武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/12/20

たたき台プランを作るから土地図面を送って

カテゴリ：マイホーム

大至急、
土地図面を送ってください。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を
北側道路の売地を選んでいい人は限られる
この土地形は三角でも何とかなるかも
南北に並ぶ2つの土地どっちを選ぶ？
固定資産税を安くするため契約を伸ばす？★
良い場所の土地だけど1年以上売れてない
気になる売り地場所柄はすごくいいです★

その土地を最初に紹介したのは俺だぞ！
土地値引き交渉する前にまず腰をすえろ
土地建物価格森全体を見ながら考えたい★
手付金は不動産屋さんにいくら入れたら？

建売業者が買うことになった？本当か？
1階はできた♪ 2階をお願いします　ん？
洗面と脱衣を分けようとしてギスギス住宅

　　　　　　　※添付された本人作成プランです。

メールをいただきました。

お世話になっております。
コメントありがとうございます。

>素人は・・
希望を箇条書きにして渡し、
プロが・・
それを元に「たたき台プラン」を
作成することで、
プラン打ち合わせがスタート
するのが、一般的です。

以前に、メールで送ったものと
あまり変わらないかもしれませんが、
　　　　　　　※「以前に」？

　　　　　　　　マイホームプランは、普通・・
　　　　　　　　購入する土地によって
　　　　　　　　まったく違ってくるものです。

　　　　　　　　まだ土地は決まっていない内から、
　　　　　　　　マイホームの間取りは決定
　　　　　　　　していて、あとはどこに建てるか
　　　　　　　　だけ・・ということはありえません。

　　　　　　　　「この土地かあ♪
　　　　　　　　　ここに建てるなら、
　　　　　　　　　こんな家にしたいな♪」

　　　　　　　　・・と、その土地の状況に
　　　　　　　　あわせてプラン作りをする
　　　　　　　　ことになります。
希望を以下のとおりまとめてみましたので、
「たたき台プラン」の作成をお願いします。
　　　　　　　※その前に、土地の測量図又は、
　　　　　　　　南北・東西の長さを知りたい
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　マイホームプランや外構計画に、
　　　　　　　　土地のサイズ情報は不可欠。

　　　　　　　　土地の各辺の長さが分かる
　　　　　　　　測量図か何かの資料を添付して
　　　　　　　　大至急！！　送ってください。
　　　　　　　　（もし、もらっていたらゴメンナサイ）

間取り
　　　　　　　※私が言う「この土地での間取り」
　　　　　　　　・・とは、以下のようなことです。

　　　　　　　　たとえば、この土地は東側道路です。
　　　　　　　　ということは、家族の出入りや
　　　　　　　　客の出入りは、一般的には
　　　　　　　　東側のスペースで行なわれます。
　　　　　　　　（このプランの玄関前や和室前）

　　　　　　　　家族が車で帰宅したとき、
　　　　　　　　車での来客があったとき、
　　　　　　　　今回の家のリビングやキッチン
　　　　　　　　からはほぼ見えません。
　　　　　　　　（ダイニングからは見える？）

　　　　　　　　常に外の状況が手に取るように
　　　　　　　　分かっている方が安心です。

　　　　　　　　また、
この土地がどちらに開けているか？
　　　　　　　　と言えば、北、南、西、・・は
　　　　　　　　それぞれ隣地で、
唯一東側が開けています。

　　　　　　　　であれば、家族が集うスペースは
　　　　　　　　東南側にあった方がいいのでは？

　　　　　　　　開けていて開放感があるし、
　　　　　　　　日当たりはいいし、
　　　　　　　　最も良いポジションに集いの
　　　　　　　　スペースを置けば、快適な
　　　　　　　　毎日を送ることができます。

「間取りはだいたいこれで決まり！」
　　　　　　　　というプランを、土地がどうであれ
　　　　　　　　採用！・・するのは考えものです。

○1階
LDK、和室4.5畳程度(独立型)、パントリー、
　　　　　　　※考案されたプランでの和室は、
　　　　　　　　オープンにリビングと連続は
　　　　　　　　していないようですが、
　　　　　　　　リビングの隣りの位置に
　　　　　　　　こだわらなくていいですか？
トイレ、脱衣室、洗面室+洗濯物干し室+
ファミリークローク、浴室、
玄関、シューズクローク、テラス
　　　　　　　※考えているテラス・・を、
　　　　　　　　具体的に説明してください。
　　　　　　　　用途、構造、その他。

