武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

夫…28歳・年収500万円

妻…29歳・年収250万円
　（今後パートに転職の可能性）

子…なし（現在妊活中。１人希望）

​ 総額でいくらほどの注文住宅が建てられそう
ですか？
　　　※おバカさんです。
　　　　「総額 いくら借りられますか？」
　　　　と質問しているのと同じです。
　　　　それは 業界の判断によるし、
　　　　業界の思惑通りになってしまいます。
　　　　（　本人にとってはかなりきつい事に　）

　　　　大切なことは・・・
　　　　「自分たちは いくら払っていける？」
　　　　か・・・です。
　　　　それを考えるのは業界ではありません。
　　　　自分たちの家計次第です。

そもそも、貯金はいくらありますか？
​　　　　 頭金は いくら出せますか？
​ 　　　　もし ほとんど貯金が無いのであれば、
　　　　住宅取得は 危険きわまりない！です。
　　　　（　今の生活すら 成り立っていない　）

　　　　結婚して間もないのであれば、
　　　　まだ子供もできていないのであれば、
　　　　自分たちの家計状況もまだ定まって
　　　　いません。
　　　　まだ生活設計のしようもありません。

　　　　子供もできて 家計状況も定まる・・・
　　　　30代半ばあたりが ちょうどいいのでは？

土地もありません。

都会ではありません。

​​　　　※30代半ばになる 7年後あたりの
　　　　住宅取得が理想的です。

それまでに 頑張って お金を貯めましょう！
　　　　250万円×7年＝1,750万円！
　　　　田舎なのであれば、これで
　　　　土地代＋諸費用 が賄えます。

土地所有者なら、
　　　　住宅プランをじっくり練ることができます。
　　　　業者のペースで振り回されることが
　　　　ありません。

土地所有者なら、
　　　　建築費が思いっきり安くなります。
　　　　（　同じ条件で業者比較ができるから　）
　　　　500万円とか 1,000万円とか得をします。

　　　　しっかり お金を貯めてから新築しましょう。

業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！
​

A

3000万円まででしょうか、それ以上だと
何かを犠牲にして返済する事になります。

A

3000万くらいかなと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年