2006年12月の記事
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『よかった』探し
『よかった』探し 皆さんは愛少女ポリナンナ物語ってご存知ですか？ 実はFIREMAN02は先日 TUTAYAでDVDを見かけるまで知りませんでした。 話の内容は、８歳くらいの少女がどんな苦境でも、よかったと思えることを探しだすことで人生の苦しみや悲しさから抜け出し、終には周囲をも幸せにするというアニメです。 FIREMAN02も、苦しいとき、悲しいときにポリアンナを見習って、よかったを探して、前向きに生きていきたいと思いました。
December 31, 2006
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メールアドレスのリスト販売で英国人男性に有罪判決！？
メールアドレスのリスト販売で英国人男性に有罪判決！？ 皆さんは迷惑メールに苦慮してませんか？ FIREMAN02もフィルターリングしてますが、それでも多い。 うんざりする程です。 きっとメールアドレスの販売業者がどこかでメールアドレスをGetして横流ししているんだろうと思ってます。 だって本当に多いんだもん。 ところで、英国では、メールのリストを販売した人間に有罪判決が出たそうです。（うらやましい。） 論拠は「リストの販売を迷惑メールを扇動する行為」 FIREMAN02としてもまさにその通りだと思います。 日本でも是非、このような判決が出てほしい。
December 30, 2006
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子供部屋の広さ
子供部屋の広さ日経新聞によると子供部屋の広さは、子供部屋の役割によって決まってくるようです。役割が、眠る、勉強の場合、3畳眠る、勉強、洋服ダンスの場合、4畳半眠る、勉強、洋服ダンス、遊ぶ場所の場合、6畳FIREMAN02は、完全に仕切られた子供部屋をつくるより、ほとんど仕切のない子供向けスペースがあれば十分なのではと思います。将来、上記、数値を参考に、住宅の間取りを状況に合わせて、考えたいです。
December 29, 2006
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ネットを犯罪に使わないでほしい！？
ネットを犯罪に使わないでほしい！？ 最近、何か知りたいこと・調べたいことがあって、ググッても、アフェリエイト用サイト・ブログにぶつかって結局、知りたいことが解決しないことが増えてきてませんか？ 昔なら何か解決の糸口になる情報をGetできたのに、アフェリエイトのサイトだと成功報酬を出している商品にしかいきつかず、結局、解決のヒントは得られない。 そんな状態が増えてきていますよね～。 確かにアフェリエイトは日記なので、その情報を信じて商品を購入したが、実は説明と違った場合にアフェリエイターへの法的責任は、追及されにくいことにFireman02は憤りを感じています。 （法整備が後手にまわるため！？） そのうえ、先日、アフィリエイトの報酬欲しさに、インターネットの通販サイトで216万円の架空注文を行い、警視庁に電磁的記録不正作出・同供用容疑で捕まった高校生がいたそうですね。 アフェリエイト、SNSなどを含め、ネットの新サービスを育てるのも、殺すのも利用者自身だと思います。 皆さんも社会的モラルを守って、ネットの新サービスを育てるつもりで、使ってほしいものです。
December 28, 2006
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遺言書は、家裁へ
遺言書は、家裁へ 火サスなんか見てると、親族が資産家の老人が残した遺言書を開ける場面がありますよね。 どうも遺言書を勝手に開封することは法律で禁止されているそうです。 保管者，または遺言書を発見した相続人は，即座に家庭裁判所に提出して，検認する必要があるそうです。 ただし，公正証書遺言の場合には、家裁へ提出は不要です。 FIREMAN02には関係ない話だけど、知ったんだから、メモっておきます。
December 27, 2006
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マンションのモデルルームは要注意
マンションのモデルルームは要注意 首都圏不動産公正取引協議会によると、２００６年に首都圏で新築分譲したマンションを任意に抽出してモデルルームの実態を調査した結果が発表されたそうです。 それによると、マンションのモデルルームにオプションが設置されていたのが９６．８％だったそうです。 オプションが全く設置されていないモデルルームもあったそうですが、それは、マンション棟内に用意された実際に販売されているマンションの一室をモデルルームとしていた場合だけだったそうです。 モデルルームを見た時は、好印象。しかし現物は・・・・。 そんなこと多かったですよね。実はモデルルームの中は、オプションばかりだったんですね。 モデルルームの化粧にごまかされないように気をつけたいですね。
