2017年07月の記事
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簡易裁判所から書留が来るということは
私の妻の仕事先の店主が今年の春に交代しました。妻の仕事先の店主ですが、あるメディア関係の会社の下請けのような仕事場なのですが、店主には様々な権限が与えられています。例えば従業員の給与を幾らにするとか、どんな仕事をしてもらうかとかといった様々な事柄をを店主の裁量で決めることができるようになっています。ところで、これまでの店主は従業員の給料も寛大に査定してくださり、従業員の立場からすれば十分納得のいくものでしたし、従業員との接し方も上から目線でない接し方で、従業員としては働きやすい仕事場だったようです。しかし店主の交代とともに状況が一変します。【送料無料】 基礎から学ぶ簡易裁判所の諸手続 判事が語る実務のポイント / 岩田和壽 【本】店主になってから、そうそうに従業員の給料の見直しを行うと宣言。給料の見直し、つまりは大幅な減額のことを言っているわけなんですが、従業員を前に平然と「あなたの給料は、査定をし直せば、これまでの４０～５０％減額になります」と言ってのける神経の持ち主です。しかも従業員に対しては、あくまでも上から目線で、あれやこれやと文句をつける有様です。こんな調子の店主ですから、当然のこととして辞めていく従業員も何人もおられ、なかには、怒って辞めてしまった方もおられます。そんな問題、店主のもとにある日、簡易裁判所から書留が届いたそうです。簡易裁判所から書留が届くという事は考えられることとしては支払うべきお金が支払われていないのか、怒った元従業員から簡易裁判所に申し立てが行われたかのいずれかです。おそらく後者の可能性のほうが高いように思われます。残った従業員も横暴ともいえる店主の振る舞いに我慢してきたと思いますが、さすがの店主も裁判所が相手となると、無視するわけにはいかないことでしょう。いずれにしても店主の器でない人が店主になると、遅かれ早かれ、自分のやってきたことの代償を支払うことになるんだと感じさせる出来事でした。
2017.07.27
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なぜか最近 人気のある小豆島
瀬戸内海のまん中に浮かぶ比較的大きな島があります。それは香川県小豆島です。この小豆島、私の妻の実家があるところでもあります。ですから時々、妻と共に行くことがあります。ところで小豆島の昔とは変わってきたところといえば、観光客が増えてきたてんです。とりわけ外国人観光客が多くみられます中国や台湾からといったアジア系の人や、西欧の方も見かけます。それにしても外国人の場合、小豆島のどこに魅力を感じて、わざわざ来られるのか、寒霞渓？ オリーブ園？ 小豆島の路線バスにオリーブバスがありますが、この路線バスのオリーブバスにも外国人がしばしば乗車しています。この小豆島オリーブバス、運転手さんは、ほとんどが高齢ドライバーですが、最近は外国人の乗車が多いせいか、片言の英語をしゃべります。最近、社員教育として英語を勉強し始めたのでしょうか？オリーブ園 バージンオリーブオイル 80ml 【 美容オイル バージン オリーブオイル ベビーオイル マッサージオイル ヘアケア 枝毛ケア ネイルケア あす楽_年中無休 楽ギフ_包装 楽天BOX受取対象商品 はこぽす対応商品 】ところでさらに、よく見かける観光客に若い女の子たちがいます。若い女の子たちにとって小豆島といえば、なにかロマンチックな島、ないしは、カワイサを感じるものがあるのでしょう。たしかにエンジェルロードあり山あり、きれいな海がありと小豆島はロマンチックな島でもあります。交通の便も、神戸、高松、姫路、岡山からフェリーで小豆島に行くことができます。そして島内にも本数は多くはありませんが、小豆島オリーブバスが走り料金も上限３００円と、お手軽な料金となっています。またタクシーも走っています。ですから交通の便も田舎にしては悪くはありません。いずれにしても観光客が多くなったことは、小豆島にとっては良いことです。どちらかといえば、これまで人口が減少し、高齢者世帯の多い島だったのですが、若い観光客の訪問により島が幾らか昔よりも活性化しているようにも思われます。【送料無料】【古（ひね）・2年物】小豆島手延べ素麺（そうめん）極上・黒帯「島の光」2kg古物・極上品【40束】【極寒製麺】
2017.07.21
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夕刊配達なんてやってられない
