2007年10月の記事
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ゴッドマザーと物件見学１
物件現地で業者、ゴッドマザーと待ち合わせ。ちょっと早めに行ったのに、物件の前にチョコンとうれしそうな顔のゴッドマザーが座っていました。「30分以上、早めに着いちゃった」とゴッドマザー。あらあら、ウチのゴッドマザーときたら全身の毛穴から、物件買いたいオーラが放出しまくり！買う気、満々の態度です。やっぱり、あんまり値段交渉できないわね。約束の10分前に業者も到着。鍵を開けてもらって、早速内覧会です。ロフト付ワンルーム２戸で二階建。つまり、一階に一部屋のアパートです。台所、風呂、トイレのグレードがとても低いので、見映えが悪いです。戸建住宅専門の工務店が片手間に作ったようです。「これはどこの業者が建てましたか？」「○○です。戸建を主にやってます」やっぱりね。賃貸専門の建設会社は水回りに、もっと金かけてるけどいかにも賃貸という設備を選んでいるわよね。でも、細部の工事は賃貸専門より丁寧だわ。しかし、これはまた…、使いにくそうなロフトね。２階なのに、ロフトの高さが140cmしかないわ！ロフトの下はクローゼットになっているのに階段を取り付けるとクローゼットが全開しないのはいくら何でも、あんまりじゃないの？作ればいいってもんじゃあ、ないのよ！おまけに２室とも空室って、どういうこと？！「売買に出すので、空室にしました」と業者。「はあ…？」投資物件を空室で売りに出すって、どうよ？単に、空室になって、次の入居者が見つからないだけでしょう。残念だけど、これ、ウチ以外で購入する客はいないわよ。この続きは、また、明日！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.31
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宅急便で送られてきた物は
ピンポーン！「宅急便です！」何かしら？特に、到着予定はないけど…と思いつつ、玄関に出てみると、全国賃貸新聞社からの荷物でした。早速、開封してみると11/13 11/14 マリンメッセで開催される賃貸住宅フェアの案内状と入場整理券でした。おっと、知り合いの不動産屋に配らなくちゃね。来てくださるようにお願いして、宣伝をして、あっちと、こっちと、それから…。個人的な小場ファンがいるけど不動産に関係ない方に配ってもいいのかしら？セミナー用レジメの入稿最終締切が10月31日正午なので、現在、レジメ作成中。一応、作っていたんだけどあれが話したい、これが話したいと内容が変更していったのでそれに伴って、レジメの内容が変更になってしまいました。大したレジメではないのですが、作るほうは真剣です。少しでも役に立つ話ができたら、いいわね。今日は、ゴッドマザーと一緒に例のボロ物件を視察に行ってきます。玄さんが「いつ買うんですか？ 入居者スグ探しますか？」とゴッドマザーに何度も何度も電話をかけるのでゴッドマザーの購入熱が暴走、加速しているようです。私が日程を決めていると「早く見たいわ～」「さっさとやってよ～」「もっと早くできないの～」と矢のような催促でした。今日は、何をやってくれるのでしょうね？ ウチのゴッドマザー。ちょっと頭痛が…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.30
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取り壊しは、あっという間
ずっと前から、取り掛かっていた環境問題を正しく理解できる絵本の原稿が午前中に、第一弾がとりあえず完成しました！小学４年生を対象にしたので小学校で４年生までに習う漢字で統一しています。図表やイラストを中心にした科学絵本です。元の数値データを提供してくれた方と今週中に会って、中身を点検してもらいます。依頼者の意見が反映された本になっているといいのですが、そこをうまく表現できたかどうかが疑問ですね。昼から、11月7日(水)カントリーライブの練習会。今回は、新曲「 Five Hundred Miles 」に挑戦です。まあ、何とか人前で御披露できそうですが当日にならないと曲目がわからないのが、このバンド。さて、今回はどうなることやら…？バンド練習が終わったら、最後は、華道展の後片付けです。午後6時30分に会場に集合、午後7時から、行動開始です。飾り付けに、約8時間かかったのに後片付けは、約1時間で終了しました。作るのは大変だけど、壊すのは簡単なのね。あっという間に、元の何もない会場に戻ってしまいました。会場の手伝いに約40人の生徒がかけつけました。一番うれしかったのは、以前に勤めていた同僚と会えたこと。この華道教室が職場の近所にあったので、通っていたのだけれど退職後、事務所の近所にも教室があることがわかってまた、通うことになりました。元同僚としゃべりながら、片付けたから特に時間が経つのが早かったわね。さて、今週は絵本の打ち合わせとか、新規購入予定物件の下見とか、忙しい日々が続きます。11/1には、マリンメッセでカリスマ大家 藤山勇司氏の無料講演会もあります。さあ、今週もボチボチ参りましょう！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.29
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過去の栄光をエサにする？
社団法人 消費生活相談員協会からメールあり。過去の栄光につけこんだ詐欺が発生中とのこと。ちょっと再現してみましょう。ある日突然、電話アリ。「○○様は、過去に叙勲を受けてあると聞きましたが…」「はあ…」「素晴らしいことですね！」「いえいえ、大したことでは…」「そういう立派な方に無料で皇室の写真を送付したいのですが…」「無料ですか？」「ハイ、無料です」「それでは、お願いしましょう」数日後、立派な額に入った皇室の写真が届きます。そこには一枚の振込用紙があって、金額、ナント 48,000円！きっと送り主に電話したら「写真は無料ですが、額代と送料が48000円かかりました」とか、いうつもりなんだわ！電話による勧誘販売の場合契約書面受領後８日間以内であればクーリングオフで無条件に解除できます。多分、こういう場合は契約書面を写真に同封していると思うから受け取った日から８日以内に書面で通知すれば解除できます。契約書面が同封されてなかったら、とってもラッキー！いつでも好きなときに解除できますよ。書類作成方法がわからなかったら市町村の消費者相談センターに電話したら書き方をスグに教えてくれます。しかし、高齢者を対象とした詐欺商法が増えていますね。ゴッドマザーは「娘に相談しないと、何も決められません」といって、すぐガチャンと電話を切るそうです。確かに、それがベストかも…。最新の詐欺情報を入手するために内閣府ＨＰ「見守り新鮮情報」の メルマガ を登録してみませんか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.28
