武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 仮審査通過後、契約をして
手付金40万円支払い済みです。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ハウスメーカーの契約解除に関してです。

現在マイホーム計画中です。

仮審査通過後、契約をし、
手付金(40万)支払い済みです。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　マイホームの「内容と価格」の
　　　　すべてが不明な内に契約した？！

どんな内容で 具体的にいくらで建つ？
　　　　かが分からない内に 契約するのは、
　　　　とんでもない おバカな行動です。
　　　　（　当たり前　）

　　　　建築業者によって、建築価格は
　　　　500万円とか 1000万円とかの
　　　　価格差になるのが普通です。

　　　　ほうれん草を買う時だって・・・
　　　　すでに新鮮さが失われているとか、
　　　　いつもの値段より5割も高いとか、
　　　　だったら 買うのを控えますよね？

　　　　なぜ、住宅では そのような
　　　　普通の消費者の行動ができないのか？

建築業者を決めて契約するのは、
　　　　複数の業者で「内容と価格」を比べて、
　　　　それぞれの違いを理解してからです。
　　　　そこで初めて 胸を張って契約しましょう。
　　　　（　当たり前　）
​

ところが本審査をやって見ると
仮審査のじてんで借入額の申告漏れがあり
現在希望していた借入額から
500~700万程下回る額までしか
借入が出来ないと言われました。
　　　※自分の申告漏れ？　自分が悪い？

それでは希望の家は建たないので
契約解除したいと思っています。
　　　※別の銀行で改めて という手もある。

契約をする時に、
本審査が通らなかった場合は手付金は
戻ってくると書いてあったが

私たちの申告漏れということもあり、
満額返金は出来なさそうで、
今までにかかった設計費などは
支払わないと行けないと言われました。
　　　※そんなことはない。

　　　　ローン条項がある契約なので、
　　　　ローン不可の場合は契約は白紙になる
　　　　はずなのに、
　　　　設計業務が進行しているはずがない。

　　　　「かかった設計費」は存在しないので、
　　　　その理由での支払い拒否はあり得ない。

そこでこのような場合、
設計費というものはどのぐらいが相場
なのでしょうか？
　　　※設計費は心配しなくていい。

　　　　必ず 相手は折れてくる。

手付金は土地代20万建物代20万で
かなり安くしてもらっていた状況です。

ご回答よろしくお願い致します。

​　　　※おバカさんです。

　　　　土地は売買契約なので「手付金」
　　　　でOKですが、
　　　　建物の請負契約では「契約金」。

　　　　ていうか・・・
まだ土地が自分の物になっていないのに、
　　　　建物の契約がされていることが
　　　　おかしなことです。
　　　　土地が無ければ 建物は建ちません。

　　　　なぜ そんな契約をさせた？
　　　　このハウスメーカー 突っ込みどころ
　　　　満載です。
　　　　強気で どんどんやり合えば、
　　　　お金が取り返せそうです。

ただ、今回の融資額・・・
　　　　少なかったのが 数百万円程度なら、
　　　　ハウスメーカーではなく、
　　　　地元有名工務店でもなく、
　　　　無名な「地元工務店」であれば、
　　　　そのままの融資額で希望の家が
　　　　建ってしまいます。

　　　　本物の「地元工務店」を5社程度
　　　　ピックアップして相談して、
　　　　同じプラン（間取りその他）で、
　　　　各社の「提案・見積もり」を
　　　　取ってみましょう。

　　　　ハウスメーカーとの打ち合わせでは
　　　　あきらめていた「マイホーム」が、
　　　　そのまま実現できてしまいます。


​

A

ローン条項白紙解約は
借主に責任がない場合だけですから
この場合が借主の全責任があると言えますから
手付金もすべて戻ることはありません。

ただ設計費は請求される必要はありません。

ローン条項を入れてあるという事は
ロ－ンが承認されない限り
契約の履行は出来ないはずですから
設計を先にしたのはあなたの責任ではありません。

ただ口約束でも
ローン条項で解約になっても設計料は取りますよ
との約束があれば支払う必要はありますね。

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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