2017年05月の記事一覧 | トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

南大阪初！新規事業「レンタル自習室」スタート！

この度、新しいビジネスとして「レンタル自習室０７２４」をスタートさせました。大阪府貝塚市名越６６１（トランクルーム貝塚内）　０７２－４４６－０７９８新規事業と言っても、何も１からする訳ではありません。トランクルームの「空室対策」です。弊社トランクルームは１７１室もありますが、満室ではありません。その空室を１００％埋めるべき努力を、これまでイロンナ事を画策してきたのですが、年々ライバルが増えてきて満室にする事は出来ませんでした・・・（涙）。そこで全く発想を変えて、東京２３区や大阪市内といった都会で増えつつある、資格取得や大学受験生向けの「勉強する場所」としてのレンタル（有料）自習室というアイデアが閃いたのです・・・そう、空室を臨時的に「レンタル自習室」に変身させるのです！通常のトランクルームは単に建物（元織物工場）を２畳くらいの広さに沢山区切って「月貸し」、スタジオは部屋を合わせて大きな空間にして防音＆防振工事と楽器機材を設置するという付加価値をつけ「時間貸し」、そして今回の自習室は単に２畳くらいの小さな部屋に机＆イス＆照明を置いて「日貸し」。３つともスタイルは違えど「空間（スペース）貸し」という点で同じです。私みたいに特殊技術もなく、頭も良くない（ボケ始め？）老人にとって、まだビジネスの前線で戦うにはこんなチョッとしたアイデアしかないのです・・・（笑）。東京も大阪のレンタル自習室の殆ど１００％が、仕切り板があるだけの簡素な自習室で（せいぜいカーテンがあるだけ）、ちょうどネットカフェと公立図書館を足して２で割ったスタイルのようです。弊社の場合、「屋外型」コンテナではなく、ちゃんとした建物タイプの「屋内型」トランクルームの中の部屋なので「完全個室」です。まるで自分の部屋のようです・・・この「完全個室」が弊社最大のウリです。しかも１室の床面積が３．６平米もあります。デスク巾が他社標準は１００ｃｍで、ワイド巾（１２０ｃｍ）と称して割増料金を取っているのが現状ですが、弊社のデスク巾はナント１８０cmもあり、多数のテキストが机の上に広げられるのが隠れた大きなメリットだったのです。完全個室という事で完全にプライベートが保たれ、荷物もソコソコ置けますし飲食も出来るのです。他社の殆どが禁止している電卓やパソコンの使用も、弊社ではＯＫです。完全個室ならではの「勉強に最適な環境」を提供します。更に、この業界では「ウオシュレット式トイレ」がチョッと差別化になるようです。たまたま、弊社のトイレはウオシュレット式トイレで、しかも自動開閉です。これで、ライバルに鼻先リード出来そうです・・・このレンタル自習室を「１日１０００円（税込み）」でお貸しします。出社前や退社後に勉強したい人の事も考慮し、営業時間は６：００～２４：００と長時間利用が可能です。１日１０００円という激安料金に設定しても、これまで通り誰も雇っていません。私が他の仕事の片手間にやるだけです。今回も例の「マル秘作戦」で、コスト高となる人件費がゼロです・・・（笑）。しかし、何でまた自習室・・・？これも音楽スタジオと同じように、私の若い頃の経験からだったのです・・・（笑）。大学受験に２度も失敗し、殆ど予備校に行かず（授業について行けず）、アチコチの公立図書館の自習室を放浪しました・・・（涙）。地元の貝塚図書館はもちろん、岸和田図書館、天王寺図書館、中之島図書館、堺中央図書館・・・本来図書館は図書の閲覧者を対象にしていますので、そこで勉強するのはダメなのです。まァ、勉強が黙認されてる・・・といった感じでしょうか。管理人の目を気にしながら勉強するというのも、若かった自分にとって少々の罪悪感があった事は否めませんでした・・・当時は仕切りなんてものは無く、天王寺図書館なんかはチョッとガラの悪い受験生やホームレスの出入りもありましたの、椅子をコツンコツン蹴ったとか、肘が当たったとかでケンカしそうになった事もありました・・・（笑）。