武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？
7000万弱の住宅ローンを考えています
住宅ローンを組む時消費者金融について
アイ工務店で建築費5000万弱なんですが
医療保険は終身払い 65歳払込どっち？
0.95％変動か 2.2％全期間固定か悩んで
今日から屋根屋さんが現場に入りました
住宅ローン審査に貯金額は影響しますか？
注文住宅を5,000万円で建築検討中です

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住宅メーカー未定ですが土地契約したいです

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

メーカーは急がずじっくりと。
　　　※おバカさんです。　

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q

住宅建築用の土地の購入（先行ローン）
について

　　　※おバカさんです。

　　　　土地込みの住宅ローンにするから、
　　　　あわただしく業者を決めたり、
　　　　あわただしくプラン作りをしたり、
　　　　建築費がバカ高くなったり、
　　　　色々な不都合が生じています。

　　　　土地を現金買いできるお金を貯めて
　　　　いれば、すべての問題が解決します。

家が欲しいなら、がんばって
　　　　土地を現金買いできるお金を貯めよう！
土地を現金購入すれば、
　　　　建築費が大幅に安くなります。
　　　　（　500万円とか 1000万円とか　）

住宅メーカーが決まっていませんが、
土地がいいところがあり、
不動産屋と契約しようと思っています。

土地の決済が10月3日のスケジュールと
なっていて、
8月中にメーカーを決めた方がいい
と不動産屋に言われています。
　　　※当然、不動産屋さんはそう言います。

土地を先行で決めた方がいましたら
以下アドバイスお願いします。

ローンの方法について
つなぎ融資か土地を先行ローンとしたかです。

　　　※ 土地もローンで　という人は、
　　　　当初から建築業者を決めなければならず、
　　　　まったく競合がないので、
　　　　その業者の「言い値」での建築になる。

バカ高い建築費でも文句は言えない。

私としては
メーカーは急いできめるのではなく、
じっくり決めたいと思います。

　　　※おバカさんです。

　　　　そう言えるのは・・・
　　　　土地を現金購入した人だけです。

　　　　ローンで土地を買う人に時間の余裕はない。
　　　　期限を切られながらあわただしく
　　　　事が進んでいきます。

　　　　そうなりたくなかったら、
土地を現金購入できるお金を貯めよう！

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）