2005年04月の記事
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ペットで賠償訴訟
新聞に=================================================犬の泣き声や足音で睡眠不足になったとして、上の階の飼主に損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決で、次の判決が出た。○犬の飼育禁止○賠償額 １３０万円判決理由は、「犬の泣き声の程度は受忍限度を超えている。原告の人格権が侵害されている」と判断したそうです。================================================= ペットと一緒に生活したい気持ちはわかりますが、ペットの飼育を禁じる集合住宅でペットを飼うことやはり、謹むべきだと思います。 ペットと一緒に共生したい方向けの解決策は○ペット可能物件に引っ越す。○土地付き一戸建てに引っ越す。 だとfireman02は考えます。 みなさんはどのように思いますか?
April 29, 2005
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テレビ電話で賃貸仲介
fireman02です。先日の新聞にエイブルが----------------------------------------------------------（駅構内など）無人店舗と最寄りの有人店舗の間をテレビ電話で結び、賃貸物件の紹介サービスを始める。-----------------------------------------------------------という記事がありました。お客様のメリットは○急な転勤で時間の余裕がない人でも立寄りやすく、部屋の間取り、物件の写真を見ることができる。企業のメリット無人店舗のため、宅地建物取引主任者の増員が不要。 住家探しって、自分あった「環境探し」でもあるため、物件周辺の雰囲気などがわかるような仕組みを導入しないと結局無人店舗周辺に住みたい人にしか役立たないようにfireman02には思えます。みなさんは、いかがですか？
April 26, 2005
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「ほうき」見直したぜ！[副題：賃借人への贈り物（案 No1）]
日本経済新聞によると【ほうき】がブームのようです。 その理由ですが、やはり「ほうき」の特徴が現代人の生活にマッチしているようです。 「ほうき」の特徴○電気を使わず静かに掃除できる。 （夜間でも近隣に音の迷惑をかけずに掃除ができる。）○使い捨てシートを使わないのでエコロジー やはり集合住宅で生活する方が多い現代人にとって、家事の時間が限定されてしまうのは、かなりイタイですよね。「ほうき」の種類（日本経済新聞によると）【江戸ぼうき】の特徴○ほうき草を編んだ軽さとコシの強い【棕櫚（しゅうろ）ぼうき】の特徴○非常に柔らかい当たり口○フローリングを傷つけない○ほこりが舞い上がらない○犬や猫の毛も取れる フローリングに傷つけない点がとても良い！！ だから、僕のアパートやマンションの賃借人様には、○現物面では、「ほうき」をプレゼント○心理面では、掃除する時間の制限からの解放をプレゼント でもしてみようかなー。 その際に、fireman02のメッセージと「ほうき」の扱い方を同封しよう！！「ほうき」の扱い方○「ほうき」を収納する場合は、型くずれを防ぐために壁に掛ける○江戸ぼうきにクセがついたら、霧吹きなどで、曲がった部分に少し多めに水をつける。少しおき、手ぐしで元の形に戻して掛けておく。○棕櫚ぼうきは、使い始めに棕櫚の樹脂が落ちるので、気になる場合は、手ではたいて、粉を落としてから使う。水には強いので、汚れたら洗える。○棕櫚ぼうきは、力を入れすぎると先にクセがつくため、毛先をいかすように掃く。○ほうきの穂先が減ってきたら長さを切りそろえる。○江戸ぼうきは、時間の経過（古くなったら）で、次のような変遷ができる。 座敷用 －＞ 板の間用 －＞ 土間用 伝統的、掃除用具。 侮りがたし！！fireman02の自己紹介は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 23, 2005
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電力各社の経営者様へ セコイのぉぉぉ！！
新聞によると関西電力で、公正取引委員会から独占禁止法違反にあたる恐れがあるとして,警告を受けたそうです。警告された内容は、○マンション（規模：20から100戸程度） 新築する際に、業者負担で大型変圧器を建物内に設置するように求めていたが、オール電化マンションには変圧器の建物内への設置を免除し、屋外変圧器で対応していた。 つまり、マンション業者にとって、敷地が有効に使えるメリットがあった。○分譲住宅地の場合宅地内の一定数をオール電化住宅に条件で、電線の地中下に応じていた。 つまり、電柱がないため、景観がよくなるり、高額で売れ安いというメリットがある。 このような差別行為で、オール電化住宅、マンション数を増加させようと考えるのは、セコイ！！セコすぎる。 どうせサービスするなら、オール電化住宅やオール電化マンションを新築、改築した場合には、電磁調理器、電磁湯沸器など電磁機器類を無償でレンタルし続けると言ったサービスをやってほしい。（ソフトバンクがＡＤＳＬ普及に使った方法と一緒） 大会社なんだから、そのくらいのサービスがほしい。 皆さんはどのように思われましたか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 22, 2005
