武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています
生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？
7000万弱の住宅ローンを考えています
住宅ローンを組む時消費者金融について
アイ工務店で建築費5000万弱なんですが
医療保険は終身払い 65歳払込どっち？
0.95％変動か 2.2％全期間固定か悩んで
今日から屋根屋さんが現場に入りました

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2025/08/01

新築4000万 35年固定金利でどうでしょう？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

世帯年収600万です。
　　　※おバカさんです。　

　　　　世帯年収で考えてはいけません。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q

世帯年収600万

貯金約850万

投稿主は25歳

上記で新築戸建て(4000万)を固定金利で
35年ローン組みたいと思っています。

　　　※4000万円ということは・・・
　　　　土地1000万円、建物3000万円といった
　　　　ところでしょうか？

　　　　仮に建物が3000万円だとしても、
　　　　ハウスメーカーの「言い値」だ思います。
　　　　「言い値」は高いんですよ。

　　　　複数業者の比較検討、絶対に必要です。
　　　　価格差 500万 1000万当たり前の業界です。

今後子供は2人、車は一台欲しいと思っています。

やっていけるのでしょうか。
　　　※おバカさんです。

①世帯年収で考えてはいけない。
　　　　子供も 2人もこれからというのに、
　　　　妻の年収をそのままアテにしては
　　　　いけない。
　　　　夫の年収だけで計画しよう。

②20代は早すぎる。
　　　　25歳で住宅取得すると老後もう1回。
　　　　住宅は35～40年。
　　　　60歳ぐらいで建て替えが必要になるかも。
　　　　30代半ばが理想的。

③土地代＋諸費用を現金で。
住宅ローンは建築費だけにすると、
　　　　その建築費が大幅に安くできる！
　　　　なので、これから35歳までの10年間で
　　　　必死になって貯金しましょう。

④住宅取得は 30代半ばで。
　　　　そのころには子供の数も確定、
　　　　家計収支も安定している。
　　　　将来の見通しも立っていて、
　　　　相当額の貯金もできている。

世帯年収ということは共働きですか？
夫婦あわせた収入をアテにしたローンは
組まないほうがいいです。

絶対に離婚しない保証はないでしょ。

今はご結婚されて賃貸なのでしょうか？

家賃もどのくらいかに寄りますし

子どもが生まれても奥さんは現状の年収を
維持できるだけ働くのであれば
無理な計画でもないと思います。

生活のゆとりは捨てることになりますが、
やれないことはないレベルですね

基本的にボーナスと貯金で生活する。
みたいな感じになると思います

かなり大変です、
色々我慢する生活を送る事になるでしょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）