December 26, 2006
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ショッピングモールの意外な一面 その２
ショッピングモールの意外な一面 その２ 先日、ある雑誌によると最近アパレル系の販売店員確保が大変になってきているそうです。 そのため、販売店員の時給も up up しているそうです。 （ FIREMAN02のような中小企業サラリーマンには賃上げなんて無縁な・の・に。 ） さてその原因は、先日、ガイヤの夜明けで放送されたショッピングモールの駆け込み的建設ラッシュの影響なんだそうです。 つまり、新たなショッピングモールが建設されると、出店する店舗は販売員を確保しないといけない一方、既存店にも販売員を配置しないといけない。というカラクリなんだそうです。 一昔前は、有名大学卒業しても就職先がない ちょ～冬の時代だったのに、うらやましいですね。 そういえばガイヤでは、ショッピングモールが稼動することで、建設した地域に働き口を提供したなんて言ってましたよね。 このような背景のある大型ショッピングモールを見ると、これからの賃貸経営は駅を中心に考えるべきか？それとも車社会を見据えた戦略に移行すべきか？なやんじゃいませんか？
December 25, 2006
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ショッピングモールの意外な一面 その１
ショッピングモールの意外な一面 その１ 先日、ある雑誌によると「自分が在住する都道府県内の場所で家族・彼女と出かけたい場所」ということについてアンケート調査した結果が発表されておりました。 その結果、かなり多くの都道府県で「大型ショッピングモール」をあげてました。 FIREMAN02も近くにある大型ショッピングモールに出かけたことがありますが、あまり楽しくなかったです。 ところが、ガイヤの夜明けによると、最近、このショッピングモールが急速に増加しているそうです。 その原因はこの度改正された街づくり３法の施行前の駆け込み建設のためなんだそうです。 きっと急速に建設がすすんでいるから、行きたい場所に選ばれたんでしょうね。 ただFIREMAN02的には、町の中心部や駅前に商店やインフラが集中してほしいですね。 車がなくても生活できる社会っていいですよね。
December 24, 2006
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住環境を知る手段として活用してみては！？
住環境を知る手段として活用してみては！？ 不動産情報提供を手がけるユナイテッドルームズは、口コミを生かした賃貸住宅情報サイト「UNITEDROOMS SEARCH」を開設したそうです。http://www.unitedrooms.net/特徴は、１．主婦を中心とした調査員ネットワークを使い、集合住宅の外観を撮影したり周辺の状況を取材している。２．原則として、全国に約250万棟ある集合住宅をすべてデータベース化。３．サイトには、一般的な不動産情報サイトによくある「部屋単位」ではなく「棟単位」の情報を登録しており、利用者は状況や周辺写真などを見ることができる。４．棟の住人・元住人が「風通しが悪い」「治安が悪い」「共用スペースの立ち話がうるさい」など54項目についての評価を投票でき、自由記述のメッセージも書き込める。 FIREMAN02もちょっと見てみましたが、周辺写真は掲載されているが、物件からその周辺写真に行くまでの距離や周辺写真に写されている対象物が何かなどがわからず。ちょっと残念な気がしました。 もっとビルドアップすることを願ってますが、色々な情報を書き込んでもらうのは大変でしょうね。
December 23, 2006
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皆さんは住宅選びのポイントは何でしょうか？
皆さんは住宅選びのポイントは何でしょうか？FIREMAN02のポイントの一つは日光を室内にどのくらい入るかということです。その日光の効果は、ご存知の通り、自律神経機能や睡眠などに良い影響を与えるそうです。さて物件の資料を見たときに、日照度合がわかる数値があります。それが開口率です。 具体的には、物件の窓面積を床面積で割った数値です。当然、開口率が高い程、窓が多い物件ということになります。ただし、窓が設置されている前に日光を遮る建物があったり、窓が北側に多かったりすれば、日光は入りにくくなります。だから、物件購入を決断には、現地視察は欠かせないようです。
December 22, 2006
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リーマンの退職者は国民健康保険なの～？