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団魂ジュニアと高齢化社会
長谷工アーベストのアンケート調査の結果持ち家派と見られる人は３０歳から３４歳では ９０％２５歳から２９歳では ９２％だったそうです。家を持ちたい理由は○家賃を払うのがもったいない。○資産になると思う。 など、経済的な理由が７割前後だったそうです。また、住宅取得で重視する点は○最寄りの駅までのアクセス○周辺環境のよさなど立地条件に対する関心が強いそうです。しかし、現実は、賃貸マンション・アパートなどの契約件数は増加しているそうです。それも２００５年３月はこれまでで最多の契約件数だったそうです。 持ち家を持ちたいが、賃貸で当分は生活を続けるしかないにもかかわらず、親が首都圏に住んでいる人のうち８５％強が親の持ち家に戻らないと回答しているそうです。 つまり親との同居を考えている人が少ない。 うーーーん！！ これからの高齢化社会では親は、子供達に自分や連添いの介護、または介護のサポートを期待するのは難しいのかもしれません。 （元気な時ならいいのですが、、） それなら、争続で兄弟姉妹・親類の関係が壊さずに済ますためにも、余生で全財産を散在して、楽しく過ごし、子供達には何も残さない方が幸せな人生で終われるかもしれません。 みなさんはどのように思われますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 21, 2005
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ホームセキュリティってどうよ！
新聞社が行った「防犯対策費を１ヶ月いくらまでだせるか」の調査結果がのっていました。結果は下記の通りです。------------------------------------------------○3000円未満 ｜53.3%------------------------------------------------○3000円以上5000円未満 ｜26.7%------------------------------------------------○5000円以上7000円未満 ｜7.5%------------------------------------------------○7000円以上 1万円未満 ｜7.5%------------------------------------------------○1万円以上 ｜3%------------------------------------------------ 昔なら防犯のために、月に3000円もランニングコストをかけることを思いつく人は少なかったと思うのですが、悪質な犯罪が増加しているために、防犯意識が高まった結果でしょうか？ しかし、fireman02が住む近隣では、「ホームセキュリティを導入していても、何度も泥棒に侵入された。」などという話を聞きます。 そのような話を聞くと、fireman02は ○住宅の立地 ○近所付き合いの方がセキュリティを高めるのではないかと思います。 皆さんはどう思いますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 20, 2005
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マイホームにエレベーター＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／
「住宅用エレベーター」なる製品が松下電工から発売されるという記事が出ていました。特徴は、○大人３人が同時に乗ることが可能。○電動 車椅子使用者でも乗ることが可能。○定期点検費用を10万2900円／年のため、従来より、１０年間で約１００万円安くなる。価格（新聞では）○ＲＣ造 288万ー361万円○木造 298万ー382万円 う～ん！！マイホームにエレベーターを設置すると10年間で約500万円も、お金が掛かるようです。 今後、高齢化社会に向かい、［サザエさんの家］（平屋）を建てるか、またはマンションに居住しないと、エレベーター代 500万円が高齢者、または、その家族にのしかかってくるのでしょうか？ なんだか、不安になります。用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 18, 2005
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大家からの贈り物！？(続編）
先日、新たに入居された方々に『マテ茶』を送って見ました。その結果！！女性の方だけが素直に受け取っていただけました。そして、男性は、○見知らぬ方からの贈り物なので、受け取れない。○不在通知に対して全く連絡なし！という状況です。今回、新たにご入居いただきました皆様、メッセージに書いてあります通り、大家として最善の努力をさせていただきますので、よろしくお願いします。（●＾o＾●）もし自分ではと思われた方、お手紙をお待ちしてます。 それから、僕も含め入居者全員で、住みやすい環境を維持していくのですから、入居者の方はせめて、契約書に書かれている大家の名前くらい覚えておいてほしい。 というより、ちゃんと賃貸契約書は読んでから、サインしないと僕の部屋を出られて後で、大変な思いをするかもしれませんよ。 などと忠告したいけど、また今度にしよう。 次は、お中元だけど、何にしようかなー。 もしもらってうれしそうな物（お金や家賃の値下げ×）があったら、教えてください。 コメントお待ちしてます。アパートのある都市名はこちらに掲載してます。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 16, 2005
