武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


お世話になっております。

早速、たたき台プランを作っていただきまして
ありがとうございます。

思いのままに希望をのせてしまったので、
先生を困らせることになりスミマセン(^^;

〉私がこの土地に家を建てるなら、
　（日当たりがどうのこうのではなく）
　　北西側に大きな窓のリビングを
　　配置して、
　（開けた側に窓を配置すれば、
　　部屋は非常に明るくなります）
　　ソファーにゆったりと腰掛けて、
　　山並みのパノラマを眺める・・
　　そんなプランニングをします。

先生のご意見をよんで、なんとなく
リビングからの風景が浮かんできました。

リビングの配置はそれで検討してみたいです。
　　　　　　　※「それで」を具体的に知りたい。

　　　　　　　　おおざっぱでいいから、
　　　　　　　　自分で間取りの絵を作ってみたい。

　　　　　　　　下手くそなのは我慢するから・・。

たたき台プランをみて、
イメージとしているところをうまく伝えたいと
思いまして、
今日参考になるものをピックアップしてみました。

添付ファイルにまとめてみたので、
プランにのせていただきたいです。
　　　　　　　※これを「まとめた」とは言わない。
また、
無茶ぶりな要望がありましたらご容赦ください(汗)
　　　　　　　※この状態は・・
　　　　　　　　「羅列した」だけということ。

　　　　　　　　これらのような細かい部分に
　　　　　　　　行く前に、おおざっぱでいいから
　　　　　　　　間取りの全体構成を考えたい。

　　　　　　　　２週間で買うかどうかを決める
　　　　　　　　ということは、
　　　　　　　　マイホームの最終的な仕上がり
　　　　　　　　まで検討する時間はなく、
　　　　　　　　おおよその間取り構成を考えて、
　　　　　　　　この土地で、この地域で、
　　　　　　　　自分たちは生活していけそうか？
　　　　　　　　・・を、まず判断することです。

　　　　　　　　そういう視点で、あと２回の週末を
　　　　　　　　使いたい。

それと、先生のブログにのっておりました
土地を購入する際にチェックするべき事柄ですが。

〇上下水道　引き込み状況は？
　　　（生活する上で必須なインフラ）
　→HPでは引き込み済みとの記載です。

〇境界杭は存在するか？
　　　（隣地所有者と円満に生活できる？）
　→現地撮影の際にあったと夫が言っていましたが、
　再度確認したいです。
　現地でチェックすべき点があったら教えて下さい。

〇土地図面（測量図や14条地図）はあるか？
　　　（正確なプラン計画に必要）
　→先生のほうで、
　ファックスしてもらったとのことでした。
　　　　　　　※これらの注意事項は、
　　　　　　　　今回のような新規造成された
　　　　　　　　分譲地の場合は、心配不要です。

　　　　　　　　新規造成地は法律に忠実な
　　　　　　　　申請をしないと許可にならないし、
　　　　　　　　完了の検査も通りません。

　　　　　　　　私が上記のチェック事項を提示
　　　　　　　　しているのは、
　　　　　　　　「単独の土地の取引」の場合です。

　　　　　　　　たとえば・・最近では、

　　　　　　　　さんが買った土地などです。

2週間の予約期間の間に、他にも確認すべきことや、
決定するまでに検討しておくべきことはありますか?
　　　　　　　※ おおよその間取り構成を考えて、
　　　　　　　　この土地で、この地域で、
　　　　　　　　自分たちは生活していけそうか？
　　　　　　　　・・を、まず判断することです。

　　　　　　　　この一点・・だけです。



　　　　　　　※当初のたたき台プラン・・です。



　　　　　　　※小さ過ぎて見にくいでしょうから、
　　　　　　　　1階と2階を拡大してみました。
　　　　　　　　延べ床面積は38.5坪です。







6/19（月）、Ｃ区画を予約しました。
2週間以内に結論を出す必要があります。





《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。