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華道展は肉体労働なのだ！
私が所属している華道クラブ。その社中の華道展が、今日(10/26)と明日(10/27)の二日間渡辺通のアパホテルで開催されます。私は、まだまだ新参者なので今回、個人での出品はしていませんが昨日は、朝から会場に集合して会場の飾りつけやら、出品する方の手伝いやら一日中、作業服姿でバタバタしちゃいました。うちの社中は、百名以上の会員がいるそうでいろいろな職業の方が、自分が来られる時間帯で自分ができることを手伝うことになっています。私は、初めて華道展というのに参加したからとても楽しい経験でした。入口から会場につながる階段に迎え花を飾ったり、会場の装飾花を作ったり…一本では軽い花も、大量になると重いです。会員の殆どが女性なのでみんなで協力して、大作を作り上げていきます。会場奥には、今回の目玉、華麗な装飾花！壁一面を全て竹で覆い隠してそこに数箇所、穴をあけていろいろな花を飾りつけていきます。壁に竹を取り付けていくのは、花屋さんの仕事。釘やら、ワイヤーで竹を加工していく作業はまるで大工さん、そのもの。その前にススキやワレモコウを飾って都会に、秋の雰囲気を演出します。午前11時半に集合だったのですが全部の飾り付けが終わると午後8時になっていました。入場無料だからお近くの方は、お越しくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.27
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見知らぬムシがゾロゾロ８
害虫駆除の薬を使っても、ムシが全滅しなかった部屋。あちこちの業者に聞いたけど、よくわかんなくって「おまかせください」っていう業者がいたので事前に電話をして、日時を調整していたら害虫駆除業者、入居者、私の三人の都合がやっとあって現場を点検に行ってきました。約束の時間より、30分も早く着いたのでゴミ箱を掃除したり、雑草取りをしていました。集合時間の5分前になったので入居者の部屋に行ってみると玄関には作業服姿の方がいらっしゃいます。お互いに挨拶をして、入居者の部屋へ入りました。ところが、ムシがいません。「最近、ムシ、いないんです」と入居者。事前に、現場を見たいと入居者に電話したときに「どうぞ、どうぞ」というからムシが全くいないとは考えてなかったわ。おまけに業者の事務所にムシの見本を渡していたのに「今回はダニか、何かですか？」と作業員。「事務所に見本を置いてきたんですけど…」「イヤ、私は見ていませんが…」なにが「おまかせください」だったのかしら？結局、ムシの死骸を探し回って私が事務所にもっていったのよりも小さい死骸を集めただけでした。後で、電話があって「よくわからなかったけど、もう冬にはでません」「対処法はないのですか？」「来年の夏以降に電話してください」「ハイ」でも、きっと、その業者には電話しないと思うわ不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.26
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医療問題を撮るＳＩＣＫＯ
友人から薦められて映画ＳＩＣＫＯを見ました。マイケル ムーアの最新作、米国の医療制度に焦点をあてた映画です。米国の医療制度は最悪と聞いていたけれどこんなにヒドイとは思わなかったわ。先進国中、最下位の保険充実度なのね。今年5月24日ブログで在米日本人が治療のために帰国した話を書いたのだけれどこの現状を見ると、仕方ないな、と思ってしまいました。医療保険に加入していたとしても運転中に気を失ったのに救急車の事前申請がなかったという理由で保険金がでない。病院で勧められた治療法を保険会社が認めない。医療保険では支払金額が足りないから患者が施設の前にタクシーで捨てられていく。保険会社が認めないから、過剰な利益が出る。その影で、多くの人々の命が消えていくのです。日本も他人事ではありません。私は国民健康保険に加入しているけれど驚くのは、その金額の高さ！市町村ごとに算出法が違うため、居住地によって国民健康保険料平均額が 約5倍 ちがうのです。福岡市は国民健康保険料が高い方に属します。高いから、払えない。払えないから、保険証がない。保険証がないから、国民皆保険なのに病院に行けない。まるで米国のような悪循環が始まりつつあります。この映画、ある意味で日本の将来像なのですよ。この映画のおかげで、米国は国民皆保険制度が政治の焦点になりつつあるそうです。誰でも平等な医療が受けられる社会を守り続けたいですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.25
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お、おかあさま落ちついて
一日留守にしていたら留守電にゴッドマザーから大量のメッセージあり。「早く買いに行きたいんだけど、いいかしら？」「不動産屋に私が直接電話したいんだけど…、連絡先を教えて」「まだ、帰ってないの？」「まだ？」「………」お、おかあさま！ 落ち着いてくださいませ。金曜日までお待ちくださいませ。それでは不動産屋に足元を見られてしまいます。完全に購入モード全開のゴッドマザー。もう誰にも止められません。前回の不動産も、あと50万円は安くなりそうだったのにゴッドマザーは暴走して購入してしまいました。私は、もう少し粘りたかったのですが…。「私がいいなら、いいんでしょ」「いや、確かに左様でございますが…」今回もゴッドマザーが暴走しそうです。近所で野菜を買うのと、不動産を買うのは感覚的に大差がないゴッドマザー。言い値で購入しても利回り20％を下らないけどそこを冷静に交渉するのが商売だと思うのですが欲しいものは買う主義のゴッドマザーに何を言っても無駄なようです。もう、どうにも止まりません！昔は、もっと計算していたんだけどね。まあ、あれが一種のボケ防止になっているからむやみに禁止して、ボケられても困るし不動産投資が唯一の趣味だからその楽しみを奪うわけにもいかないし…。今回の不動産も、私が計算した額より高くなりそうです。はあ～っ…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.24