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魔法びん浴槽って何！？
fireman02です。我が家では、最初に風呂に入る人から最後に入る僕まで約4時間かかります。 そのため、僕が入浴する頃には、もう一度沸かし直すことも、、、 そんな中で、今日の記事にタイトルの商品が出ていました。 機能は、商品名の通り、「高い保温性能」です。 記事にあった性能評価は、「冬場、室温5度の浴室内でも、浴槽の42度の湯がふたをして６時間経過した状態で２度しか温度が下がらなかった。」だということです。 う～ん、我が家は4時間なので最適！！ でもリフォームする予算が、、、、(;_:) ちなみに私の紹介は、☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆に掲載してます。
April 16, 2005
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キッチンの場所！？
最近、fireman02の妹夫婦もマイホームを探しています。ムカツク事に僕より予算が多い。『だんなの収入は、僕と変わらないのに、、、（僕の収入に関しては☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆の「はじめにいらっしゃいませ」を見てね。）』 そのような気持ちは置いといて(T_T)/~~~ 妹夫婦の条件として、LDKが一体となった部屋があることだそうです。 当然、色々な注意点があり、本日の記事にその注意点が書かれていたので、ここにメモっときます。【居間にキッチンを設ける場合の注意点と対策】==========================================================================換気○料理をするため、部屋に油などのにおいがこもりやすい。○フード型の換気扇をコンロの真上に設置○窓を大きく取り、コンロの近くにもってくる収納○デザインを軽く見せるためシンク下のスペースが狭い○キッチンと調和した色や形の食器棚を近くに設置○居間のインテリアに合ったワゴンやかどなどに調理器具を入れる。外観○居間からの視線を遮らないため、散らかっているとくつろげない。○食器や調理器具は早めに洗って片付ける。○カラフルな調理器具などは見せる収納も○洗剤やスポンジなどは目に付かない位置に置く。照明○多目的に利用するので、状況に合わせた照明が可能になるように設定する。○リビングでくつろぐとき、キッチンを真っ暗にしない。○お気に入りの食器の収納部分をスポット的に照らすなどの演出も========================================================================== なんだか、怠惰な私には向かないような注意点ばかりですね。 またこのように見せるキッチンを「スケルトンキッチン」や「フレームキッチン」と呼んでいるそうです。
April 15, 2005
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老人の終の住みかも マジですか
今って、とても貯金や預金の金利が低いじゃないですか？ 100万を１年間、預けても、ジュース代にもならない。 そんな低金利時代だからでしょうか？ なんと老人ホームで不動産の私募ファンドの運用が始まるそうです。 これまでは、オフィスビルや商業施設、賃貸物件を中心にファンドが組成されていましたが、とうとう「三井不動産」に老人ホームまで投資家の資金運用先にしてしまったそうです。 目標利回り年率６％ー８％ 私募ファンドってことは、運用期間は５年程度で その後は売却という出口戦略を考えているのでしょうか？ どちらにしても、老人ホームも、収益不動産なんですね。 老人にとって、終の住みかも、投資対象に変わってしまったようです。用語解説は、下記サイトにまとめてありますので、ここでは割愛します。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 14, 2005
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ガイヤの夜明け
