武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています
生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？
7000万弱の住宅ローンを考えています
住宅ローンを組む時消費者金融について
アイ工務店で建築費5000万弱なんですが
医療保険は終身払い 65歳払込どっち？
0.95％変動か 2.2％全期間固定か悩んで
今日から屋根屋さんが現場に入りました

カテゴリ

生活

(7)

バックナンバー

2026/06
2026/05
2026/04

2026/03
2026/02

カレンダー

2025/09/19

土地を現金購入し後からローンに組込める？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

土地購入資金を住宅ローンに
組み込みたいです。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q 
住宅ローンについての質問です。

土地を購入し、
一年以内に家の着工を計画しています。

土地を先行して自己資金で購入し、
後から家を建てる際に、
土地購入資金を住宅ローンに組み込こんで
資金を借りたいと考えています。
　　　※おバカさんです。

　　　　親とか身内から一時的に借りたお金なら、
　　　　それもやむを得ませんが、
自分が貯金したお金なのであれば
　　　　わざわざ借金は増やさない方がいいです。

借金ほどバカバカしいものはない。
　　　　生命保険と双璧です。
　　　　業界に洗脳されたままではいけない。

調べたところ、au自分銀行、
フラット35はこれが可能とのことでしたが、
その他でこの住宅ローンの組み方が
可能な金融機関がありましたら、
教えていただきたいです。

　　　※だいたいどこでもOKだと思われるが、
　　　　借金は少ないに越したことはない。

どこの金融機関でも大丈夫だと思いますが
土地の最終決済をする前に
土地資金を含めた住宅ローンの本承認を
受けて下さい。

土地購入を、
先にする理由は何かあるのですか？

私の家の場合は
建築家さんに土地を探してもらいました。
　　　※おバカさんです。

　　　　このように先に建築業者を決めて
　　　　進めると、本人は気づかずに
　　　　1000万円とかの大損をすることに
　　　　なってしまいます。

条件を出してそこをクリア出来るところが
ちょうどあったので。

多分ですが他の銀行でも
条件に合うところはあると思います。
私は大手銀行ではないのですが、
本当に親切で住宅ローンの審査も早くて
当時驚きました。

現在も別な取引があり助かっています。
色々な銀行に相談されると良いと思います。

それ普通じゃないですか？

ハウスメーカーと一緒に土地探しましたよ？
なので、
もちろんローンは一緒に組みました。

　　　※おバカさんです。

　　　　このように先に建築業者を決めて
　　　　進めると、本人は気づかずに
　　　　1000万円とかの大損をすることに
　　　　なってしまいます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

24年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）