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こういう物件も大変なのね
最近、体調不良で 鼻セレブ かかえて部屋をウロウロしています。鼻はグシュグシュ、目はパサパサだから何となく、ヤル気がありません。そこにゴッドマザーから電話アリ。「ねえ、不動産屋に電話した？」「まだ…」「早く、聞いてちょうだいね」「はあ…」泣く子とゴッドマザーには勝てません。鼻をグシュグシュさせながら、不動産屋に電話しました。「あの物件を見たいのですが…」「担当者が不在ですので、折り返し電話させます」数分後に電話アリ。「あの物件は、まだ売れておりません」「中を見たいのですが…」「私が出張中なので、金曜日以降ならいいですよ…」担当者の声は明るくて、丁寧なのですが、声にならない波動を脳が受信しました。物件が物件だから、随分、多くの御客様を案内したのでしょうね。「金額が小さいから、大した手数料にはならないし その割には手間がかかるし 何回、見に行っても決まらないし 今度の客も冷やかしかなあ？」今回の担当者、かなりお疲れのようです。確かに、通常の方では客付不可能な物件です。見た瞬間、サスガの私もひきましたから…。玄さんがいなかったら、絶対に購入しませんね。担当者さん、今回はゴッドマザーがノリノリだから、きっと大丈夫よ！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングこの季節の必需品です → 鼻セレブ 200組×30個
2007.10.23
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体温の左右差が大きいとき
最近、右半身と左半身の体温差が大きくなってきました。この季節は、日々の温度差が大きいから身体がバランスをとるのが苦手だから体温差を少なくしないと、風邪をひいてしまいます。風邪は、体温の左右差が大きいときにでるのです。私の場合、風邪をひくと、そのまま喘息になっちゃうので、風邪の予防は大切なのです体温調節には、足湯が一番。いろいろな機械を試したのだけれど結局、構造が単純なものが使いやすいようです。足湯専科(男女兼用) → 足湯前と足湯後、体温を測ってみましょう。変化するのがわかりますよ。足湯で風邪予防は、いかがでしょうか？この季節、注意したいのが、体内の水不足。暑さはなくなりましたが、乾燥する季節になったので夏以上に身体が水分を欲しがっています。体内の水分量が少なくなると臓器がうまく働いてくれないので病気の原因になります。体温調節と水管理。ちょっと手を抜くと寝込んでしまうのでこの季節は、特に気を使う時期です。あと少しだけ、季節が落ち着くまでは体調管理が私の仕事です。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングご注文は↓コチラ↓から【男女兼用】 足湯専科 【女性用】 足湯専科
2007.10.22
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イベント司会中に返事アリ
北九州市でのイベント司会。北九州市立文学館の交流ステージはそんなに収容数がないから人数を少なめに募集していたのだけれど会場が満席になったし佐木隆三講師がノリノリになって時間オーバーして講演をやり続けるほどの成功でした。スタッフの皆様、お疲れ様でした～。夜は打ち上げで飲んで、食べちゃったから今日は、二日酔モードです。自宅に戻ると、ゴッドマザーから留守電アリ。「玄さんは入居者紹介できるそうです」ゴッドマザーにスグ電話して聞いてみると玄さんによれば、即入居は保証できないけれど半年以内には２部屋の入居を決めるそうです。だから、玄さんも購入して欲しいとのこと。「どうするの？」と私。「決まってるじゃないの。購入よ、購入！」もう、完全にいっちゃってます。ゴッドマザーの行動指令です。さて、不動産購入に向けて、行動開始です。じっくり指値すれば、かなり安く購入できるけど多分、今回もゴッドマザーが暴走しそうです。さてさて、明日から、不動産屋と交渉の準備です。購入を決意すると、ゴッドマザーが止まらないから体調不良を早く治さないといけないですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.21
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今日は朝からイベント準備
今日は北九州市で午後2時からイベント司会なのでいまから出発です。午前中に、最後の打ち合わせ。午後は会場設営と最終調整です。詳細は、また後日！それでは皆様、いってきま～す。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.20
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北九州市でイベント司会！
