武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2012/02/13

マイホームの地盤調査　知ってる？不都合な真実

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8076)

カテゴリ：マイホーム

地盤改良工事が必要に
なりやすい地盤調査がある？

地盤改良工事が必要！
・・と判定された区画の隣りで、
別の方法で地盤調査したら、
地盤改良は不要！
・・という結論が出ました。

のようなお話が、よくあります。
不都合な真実・・です。　（業者にとって）

生活設計してマイホーム。

よく行なわれる一般的な地盤調査はこれ。
SS式・・と言います。
クリックすると新しいウィンドウで開きます

〇顧問会員のNさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

3月末に着工予定で、
着々と準備中です。

マイホームコンペ前2.JPG

メールをいただきました。 ※は、私の声。

　　　こんにちは。

　　　N（夫）です。

　　　この前は遅い年始の挨拶
　　　になりまして失礼しました。

　　　今日の夕方に、
　　　〇〇建設さんが地盤調査に
　　　ついての書類を持ってきまして、

　　　表面波での調査は、
※「ひょうめんは」・・と言います。
　　　　　　　　下の絵を参照してください。
　　　普段〇〇建設さんがお願いしている
　　　調査会社だと外注になり、
　　　さらに地盤保障も付かないらしく、

　　　その他にも探したところ、
　　　〇〇にある「〇〇産業」にも
※地盤調査も地盤改良工事も
　　　　　　　　行なっている会社・・です。
　　　問い合わせたところ、
　　　表面波はやれるが同様に
　　　地盤保障は付かないとのことで、

　　　地盤保障が付くところを探したら、
　　　〇〇の「株式会社〇〇」であれば、
　　　地盤保障が付いて表面波調査を
　　　行っているとのことで
　　　話を持ってきました。

　　　(私もネット検索で
　　　　この会社は知っていました。
　　　　それから、武田さんが以前
　　　　知っていると言われて
　　　　いた所も同じ所でしたか？)
※はい、そうです。
　　　　　　　　建築事務所をやっている人が、
　　　　　　　　表面波での地盤調査も
　　　　　　　　やっているようです。

　　　　　　　　「あまりにも頻繁に、安易に、
　　　　　　　　　『地盤改良工事が必要！』
　　　　　　　　　という結論が出ていることに
　　　　　　　　　強い疑問を感じ、
　　　　　　　　　自分で調査業務を始めた。」　
　　　　　　　　・・そうです。

　　　　　　　　盛岡近郊の大規模ニュータウン
　　　　　　　　でも、頻繁に地盤改良工事が
　　　　　　　　行なわれていますが、
　　　　　　　　地盤調査の依頼を受けて、
　　　　　　　　表面波で調査を実施したら、
　　　　　　　　『地盤改良は不要！』
　　　　　　　　という結論が出ました。

　　　　　　　　両隣りの区画がSS式で調査したら、
　　　　　　　　『地盤改良が必要！』となり、
　　　　　　　　改良工事を行なっています。

地盤調査の方法によって、
　　　　　　　正反対の結論が出る？

　　　　　　　　・・のではなく、実は
　　　　　　　　地盤改良工事をやっている
　　　　　　　　会社が地盤調査をすれば・・？
　　　　　　　　『工事が必要！』
　　　　　　　　・・という結論が出やすい
　　　　　　　　ということです。
　　　　　　　　小学生でも分かりますよね。

　　　　　　　　調査を依頼されたら・・
　　　　　　　　「工事が必要です。」
　　　　　　　　という結論を出せば、
　　　　　　　　自分のところの仕事が増えます。
　　　　　　　　（「調査」の信頼性が疑われますが）

「工事会社が要否の判断を行なう」
　　　　　　　　・・そんな立場にある、変な話です。
　　　　　　　　この手の話は、色々な業界や
　　　　　　　　色々な分野でよくあること・・です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

　　　調査費が、
　　　スウェーデンで３万８千円、
　　　表面波で４万５千円
　　　(どちらも出張費込み)
　　　と金額も１万円も変わらないので、

　　　予定通りに表面波で「〇〇」に
　　　お願いしようと思います。
※いいと思います。
　　　　　　　　改良工事を受注しないところに
　　　　　　　　調査を依頼するのが正解！
　　　　　　　　・・です。

　　　ちなみに、
　　　表面波では地盤保障が付かない
　　　会社から言わせると、

　　　「直接地面に挿入もしない
　　　　　　　調査はいかがかな？」
　　　との意見もあったようです。
※「改良工事をする会社に
　　　　　　　　　要否の判断をさせること」
　　　　　　　　・・こそ、いかがかな？　(^^ゞ

　　　確かにそのような意見もある
　　　のはわかりますが、
　　　私も少しは知識があるので、
　　　その意見に負けず
　　　表面波で行きたいと思います。
※「表面波で」というよりも、
　　　　　　　　「改良工事を受注しない会社」
　　　　　　　　に調査を依頼しましょう。

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Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　8/20
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　11/26
　　8　業者決定・請負契約 12/17　・事前手続き
　　9　地鎮祭 3/24　着工
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

字数オーバーです。
今日のもう一つの記事に続く。

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