若かったし、受験生特有のストレスなんかもあったのでしょう・・・（笑）。弊社自習室は完全個室なので、そういった事は全くあり得ません。公立図書館は無料ですので、どうしてもダラダラ過ごしてしまいがちになり、勉強をする気が全くなく、丸一日読書という日も多かったですねェ・・・（笑）。弊社自習室は有料なので、利用者は「投資した分、取り戻そう！」という気で必死に勉強するはずです・・・まァ、現役で大学に入った同級生らが青春を謳歌しているのを横目で見ながら、同じ浪人でも予備校で一生懸命勉強している同級生が羨ましく、勉強を本気でヤル気が全く起こらずフラフラ・・・かと言って不良に走る勇気も無く・・・全く自分に自信がなく人生ドン底の境地でしたねェ・・・（涙）。「オレの人生、一体どうなるのか・・・？」と。それと、浪人時代に東京の友人宅に遊びに行った際、たまたま待合の時に中央大学法学部の図書館に迷い込んだ事がありました。最初、千人ほどの若者が黙々と勉強に勤しんでいる異様な雰囲気に圧倒されました・・・（驚）。「彼らは弁護士に成る為に、青春を犠牲にして４年間毎日１５時間勉強しているんや・・・それでも在学中に合格するのはごく一部や・・・」という友人の説明に驚きました。実際こういう光景を目の当たりにして、こんな人生もあるんやなァ・・・とショックを受けました。弁護士試験（司法試験）は日本で最難関の試験で、中央大のみならず東大や京大法学部の秀才が青春を犠牲にして、死ぬほど勉強しても殆ど合格出来ない恐ろしい資格試験だったのです・・・現に複数の人から直接聞いた話ですが、当時毎年試験会場で何人かの受験生が緊張と極度のストレスで発狂するために救急車が待機していたそうです・・・（恐）。そんな事を聞くと、我々はソンな恐怖の試験を潜り抜けた弁護士に弁護されているのかと思うとゾッとしたものです・・・また、１０年前に宅建の受験勉強した時、９か月前から毎朝２時に起きて３時間勉強をしていましたが、受験日１週間前は仕事を休んで、追い込みで１日１８時間勉強しました。たった１週間でしたが、５０歳で１日１８時間勉強するのは相当辛かったです・・・（涙）。頭がパンクするというのは、この事を言うのでしょう・・・勉強の内容（質）はともかく、脳ミソが半分腐った５０歳のオッサンが全く未知の分野の勉強で１日１８時間も机に座り続けたというのは、正に根性と忍耐力の闘いだったのです・・・（涙）。睡魔を追い払う為に、ガムや目薬はもちろん、鼻の穴から噴射する目覚まし液体、手で頬を叩いたり、横に剣山を置いて手の甲を当てつけたり、もうＭになりそうでした・・・（笑）。これだけ必死に勉強すれば、もう二度と受験するのはイヤ・・・受験はこれっきり・・・これで落ちたら自分の能力が無いと諦め、さっさと他の分野を探す・・・という心理状態でした。こういった経験を通じて「集中して勉強デキる環境」の重要性を痛感したのでした。アミューズメントパークで１日中遊びまくりたいというマーケット（アウトドア）の対極に、１日に１０時間以上集中して勉強したいというマーケット（インドア）が確実に存在するというのは、昔も今も変わらないと思うのです。この「レンタル有料自習室」業界なるものを調査してみると、大阪が人口密度から言うと全国一激戦区なのです。大阪と言っても、大阪市内と北摂ですが・・・堺市に２，３あって、高石市～岬町はゼロなのです。高石市以南を南大阪とするなら、正に「南大阪初！」です。なんと、ライバルが存在しないのです。イヤ、需要がないだけか・・・（笑）。いずれにしろ、これまでやってきたトランクルームやスタジオと殆ど同じニッチマーケットだったのです。しかし、今回の「レンタル自習室」は全く１からスタートするのと違って、既に余っている部屋に余っているデスクとイスを置くだけで投資金額ゼロです。投資金額ゼロ・・・ノーリスクという事です。ダメなら、デスクとイスを引き揚げて、通常のトランクルームとして貸すだけです。