リーマンの退職者は国民健康保険なの～？ 先日、ＮＨＫで国民健康保険料が高く、保険料が支払えないため、医療サービスが受けられない人々がいることを放送していた。 その放送の中で、国民健康保険料が受け持っている人々は、自営業者・農林水産業者の他に退職者となっいた。つまり退職した年金生活者は、国民健康保険に加入しないと医療サービスを受けられないということをFIREMAN02は初めて知りました。 『ビックリです。』 それにしてもサラリーマンとして、何十年も健康保険料を負担させられて、高齢者となり医療サービスが必要になった年齢には、国民健康保険に移らねばならず、高額な国民健康保険料を負担して医療サービスを受けるようになる。 サラリーマン時代に一所懸命働き負担してきたのに・・・と思いました。 本当にこんな制度なのでしょうか？もし正しくご存知の方がおりましたら、訂正してください。 御願いします。
December 21, 2006
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遅延証明書のＷｅｂ発行（ＪＲ東日本）
遅延証明書のＷｅｂ発行（ＪＲ東日本）サラリーマンのFIREMAN02にとって通勤は『痛勤』以外のなにものでもないです。その通勤中に事故等で列車が遅れ、それが遅刻の原因となるとたまったものではありません。しかし列車が遅れてしまった以上、遅延証明書を受け取って、会社へ行きますが、、、。遅延証明書を受け取るまで、かなり時間がかかりました。 遅延証明書の受取がＷｅｂでできるようになるそうです。 具体的には、下記サイトの「列車運行情報」コーナーからアクセスできるそうです。 http://www.jreast.co.jp/ もしパソコンが使えなかったら！？大変ですね。
December 20, 2006
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不動産投資は株より危険！？
不動産投資は株より危険！？ 先日、あるフィナンシャルプランナーが書かれているコラムに『不動産投資（マイホーム購入含む）は株式投資より危険』という記述がありました。 FIREMAN02は、株のプロと呼ばれる人々でさえ、失敗することがある世界の株式投資より、不動産投資（マイホーム購入含む）が危険な投資だという設が、ちょっと不思議な気がしたので、そのコラムを読みました。 理由は、分散投資ができず、大金が不動産に一極集中することが良くないのだそうです。 分散投資が本当に安全なのでしょうか！？ それから、同じコラム内に家賃保証システムも触れられていました。 このシステムも仕組みを理解した上で利用すれば、うまく活用できるのではないでしょうか？ FIREMAN02は、今のところ使いたくないから家賃保証システムは使ってませんけどね。
December 19, 2006
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本 雑誌の年間購入額ランキング
本 雑誌の年間購入額ランキング 週刊東洋経済によると都道府県別 書籍★雑誌購入額ランキングで1位は東京でした。その額、38315円。 尚、上位には、大都市を抱える都道府県が上位にランクインしてました。 FIREMAN02は、書籍や雑誌の購入額は、年間10万円程です。 だから徒歩5分以内に大きな本屋のない街は住みにくいな～と思ってます。 皆さんは、他人とは異なる住処を選ぶ基準はありますか？
December 18, 2006
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分譲マンションの引渡しによる影響！？
分譲マンションの引渡しによる影響！？ ２００７年１月～３月にかけて、首都圏で販売された約５万戸にものぼる分譲マンションの引渡しが行われるそうです。 ５万世帯！？とは、ものすごい移動ですね～。 分譲マンションへの移動ということは、その分、賃貸マンションが空くことになるんでしょうね。 そんなことを考えると賃貸経営にとって分譲マンションが増えると、ますます経営が厳しくなりそうです。 特に今年は、都心回帰から周辺地域へとマンション分譲地域が拡大してますからね～。 FIREMAN02も、物件価値向上できるような工夫をしよう～と。
December 17, 2006
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北京空港や北京地下鉄は日本からのODAだったの？
北京空港や北京地下鉄は日本からのODAだったの？ 数年前、中国各地で日本に対する激しい抗議デモがあったことは記憶に新しいことですよね。 その中国の北京空港や北京地下鉄は日本のODAで作られた物だったんですね。 宋慶齢基金というところの資金は日本から援助を受けていたりするんですね。 FIREMAN02は初めてしりました。 http://www.nikkeibp.co.jp/style/biz/china/inside/061211_contribute01/ そんな話を知ると、あんまり激しい抗議デモをされると、がっかりしてしまいますし、色々なことで手助けをすることが嫌になりそうです。 もっと大人の対応ができるよう日本政府もがんばってほしいものです。