○2階
主寝室+ウォークインクローゼット+書斎、
子供部屋6畳～5畳×2部屋に仕切る
(将来1部屋で使えるようにしたい。)、
バルコニー、トイレ、小屋裏収納

○外:
駐車場2台カーポート、来客駐車1台分、倉庫1つ
　　　　　　　※「倉庫」って、サイズは？
間取の希望

・洗面室、洗濯物干し部屋、脱衣室、台所の
　行き来がしやすい配置に(家事動線を考慮)。

・台所とパントリーは隣接。
　パントリー内にごみ箱を設置したいので、
　勝手口はパントリー内に設置。

・子供部屋　
　子供部屋2つは当初は壁を設けるが、
　将来1部屋にできるようにしたい。
　もしくは、
　子供部屋の間に勉強コーナーを設け、
　引き戸を開けることで、
　1部屋として使えるようにしたい。

書斎は主寝室とつなげて配置。

・各部屋からの眺望や、
　最大限自然の光を採り入れた明るい間取り

・台所へ食料品を運びやすい動線

・車庫に近いところに外水道

・カーポートに隣接し倉庫1つ配置
　(雨の日でも濡れないように)

・1階ファミリークロークは家族分の衣類を
　収納するウォークインクローゼットとし、
　できれば物干し部屋からすぐ収納できる
　配置にしたい。

・洗面所(いす付)と脱衣室を別々に配置。

・階段下収納等、できりだけ無駄なく
　収納スペースを確保したい。

・1階にテラス。東側が道路なので、
　道路からの目線も考慮して配置。

　西側の近隣宅からの目線も考慮し、
　西側に配置する間取りを南側に
　テラス分を前面にだしたい。

　テラスの上を軒天でカバーして
　雨が当たらないようにしたい。

・台所の収納棚は見えないように
　収納扉をつけたい。

・玄関にコートやベビーカーも収納できる
　シューズクロークを設置

・2階にベランダ(いすとテーブル配置できる面積)

・脱衣室に下着やタオルを収納する棚

・玄関から洗面所、脱衣室、お風呂、台所
　まで行けるような動線にして、リビングに
　来客があっても、行き来しやすいようにしたい。

・和室は小上がりにして、リビングに隣接させたい。

・パソコンや子供が勉強できるスペースを
　キッチンから見える位置に配置したい。

・キッチンは対面キッチン

※物干し室は、予定の坪数を超える場合は、
　　　　　　　※確認します。　予定坪数は何坪？
　　　　　　　　（聞いていたら、コメンナサイ）
　脱衣室にポールを設置するなどで、
　代替してもいいです。
　　　　　　　※この土地ならではの・・
　　　　　　　　何か特徴はありませんか？
　　　　　　　　重視したい事柄はありませんか？

　　　　　　　　たとえば・・
　　　　　　　　・西の方向に山並みが見える。
　　　　　　　　・東方向に花火大会が見える。
　　　　　　　　・冬、北西からの風が強い。
　　　　　　　　・西日がひどい。

>このへんまでは、メールのやり取り
でも可能と思われますが、
本音を言うと・・
すべて面談でやった方が、
はるかにスピーディに進みます。

私達もメールより直接面談して
いただきながら進めたいです。

しかし、毎回というわけにも行かないのが、
現状なので、キリンさんのような形に
ならざるをえないかもしれません。

直近だと25日の午前中予定を取れそう
なのですが、先生のご都合はどうでしょうか？
　　　　　　　※12/25（月）の午前中なら、
　　　　　　　　10：30でお願いします。
たたき台プランで煮詰めてから面談のほうが
よろしいでしょうか？

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※いや、だいじょうぶです。

　　　　　　　　基本的な部分をしっかり確認
　　　　　　　　したり、説明したりしたいので、
　　　　　　　　やはり面談は必要です。

　　　　　　　　2～3時間かけて記事上で説明
　　　　　　　　していることが、面談であれば
　　　　　　　　10分とかの短時間で済むし、
　　　　　　　　理解も深まりやすいです。

　　　　　　　※凹凸は無い方が色々な意味でいい。
　　　　　　　　（オレンジはこの家の外壁ライン）

　　　　　　　※このプランは、かなり凹凸があります。
　　　　　　　　家の表面積が大きくなり、
　　　　　　　　屋根も複雑になります。

　　　　　　　　シンプルな形の2階建てに比べて、
　　　　　　　　イニシャルコストは高く、
　　　　　　　　（建てるときに高く）
　　　　　　　　ランニングコストも高い、
　　　　　　　　（不具合が発生しやすく頻繁に出費）
　　　　　　　　・・ということになりｊます。

　　　　　　　　雨漏れ、スガ漏れ、湿気、結露・・。

　　　　　　　　できるだけ、シンプルな2階建てに
　　　　　　　　した方がいいです。（当たり前）

《Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。