昨日,農村少女と昇龍の3年～彼女が見つめた中国 バブルと貧困～というテーマで、現在の中国社会を映し出しているテレビ番組がやっていました。 農村少女が長女として出稼ぎに出て、妹達の学費を稼ぎ出す姿に、自分の姿を重ね合わせながら、「ガンバレ！！」と応援しながら、テレビを視聴しておりますた。 すると、突然、見たことのあるマンションが出現！！ 「あれー見たことがあるマンションだよなー。特に、マンションに付随する池の形やエントランスなんか・・・。」 次にとある人物の顔がクローズアップ。 「ベターハウスの社長じゃん。(1年前はこんな名前だったと思います。）」 そして、 またまた「見たことあるマンションじゃん。ここに行ったよ。当時は2200万くらいだったよ。確か日本の企業も加わって建設したマンションだったよなー。」 「え！！今、3000万なの？ 800万もキャピタルが発生してるの！？」 「池のあるマンションは当時、3500万円。それが6000万円 こっちは2500万！？」 たった１年前の話だったのに、すごい値上がりです。 次に温州人の集団が北京のマンションを買いあさっていました。 そして！！そして！！その北京で温州人と同じことを行う日本人の姿が出てきました。 そこには、『人民元で大儲け』の著者の見知った顔が。。。。 そして、北京でのマンション購入を迷っている日本人が、 「帰国しても、気持ちが変わらなければ、、、」といって、マンション購入にためらっていると、『人民元で大儲け』の著者が 『帰国した頃には物件はもうないかもしれないよ。』だって！！ ん～～～厳しい！！。でも一理あるもんね～。 実は、fireman02も上海にマンションを見に行って、買うのを止めた人！！ 理由は買ったマンションで生活する人が、現地の人じゃないことが気に入らなかっただよね。 マンションで、キャピタルゲイン：2500万円か～～ スゴイ世界だけど、僕はアフラックのCMっぽく。「よ～く考えよう！！お金は大事だよ～」という感じで行きます。キャピタルより、賃貸経営の方が面白いもん！！用語解説は下記サイトにまとめていますので、ここでは割愛させていただきます。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 13, 2005
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遠距離通勤！！苦痛勤！
fireman02は「片道2時間半」の都心のネオン街を通り抜ける小旅行！？ 電車苦痛勤を強いられております。 以前なら帰宅すれば、直ぐに仲間達と飲み・カラオケ・ドライブ、またはナイトスポーツなど色々、チャレンジできました。 しかし、今では、帰り着く頃には、バテバテ。 そのため、『どこかに行きたい！！』なんて気持ちが・・・・・・・湧いてこない。 仲間は勤務地近くへの引越しを勧めますが、年金収入が少ない年老いた両親の生活費や両親の世話を考えると、実行できません。 だから、遠距離通勤をガマンしております。 しかし、そのような私でも、『2地域居住』が可能なら実現したい！！ そこで、遠距離通勤、開始当初、「会社に出金する日は、セカンドハウスローンを使って購入した勤務地近くのマンションでの生活、休日は我が家へ帰る。」という方法を検討しておりました。 しかし、この計画も次の理由で挫折いたしました。○勤務地が都心から遠く離れているため、不要になった時に売りにくい。○勤務地周辺には、賃貸ニーズが低く、他人に貸出すことは難しい。○両親は、思った以上に健康が優れない。 もし遠距離通勤をされている方で、遠距離が短距離通勤に切り替えに成功された方がありましたら、ご教授願います。 尚、上記本文中の用語解説は、☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆に取りまとめてありますので、ここでは割愛いたします。
April 12, 2005
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195万世帯！？
2003年10月1日現在、 国策で、様々な施策を行った結果、4686居住世帯のある住宅は全国で4686万戸あるそうです。 そのうち、4％にあたる195万戸は、『最低居住水準を満たしていない世帯数（2003年）』ということでした。 この最低居住水準ですが、4人家族を考えた場合、3DK程の間取りになります。 （詳しい基準は☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆に記載しました。） 間取りが最低水準レベルで考えた場合、結構、広い部屋を借りることになるので、家賃も高くなりますよね。 その一方で、購入する場合、住宅ローンを使いますよね。 そうすると、退職まで一生懸命住宅ローンのために働き、ローン完済時には、ライフスタイルが変化し、こ～んなに広い間取りが不要になっていることも考えられます。 どちらにしても、最低水準レベルの住宅を維持していくには、様々なことを考えていかないといけないようです。
April 11, 2005
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大家からの贈り物！？
fireman02は素人兼業大家です。（☆プロフィールはここを見てください。☆）普段は、サラリーマンなので、アパートの管理は不動産管理会社に委託しており、 『このままでは、普段の感謝の気持ちと今後の方針を伝えられない。』 そこで、予ねてより計画していました。 【新たな入居者への贈り物作戦】を決行してみました。 先ずは事前準備として不動産管理会社には、お話をして見たのですが、 「大家さん、贈り物はしない方がいいですよ。」 「こちらも、滞納がないようにケンケンガクガクな感じで、家賃請求をしている場合があるので、その話を持ち込まれるよ。」 『やっぱりそうなの～！？』（心に不安！！というより、家賃滞納するような人間を入居審査を通すなよ。） 「滞納している人の中には、大家さんの迷惑を顧みず、夜中でも連絡をするような人もいるんですよ。」 『それは困るね。』 『とりあえず、何かあったらフォローをよろしく！！』と頼み込みました。 さて贈り物ですが、今回は、新たに入居された方向けなので、ご挨拶と感謝の意味を込めて、fireman02が気に入っている『マテ茶』を送って見ました。