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イケアのスタンドの電球 安い替わりの品大小共に1個約300円でカインズホームで代用品を発見。蛍光管がらせん状になっている電球形のやつ。さっそく付けてみると、上の大きい方はOK。下の小さい方は点灯は問題ないけど、カサから外へ電球部分が出てしまって、美しくない。。。うーむ、もう少し探さねば。PS イケアのカフェで、会員は飲み物タダとは、平日オンリーです。要注意。
2008.09.11
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中国は何%成長するか by ノーベル賞学者ロバート・マンデル ユーロの父「中国は世界一の経済体になる」 ノーベル経済学賞の受賞者で「ユーロの父」と呼ばれるロバート・マンデル氏が、このほど行われた第4回北東アジア経済協力フォーラムで「北東アジアの本部拠点建設」と題するスピーチを行い、中国経済の発展情勢に対する見方を示した。マンデル氏によると、現在、中国は11%前後の国内総生産(GDP)成長率を維持しており、今後15~20年は8%を下回ることはない。2030年になっても急成長を続け、2050年には世界一の経済体になることが予想される。一人当たりの平均所得も増え続ける見込みだ。商務部が3日明らかにした。 マンデル氏は「中国の経済発展の大きなボトルネックはエネルギー問題だ」と指摘し、次のように述べた。中国は世界の石炭消費大国で、二酸化炭素排出量では世界の14%を占めており、うち85%以上が石炭由来だ。東北地域や中国全体の経済発展にとって極めて重要な点は、エネルギーの持続可能な応用に向けたルートを迅速に発展させ、石炭に過度に依存する現在の状況から脱却するということだ。(編集KS) 「人民網日本語版」2008年9月5日2050年まで生きて、中国の成長を享受しませう!
2008.09.11
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イケアのスタンドを置いてみる @0号買ってきたイケアのスタンドを、0号の仕事場の方へ置いてみました。籐の椅子も、イケアで安く買ったもの。カーテン、テーブルクロス、クッション、絵はすべてミカコのコーディネート。置いてみたら結構いけるので、うちで使うことに(笑) とても2000円弱のスタンドとは思えない。ただ蛍光ランプの小さい方が高い。1500円ほど。大きい方はその半額。トータルで4000円程度。これだけ別で調達できないか検討せねば。普通球だと熱が出て、アクリルの傘に良くなさそうだ。うちで使うことにしたおかげで、首都上洛物件のために、また買いにいかねばなりません(汗)。ついでに大量仕入れして、1号、2号、3号の空室に本格実戦配備しようかと。
2008.09.10
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あかちゃんの鏡が無い!久しぶりにイケアに行ってきました。家族そろって。まずjmさんが戸建で使っていたスタンド。あれいいなー、安いなーとブログを見て思ったのでさっそく2台購入。1990円。小さい方の電球が高いけど仕方なし。テーブル2台。1500円。今度の首都上洛物件に使う予定です。あかちゃんが流行らせたクネクネ鏡、なんと在庫切れ!ショック!!ようやく付けてみようと思ったのに。。。不動産投資家が買い漁っているに違いない。イケアカードを作ったので、飲み物タダ。なのでついコーヒーを飲みたくなってしまう。ついでにレストランで野菜カレー、肉団子15個。この肉団子は前も食べたけど今日も旨い。ミカコが絵が欲しいだの照明が欲しいだの2段ベッドだのあれも食べたいだの。安いと思って行くけど、結構、イケアの戦略にはまっているかも。。。動線を長く長ーく取って、安い品を織り交ぜながら高いものも買わせようと。今回は、首都上洛物件に必要なものと食事だけ。とは言え、家族で行くと楽しい所ですねー。2階のカフェレストランはやみつきになりそう。。。
2008.09.08
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中国は何%成長するか by 丹羽会長@伊藤忠 月間中国NEWS10月号から、こんな記事を見付けました。「-中国は今バブルだと言われていますが、丹羽会長はどう考えていますか? 中国は広大な経済圏もありますし、日本でも1955年から1973年の間の経済成長は平均で年間実質9%、名目上は16%ありました。経済成長の発展段階では当然それだけの伸び率はあるはずなので、中国が年間10%の割合で成長していても、不思議ではないでしょう。その後、途中で4、5%に減速して、それから資本主義が成熟すると、日本がそうであるように1%とか1.5%になるのです。その段階になるまで中国はまだだいぶ時間がかかると思われます。ですから心配は要りませんし、さざなみのように西へ波及することで、少しずつ落ち着きながら発展していくのではないでしょうか。-日本では今、チャイナプラスワンといったことが言われています。そのことはどう思われますか? 中国に代わるような国はそうないと思います。ベトナムに行ってもインドに行ってもそうです。私は経済を動かすのは、人材の力がが大きいと思っていますが、中国の教育のレベルが高いことが上げられます。インフラに関しても、道路や鉄道など簡単にはいかないでしょう。コストが上がったからといってベトナムやインドに製造拠点をすべて移すことは、物流の面から見ても考えられません。」伊藤忠は現在中国の250社に6600億円の投資をしていて、グループを含めて4万5000人の中国人従業員を擁しているそうです。丹羽会長はビジネスで東北地方によく行かれるそうです。
