2005年06月の記事
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一部 繰上げ返済！！
fireman02は、朝から晩まで一生懸命、サラリーマンを続けている兼業大家なので、先日、少額でしたが、ボーナスをいただきました。 （お客様、そして社長様。みなさんに感謝！感謝！） そして、fireman02は考えました。 「何を買おうかなー！？」っと！！ 車！ （乗り物酔いするから [×]だなー。） 彼女へのプレゼント (女いないだろ [×] ） 液晶テレビ！ （家のテレビ使えるから [×]） iPod （音楽を聞く機会がなくなったし [×]） DVD （パソコンがあるから [×]） 不動産 (ボーナスじゃ、頭金にもならん [×]） ゲーム機 (来年新機種が出るから [×]） 「あれー何にも買いたい物ないぞー！！」（楽天さんごめんなさい！！） そこで、fireman02は、次の2点に絞り込んで考えました。 １．薄給ボーナスを貯金して、数年後に不動産取得の頭金にするか？ ○新たな不動産取得の頭金がはやくためられる。 ○空室リスクが少ない収益不動産が増えるほど、経営が安定する。 ２．今、所有不動産の一部繰上げ返済に使うか？ ○返済額が変わらない。（銀行員の話では） ○借入から1年以内である。（一部繰上げ返済の影響は大きい） 双方、それぞれ計算をして見ましたが、10年先を見ると、やはり「１.」の方が良さそうです。 しかし、fireman02は、あえて「２.」を選択しました。 つまり一部繰り上げ返済を行いました。 理由は、繰り上げ返済というものを体験してみたかったからです。 繰上げ返済をやってみた感想は、普段、お高く、融資にOKを出さない銀行員を札束で殴った気持ちになれて、結構爽快でした。 ただよく考えて見ると、今回銀行に返したお金を作るには、それなりに時間がかかるんですよね。 今回の行動の効果は、今後どのように出てくるのか！？期待と不安が入り混じっており、いまだに悩んでます。 皆さんはどうしますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
June 18, 2005
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マンション管理について
日本経済新聞の中に住民の「自主管理型マンション」が紹介されていた。何でも、『財務処理』・『保守点検』などをマンション管理組合が専門家の指導を受けながら、作業を行っているというところがあるそうです。 自主管理を行っているため、マンション住民の要望が色濃く反映した自主管理が行えるようになったそうです。 その一方で、マンション管理業務はとても広範囲に及ぶため、休暇返上で、マンション管理に従事する必要があったり、大規模修繕のために依頼した業者が悪徳業者だった場合の責任を他社に転嫁できないため理事らの『責任』は増す結果となったそうです。 その一方で、浦安市では、浦安住宅管理組合連合会（26の管理組合の集合体）にて、様々な業者に関する情報収集や、市長との定例懇談会も行い、悪徳業者の被害を防ぐ取り組みに成功しているそうです。 「fireman02は、浦安にある古い大規模マンション自体、結構手入れされているとは思っていたのですが、そんな仕掛けがあったとはビックリです。」 皆さんのマンションはいかがですか？
June 4, 2005
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こんなマンション管理、マジであるんですね。
日本経済新聞の記事より サニーハイツ行徳で、昨年5月 管理会社の不透明な経理処理が発覚した。 具体的には、修理代が損害保険金からおりる保険金でまかなうはずであった費用が管理費から全額支払われていたことなどのため、管理組合の決算と管理費の通帳残高が一致しなかったそうです。この記事の冒頭に『マンション管理会社とうまくつきあう方法は「性悪説」に立つことだ。』と述べられている。 個人的なことですが、数年前にこのマンション結構安い値段で売りに出ていたので、不動産屋からすすめられ、断りました。（表面利回り 20％超だったけど） やはり断っておいて正解でしたね。 皆さんはどう思われますか？
June 3, 2005
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