2005年09月の記事
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大増税！！
『日本組合総連合会』というところで、次のようなページを解説して、増税案に関して、訴えておりました。http://www.jtuc-rengo.or.jp/new/wakaru/kurashi/daizouzei/index.html サラリーマン兼業大家であるfireman02としては、各種控除が減ると『超過累進課税』という制度上、税率ランクがアップする可能性があり、とってもイヤですね。 もし各種控除が大幅に見直しになる場合、大家業の収支計画を組み直しが必要となって、とっても大変です。 皆さんは、どのような影響がでますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 30, 2005
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半地下マンションを規制！？
2005年9月初旬、都内の集中豪雨時、皆さんはどちらにいましたか？ fireman02は、地面を叩きつけるような雨が降り続いていたため、吉祥寺の飲み屋から出れず、飲んだくれてました。 ところが、その日の豪雨で、妙正寺川などが氾濫して、都内各所で浸水被害が相次いだことは記憶に新しいことだと思います。 特に、地下や半地下マンションなどは、完全に水没していましたよね。 今後、このような浸水被害を防止するために、東京都は地区計画制度を活用した地下室の建築規制を検討しはじめたそうです。具体的に都が検討しているのは、○建築物の地下と半地下部分の用途を制限し、住居としては利用できないように定める地区計画。○地区計画を実際に決定するのは区市町村のため、都は今後、大雨での浸水被害が予想される区市町村を選び、計画制定を働きかける。 というもののようです。 この規制で半地下・地下室を住居に利用できないとなると、駐車場やエントランスといったあまり価値を生み出しにくいものとなってきますので、賃貸物件の建築を予定されている人は、利回りの悪化や出口戦略の見直しと大変ですよね。 また、これからマイホーム、賃貸物件を購入する方は、ハザードマップや古地図で過去の水没や土地利用の歴史を調べてみることも重要になってきますね。 半地下が水没するのであれば、当然、建物の1階部分も浸水しているはず。 だから、政府や地方自治体は、短期間の集中豪雨でも雨水を全て排水できるように治水設備の増強や手入れを怠らないでほしいものです。用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 28, 2005
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マンションの意味
最近、ニュースでも、雑誌でも「マンション」「マンション」と連呼してあたかも、「今、マンションを買わないと・・・・」みたいに煽りまくっていますよね。 また、職場にもマンション販売会社の営業マンから、頻繁に電話がかかって来ませんか？ 「マンションなんて、買いたいと思った時に買えばいいのにね。」 ところで、マンションといえば東京ディズニーランドにあるお化け屋敷も『ホーンテッド・マンション』って言いますよね。 fireman02は子供の頃から、『ホーンテッド・マンション』は、日本のマンションとは違って、都心では、比較的大きい一戸建てであることをずぅーと不思議に思っていたんですよね。 そして恥ずかしながら、最近知りました。 どうも欧米では、『マンション』とは『豪邸』のことらしいです。 そして、日本人が使っているマンションは、『コンドミニアム（condominiu）』というらしいです。 日本のデベロッパーさんも、子供が勘違いしないように、本当に豪邸でもない区分所有物件をマンションとは言わずに、コンドミニアムと言ってほしいと思います。用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 27, 2005
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泥棒から財産を守るには！！
皆さん知ってました？ また、最近、針金一本あれば、どこでも道具を作ることができるという理由で、玄関からの侵入方法で有名だったピッキングという手法から○サムターン回し○パイパス開錠に変わってきたそうです。また、最近、泥棒の侵入経路で一番多いのは、『ピッキングによる玄関からの侵入』から『窓を破って侵入する。』ことに変わったそうです。 それも集合住宅（マンション・アパート）は、『窓を破って侵入する。』が圧倒的に多いそうです。更に衝撃だったことは、マンションの最上階を狙って侵入する泥棒が現れた。ことです。 こんな話ばかり聞いていると大変不安になってきましたが、防犯への注意・対策は下記サイトのドタバタ日記に記載しました。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆ とにかく泥棒に遭遇したくないですよね。
September 24, 2005
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中国不動産（商用不動産）！！
先日、下記のような記事を見ました。----------------------------------------------------- 北京市上期の商用不動産の空室面積は不動産業界全体の１０．６％を占める４２万７０００平方メートルで、前年同期比１３３．２％増に達している.高い空室率の原因は、過剰な投資である。しかし、商用不動産は依然その将来性が評価されている。 また、中国小売業の成長率は今後５年間で８～１０％に達するため、商用不動産需要も急速に拡大することが予測されている----------------------------------------------------- なんだか、中国不動産市場も、一時的に加熱気味の様相を呈してきたような気がします。 皆さんはどのように思われますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 16, 2005
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眺望権を主張する人は、既に他人の権利を侵害しているのだ！！
日本経済新聞に------------------------------------------国民生活センターによると「不動産会社から『近くに高層ビルは建たない。』と聞いて物件を購入した前に新たな高層ビルなどが建設され、眺望が悪くなったという相談が後をたたない。-------------------------------------------という記事がのっていました。 fireman02は、１．不動産購入は、全て購入する人間の自己責任です。２．眺望権は、他人の所有権や使用権を大きく侵害していることを理解すべきである。３．眺望が良いマンションの背後には眺望を侵害されてしまった住宅が存在していることを理解すべきである。 と思います。 だから、不動産を購入する前に、営業マンの話を真に受けず、しっかりと調査・確認を行い、納得がいくものを購入すべきだと思います。 そして、もし眺望を守りたいなら、自分でその眺望が侵害されないところまで、不動産を購入すべきだと思う。 みなさんはどのように思われますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 11, 2005