（反応は、今のところありません。） 購入先はよく行く☆インドネシア雑貨＆洋服 ラトゥ スミコ☆です。 大家が入居者に贈り物をすることをどう思われますか？ちなみにお店の人に聞くと『マテ茶』とは==========================================================================○語源：マテとはもともとはペルー語でヒョウタンのことで,ヒョウタンの器に粉末にしたマテ茶を入れて飲んでいたことが由来といわれています。 ○原料は？：常緑樹でモチノキ科モチノキ属のゼルバマテの葉が原料です。 ○成分：マテイン、タンニン、クエン酸、ビタミンＡ、 Ｂ１、Ｂ２、Ｃ、鉄、カルシウムなど○効能：・マテ茶特有の成分マテインは、心身の活動を向上させます。・胃腸を刺激し、働きを活発にしますので、健胃、整腸作用があります。（便秘の予防）・ストレスによるイライラや二日酔いにも効果があります。・マテ茶に含まれるタンニンは、緑茶の1/15、紅茶の1/10 と非常に少ないので、貧血などで鉄剤を服用している人が飲んでも安心です。・花粉症にも効果があると言ってました。========================================================================== 結果はどのような反応が返ってくるかわかりませんが、皆さんはどう思われますか？
April 10, 2005
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カーテンの工夫～光を楽しむコツ～
南向きで大変、陽あたりが良いワンルームマンションを貸出しております。先日、そのワンルームマンションの近くによったので様子を見に近くまで行ったのですが、 なんと,窓全面に厚地のカーテンが引かれていました。 陽あたりが良いという利点を奪ってしまうようなカーテンでした。 「う～ん。採光も考えたカーテンを提案しないと、折角の利点が生かせないのでもったいない。」と考えておりましたところ、本日の記事にカーテンの記事がありましたので、ここにメモしておきます。明るく、軽やかに窓を演出する主なコツ==========================================================================【シアー生地を使う】◎オーガンジーなど薄い無地の生地を色違いで重ねる。◎シアー生地の刺繍や柄と調和する、あるいは引き立てるドレープやブラインドを掛ける。◎部屋の内側にシアーカーテンを掛け、窓側にドレープやブラインドを掛ける。◎パーティションとして用い、気配や奥行きを感じさせながら部屋を仕切るアレンジも【トリミングで引き締める】◎ベースとなる生地の柄から濃い色を選び、裾や上部、両端を別布で引き締める。◎小さな窓や出窓は、トリミングのフレーム高架で窓全体が絵のように演出できる。◎ベースと別布の素材感を大きく変えることで、おもしろさが生まれる。【ビーズの縁飾りで華やかさや手作り感を演出】◎光を感じさせる飾りとして、裾やカーテン留めにアレンジ◎生地との色や形の合わせ方でポップにもエレガントにもなる。========================================================================== 折角、陽あたりが良いところに住むことができた幸せな方、是非、光を楽しむことで生活を楽しまれてはいかがでしょうか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 9, 2005
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高齢者向けマンションってどうよ！！
最近『高齢者向けマンション』といわれるものが流行っているらしい。その内容が本日の新聞記事に出ていたので、要約してみます。==========================================================================元気な高齢者向けの設備やサービスを打ち出したマンション。特徴は◎寝る時間や食事時間も入居者の自由。◎同じ建物・敷地内に老後を快適に過ごしていける設備(診療所、プール、運動施設、ゲーム場、エステサロンなど)が整っている。◎入居者のサークル活動（合唱・ダンスなど）が盛んである。◎もし自分で動けなくなった隣接する介護施設に移れるというサービスがある。◎マンションは所有権ではなく、終身利用権を得るタイプが一般的。==========================================================================といったもののようです。 ただし、今回新聞で紹介されていた施設では、32m2程度の部屋でも入居一時金として1940万円かかるそうです。 『金持ちしか入れないような・・・・。』また月額管理料（食事代は別らしい）は、\92,400～\102,900 『国民年金受給者には入居が難しいような、、、』 確か欧米でも、このような施設があるそうですか、『老人』の街というイメージが付いてしまったために、開始当初は満室であったが、最近は空室率が高くなっているという記事を読んだことがあります。 その記事の締めくくりは「人間は様々な年齢の人々と一緒に生活する中で安定した生活することを好むようだ。」といった感じだったと思います。 みなさんは、どのように思いますか？用語解説は下記にまとめております。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 8, 2005