私が所属しているボランティア団体 生きがい福岡21。目的は、高齢者の健康や生きがいづくりのお手伝いです。明日10月20日 北九州市立文学館 交流ステージで高齢者の生きがいを考えるイベントを実施します。講師は、佐木隆三氏。昭和50(1975)年「復讐するは我にあり」で直木賞を受賞。昭和54(1979)年には、緒形 拳氏が主役で映画化されましたね。現在、北九州市立文学館 館長として北九州市での文化発展のために活躍していらっしゃいます。平成2年に「北九州市自分史文学賞」が創設されたのだけど現在、自分史といえば、この賞を指すくらい有名な賞です。佐木隆三氏は、この賞の審査委員でもあります。高齢者の生きがい＆自分史。その関係は？結局、生きがいを探すということは自分を正面から見つめなおすということ。自分史を書く手法で、自分の人生を見つめなおすと自分が気づかなかった生きがいのタネが見えてくるということ。それを中心にして、自分の生きがいを考えようというイベントです。対象は、原則60代以上です。ボランティア団体のイベントですからまあ、予算が少ないわけでして交通費程度の謝礼しかないけど高齢者の皆様方のお役に立てるのであればということで引き受けることにしました。司会のシナリオも自分で作成。準備は整いました。明日は大舞台で司会です。講演だけでは理解できない方のためにフォローアップ講座も準備中なのだそうです。さて、明日はどうなるのでしょうか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.19
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広告チラシで実感ヒシヒシ
郵便ポストに封筒が一通。差出人は、株式会社 全国賃貸住宅新聞社でした。賃貸関係者なら誰でも知ってる全国で賃貸住宅フェアを実施している新聞社です。九州の場合、福岡県だけで実施されるのだけど東京のように、毎年あるわけではなく不定期で開催されているようです。郵便ポストに届いたのは、11月13日～14日、午前10時から午後5時までマリンメッセ福岡で開催される賃貸住宅フェア2007 in 福岡 の案内チラシでした。賃貸住宅フェアは、賃貸住宅に関するありとあらゆる新商品が紹介されるのでブースを全部見て回るのが楽しみです。これも、毎回、楽しみにしている無料不動産講座。今回も34講座あるんだけど、そのなかにナント！ 私、小場三代のセミナーもあります。御題「二代目大家が相続を経験してわかった３つのツボ」11月13日 午前10時30分～11時20分Ａ会場であるから、お近くの方はお越しくださいませ。やっぱり、案内チラシに自分の名前が掲載されていると実感がこもってくるわ～。講演の内容は、概ね決めているのだけれどもう一度、内容を見直して、皆様の役に立つ講演をしたいです。九州で賃貸住宅フェアが開催されるのは、福岡だけだからこの二日間は、九州から大家さんが集合する日でもあります。11月13日 夕方頃から博多駅周辺で大図面舞踏会を実施する予定だから希望者はブログの私書箱(ホームの右側一番上)に名前と連絡先を入れて、送信してね。詳細が決定したら、こちらから通知いたします。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.18
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いま私が一番欲しいものは
友人のＡさんは、昔、電話帳で水道業者を探したらボッタクリ業者だったので、安心して頼める業者を紹介してほしいとのこと。ウチの業者を紹介しました。友人のＢさんから、イベント司会の依頼アリ。業務には、シナリオ作成も含まれますが、ボランティア行事なので、実費のみ支給。一応、お受けいたしました。携帯が鳴ったので、電話をとると業者「Ａさんと約束した時間に行ったけど、いないよ～」小場「じゃあ、私が電話してみる」Ａさんに電話しようと思ったら、事務所電話に友Ｂ「ＦＡＸ原稿の修正をお願いしたいんですけど」小場「ハイ、どこですか………」修正メモを置いて、Ａさんに電話したら留守電でした。小場「現地で業者が待ってるので、連絡ください」原稿を修正していたら、携帯に友Ａ「軽い事故で帰宅が遅れました～」小場「すぐ業者に電話してください」修正完了！ 修正したことを連絡しようとしたら、携帯に業者「まだ、連絡つきませんか？」小場「いま連絡したから、スグに電話が来ると思います」今度こそ、修正原稿をFAXしようとしたら、事務所電話に友Ｂ「公的施設で会議中だから、FAXは送れません…」小場「じゃあ、そこの施設に送るから、番号を連絡してね」送信先の連絡を待っていたら、携帯に友Ａ「やっと業者と会えました」小場「よかったわね～」今度は、事務所電話に友Ｂ「FAX番号を聞いたので、そこに送信してください」小場「ハイ、チョット待ってね」は～、疲れました。何が欲しいって、私が二人欲しいわ！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.17
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出るわ、出るわ、ゴミの山
宮崎の友人から連続メールあり。「大変なことになってます～」「想像以上にスゴイです～」宮崎市に相続で貰った物件があるのだけれど相続直後に入居者が退去してからいろいろと忙しかったし、物件の所在地がよくわからないのでず～っと空家のままで、放っておいたのだけど今年の夏に初めて相続した物件を見に行きました。閑静な住宅街の中央に相続した廃屋がありました。南国宮崎県で、気候がよくって、雨がよく降るから家はジャングルの密林状態！こりゃあイカンということで宮崎の友人に頼んで、清掃業者から見積もりをとって掃除を実施しました。近所の方からはブーイングの嵐。誰が所有者か、わからない物件で草木が茂っているので町内会で問題になっていたそうです。ハイ、ごめんなさい。昨日が掃除の日だったので清掃業者の立ち会いに友人が行ったら大量の雑草の中から、廃棄自転車やら、家具やら出てくるわ、出てくるわ、計算したら全部で２トン以上のゴミになるわ大変なことになったようです。掃除が済んだらこんなに広かったのね～というほど庭があったそうです。これからは定期的に掃除するから、お許しくださいませ。やっぱり遠隔地の物件は、目が届かないわ。売却したほうがいいのかしら？まずは、ゴッドマザーの了解を得なくちゃね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.16
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二階建でワンルーム２部屋
