しながら、色々調べました。
何人かの人にも確認しました。

土地改良区の関係で、何かが1年以上も先になる
・・のような経験がありません。
電話で確認した人たちも、同様の話をしていました。
（　説明した人の勘違い・・？　）

一応・・念のため、月曜日に確認に行きます。
Ｍさん家族に同行して、〇〇土地改良区へ・・。

私の印象では、今年の建築が可能なのでは？・・です。
事前手続きは、以下のようになる・・と思います。

●そのまま畑をつぶして勝手に
マイホームを建てることはできません。
（　農業を奨励する地域、他の用途は不可　）
農業振興地域の解除手続きが必要に・・。

　　　農業振興地域の整備に関する法律（農振法）

　　　〇〇市農林部農政課へ。
　　　年4回の受付を行ない、解除手続きには
　　　おおむね4ヶ月を要する・・ようです。

　　　※3月の受付に間に合わせたい・・ところです。

●農振の解除が済めば、さらに・・
農地を宅地に用途転用する手続きが必要・・です。

　　　農地転用　：　農業委員会へ。

●さらに・・これまで利用してきた「水」の清算が・・。

半分が「田」、半分が「畑」・・になっています。
その「畑」の部分に建築を予定しています。

・・が、謄本では・・全体が一つの土地で、
「地目」（土地の種類・用途）は・・「田」です。
「水」の清算が必要です。

　　　〇〇土地改良区へ。
　　　（　ここで、土地改良区が登場　）

トータルで・・事前手続きは、5～6ヶ月で済むのでは？
ま・・とりあえず、月曜日に改良区に行ってから・・です。

Ｍさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
（　匿名コメントは削除：無駄な手間隙はご遠慮下さい　）

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