2008.09.07
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「三代目大家マサの20棟・406戸・家賃収入二億四千万円への道&リフォーム」感想文こんなに勉強している不動産投資家はまずいないな!CDを聞いてまず感じた印象だ。マサさんの出席したセミナーの数は半端じゃない。自らの物件で実践している。さらに凄いのは、取得したノウハウを、惜しげもなくブログやセミナーなどで公開している。もったいを付けずにストレートに。CDでは、メーカー名、製品名、担当者の携帯番号まで教えてくれている。私も思わずノートを取り出してメモしていた。3代目で、一気に18棟買い1棟売りで、17棟増やしている。そこまで大きくなれば、管理はひとまかせとなるかと思いきや、驚いたことに入金管理を始め、ほとんど自分でやられているそうだ。さらに簡単にできる工事も自分でやられている。私も、近くのマサさんの物件で、マサさんが電子錠を付ける所を見させていただいた。驚かされるのが、マサさんのリフォームの細かさだ。クーラー、電子錠、ウォシュレット、シングルレバー混合水栓、モニターホン、スポットライト、玄関灯、キッチン流し台、カーテンレール、カーテン、ロールスクリーン、物干し金具、風呂の鏡、コンセントカバーなどのメーカー名、商品名、どこで買うと安いか。ホームセンターの特価品の見つけ方。3点ユニットをどうするか。すべてオープンにされている。いやー、細かい、細かい。吉川英一さんがCDの中で、細かく考えないといけない、大雑把はいけないとおっしゃっていた。大雑把な私には、マサさんのお話は本当に参考になる。物件を大きく改造していくタイプの投資家と、どうリフォームの考え方が違うのかも聞いててなるほどと。リフォームの次は物件の買い方のお話。検索に便利で安い携帯。これから買う人は、どれくらいの値段でいつどこに買うべきか。5年待ってA級を買うか、今B級を買うか。相場の方向性、REITの現状と今後。利回り、木造1R一戸当たりの単価はどれくらいであるべきか。地方で中古の場合、新築ではどうか。サブプライムの影響を受けている所と受けてない所。家賃下落と空室率。どの間取りがまずいか、いいか。そして戸建。CASHFLOW101さんと、戸建について意見が対立するところもおもしろい。さらに客付けと管理のお話。ネットで何10社に同時に営業する方法、ソフト名他、さまざまなノウハウが開示される。マサさんの印象は、誠実でクールでややおとなし目の好青年。ただし不動産の話となると、話しは熱く果てが無い。実際に会った印象もまったく同じだ。電子錠の取り付けに近くの物件に来られた時も、わざわざ電話で呼んでいただいた。非常に誠実で親切で、しかもマメな方だ。CDからもその性格がにじみ出てくる。物件をいくつか持たれている投資家も、これからという投資家も、ノートを取りながら聞くことをお勧めしたいCDだ。
2008.09.06
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770万の火災、地震保険借地再建不可770万、建物11.7坪の見積もりが東京陸上(仮称)から出たんですが火災 1000万地震 500万が最大とのこと。その前の見積もりでは990万だったので、少し前進。買ってすぐに地震で全焼だと、350万ほどマイナスになるけど。まあなんとかなる範囲かな。。。
2008.09.06
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今後10年の戦略いろいろと考えてはいるんですが、今後10年1 不動産 CF、自己資本比率30%程度を維持、地方、都心を混ぜて2 中国株 CFから毎月買い、相場によって量を変更以外には無いかな。先物のサヤ取り、やりたいけど、も少し流動性が欲しい。株のサヤ取り、相関性に?と感じているのでやめ。金現物はおままごと程度に。H株ETF(02828)は、配当が少ない(無い)のでやめ。インデックスに近づけるのに、組み替えるのにコストが掛かっている。個別株を分散して、その時に安いものを買い足していくしかないか。一番まずいと思うのは、ここはと思ってつぎ込むこと。自粛しながら棟数、株数を増やしていこう。あまりにもタイミングを見過ぎない。マサさんのCDを聞いていて、それを確信。A級の物件を5年待って買うよりも、B級の物件を今買った方が、その間のCFがあるので戦略としてはいい。PS ただ今マサさんのCDを繰り返し聞いて、ノートしたり感想文を書いたりしています。長時間の上に内容が非常に充実しています!
2008.09.05
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中国は日米よりも安全?!ジム「中国の時代」p60「今日の一般的な基準では、中国はどちらかといえば安全に投資できる場所だ。投資のリスク分析の先端を行くPRS(ポリティカル・リスク・サービス)グループは、2001年以来中国を「低リスク」国に分類している。対外債務のGDP比や財・サービスの輸出に対する債務の割合、外貨準備、為替レートの安定性といった指標で測ると、2006年現在で中国のスコアは50点満点で47.5点だった。日本は46点、米国にいたっては30.5点の低さだ。実際、2001年以来、米国は中国よりもリスクの高い場所になった。しかもそうなったのは911よりも前なのだ。」ジムがNYの自宅を売ってシンガポールに住むようになったのはついこのあいだ。ドル売りを進める経済アナリストと違うのは、人生、生活を掛けてやっていること。娘にも中国語を教えている。裏表紙の写真では、娘が金のブルに乗っている。
2008.09.04
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