武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
平屋32坪の間取りなのですが、
予算オーバーのため
1坪減らして31坪にしたいです。
　　　※おバカさんです。

お風呂1620→1618

ウォークインクローゼット3.7畳→3畳

主寝室6.1畳→6畳

リビング22畳→21.5畳

に変更しようかと思っていますが...

何かアドバイスありましたら教えてください。

よろしくお願いします！
　　　※おバカさんです。

　　　　最初から建築業者を決め打ちしてるから、
　　　　このような事態になります。

　　　　マイホームの建築工事価格は、
　　　　同じ内容の家であっても
　　　　建築業者によって 1千万円差！
　　　　なんていうことは普通 という業界です。

　　　　質問者が今言っている金額は、
　　　　その業者の「言い値」に過ぎません。
　　　　他の業者なら 1千万円とか5百万円とか
　　　　安いかもしれません。

　　　　「予算オーバー」への対処策は、
　　　　〇面積を小さくする
　　　　〇設備仕様のグレードを下げる
　　　　〇一部やりたいことをあきらめる
　　　　等々が一般的ですが・・・

最も根本的な対策は、
　　　　『 複数業者の契約直前までの比較検討 』
　　　　です。
　　　　もちろん、有名な業者ではなく、
複数の「無名な地元工務店」を
　　　　比較検討するのが 理想的です。

　　　　ただ 地元工務店なら安いとも限りません。
　　　　かなりの高額を提示する工務店もあります。
　　　　契約直前までの比較検討、必須です。

希望のサイズ、希望のグレードで、
　　　　予算内に収まる♪　
　　　　のようなことが 実現可能だったりします。

物価高で節約や工夫が必要な毎日です。
　　　　住宅だけは太っ腹 でいいわけがありません。
　　　　一業者に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

子供部屋はリビングに対して
廊下を挟んでいるので防音性よりも
広さ優先で引き戸に変更した方が
良い気がします。

それでも防音性を担保したいとなれば
引き込み戸ですが
価格は高くなるので要検討で。

ウォークインクローゼットも、
開き戸にするとデッドスペース出来る
ので引き戸かな。

A

建て替え仮住まい中。

御気持ち痛い程判ります・・。

LDと個室を直は避けて
プライバシーというのは理解も・・
金額を考えるとL字廊下が廊下だけの
仕様というのが勿体ないかと。

モウ一度、その廊下を一坪減らす
設計デザインに考えて貰いましょう。

A

細かい数字はわからんけど

金の問題ならなんとか頑張るんや

ここで妥協すると将来ずっとモヤモヤするで

あーここもう少し広かったらなーとか

この家具置けたのになーとか

そんなのがチクチクと残り続けるんや

せっかくの新築やろ

そんなんイヤやんか

分不相応な望みならともかく

あとちょっとなんやろ？

ならなんとか頑張るんや

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
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