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充填断熱工法の認定制度スタート！！
充填断熱工法って、正しく施工できていなければ断熱性能を維持できないばかりか、結露の発生などで住宅の耐久性に悪影響を及ぼしかねないようです。 そのため、硝子繊維協会より、充填断熱工法の信頼性を高めるために、充填断熱施工に関する「マイスター認定制度」が4月からスタートするという発表がありました。 制度の名前は「グラスウール充填断熱施工技術マイスター認定制度」です。 具体的な内容は、4月から運用を開始する同協会が実施する施工技術講習会を受講後、施工物件の審査をクリアした人を「マイスター」と認定し、マイスター認定証を授与するということです。 こういった制度がキチンと運用してほしいです。 用語の説明は下記に書きましたので、わからない場合は下記でチェックしてね。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 7, 2005
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札幌での必須アイテム
札幌のアパートを見たことがありますが、都心の物件とどこか違っているなぁーなんて思っていましたが、具体的にどのあたりが違うのか理解していなかったのですが、札幌のアパートの特徴が書かれた記事にありましたので、その特徴をここにメモしておきます。【設備】◎暖房設備(FF灯油式暖房器など）◎ペアガラス◎二重サッシ◎風防戸◎ロードヒーティング◎融雪槽◎スノーダクト【寒冷地ならではの事故】◎落雪事故：春先には注意！！◎凍結：水落としにて対策！！室内配管なら水落としは不要の可能性もあり。【習慣の違い】敷金：賃料の１ヵ月分礼金：新築物件を除くと、取らないことが多い。更新料：取らないのが一般的だが、契約によっては１～２万円程度。そういえば、札幌の不動産屋のお兄さんが言ってましたが、最近、ロフト付のワンルームよりも1DK,1LDKなど縦方向に広い物件よりも横方向に広い物件の方が好まれるようです。 僕も縦よりも横方向に大きい方が好きです。用語解説は省きましたので、気になる方は下記のサイトで確認してください。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 6, 2005
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中国の不動産投資規制！？
最近、中国政府は不動産価格の急騰を抑えるために、金利を上げるなどの対策を行ってきていましたが、どうやら南京でも不動産への投機的な動きは収まってきたようです。 その一方で、不動産取引での不正排除の目的なのでしょうか？上海市では、下記のような規制を強化するそうです。 とりあえず、その内容が書かれていましたので、ここにメモっておきます。１．住宅販売時に販売価格を明示しない。２．価格表示の内容が不完全で消費者の誤解を招く。３．基準価格以外の費用を徴収する。４．虚偽の住宅販売情報を発表し住宅価格を吊り上げる。５．虚偽の住宅販売契約を締結、その後この契約を取り消し住宅価格を吊り上げる。６．あらかじめ約束していた価格をほごにする。７．住宅の販売状況、価格を偽る。８．販売契約書と実際の物件の面積が異なる。９．（マンションの）共同管理部分の面積を水増しする。１０．詐欺、誤解を招きやすい言語、文字などにより虚偽の不動産価格情報・広告を発表する。１１．不動産サービス料を独自に設定したり基準以上のサービス料を徴収する。１２．サービス料を強制的に徴収する。１３．不動産あっせん会社が詐欺的手法で住宅販売価格の差額をもうける。１４．不動産開発業者と不動産あっせん業者が共同で住宅価格を吊り上げる でもこんなことがまかり通っていたら、怖いですよね。 海外の不動産を買う場合は、信頼できる不動産屋を探さないといけないようですね。わからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 5, 2005
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（木造家屋等）耐震診断結果で多い問題点
木造建築物で、耐震診断の結果、「危険」と判断される原因が書かれていたので、こちらにメモっておきます。◎耐力壁不足・・・地震に対以降する壁が不足した状態。◎基礎の脆弱性・・・布基礎ではなく、家の自重を支える基礎が弱い状態。◎部材の腐食・・・土台がシロアリに食われていたり、土台がくさっていた場合。◎接合部の脆弱性・・・土台と柱の接合する部分の金物不足の状態。◎壁の配置 らしいです。 また、新耐震基準以降に建設されていても、今でも新耐震基準をクリアしているとは限らないようなので、一度、耐震チェックを行ってみてはいかがでしょうか？ そういえば、市区町村によっては、無料で耐震診断を行っていただける市区町村があるそうです。 用語解説はこのblogでは省きますが、気になる方は、下記のサイト内でチェックしてください。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 5, 2005
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自治体の子育て支援！！