ホームページを巡回中に、おもしろい物件広告発見！二階建でワンルーム２部屋、価格450万円。地下鉄駅徒歩6分で、平成11年建築、一部屋の面積が25平米、広めのワンルームです。土地は50年の定期賃借権で月額4600円。ゴッドマザーにFAXしてから、電話したら「見に行く～」というので、物件探索ツアーにでかけました。途中で、新築アパート発表会があっているのでそこで待ち合わせることにして、道を歩いていたら、どこからか「小場さ～ん！」の声。前日に不動産談義をした方でした。ビックリしちゃったわ。新築アパートを見て、イザ目的地へ出発！資料を手にして物件を探すけど、スグに見つかりません。そこに幅1.5ｍほどの細い路地。右に、左に、いつ壊れても不思議ではないバラックが軒を連ねています。「まさか、この奥？」「番地ではそうなってるけど」「行ってみる？」バラックの間に続く細い道を右に折れて10ｍ程行ったところに、ありました！「どう思う？」「いくら450万円でも入居を決める自信がない！」「やめる？」「玄さんが入居者を紹介するなら…、半額で買っても…」玄さんは地域の有名人で、その地区の入居を斡旋してくれます。といっても、不動産屋ではなく、家を探している人がいると聞くと、その方を小場家に連れてくるのです。一人紹介してもらって、決まったら金一封。「そうね、玄さんね～」物件を買うか、買わないか、玄さんの目利き次第のようです。多分、普通の不動産屋だったら、絶対に客付けできないと思うわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.15
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某ブロガー門下生と密談！
ブログ私書箱にメールあり。福岡に仕事で来るのでいろいろと不動産について話ができませんか？という内容。あのＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の愛読者だそうで情報商材で勉強して、不動産を購入したそうです。その上、別の不動産ブロガーからの御紹介です。スケジュールはタイトだったけどちょうど空いている時間帯があったので話を聞きに出かけていきました。待ち合わせ場所にはスーツ姿のサラリーマン。ビジネスバッグには資料がたくさん入っているようです。「どこで話しますか？」と聞いたら「静かに話ができるなら、どこでもいい」とのことなので何回か行ったことがある静かな居酒屋にお連れしました。いろいろアドバイスを受けて、不動産を購入したけどなかなかうまくいかないようです。初めて購入した不動産なのに入居者が決まらないのでどうしていいかわからないようです。本来なら、コンサル料金をいただくところだけれどまあ、友人２名からの紹介だから、今回は免除ね。購入された不動産は福岡市内ではないので土地勘がないところだからその土地特有の分析はできないけれど入居対策の一般論としてできてない部分が、かなりあるからその点を改善するように話をしました。不動産は本を読むだけではわからない部分が多いから具体的に話すと見えてくる部分があります。もう私は経験年数が長いから無意識に行動しているけれど教科書を読んで実行している方には難しいようですね。ちゃんと実行して、結果を出してくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.14
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紅天女＆環境問題＆絵本！
福岡市博物館で開催された水上薪能「紅天女」を含む公演に行ってきました。天気は上々。野外で能を見るのに最適でした。舞台はいいけど、周辺状況がイマイチ。博物館の周囲は高層マンションが多いからベランダから子供の声が聞こえたり夕飯の「いただきま～す」の声には笑ったわ。おまけに近所に救急病院があるから救急車のサイレンが聞こえてくるしね。頭上には飛行機の姿が見えるし、都会での薪能は難しいわね。「紅天女」は半能で、前半部分を大幅に略していたから、構成がバタバタして、慌しかったわ。でも、「紅天女」の主題がいつの間にか、地球環境問題になっていたのね。戦争と平和が主題だと思っていたのですが時代の変遷とともに主題も変わったようですね。今年は、ノーベル平和賞のテーマも地球環境問題。ＩＰＣＣのデータを基にした絵本を作成してるけど書けば、書くほど、恐ろしい問題だわ。そういう意味では「紅天女」の主題が地球環境問題になってしまったのは当然なのかもね。絵本の概略は、まとまりました。あとは、原作者と微妙な表現を調整していきます。今年中に完成して出版したいです。地球環境問題、ホントにもう時間がないようです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.13
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水道の蛇口から砂が出る
入居者から電話アリ。「お風呂の底に砂が溜まるんです」「水道ですか？」「ハイ、蛇口から砂が出ているようです」そのアパートは公営水道ではなく、井戸水です。水道管は数百メートル先までは来ているのですが昔から水質がいい地区だったのでほとんどの家庭が井戸水を使っています。水道管を引き込むのに、とても金がかかるので誰かが引き込んだら、そこから枝管をひけば、安く済みます。誰かが引き込んでくれないかと、近所で探りあい状態です。小場家の帳簿で、前回の修理記録を探したら10年前に井戸水濾過機を取り替えた記録がありました。確かに、そろそろ壊れる頃です。「スグ修理の手配をします」「わかりました」最近、ボロ家が増えたので、修理代がバカになりません。おまけに、新築10年以内で、よく壊れる物件もあります。水は毎日のことなので、急いで手配しなくちゃいけません。ウチのリフォーム専門業者に電話しました。「スグに現場にいって、修理してください」「ハイ」「機械を替える必要があれば、見積書をお願いします」最近、出るのは、お金と入居者。そろそろ入居率８割台が近づいてきました。ゴッドマザーは、あきらめ顔。「入居者が減ったと思わず、税金が減ったと思うことにしたわ」さすがゴッドマザーです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.12
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毎月恒例カントリーライブ