そんな「気楽な新規参入」だったのです・・・これまでの新規参入のトランクルームやスタジオと同じで、レンタル自習室も「ヤッテみなければ分からない・・・」という事に少々期待しています・・・何故なら、先ずは「日貸し」をして、需要を更に掘り起こす事が出来れば「月貸し」も簡単にラインナップに加える事が出来るのです。本館１階のワイドロフト（１．５畳）付なら、上のロフトに書籍類を置いて下で勉強するスタイルが確立できます。弁護士や司法書士を本格的に目指すならバッチリです。うちのレンタル自習室で勉強して資格試験に合格で来たら、心強い弁護士と司法書士に恵まれます・・・（笑）。これが出来れば、通常のトランクルーム賃料の２倍の売上が見込めるのです・・・まァ、妄想はこれくらいにして、地に足がついた実際の戦略という意味で、当面はホームページを作らず無料ブログとフェイスブックとツイッターの３つでネット戦略を開始します。ニッチマーケットでライバルが存在しないという事は、モバイルフレンドリー対応どころかホームページすら必要ないのです・・・（笑）。という事で、「レンタル自習室」をスタートした訳ですが、元々の原因は皮肉にも昨年３月にスタートした「音楽スタジオ」だったのです・・・音楽スタジオを１年続けて心底思ったのは「全く儲からない！」という事です・・・（笑）。既に会員数４５０人にも達しているのに、これほど採算が厳しいとは・・・（驚）。人件費節約の為にスタッフを雇わなくてもダメですねェ・・・これじゃ、誰も新規でリハスタに参入しないはずだと・・・ビジネスですから、投資した金額に見合った金額を回収できなければ「失敗」というのは子供でも分かります。ミュージシャン（ドラマー）として４０年ぶりに復活したのは確かにウレシカッタのですが、経営者としてみるなら失敗ですねェ・・・正直なところ、チョッと自信を失いかけました。趣味とビジネスのサジ加減が甘かったのです。３０年前に多くのウインドサーファー仲間が「趣味＝ビジネス」で突進し、ブームが過ぎ去って殆ど失敗しているのを、この目で見ているのにもかかわらず・・・時間が経てば、人間って忘れる動物なんですねェ・・・これはもう「低料金をウリに」半分地域ボランティアと割り切って、あまりスタジオに首を突っ込まず「君子の交わり」の付かず離れずというようなスタンスで長い目で付き合っていくしかないと。スタジオをこれから長く維持するには、逆にスタジオから離れる事だと・・・そして、本業のトランクルームと不動産を「再度」頑張らねば！・・・という事に至ったのでした・・・（笑）。　　　　　にほんブログ村　にほんブログ村にほんブログ村　大阪府ブログランキングへ

世界遺産の南国リゾート「パラオ」で命の洗濯・・・

昨日までパラオに１０日間行ってきました。パラオと言えば世界遺産に登録されたロックアイランドのダイビングで有名ですが、今回はそれに近いスノーケリングやジャングルといった自然を存分に味わってきました・・・これまで、ハワイ、グアム、サイパン、沖縄といった海の綺麗なところに行ってきましたが、パラオの海は格別です。マニアックなダイビングスポットには行ってませんが、一般観光客としてリゾートしてきた中で、透明度、見た事の無い綺麗な魚、魚、魚・・・どれをとってもパラオの海が１番でした。ダイビングは以前から興味を持っていましたが、今回のパラオで一歩ダイビングに近づきました。次回、何処かでのダイビングライセンス取得も視野に入ってきました。今回の旅行はホテル代だけで、飛行機代は昨年のサイパン旅行と同じで、マイルを使ったのでタダでした。しかし、現地のオプショナルツアーに沢山参加しましたので、これに金が掛ってしまいました。パラオは他のリゾート地と違って、市街中心部のホテルから手軽に海に行けないのです。ハワイならオアフ島中心街のワイキキのコンドミニアムに泊まって、近くの海に昼の弁当を作って、歩いて５～１０分程度に気軽に海に行ってリゾート出来ます。パラオでは、これが出来ないのです。