昨今、『豊かな生活のため！？』『生きがいのため！？』など様々な理由で夫婦で働く家庭が増えております。 共働きをしながら、子育てを行うには、男性よりも、女性が働き安い環境を探さねばならないのが、現状です。 特に、自治体の子育て支援策が、住居選びの重要性を増してきている状況のようです。 そこで、新聞に載っていた都内5区の子育て支援策の例が記載されておりましたので、ここにメモしておきます。 ==========================================================================千代田区小4ー小6にも区独自の児童手当台東区兄弟の行事参加の時に子供を預かる私的事由保育北区公立、私立の保育園で年末特別保育足立区子育て知識の豊富な人を派遣、手助けするホームサポート大田区妊産婦や新生児の家庭訪問を通じ不安解消を強化========================================================================== それ以外の子育て支援情報は下記のサイトに取りまとめてみました。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 4, 2005
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マンションの遮音性能（L値)
L値とは？==========================================================================遮音性能を表す単位。Lの数値が低くなれば、遮音性能に優れている==========================================================================具体的な基準は、下記用語集 Ｌ値の欄にて見れるようにしましたので、ここでは割愛します。 以前、新築マンションで売れ残り物件の見学に行った時、 『左右や上下階の音は、どのくらい響くのですか？』 と販売員に質問したら、 「L-45程度なので、そんなに気になる程、響かない。」と言ってました。 『L-45って！？どの程度なの？』と質問しましたが、専門用語のオンパレードで全く理解できませんでした。 要約すると、「マンションなんだから、隣の部屋の音が聞こえるのは当たり前で、気にしちゃダメよ。」ということみたいです。 それで、ちょっと調べて見ました。 L-45って、走り回り、足音など聞こえるが気にならない程度ということらしいです。でも、やはりよくわかりません。 後でそのマンションに住む知人に聞くと、「足音が聞こえるので、ちょっと気になる時がある。」と言ってました。 ちなみに、人間って全く無音の世界では、精神的に異常を来たしやすいそうです。（つまり無音の世界では、生きてくことが難しいようです。）わからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 3, 2005
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ペット可物件と原状回復トラブル（ニオイ）
fireman02は昔から動物が好きです。 特に（日本の）犬が好きです。 ところで、独り暮らしが寂しいや、家族同様の扱いでペットを飼育されている方が増えているかと思います。 そのような方の中には賃貸に住んでいる方も多いのでは！？ そのような方向けのコラムが、新聞にでていましたので、紹介します。ただし要約しました。========================================================================== アパート等の借家人は、退去時に建物を原状に回復する義務があります。賃借人にとって建物は他人のものですので、必要以上に汚したり壊したりしてはいけません。（善管注意義務） しかし、通常の使用をしていたのに生じた汚損は善管注意義務違反はないので、借家人に原状回復義務はありません。 ところで、ペットの臭いについては、誰もがペットを飼ったりするわけではないので、「通常の使用」による汚損とは言えません。 たばこも同様です。 原状回復は原則、借家人の負担になります。 しかし、入居時にペット可・たばこ可という条件で入居したのであれば、話が違ってきます。 家主は契約時点でペットを飼ったり、タバコを吸ってもよいという約束をしていたのですから、汚損の回復費用を見越して、家賃は高めにしていると思われます。その場合には、借家任は回復費用を負担する必要はありません。（吉田修平弁護士）========================================================================== ところで、今回のコラムでは、「『ペット可』なっている物件では、ペットの汚損やニオイの原状回復費用負担は、賃貸人の負担である。」となっております。 理由は、ペット可にすることで高額な家賃を受け取っているからということでした。 実際に、ペット可物件とした場合、相場家賃よりどの程度高くなるのでしょうか？ 僕の記憶では、相場から乖離する程、高額な家賃設定はできなかったと思います。 （暇ができたら調査してみます。） では、実際に発生する原状回復費用項目は １）クロスや床板の貼替え ２）設備・柱・壁にペットが付けたキズの修繕 ３）ニオイの除去でしょうか？ この中で３）のニオイの除去費用ですが、光触媒を使ったやり方で、完全に消臭するには、１部屋あたり1X万円程度かかるそうです。