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耐震補強と賃料の関係！？
オフィスビルにおいて、耐震補強を行った結果『賃料アップ』を実現した事例があるそうです。 その場合、耐震補強をPML値という数値で表現するそうです。 その一方で、PML値が高いため、借り手側から賃料の値下げを要求されることも起こっているそうです。 皆さんはどう思われますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 11, 2005
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賃料 法定の相続割合！？
2005年9月9日の日本経済新聞に-------------------------------------------------賃貸不動産の所有者が死亡し、複数の相続人がいる場合に、遺産分割が確定するまでの間に発生した賃貸料などの収入をどう分配するかが争われた訴訟の上告審判決で、「法定の相続割合で分けるべきだ」と初判断を示した。【判決理由】 遺産分割までに生じた賃料収入は、遺産である賃貸不動産とは別の財産なので、各相続任が法定相続割合に応じて取得するべきだ。後に決まった遺産分割の影響は受けない。というものだそうです。------------------------------------------------- う～ん。収益のある不動産は、遺産分割も早く済ませないと相続人が損をすることもあるんですね。用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 10, 2005
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こんな親子関係のトラブルは最低！！
昨日の日本経済新聞の家庭６法に----------------------------------------------------- 母親と娘で共有にした家屋敷があり、おめでたいことに、娘さんは恋人と一緒に暮らすために、家を出て行く決心をしたそうです。ところが、39歳の娘さんは、お金がほしいために、家屋敷の共有持分をお金に換えてほしいと言ってきたそうです。 また、母親には、共有にした家屋敷以外に、居住場所はないそうです。-----------------------------------------------------鬼･悪魔のような娘さんです。 さて、この相談に対して、日本経済新聞では 法律的には、いきなり「共有持分を放棄するから代償金を払え」という権利はないそうです。まず当事者間で協議し、その協議が調わない時には裁判所に「共有物分割請求」を申し出ます。 ただ原則は現物分割で、金銭で分割するのは、現物分割不能か、現物分割すると著しく価値が低下する場合だけだということです。 だから、結局は、分割不能な家屋敷を売却して、金銭にして、そのお金を折半するしかないようです。 しかし、娘さんには、親に対する扶養義務があるそうです。 この相談内容だけでは、○家屋敷の所得する時に、娘さんがお金にを出しているために共有持分となったのか？○親の遺産を相続して、共有持分になったのか？ 分かりません。 fireman02は、前者なら、情けない母親は娘のために共有持分をお金で返してあげるべきだと思います。 後者なら、娘さんはお金など母親に要求せず、一緒になった相手と２人で、一生懸命努力（働く・節約など）してお金を作り出すべきです。 とても浪費家だった、fireman02だって目標を持った昨年、給与収入（税引き前）の半分を貯めることができました。今年も同じようなペースで貯めることができています。 人間ようするに、やる気しだい。 皆さんは、どのように思いますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 5, 2005
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最近の防犯対策って！？
最近の空き巣は計画的、組織的に侵入する前に下調べ（居住者の在宅・性別・年齢など)を行われるようです。 そのため、不在の時間がばれてしまうと、犯人に侵入されやすくなるようです。 そこで、最近の防犯対策として『留守を気づかれない演出』をすることのようです。 具体的な方法が日本経済新聞に記載されていましたので、ここに列記しまうす。------------------------------------------------------留守を悟らせない方法・注意点○家の明かりを点滅させる設備を取り付ける○テレビなどの音響機器のスイッチを入れたりきったりする装置を取り付ける。○留守番電話は避ける○郵便物・新聞を止める○目立つ場所の雨戸は閉めない。○電気メーターを外から見えない位置に設置する。○洗濯物を干したまま外出しない。------------------------------------------------------ それ以外に、防犯カメラは、下見を難しくするために、家の前の道路や駐車スペースなどに向けておく方が良いそうです。 それにしても、空き巣を防止するもっと効果的な方法はないのでしょうか？ 用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 3, 2005
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日本の家は徒然草風がいいかな～
最近,新築を内覧すると、fireman02はいつも大変息苦しいと感じます。 理由は、四季の変化に富み、夏場は高温多湿な日本風土にも関わらず、『高気密・高断熱・壁面での耐震』を実現するため、密閉性が高い住宅を建築しているためではないかと思います。 確かに密閉性が高い住宅ならエアコンを使えば、ボタン一つで効率よく、快適な室温を実現すると思います。 しかし、この省エネが叫ばれている時代に、本当にエアコンを使わないと『夏』・『冬』に快適な室温を実現できない住宅が本当に素晴らしい住宅なのでしょうか？ エアコンがなくても、『夏』『冬』に快適な生活できる住宅を目指すためには、自然の風・太陽光を活用することが必要だと思います。つまり夏は涼しいと感じるくらいの通風と冬は暖かいと感じるくらいの採光が確保することです。 fireman02の希望する住宅とは、エアコンなどを使わなくても、「住まいは夏を旨とすべし」と徒然草にあるように『夏』快適に生活でき、かつ『冬』も太陽光で暖かく過ごす住宅です。 そのような住宅となると風通しがよく、太陽光が終日、射し込む住宅ですよね。 でも、そのような住宅ほど、耐震性能が低いと判断されるようです。 （その他の条件としては、都心から30分圏内、駅から5分という条件もあります。） やはり住宅メーカーの努力に期待するしかないのでしょうか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
September 1, 2005
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