武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


お世話になります。
ご連絡が遅くなりました。
再度コメントありがとうございます。

あれからいくつかの不動産の方に
宅地造成工事規制区域のことを
質問したのですが、
我々が住んでいる市は
山を削って住宅を建てているような
場所なので　どうやら大半が
この区域に該当するようでした。

この区域に該当しない土地となると
相当選択肢がなくなると言われました…

まあとりあえずは
ハザードマップなどなど参考にしつつ
改めて土地探しをしていきたいと思います。

また
お伺いすることがあるかもしれませんが、
その際はよろしくお願い致します。
　　　　　　　※「土地探し」はまだ早い・・のでは？

　　　　　　　　土地価格を安く感じたようだが、
　　　　　　　　それは・・
　　　　　　　　「宅造規制区域内の売地だから」
　　　　　　　　・・ではなく、別の要因があった
　　　　　　　　・・からだと思われる。
　　　　　　　　たとえば「旗竿（はたざお）地」なら、
　　　　　　　　単価は思いっきり安くなる。
　　　　　　　　（それだけ『使い勝手が悪い』
　　　　　　　　　ということ　できれば買いたくない）

　　　　　　　　具体的な「土地探し」をする前に
　　　　　　　　まず、しっかり勉強したい。

　　　　　　　　「宅造規制区域」内の売地
　　　　　　　　・・ということは、その法的な
　　　　　　　　規制をクリアする造成を行なって
　　　　　　　　検査をパスした土地だということだ。
　　　　　　　　（・・ということになっている）

　　　　　　　　「宅造規制区域」に限らず、
　　　　　　　　不動産や建築に関する規制は
　　　　　　　　数えきれないほど　・・ある。
　　　　　　　　（むしろ規制が無い・・方が不思議）

　　　　　　　　いつも皆さんに言っているように・・
　　　　　　　　生涯最大の買い物を、
　　　　　　　　ド素人のままでしてはいけない。
　　　　　　　　1　必ず、後悔が発生する。
　　　　　　　　2　必ず、金額的な損をする。

　　　　　　　　2シーズン（2年間）は勉強に
　　　　　　　　費やしてほしい。
　　　　　　　　土地（不動産）についても、
　　　　　　　　住宅建築についても、
　　　　　　　　住宅建築業者についても、
　　　　　　　　2シーズン、ひたすら勉強してほしい。

　　　　　　　　たまたま出会った一業者を
　　　　　　　　すっかり信頼して（＝洗脳されて）、
　　　　　　　　その話以外に耳を貸さない
　　　　　　　　ようになっては・・いけない。

　　　　　　　　2シーズン、色々なもの見て、
　　　　　　　　2シーズン、色々な人の話を聞いて、
　　　　　　　　今の自分たちとはまったく別人の、
　　　　　　　　『目の肥えた夫婦』に、まず、なろう。

　　　　　　　　それからだ、「土地探し」は。

　　　　　　　　ド素人のままで「土地探し」を
　　　　　　　　始めてはいけない。

　　　　　　　　一千万円単位の契約をする重さは、
　　　　　　　　大変なものであり、
　　　　　　　　取り返しのつかないものでもある。

家族　：　20代教員の夫、
　　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　　子ども1人・・の、3人家族。

希望　：　マイホーム取得。

収入　：
　　　　　夫：　470 万円　（手取り：376万円）
　　　　　妻：　198万円　（手取り：198万円）

住居　：　賃貸。（家賃8.7万円
　　　　　　　　　　　3年後から10.0万円）

貯蓄　：　844万円。

借金　：　なし。

生命保険料　：　18万円/年
　　　　　　払込保険料総額：400万円
　　　　　　　（加入保険を全て継続した場合）

　　　　　　死亡保障確保額：
　　　　　　　夫：　　　0万円　
　　　　　　　妻：　320万円　（無駄）

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－3,923万円　　－5,717万円
　　　妻　－4,962万円　　－5,467万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　赤ちゃんがいても、
　　　夫婦ともに死亡保障不要、
　　　現在も将来も不要です。

　　　「子どもたちが独立するまでは必要」
　　　などということは、まったく無い。

　　　常識は、業界が作っている。
　　　保険屋さんにだまされないように・・。





作成済みの
マイホーム取得シミュレーション。


資金計画書を作成して・・



作成済みのキャッシュフロー表
に基づいたグラフ。


マイホームを取得した後の
死亡保障必要額はどうなるでしょうか？

シミュレーション計算してみました。

　　　現状診断時点の死亡保障必要額
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－3,923万円　　－5,717万円
　　　妻　－4,962万円　　－5,467万円

　　　マイホーム取得後の死亡保障必要額
　　　　　　　取得時点　　　10年後
　　　夫　－5,113万円　　－5,325万円
　　　妻　－3,765万円　　－3,465万円

赤ちゃんがいますが・・
マイホーム取得をしようが、しまいが、
夫婦ともに現在も将来も死亡保障は不要です。

健全な家計ほど、この傾向が強いです。

マイナス金額の大きさから、
さらに子どもが1人2人増えても、
生命保険に入る必要はない・・ようです。

業界の洗脳に振り回されないように・・。