ロイヤルリゾートやパシフィックリゾートならプレイべートビーチがありますが、市街中心部まで遠いですし、ホテルの高いレストランで毎回食事をするのも高くつきます。おまけに、海に入るのに有料の許可証が必要です。それも、期限付きで各州ごとに。まァ、想像以上にコストが掛った事が残念でした。しかし、それもパラオの綺麗な海を体験できた事で帳消しです。パラオに来て驚いた事が、アチコチに中国語の看板が多い事です。中国と台湾、特に台湾資本の影響力が絶大です。サイパンは中国率９０％みたいでしたが・・・（笑）。国会議事堂まで台湾資本で建てられたようです。ミクロネシアある有名リゾート島を、中国台湾がしのぎを削って争っているのか・・・？パラオの物価は結構高く、日本と同じかそれ以上に高いように思います。滞在中はホテルにある高いレストランには一切行かず、市街地の地元のスーパーやレストランに歩いて行ったり、無料送迎付きのレストランを利用しました。特に毎朝行ったのが、ホテル裏にあった現地人の多くが利用するドーナツ屋さんです。デカいドーナツ２個とコーヒーで２ドル９５セント。揚げたてなので、美味しい事オイシイコト・・・これで昼食は簡単に済ませ、ディナーに金を掛けれます・・・（笑）。バドワイザー（３５０cc　１ドル２５セント）や水（１．５リットル　１ドル）はスーパーでまとめ買いして冷蔵庫に。衣服は少なめに持って行って、ホテルのコインランドリーで洗います。旅は工夫です・・・ただWiFiが繋がらなくて、難儀しました。仕事の電話は自動転送で受けたり、LINEやショートメールで対応しましたが、若干御迷惑をおかけした事をこの場を借りてお詫び申し上げます。帰国して先ず向かったのは関空のトイレ。そう・・・海外ではウオシュレットが殆ど無いのです。もうウオシュレットの無いトイレの生活は考えられません・・・（笑）。旅だから、我慢できるのです。そして、うどん屋さんへ。やはり、日本食です。旅行先の日本食は不味いです・・・人生にメリハリをつける事は大事です。そのメリハリの中で、異文化（衣食住、音楽、言語、歴史）、異人種、異宗教の外国に行って、刺激を受ける事が自分にとって一番だと思うのです・・・自分の五感を使って「へ～ェ」「こういう事だったのか！」「オーマイガ！」「スス素晴らしい・・・」「怒るでェ、ホンマ」「ホンマかいなァ」「うそやろ～」「ナンや、これ？」「ワオ～」「ナルホドねェ」「ギャッ！」「ワッとろしゃォ！」・・・と驚きと感動感嘆する事が、客観的に自分を日本を見直す事に繋がり、人生に絶対プラスになるのです。外国の中でも「夏のリゾート」を味わえる所が、自分的に最も気持ち良く過ごせます・・・それが明日への仕事の活力になると・・・まァ、その間リラックスに過ごせた事で、寿命が少し伸びるような気がします・・・平均寿命が８０歳として、それが８５歳に、そして９０歳に・・・目標は１００歳か（笑）。という事で、昨日の帰国直後から溜まった仕事に忙殺され、明日の親戚の結婚式のスピーチを考えながら書いているブログです・・・（笑）。　　　　　　　　　にほんブログ村　にほんブログ村にほんブログ村　大阪府ブログランキングへ

大阪市内や堺からの「トランクルーム貝塚」へのアクセスが案外便利・・・

このところ、大阪市内や堺といった遠方からのトランクルーム利用客がジワジワと増えています・・・元々、弊社トランクルームの約半分は海外在住と大阪市内と堺からのお客さんです。それが、更に増加・・・一体なぜ・・？という疑問が湧いてきます。自分なり分析すると、貝塚市の地形と道路アクセスに原因があるように思います・・・貝塚市の地形は、ほぼ南北に細長く、それに沿って水間鉄道が走って、貝塚中央線（40号線）が縦断しています。この貝塚中央線（40号線）の浜手には阪神高速湾岸線の貝塚インターがあり、山手には阪和道の貝塚インターがあります。貝塚の地形に沿って幹線道路（貝塚中央線）が走っている・・・貝塚市周辺に限定されたビジネスではメリットは感じられませんが、弊社のようなトランクルームというニッチビジネスを展開しようと思えば、マーケットエリアを広げるという意味で、このメリットは計り知れないのでした・・・(涙）。