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6/1に取得した野方5号の不動産取得税申告書が来ました。土地部分だけで約70万円。高いですね。この後に来る建物部分を入れると合計で100万程度かな。新築だと軽減制度が使える事も多いのですが、中古は自分が住まない限り軽減制度が使えないですからね。これも新築有利のポイントです。千川3号空室の4回目の申込は一応契約までは完了して、8/5入居予定。なんとか大丈夫だとは思いますが、入居されるまでは安心できません。8/5に入居していただければ6月末退去から約35日の空室期間なので3回も申込キャンセルが出た割には上出来ですけど。先週、千川3号に退去予告がもう1室でて、8月末に1室、9月20日に1室退去になります。今年は既に2戸退去が出ていますので6戸中4戸の退去です。なんだか札幌1号を思い出します。笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2016.07.31
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千川3号のその後ですが、3回目の申込が入り審査も通りましたが、なんとまたキャンセル。今まで1回のキャンセルは経験ありますが、3回はアンビリーバブルです。内見後に申し込んで何でキャンセルになるんでしょう。今、4回目の申込が入っていますが、契約が済んで前家賃が入るまでは安心は出来ません。それまでは募集は続けないと。入金優先にしないとダメかもです。これで退去から入居まで1ヶ月以内という記録もジ・エンドです。今回は4時間もかけて無垢フローリングを全面サンダーで削ってワックスを掛けたのに、報われないな。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2016.07.24
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土曜日はInter Designさんの外リノセミナーに参加させていただきました。デザインだけで施工(及び業者紹介)はしないところが潔いです。デザイン料は物件の大きさに関係なく固定なので大きな物件には安いと思いますが、小さなアパート等では、デザイン料の占める割合が高くなるのでちょっと考えてしまいますね。それでもこのセンスは普通の業者さんでは無理なので、野方5号の塗装時にはお願いしようと思います。所得税を考えると来年の春ぐらいですかね。今年は購入時諸費用もありますし、不動産取得税も来るでしょうから。6月末に退去があった千川3号は、2回申込が入りましたが、いずれもキャンセル。1回目は退去前の申込だったのである程度想定済み。2回目は内見後だったのでちょいショックです。やはり半地下で一番条件の悪い部屋なので苦戦中です。(2階の同じ間取りの部屋より6000円安くしてるんですけどね。)追い打ちをかけるように千川3号4階の1室も9月に退去との連絡。今年は退去当たり年です。まぁ、こちらはWICがついた明るい部屋なので、直ぐに決まると楽観していますけど。今月中には1階をなんとか決めておきたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2016.07.17
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