毎月恒例のカントリーライブに行ってきました！今回はゴスペルチームとしても参加。カントリーライブの前座でゴスペルをアカペラで２曲、披露しました。曲目は、アメージンググレイスと、新曲ヘイル・ホーリー・クィーン。新曲は映画「天使にラブソングを」で使用されて一躍有名になりましたが、トラディッショナルな曲です。ウーピー・ゴールドバーグが楽しく歌っていましたね。アレンジがいいから、歌うほうも楽しめます。今回は、映画バージョンでの披露です。アカペラって、最初の音を統一するのが大変だから音程を合わせる方法をいろいろ考えました。持ち運びに便利で、きちんと音程が取れるもの…。結局、三味線の調弦用に使っていた調弦笛。三味線を教える資格を持っていて、以前には生徒さんもいたのだけれど、なかなか続く方がいらっしゃらないので私も最近は三味線とご無沙汰です。教えていたのは、民謡と端唄小唄。端唄小唄のほうが、色気があるので大好きです。一度三味線をチェックしないと、太鼓部分が裂けているかも…。その頃、使っていた三味線の調弦笛があったのでゴスペル用に転用しちゃいました。う～ん、なかなかイイ感じよ。カントリーライブではベット・ミドラーが歌ったローズを披露。27歳で夭逝したブルース・シンガー、ジャニス・ジョプリンをモデルにした映画で使われました。エンドロールと一緒に流れる曲は印象的でしたね。次回、ライブステージは11月7日。お近くの方は、是非！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.11
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福岡市博物館に九州初上陸
コンサート狂の友人から電話アリ。「ねえ、一緒にコンサート行かない？」「何の？」「能」「能？ 能は…」「でも、紅天女だよ」「！！！！！」確か、あれは去年の話。国立能楽堂委嘱作品「紅天女」公演があると知り、問い合わせをしたら、電話予約で即完売したと聞きました。美内すずえ作、少女漫画「ガラスの仮面」その中に登場する幻の名作で、その主役をめぐって主人公 北島マヤ＆好敵手 姫川亜弓が競います。昭和50(1975)年に連載開始、現在42巻出版されていますが、まだ終了する気配なし…。今回の公演は、九州発上陸！福岡市博物館の前庭に水上特設舞台を設置するそうです。主役 紅天女は、新ジャンルへの挑戦に定評がある梅若六郎氏。当然、実力も能楽界ナンバーワンで、今回は演出も担当しています。博物館前、水上舞台の演出が楽しみですね。脚本は、宝塚歌劇団でヒットを連発した植田紳爾氏。監修は、原作者 美内すずえ氏。物語は、一人の仏師が梅木彫の天女像を探す旅から始まります。かつて、その像のチカラで、乱世が鎮まったそうです。いつの間にか、仏師は紅谷に迷い込んでしまいました。そこは天女像を彫った一真と、梅の化身 阿古夜が出会った谷だったのです…。公演は10月12日(金)午後6時開演。小雨決行ですが、雨天の場合、13日か14日に順延です。チケットは残席があるそうなので、興味がある方は是非！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.10
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ミニバブルの結末は如何に
先日、商工会議所主催の不動産セミナーがありました。講師は、ネットワーク88 幸田 昌則氏、前回のバブル崩壊を予言した有名な方です。テーマ「最新の不動産市況と今後の事業展開」サブタイトルが「ミニバブルは、いつはじけるのか」講師の話によれば、夏休み期間中に、はじけちゃったそうです。そんな気がするわ～。最高の売り時は、終了したんだって。前回のバブルは、価格のバブル今回のバブルは、供給のバブルだそうです。確かに、前回のバブル崩壊後は、不動産売買の動きは鈍かったけど賃貸物件数が少なかったから毎年、土地の価格は下落しても、家賃は確実に上昇したもの。小場家は、楽勝モードでバンバン物件数を増加させました。毎年１棟、買い増していたわね。小さな大家だった小場家が急成長したのは、バブル崩壊の御蔭です。バブル全盛期は、買い控えて現金を貯めていたからバブル崩壊後は、物件を見て、購入するのが楽しみだったわ。新築アパートが10％以上の利回りでも、買手がなかったわね。銀行の融資基準も比較にならないくらい厳しかったけどね。今回は前回以上に苦しいです。土地の坪単価は上がってるのに、家賃は供給過剰で下落ばっかり。何度も言っていることだけど小場家は、完全な現金買モードに入りました。攻めのゴッドマザーが、久しぶりに守りに入ってます。小場家の皮膚感覚は、正しいようですね。そりゃねえ、市場も考えずに、バンバン建てたら入居者がいないわよね～。満室にならない新築物件、話にならないくらいアチコチにゴロゴロしているもの。いくら家賃を下げても入らないから新築から入居が決まっていく来年春のゴールデンシーズンは今年以上に厳しいと思うわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.09
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特異日だった体育の日
今日は、体育の日。祝日法によれば体育の日 10月の第３月曜日 スポーツにしたしみ、健康な心身をつちかう。昭和39(1964)年10月10日に、東京オリンピック開会式が行われました。東京オリンピックは、日本初、アジア初のオリンピック。著しく経済的発展した中国が北京オリンピックを開催するように戦後の経済復興を象徴するオリンピックとなりました。体操のチャスラフスカ選手(チェコスロバキア)、柔道無差別級のヘーシンク選手(オランダ)が印象的でした。東京オリンピックを10月10日に開催したのは東京周辺で10月10日が晴れの特異日だったからだそうです。「特異日」とは、統計的に一定の天候が現れやすい日のことです。東京周辺で、この日が晴天になる確率が高かったということね。昭和41(1966)年の祝日法改正で「体育の日」が祝日に、平成12(2000)年 通称「ハッピーマンデー法」施行により10月10日 → 10月の第３月曜日になりました。「体育の日」が月曜日になったからスポーツイベントが、この三連休に集中しています。福岡市では、毎年、公立体育館とプール使用料が無料だし今年６～８日にあるスポーツ行事がテンコ盛り。中学生、高校生の各種スポーツクラブの大会、フォークダンス、ディスクゴルフ、インディアカ、クレー射撃、杖道、剣道、空手等の大会が実施されます。この間、スポーツ施設の予約を取るのが難しいから高齢者対象のスポーツ大会は、その後の平日が多くなっています。連休最終日の今日、何のスポーツをして過ごしますか？私？ 今日は書道教室の日。スポーツは苦手なのです、ハイ…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.08
