武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています
生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？

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2026/06/04

マイホーム早めに買った方がいいですか？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

３年後だと高くなる
と言われました。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

マイホームって早めに買った方が
いいんですか？

30前半夫婦です。
いつか家欲しいねと旦那は言っています。
しかし、3年後以降にするつもりのようです。

私の兄は去年注文住宅を、
友達も3年前と1年前に
注文住宅と新築戸建てをすでに買ってます。
6000-7000万ぐらいだったみたいです。

私も3年後買うとしたら、
7000万ぐらいの新築戸建てか注文住宅が
いいのですが、高くなると言われました。
買うなら早いほうがいいのでしょうか？
夫婦で貯金1000万ほどなので、
基本ローンで買います。
　　　※おバカさんです。

建築時期が早い方がいいか？
　　　　それとも少し先でもいいか？
　　　　というまともな議論をしていいのは、
　　　　建築資金を準備できている人の話です。

　　　　ほぼ全額借金の人は別です。
　　　　建築資金が準備できていない人が
　　　　することや考えるべきことは、
　　　　家の購入以前のこと　です。

お金が無い人がすることは、貯金です。

　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。
　　　　ほぼフルローン、皆がやっているから
　　　　当たり前と思ってはいけません。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

　　　　人生のどこかで払う「住居費」は、
　　　　購入後に払おうとすると大金になります。
（　購入時諸費用＋ローン金利　)
　　　　購入前に払えば数千万円安く済みます。
（　購入前に払う＝貯金する　）

　　　　家が欲しいにのであれば、それなりに
　　　　がんばって貯金をしましょう。

　　　　３年後に住宅購入したいのなら、
　　　　死んだ気になって貯金をがんばろう！
購入後に数千万円余分に払うよりマシ！

『借金は、お金を失う行為』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんてとんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

周囲に影響されたり、他者の意見を参考に
してもあんまり効果はありません。

結局はその家庭次第です。

家庭次第では「一般論」も通用しない
場合があるので
本当に「どう判断するか？」だけですね。

いずれにしても早く買えば二軒目の購入や
大規模メンテナンスが必要だし、
遅く買えばそれまでの賃貸料などで
「二件分の稼ぎ」は必要になります。

なので、今は7,000万の家を購入して
定年後に小さな家に建て替えるとか、
今は安い賃貸に住んで
定年間際に7,000万の家を購入とか
いろんなシミュレーションが出来ます。

先の事は誰にも分らないので
「ギャンブル」になりますが、
住宅ローンとはそんなものです・・・。

住宅価格やローン金利を考えれば
早いほうが良い。

ただ、
終の棲家としての判断だと焦る必要はないです。

住宅は子育て期間より、
子供が育った後や老後生活の利便性を
優先した方が後悔しないと言います。

そして、住宅は20年経てばメンテが嵩み、
40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。

人生100年時代なので、
ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。

損得勘定だけなら遅くすることに
意味はあまりないと思います。

というのも、
人件費や資材費は上がるので
安くなることはないです。
また、数年経って何か病気を発症して
団信が組めなくなるとかなると
後から後悔してもとなります。

ただ、家は欲しいけど
焦って買うものではないとは思うので、
買うなら条件とか優先順位を
夫婦でキチンと納得してから考える方が
良いとは思います。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）