December 16, 2006
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元子供部屋の再利用
元子供部屋の再利用 日本の人口ピラミットで見ると、団魂ジュニアも30代半ばに到達してますよね～。 30代半ばといえば、親から独立を果たしていることでしょうね。 さて日経新聞によると子供が独立し空き部屋となった元子供部屋が全国に800万室あるそうです。 そして多分、物置小屋！？化しているみたいです。（ うわ～もったいないよ～。 ） その元子供部屋の活用は今後、高齢化社会の中で重要になるかもしれませんね。 さて元子供部屋の活用するために改修するための注意点が日経新聞に記載されていました。○建築雑誌などで事前に研究し、部屋の使用目的を明確にする。 ○将来、部屋の用途変更の可能性があれば、固定壁をなるべき減らす。（間仕切りで対応）○退職金や年金などで老後資金計画を立てた上で、改修資金の計画を立てる。○子供部屋の改修に合わせて、持ち物の整理を行う。 FIREMAN02もきっと将来は、上記の点に注意して不動産を所有したいな～。
December 15, 2006
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不動産関連サイトが増えましたね～。
不動産関連サイトが増えましたね～。 最近、不動産関連サイトがずいぶん増えましたよね。 不動産勉強会の仲間も、収益性を得られる不動産サイトや、勉強会などを立ち上げて活躍しているんですよね～。 なんだか不動産ブームを感じますね。 このように増えてくるとFIREMAN02は天邪鬼なので、熱が冷めてきちゃうんですよね。 FIREMAN02自身もこのようにブログを書いているから、他人のことを言えませんけど、、、。 せめてFIREMAN02のアパートに入居いただいている方には精一杯のサービスを続けたいです
December 14, 2006
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高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その5
高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その5 FIREMAN02にとって、これからの賃貸経営には高齢者対応も必要ではと考えます。 そこで、日経新聞に記載されていた高齢者向け支援制度をここにメモっていきます。 色々制度がある事から考えて、とにかく高齢者の方は自治体の窓口に相談したほうが良いようですね。 ◎あんしん入居制度 ○東京都で行っている制度で、 緊急時対応と２４時間電話相談の「見守りサービス」 ○入居者死亡時の葬儀実施、残存家財の撤去。 このサービスが他のサービスと併用できるといいな～。
December 13, 2006
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高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その4
高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その4 FIREMAN02にとって、これからの賃貸経営には高齢者対応も必要ではと考えます。 そこで、日経新聞に記載されていた高齢者向け支援制度をここにめもって行きます。 色々制度がある事から考えて、とにかく高齢者の方は自治体の窓口に相談したほうが良いようですね◎家賃債務保証制度 入居者が家賃を滞納した場合に、高齢者住宅財団が家賃支払いを立て替え。高齢者円滑入居賃貸住宅が対象。 保証料（2年間）は月額家賃などの３５％ 家賃を保証してくれるなら、滞納は全額払ってほしい。
December 12, 2006
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高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その2
高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その2 FIREMAN02にとって、これからの賃貸経営には高齢者対応も必要ではと考えます。 そこで、日経新聞に記載されていた高齢者向け支援制度をここにメモっていきます。 色々制度がある事から考えて、とにかく高齢者の方は自治体の窓口に相談したほうが良いようですね。次に◎高齢者円滑入居賃貸住宅 高齢者の入居を拒まない賃貸住宅を登録する制度。 高齢者住宅財団のサイトや自治体窓口などで、閲覧できる。 約88000戸（２００６年９月末時点） 最近、高齢化社会に向け、コンパクトシティが叫ばれてますが、高齢者を拒まない賃貸は、利便性の高い場所にあるのでしょうか？ 利便性が高いところほど、高齢者はかりにくいのでは？
December 11, 2006