何故なら、ほぼ毎日利用するガレージと違って、トランクルーム利用客の多くは年２，３回しか利用しませんので、安くて安全であれば片道１時間以内なら十分マーケット範囲なのです。この大阪市内から片道１時間以内というのを可能にするのが、湾岸線と阪和道インターの中間に位置する弊社所在地だったのです。湾岸と阪和道の両インターの中間の名越。これなんですねェ・・・ポイントは。貝塚中央線（40号線）の名越北交差点から車で１，２分のところにトランクルームがあります。それも、１回左折するだけです。国道や県道沿いではありませんが、曲がるところが少なく割と分かり易いところにトランクルームがあるのです。両方のインターから車で約１０分。大阪市内からは湾岸高速で４，５０分、堺から阪和道で３，４０分。こんな便利なところは無いでしょう・・・（笑）。名越って、実は案外便利なところなんです。正に、灯台下暗し・・・です。どうせ、名越は田舎やし・・・と諦めている場合ではないのです（笑）。人口が９万人しかない貝塚市にとって、近隣の岸和田市１９万人や泉佐野市１０万人よりも、大阪市の２７０万人と堺市の８４万人の方が「激安トランクルーム」にとって、より取り込むべき「美味しいマーケット」だったのです・・・近隣の３市１町をガッチリ固めて、大阪市と堺市という大きなマーケットの一部を取り崩す・・・という戦略です。これが「普通の値段（相場）のトランクルーム」では周辺しか借り手がありませんが（片道１５分）、激安（日本最安値）にする事によって片道１時間とマーケットが格段に広がったのです・・・一番遠いお客さんで名古屋市からですから、片道４時間か・・・（笑）。名古屋市内の屋内型トランクルームは賃料が高く、郊外だと屋外型コンテナしかないので、年に何回かUSJに行ったついでに弊社トランクルームに立ち寄るのです・・・何とも賢いお客さんです。トランクルームだけでなく一般ビジネスの大手チェーン店というのは「全国統一価格」ですが、彼らの致命的な欠点は「局地戦に弱い」という事です。ある地域に「激安店」が新規出店、それに対抗して既存チェーン店舗は値段を合わせられない（下げれない）という事です。或いは既に「激安店」が存在すれば、大手チェーン店はそのエリアには出店して来ないという事です。問題は大手チェーン店に勝つためには、如何にして値段を下げれるか（無理をせずに）に尽きますが・・・織物時代に培った薄利多売戦略で、大手チェーン店と値段で堂々と勝負です。値段を下げると言っても、２，３割では意味がありません。ビックリするような値段を提示しないと、今の賢い消費者の心は動きません・・・最低半額にしないと・・・弊社トランクルームは大阪最大級１７１室で、近隣の半額、大阪市内の３分の１、東京２３区の６分の１の値段（平米賃料）に設定しています。さて、リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」を始めてから色んなバンドさんが来られますが、結構年季入った４，５０代以上のバンドになりますと、メンバーの居住地がアチコチ広がっています。しかし、北摂や大阪市内からでも「高速をに乗れば、案外近いですねェ・・・」という多くのお客さんの声を聴くと、名越（貝塚のど真ん中）でも充分商売になるという「確信」に変わりました・・・貝塚でも海寄りの湾岸高速出入口に近い南海貝塚駅前ではダメで、山寄りの阪和道出入口に近い木積や水間でもダメなのです。貝塚の両インターの真ん中の名越でないと、ダメだったのです・・・これも後で分析して分かった事で、オープン当初はそんなコトを想像も出来ませんでした。しかし今思いだせば、１１年前の弊社がオープンしようとする同時期に、某企業が同じ名越の某場所に出店計画という噂を聞き、設計図まで見た事がありました。