田舎や地方では新聞は朝刊しかありませんが、都会や市街地では夕刊のある地域があります。そして夕刊があるならば、夕刊を配達する配達員もおられます。この夕刊配達員、バブル景気のころは、とても報酬がよかったのですが、２０１０年以降ぐらいから配達の報酬がかなり厳しくなっています。というのもバブル景気のころは、夕刊配達の給与は固定給で、例えば２時間程度の配達で５００００円とか６００００円と仕事時間の割合からすると高収入だったのです。例えば５００００円とすると、１カ月２５日働いたとしたら１カ月５０時間勤務となり時間給は１０００円となります。夕刊配達は体力のいるきつい仕事ですが、まあまあの報酬かもしれません。しかし現在はそうではありません。というのも給与システムが部数制に変わっていったのです。固定給から歩合制に変更になったのです。例えば１部につき２５０円といった具合です。具体例をあげてみますと、１５０部配達したとするならば、３７５００円となり皆勤手当て２０００円を加えたとしても３９５００円です。この場合の時間給ですが上記の場合と同じ勤務をしても７９０円となります。しかも１部２５０円というのも悪いほうではなく、販売店によっては１部１８０円という販売店もあります。１部１８０円で計算するならば皆勤手当てを含めて２９０００円となり時間給は５８０円です。時間給５８０円となると最低賃金を大きく下回っているのではないでしょうか。これでは労働基準法にも違反している？のかもしれません。いずれにしても、今は夕刊配達を行っても、たいした収入にはならない時代です。
2017.07.14
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一括借り上げ物件に入居することのメリット
【品川イーストワンタワー。賃貸住宅管理戸数NO１の大東建託本社がある。入居率も高水準を維持している。】最近のアパートマンションの経営形態は、通常は大家が不動産管理会社と契約を結び、管理を不動産管理会社にお任せするもので、不動産管理会社は家賃の５～１０％を手数料として取ります。この場合、空室の場合は大家も不動産管理会社も収入がありません。一方で近年増加しているアパート経営の形態がサブリースです。この場合サブ―リース会社は家賃の１０～２０％を手数料として取りますが、空室があっても大家には賃料を支払います。ですから大家にとっては空室はさほど問題にはなりませんが、サブリース会社にとっては空室の増大は経営にとって深刻な問題となり得ます。つまりサブリース会社にとっては、高水準の入居率を維持することが、重要事項になるのです。そこでなるべく空室を極力少なくしたいのです。ということは入居者にとってはメリットがあることにもなります。入居者に好まれるサービスを提供しなければならないからです。具体的にはどのようなメリットがあるでしょうか。まず第一にサブリース会社は空室を早く埋めるために入居の敷居を低くします。例えば礼金０円、敷金０円（敷金０円でも退去時の原状回復費用は求められることがあります）更新料０円といったことは、しばしば行っています。 【レオパレス本社 賃貸アパートではお馴染みのレオパレス。単身者向きアパートを得意としている。】また２年毎の更新料０円というのも魅力的です。通常、家賃の１カ月分の更新料がかかるかもしれませんが、それを支払わなくてもよいからです。更新を機会に退去してもらいたくないのでそうします。さらにサブリース会社は入居者がなるべく長く入居し続けるるようにも創意工夫しています。そのために入居者向けサービスが充実しています。例えば、大東建託を例にあげるとクレジット払い、いい部屋でんき、DKSELECTといった入居者向けサービスを提供しています。ともかくサブリース会社の狙いは空室による損失を最小限に抑えるために入居のさいの敷居を低くすること、そして入居後もなるべく長期入居をしやすいようなサービスを提供しています。ではサブリース物件かそうでないかはどのようにして見分けることができるのでしょうか。物件そのものの外観だけでは見分けがつきませんが、入居募集をしている不動産屋さんに聞いてみることができるかもしれません。またおそらくは大東建託パートナーズが管理している物件はサブリースの可能性が高いでしょう。いずれにしてもどうせ賃貸住宅を探しているのならばサブリース物件に入居することのほうがメリットがあるように思います。【中古】 ひとり暮らし賃貸生活バイブル ／造事務所(著者) 【中古】afb
2017.07.06
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