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高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その１
高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その１ FIREMAN02にとって、これからの賃貸経営には高齢者対応も必要ではと考えます。 そこで、日経新聞に記載されていた高齢者向け支援制度をここにメモっていきます。 色々制度がある事から考えて、とにかく高齢者の方は自治体の窓口に相談したほうが良いようですね。 まずは、◎高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃） １戸あたり床面積が原則２５平方メートルで、バリアフリー対応。国や自治体が建設費などを補助。入居者が低所得の場合には、家賃補助あり。約28400戸（２００６年３月末時点） 高齢者が生活するには、25平米はちょっと狭い気がします。せめて40平米くらいないと、トイレや通路を広くできないように思います。 皆さんはいかがですか？
December 10, 2006
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高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その3
高齢者の賃貸住宅入居を支援制度 その3 FIREMAN02にとって、これからの賃貸経営には高齢者対応も必要ではと考えます。 そこで、日経新聞に記載されていた高齢者向け支援制度をここにめもって行きます。 色々制度がある事から考えて、とにかく高齢者の方は自治体の窓口に相談したほうが良いようですね。◎高齢者専用賃貸住宅（高専賃） 高齢者円滑入居賃貸住宅のうち、もっぱら高齢者世帯に賃貸する住宅。 居室面積やバリアフリー対応などの条件を満たせば、介護保険の特定施設の対象となる。 約６５００戸（２００６年９月末時点）最近、老人ホーム業界では、高専賃事業に参入しているようです、
December 9, 2006
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住環境を知る手段として活用してみては！？
住環境を知る手段として活用してみては！？ 不動産情報提供を手がけるユナイテッドルームズは、口コミを生かした賃貸住宅情報サイト「UNITEDROOMS SEARCH」を開設したそうです。http://www.unitedrooms.net/特徴は、１．主婦を中心とした調査員ネットワークを使い、集合住宅の外観を撮影したり周辺の状況を取材している。２．原則として、全国に約250万棟ある集合住宅をすべてデータベース化。３．サイトには、一般的な不動産情報サイトによくある「部屋単位」ではなく「棟単位」の情報を登録しており、利用者は状況や周辺写真などを見ることができる。４．棟の住人・元住人が「風通しが悪い」「治安が悪い」「共用スペースの立ち話がうるさい」など54項目についての評価を投票でき、自由記述のメッセージも書き込める。 FIREMAN02もちょっと見てみましたが、周辺写真は掲載されているが、物件からその周辺写真に行くまでの距離や周辺写真に写されている対象物が何かなどがわからず。ちょっと残念な気がしました。 もっとビルドアップすることを願ってますが、色々な情報を書き込んでもらうのは大変でしょうね。
December 8, 2006
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英国の住宅事情
英国の住宅事情日経新聞によると英国では住宅価格が急騰しているそうです。英国南部での平均住宅購入価格は、平均年収の約8倍だそうです。日本なら5000万円程度というところでしょうか？ 急騰している影響で、住宅を友人と共同で購入する若者が増えているそうです。 つまり、共同でローンを組んで住宅を購入するそうです。 どうも英国では家賃も高騰することが予想されていることもあり、住宅購入するのが得策だと考えている若者が多いようです。 FIREMAN02は家賃が上昇しているという現実がうらやましいかった記事でした。
December 7, 2006
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接道義務を満たさない旗竿地の建替え
接道義務を満たさない旗竿地の建替え旗竿地に家があって、かなり古くなったので建て直したいと考えている方はかなり多くありませんか？FIREMAN02も、実はその一人です。さてその方法に関して、日経新聞では、公道に面している隣接地を購入し、接道義務を満たすように区画を変えてそうです。FIREMAN02もこの手を使ってみたいな～
December 6, 2006
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寝酒！？って不眠の原因だったの～！？