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音楽も夜の中洲は実力次第
中洲まつりで司会をやっていたら突然、まつり本部からミュージシャンを引っ込めろとの指示。え～っ！ そんなのアリ？と思うけど、本部には逆らえません。演奏が切れたところで、ナレーション開始です。さあ、これで最後の曲となりました。これまでの熱演に対して、いっそう大きな拍手をお願いいたします。それでは、○○(グループ名)、最後の演奏です！ どうぞ！明らかに舞台上のグループは焦っています。だって、予定演奏時間の半分だもの。急遽、選曲して、演奏を始めました。完全にミュージシャンの顔色が変わっています。事件は、御客様の苦情が原因でした。「あの音楽は面白うなかけん、やめさせんしゃい」早くやめさせろという苦情が本部にあったようです。夜の中洲は御客様第一主義。御客様が喜ぶことが第一です。逆を言えば、御客様が喜んだら、時間延長もアリということ。まあ、そのミュージシャンの実力がなかったということね。厳しい弱肉強食の世界です。その事件のせいで、舞台スケジュールがまいちゃったり小さなハプニングがいろいろあっりしたけどまつりの司会は無事終了しました。それから、主催者に連れられて、中洲をハシゴ酒。「まつりの司会をしていました」というと「タダでいいから、飲みなさい、食べなさい」ということで居酒屋や、きれいなオネエサマがはべるクラブを巡回しました。カラオケ唄ったら、リクエストがジャンジャンきちゃって、そりゃもう大変。リサイタル仕様でカラオケやってきました。だから、今日は午前様で、頭ガンガン、気分はドヨヨンです。久しぶりに飲んで、食べて、歌ったわ。全部、タダだったから、調子に乗りすぎちゃったかも。中洲の皆様、お世話になりました～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.07
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行ってきました中洲まつり
昨日の夜は、中洲まつりの本舞台でイベントＭＣ。いつもは車がラッシュのメインストリートはホコ天になって、両サイドに屋台がずらり。街中がおまつり気分でした。メインＭＣの隣で、立っていればいいのかと思ったら考えが甘かったわね。しっかりフル出演でした。シナリオがあるＭＣは経験があるけど今回はイベントだから、ハプニングはあるけど、シナリオはないから舞台度胸だけで乗りこなすしかないハードな仕事でした。ＭＣが知らない間に、出演順が変更されているし女神輿がメインストリートを通るときは舞台をやめることになっていたから出演者にお願いして、舞台をストップさせたらみこし担当者から「神輿が遅れます」って、連絡が入ったからまた、出演者に演奏をお願いして…。はあ～、寿命が縮んじゃったわ。しっかり舞台がしらけちゃったから演奏者のロック＆ブルースに乗って小場さんが舞台でダンスを披露。腰をフリフリ、ロックのビートで舞台狭しと踊り狂ったわよ。若い頃、ディスコのお立ち台に登ってボディコン姿で踊っていた経験が役立ったわ～。逃げた客は実力で取り戻さなくちゃ、出演者に悪いでしょ。こどもたちの和太鼓やフラダンス、プロダンサーのフラメンコに地元で活躍中のストリートミュージシャンあっという間の３時間でした。ブログを見て応援に来た方もいらっしゃってなかなか楽しい舞台なのでありました。今日は最終日で、午後６時半から開始です。今日もメインＭＣとして、舞台で大活躍！？近くの方は、是非、遊びに来てね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.06
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博多に夜の蝶が舞う中洲祭
ＭＣ派遣会社の社長と会いました。「明日、ヒマ？」「何時ごろ？」「夕方から夜にかけて…ちょっと面白いことしない？」「何の？」「中洲祭のイベントＭＣ」「……………」「客が少なかったら、自分でカラオケ歌ってもいいわよ」「！！！！！」ということで、今日(10/5)と明日(10/6)の二日間、博多の歓楽街 中洲祭の手伝いに行きます。その社長、地元でチョット有名なモノマネ芸人ＭＣ。別名：歌だけ美川。派手なメイクと衣装で美川憲一のモノマネをします。それが実に似ています！初めて見たときは、大笑いしちゃったわ。今回は、モノマネの仕事ではなくＭＣの仕事で行くみたいだから、あの素敵な姿は拝めないわね。毎年恒例イベントの中洲祭。夜のオネエサマが担ぐ女神輿、3000円で、はしご酒ができる格安チケット、気軽に中洲の雰囲気を体感してもらうイベントです。今年は10月4日～6日に実施されるそうです。今回、私は、そのメイン舞台でＭＣ補助です。ＯＬ時代、大きな行事でＭＣをしていたからＭＣの経験はあるけれどイベントでやったことがないので、ちょっとドキドキです。詳しい内容は聞いていませんが、社長いわく「小場さんなら、大丈夫！」ということなのでやってみることにしました。さて、今日はどんな一日になるのやら…。お近くの方は、是非、来てね。報告は、また明日！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.05
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二部屋を一度に借りるから