（かなり高額な金額です。） こんなことを考えると、fireman02は『ペット可』といっても、（特殊な清掃ではない）通常の退去時の清掃程度で除去できるのであれば、原状回復費用を賃借人が負担しなくても良いように感じます。 しかし、通常の清掃では除去できないニオイは、借主負担と考えるべきではないかと思いますが皆さんいかがでしょうか？ 下記に、賃貸物件とペットのトラブルを掲載したサイトがありましたので、ＵＲＬを書いておきます。http://hw001.gate01.com/kazuyasut/index5000819.htmlhttp://www.so-dan.net/public/p_faq_rental.html#rent-petわからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 3, 2005
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『玄関』の演出！！
マンションは、リビングやダイニング側に日差しが差し込むが玄関は暗いという傾向になりやすいようで、私の日当たりがものすごくよいマンションでも、玄関は暗いです。そのため、気にしていたのですが、本日の記事に玄関を広く。明るく演出するコツがありましたので、ここにメモっておきます。 ==========================================================================【空間を広く見せる】◎天井を高く、奥行きを広く演出する大きな鏡を置く。◎げた箱の色を壁や床と同じ色にする。【収納を見直す】◎必要最小限のモノに絞り、スッキリＴぽ棚に隠してしまう「隠す収納」◎家族の個性と考え、よく使うものはあえて展示する「見せる収納」【植物を置く】◎メンテナンスが手軽なインテリアグリーン◎パステルカラーのプリザードフラワーの造花を置く。【臭気を消す】◎炭で消臭することを基本とし、光触媒スプレーを造花やブラインドなどにスプレーする。========================================================================== ここに上げた中で、賃借人の場合、【空間を広く見せる】コツを実行するには、大家と交渉する必要がありそうです。 残りの【収納を見直す】、【植物を置く】、【臭いを消す】は大家への許認可は不要だと思いますので、新居で試してみてはいかがでしょうか？ 僕も、部屋が空いたら、客寄せ時に試してみようと思います。わからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 2, 2005
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再調達価格！！
== 再調達価格 ============================================================評価時点で建物を調達した場合の価格のこと.========================================================================== この言葉は、マイホーム購入時に火災保険に入る場合、保険金額を決めるのによく使っています。 わからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 2, 2005
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意外に大きい 住宅ローンの主な諸費用
新聞に住宅ローンの主な諸費用がうまくまとめられて書かれておりましたので、ここにメモします。==========================================================================印紙税：住宅ローンの契約に必要。1000万円超から5000万円以下で２万円。登録免許税：抵当権設定の党規に必要。住宅公庫融資の場合は非課税だが、銀行ローンでは、課税。税率は借入額の0.4%だが、一定の条件を満たすと0.1%に司法書士の代行報酬：抵当権設定の際に司法書士に払う登記手数料。3万円程度。保証料：返済できなくなる場合に備え、保証会社に支払う。保証料は借入額と返済期間などで決まり、金融機関によって異なる。住宅公庫直接融資だと融資額2000万円、元利均等返済で返済期間35年の場合で、約44万円。公庫提携ローンは不要。事務手数料：保証会社に保証を依頼する場合に支払う手数料で、一般的に3万円程度.団体信用生命保険手数料：契約者が志望などで返済不能になった時に残りのローンを支払うための生命保険料。借入額と返済期間などで異なる。火災保険料：火災保険に入るための保険料。※金融機関によって必要な費目、金額は異なる。========================================================================== 所感としては、住宅ローンって、やはり金利や制度から考えて、今は安くてうらやましいと思います。 ただし、収入が１本（労働収入）に頼る構図を考えるとリスクの高いローンなのかもしれません。わからない言葉を調べる場合は、こちらです。☆http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/☆
April 1, 2005
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