寝酒！？って不眠の原因だったの～！？新聞によると２０歳以上の男女約２万５０００人のデータを「うつと睡眠の関係」という観点で解析した結果が書かれていた。 まず、うつ状態の人が最も少ないのは、７時間以上８時間未満の睡眠をとる人。 また、「寝酒」を週１回以上行っている人ほど不眠を訴える傾向が高く、寝酒をする男性のうち、夜間や早朝の中途覚醒を訴える人は半数以上に上り、「寝つきをよくするため」と酒を飲むことが、かえって不眠を引き起こしているようです。 つまり寝酒をしても実は体に良くないということですよね～。 FIREMAN02も寝酒はやめよう～と。
December 5, 2006
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自宅マンションでＳＯＨＯ！？
自宅マンションでＳＯＨＯ！？ 数年前から週末企業が流行ってましたよね。 週末を使って、副業を行う。そのうち採算性が向上してくると会社を辞めて独立する。 そんな話がありましたよね～。 ところで週末企業の中でも、お客様や人の出入りがあるビジネスもあると思います。 そんなビジネスを行う場合、マンションの規約や細則の中にある『区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない』という規則に抵触しないかと心配になりませんか？ FIREMAN02の所有マンションの入居者から相談があった場合、基本的に断っています。（やめてね～と） それでも行いたいと言われる場合には、マンション管理組合に相談します。 さて皆さんはどのような対処を考えますか？
December 4, 2006
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リフォーム専用のポータルサイトだって。へ～
リフォーム専用のポータルサイトだって。へ～不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストがリフォームの相談や見積盛依頼のできるサイトを公開したそうです。http://reform.homes.co.jp/実際見て見ましたが、FIREMAN02は正直に言って、掲載されているリフォーム業者の信頼度合いを図る物差しがないのが気になりました。 やっぱりネクスト自身が責任を持って業者の信頼度合や評価を掲載し、消費者や利用者に使いやすいサイトにしないといけないのではと思いました。 業者に使いやすくても、リフォームしたいと願っている人が使ってくれないと意味ないでしょ。 ネクストさん よろしくとFIREMAN02は思いました。
December 3, 2006
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企業は減価償却費 １００％ うらやましいな～。
企業は減価償却費 １００％ うらやましいな～。 先日のニュースによると、政府税制調査会では、企業の減価償却制度を見直し、現在、取得額の９５％としている償却限度額を、１００％まで認める方針で一致したそうです。 企業だけ！？なのだそうです。 FIREMAN02はなんか釈然としない気持ちです。だって企業は超過累進課税ではないため優遇されているのに、さらに減価償却費も認められている。 サラリーマンも住宅や設備などの減価償却費を控除させてほしい。 企業を優遇する税制こそ金持ち優遇税制だとFIREMAN02は思います。 政府税制調査会様～。御願いだから、勤め人当人も減価償却費を計上させてください。お・ね・が・い・します。
December 2, 2006
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フリーレント
フリーレント みなさんはフリーレントって方式を使ったことがありますか？ FIREMAN02はフリーレント方式の賃貸物件を借りたことも、部屋を貸すのに使ったこともありません。 ちなみにフリーレントとは、賃料を一定期間無料にするサービスのことです。 実際に採用されている方、効果を教えてほしいです。 でもフリーレントするより物件の設備充実に資金を充てたいと考えるのはFIREMAN02だけでしょうか？
December 1, 2006
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- 地球に優しいショッピング
- ☆洗たくマグちゃん プラス☆
- (2025-09-04 23:16:08)
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- 大好き無印良品
- 【無印良品】壁につけられる家具棚、…
- (2026-06-02 21:36:37)
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- 運気をアップするには？
- 台風の時期に強い味方があります！ …
- (2026-06-02 23:48:36)
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