今年8月22日のブログで紹介した空室率50％物件。管理会社に管理委託をしているのですが８部屋のワンルームアパートで４部屋が空室になってしまいました。アチコチ営業に行って、申し込みが入るようになったけど最終的に入居が決まりません。管理会社の定休日が日曜日なのが問題のようです。日曜日に見込客が来ても、細かい交渉ができないので決まったのは１部屋だけ。馴染みの不動産屋から電話がありました。「二部屋を一度に借りるから、安くなりませんか？」「どうして一度に？」「近所の専門学校の寮が不足したそうです」近所の日本語専門学校は４月と10月が新学期。外国人、特に、アジア系留学生が多い学校です。二部屋を同じアパートで契約していると生徒同士が交流するので、いろいろと便利なのだそうです。ホームシック対策にも有効だそうです。契約は日本語専門学校との法人契約です。「で、いくら安くしろって？」「一部屋5000円！」「ひえ～っ！」とはいうものの、この地区は４月以外の入居が少ないのでここで断って、来年３月まで入居がなかったらいま入ってもらったほうがオトクかな？最近、この近所に建設されている新築物件が安い家賃で募集しているのに満室にならないからこのくらい安くしないと新築物件に対抗できないという理由もあります。結局、しぶしぶ条件を飲んだのでありました。今月は、また退去があるから入居率８割代になる前に申し込みが入ってよかったわ。さあ、あと一部屋、営業、営業、営業よ！！！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.04
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小場さん絵本作家になる？
経営者勉強会で知りあった環境コンサルタント社長。環境コンサルタントしてるくらいだから地球環境問題について、非常に熱心に活動されています。久しぶりに勉強会でお会いしました。「お久しぶりですね」「早速だけど、地球環境問題が大変なの…、わかる？」「確かに今年は異常ですね」「いま行動しなければ、もう間にあわないんだ」社長は、ビジネスバッグから紙と鉛筆を取り出して過去6500万年前から現在に至る地球の平均気温の推移表を書きながら、説明を始めました。地球は、約70万年前から10万年サイクルで寒暖を繰り返しているので地球環境問題を考えるときは、最低でも、10万年サイクルを一単位としなければいけないこと。昨今の環境問題で提出される基本データは過去1万年の数値なのでそれでは正しく結果を予測できないこと。この知識を普及させることが大至急の課題であること。「言ってることはわかりますが、難しすぎます」「解るのかい。それは有難い！ 理解できる人が少ないんだ」「急ぐんですよね…」「そうなんだ。時間がない！」「じゃあ、絵本で説明すれば？」「絵本？ それはいい！ で、誰が？」「じゃあ、言い出した…、私？」「お願いします！」え～っ、私が絵本を書くの～？まあ、いいだしっぺは私だし、他に心当たりはないし…。え～い！ 何とかなるさ！「来年11月 国際国会議員会議を福岡に誘致したんだけど」「ハイ？」「それまでに形にしたいので…、よろしく」「はあ…」不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.03
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60代以上限定！女優募集！
今年9月29日のブログ記事に書いたけど文部科学省管轄の財団法人 健康・生きがい開発財団から補助金助成を受けた事業を10月20日に北九州で実施します。それは、それで大変なんだけどそれ以前から民間補助金を受けて、実施している事業にもボランティアで参加しています。明治安田生命社会貢献プログラム「エイブルアート・オンステージ」 第４期参加事業です。エイブルアート というのは、平成16(2004)年に明治安田生命保険相互会社とエイブル・アート・ジャパンが共同して立ち上げた事業で障害者と創る舞台表現活動の支援プログラムです。主催は、お遊び助っ人企画 すっごい演劇プロジェクトチーム！私は、ここでもボランティアをしています。福岡市、福岡市教育委員会、財団法人 福岡市文化振興財団の後援を得て今年11月～来年3月、長期に渡るプロジェクトです。福岡県出身で「山の手事情社」劇団員倉品淳子氏 を講師として本格的な舞台を作り上げる企画です。現在60代以上の女性は日本が戦後の混乱期にある中で生きてこられた方々です。才能があれば、俳優として活躍できたかもしれないけれど生きることが最優先で、芸事に時間を使うことができない時代です。その方々と一緒に何かを表現できたらいいですね。ということで、現在、60代以上の女優候補生募集中！昔、舞台をやってみたかった方。学生時代に演劇を経験した方。演劇に興味がある方。荒戸のふくふくプラザ(福岡市市民福祉プラザ)でオーディションを兼ねたワークショップを開催します。近所に、この企画にピッタリの方はいませんか～？いたら、紹介してね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.10.02
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免疫力が向上する体操教室
私とゴッドマザー、週一回、体操療法を受けています。最初は、ゴッドマザーの頭痛が酷くて友人の紹介で体操療法を受け始めました。頭痛が体操で治るはずないと思っていたら体調はよくなるし、不眠症が改善されるし…スゴイ効果！私は、鞭打症３回、ギックリ腰３回やってるしアレルギー体質で喘息だから、体中がボロボロ。試しに体操指導を受けてみたら数ヶ月で岩盤のような肩が柔らかくなって肩こりが楽になりました！体操を続けていると、骨格が変化して、呼吸をするのが楽になったので、喘息は改善されるし音楽の発声がよくなったのは思いがけない副産物でした。東京から講師が来られて一日体操講座があったので参加しました。まずは、一日を快適に過ごすための体操が紹介されました。知っている体操も、初めて見る体操もあります。早速、チェックして取り入れなくっちゃね。体操指導代表者の講座と実践練習。参加者の質問に答えながら、その症状を改善する体操を紹介して、参加者が実際に実践します。最後に、腹部の触診練習会。腹部を触診すると患部がわかるのです。触診してもらったら呼吸器、頭部の急所である場所が硬くなっています。ちゃんと症状が腹部に現れていますね。そこをやさしく揉むと症状が改善されます。指導者と組んで触診をしましたが何が硬いのか、押す場所がどこなのか、全くわかりません。修行は大変そうですね。もう少し時間ができたら、本格的に勉強してみたいです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング興味のある方は↓入門書↓を読んでみませんか？
2007.10.01
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