弊社の場合、たまたま工場がそこにあったから、仕方なくオープンしたのに、その企業はわざわざ名越に出店計画を目論んでいたのです・・・当時は「何でまた名越に？」と不思議に思いましたが、その企業は当時そこまで考えていたのかと思うと、自分の甘さ加減に反省する次第です・・・結局、弊社のオープンが早かったり、当初１１５室（今は増設して１７１室）という激安の大型トランクルームに恐れをなしたのか、他社のそんな噂は知らぬ間に消えてなくなりました・・・トランクルーム所在地は私の本籍地でもあり、江戸時代末期に曽祖父が２軒隣の本家（仁左衛門）から分家した土地です。その聖なる土地で未だに商売が出来るなんて、正に先祖に感謝、感謝です・・・（涙）。きっと、天国から見守ってくれているのでしょう・・・サラリーマンや営業マンは電車や車や飛行機に乗って会社や得意先といった仕事場に向かいますが、弊社トランクルームやスタジオは客がワザワザ来てくれるのです。不動産の仕事は別にして、相手に出向く必要が無いというのは恐ろしく楽です・・・２０代のサラリーマン時代に営業で各地を飛び回っていたり、織物時代に毎週１回大阪本町まで営業に行き、下準備に地元を飛び回っていた事を考えれば、今は正に天国です・・・（涙）。まァ、細長い貝塚市の真ん中にあって、しかもその地形に沿って幹線道路（貝塚中央線）が約３０年前に出来たというのは、正にラッキーです。もしどちらかのインター寄りだったら、両方からの集客がここまで見込めなかったでしょう・・・これが岸和田市や泉佐野市だと、地形的に広がっていて、これといってメインの幹線道路がありません。岸和田も泉佐野も湾岸高速と阪和道の両インターから降りて、ややこしくない道を走って１０分という立地は限られます。この両インターから１０分という「好立地」を活かして、阪和道から和歌山や河内方面（八尾、松原、東大阪、美原、羽曳野）や奈良県からのお客さんも少なからずいます。副産物として、貝塚中央線と三ツ松で交差する外環状線（１７０号線）が整備された事も見逃せません。これによって、和泉市の山手エリアや河内長野市や大阪狭山市からのアクセスも良くなり、マーケットエリアの拡大に貢献してくれました・・・確かに、コンテナ型を中心に競合も増えましたが、供給が増えるとそこに自然と競争も生まれ、ユーザーも一段と賢くなり弊社の優位性（値段と品質）がワカッテくるのでしょう・・・割と新しいビジネスとしてのトランクルームも１１年も営んでいれば老舗になり、累計の利用客も１０００人を超えると（全１７１室）、今のようなネット社会になっても、その口コミによって広がっているシナジー効果も決して見逃せません・・・こういった貝塚の地形的道路事情を考えれば、「所詮貝塚は田舎だからダメ・・・」というのではなく、まだまだ他にもビジネス的「伸びしろ」があるように思います・・・貝塚中央線沿いも清児から水間までの広大なエリアと、山手の木積から蕎原地区や千石荘病院跡地といった広大なエリアが市街化調整区域です。関空から近いこの調整区域をある程度外して、ロードサイド店やアミューズメントパークやメーカーの研究所や理系大学院を誘致すれば、貝塚市だけでなく日本にとっても大いにメリットがあるのではないでしょうか・・・誘致活動を含めたすそ野の広がりを期待できるという意味で不動産業者としても大いに魅力がありますし、その可能性は貝塚だからこそアリだと思うのです・・・人口１９万のだんじりの岸和田市と人口１０万の関空の泉佐野市に挟まれ、今は何の特徴もない人口９万の曾ては繊維の町だった貝塚市も長らく低迷していましたが、このプロジェクトで復活か・・・！？しかし人間って、自分の事は他人に指摘されないと案外分からないモノ・・・と同じように、日本も外国から指摘されないと日本の良さや悪い所も分かりませんでした・・・それが今や、日本も観光立国になろうとしています。歴史、文化、食・・・どれをとっても、日本が世界に誇れるものが沢山あります・・・「今」がそのビジネスチャンスだと・・・にほんブログ村　にほんブログ村にほんブログ村　大阪府ブログランキングへ