武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ どちらにしようか 悩んでいます。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ホームメーカー選びで迷っています。

アイ工務店と住友不動産に絞ったのですが
どちらにしようか悩んでおります。
​　　　※おバカさんです。

視野が狭すぎます。
　　　　有名な業者だけを検討しています。
​

住友不動産は総額4500万

アイ工務店4300万

アイ工務店はまだ2回ほどしかあっていなく
住友不動産の方はかれこれ10回ほどで
とてもよくしてくれる営業さんです。
　　　※おバカさんです。

　　　　まだ2回ほどしか会っていない状況で
　　　　提示された 4300万円という金額には
　　　　あまり意味はありません。

　　　　たった2回の面談では 希望内容をすべて
　　　　取り入れた金額になっているわけが
　　　　ありません。

　　　　おそらく 双方の提示金額は、
　　　　最終的なモノではないでしょう。
　　　　とても 判断材料にはなりません。

しかしアイ工務店は自分たちが入れたいものが
はじめから備わっており
オプションで追加してもそんなにかからない
だろうと…
住友さんは変更が何個かあるのでオプションが
追加でけっこうかかるか心配です。
　　　※はい、双方ともに 最終金額は

​ 営業さんだけでいえば
住友さんのほうが絶対いいのですが
お家だけ選ぶとなるとアイ工務店が良い
と思ってます。どちらを選ぶか決まりません、、
　　　※おバカさんです。

​​ ​有名業者のみで検討してはいけません。​
　　　　なぜか？

　　　　有名であるためのコストがかかる。
　　　　つまり 宣伝広告費がかかる。
　　　　展示場の建築・運営・解体費がかかる。
　　　　営業マン等の人件費がかかる。
　　　　豪華な社屋維持のコストがかかる。

　　　　地場産業であるはずの住宅建築で、
　　　　これだけの余分なコストがかかります。
　　　　無名な地元工務店が造る家よりも
　　　　2～3割 高額になっています。

　　　　つまり、
2社が言う4500万円とか4300万円の家は、
　　　　地元工務店なら、性能等含めた同条件で
　　　　3500万円前後で建ちます。

　　　　もちろん、地元工務店は玉石混交です。
　　　　できるだけ多くの工務店と面談して、
　　　　本物の建築工事屋さんを見つけましょう。

　　　　全国に 素晴らしい工務店が 存在しています。

　　　　そして 注意すべきは、 地元工務店どうし
　　　　であっても 価格差は大きいことです。
　　　　（　下に実例を掲載、参考にどうぞ　）



​​ ​

A

一番大きな違いは、アイ工務店は在来工法、
住友不動産は２x4ということだと思います。

２x4だと窓の大きさに制約があったり、
耐力壁が多くニッチがあまり作れない、
将来リフォームがあまりできない、
などのデメリットがあります。

工法の違いなどもよく考えて
お決めになられたらいいかと思います。

A

両社の提案説明を受けて、
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を
総合的に比較検討するしかないです。

そして間取り変更や設備追加等を終えた
最終プランで価格提示を受けての選定です。

私の場合は、日程調整して午前午後などと
短期間で提案説明を受けました。

選定期日を開示していれば、その日に
他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。

契約後に変更や追加があると
高額になるので注意してください。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。
​業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。
​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家を適正価格で建築する事ができます。
​





​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​