2017年09月の記事
全4件 (4件中 1-4件目)
1
-
積水ハウスの建物点検に抵抗を感じる？
積水ハウスといえばハウスメーカーでは人気や規模においてもトップクラスのメーカーです。戸建て住宅において積水ハウスの住宅にする方も少なくないことでしょう。さらに戸建て住宅だけでなく賃貸住宅でも積水ハウスは人気のメーカーです。積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンは私の近所にもありますが、常時ほぼ満室を維持しているようです。賃貸住宅管理戸数においても、積水ハウスは、いい部屋ネットの大東建託に次いで２位となっています。たしか以前はレオパレス２１が２位だったように思いましたが、積水ハウスが追い抜いたようです。知名度や人気でトップメーカーの積水ハウスですがデメリットがないわけでもありません。家研販売 木製引戸用 調整戸車 SR2型 × 1個 上下左右調整機能付 耐久性27万回の安心設計です 積水ハウス・住友林業・トヨタホーム・大建工業（DAIKEN）などの戸車交換に！ コマ形状［Y型もしくはV型］のどちらかをお選びくださいよくいわれているのは、建築費が他のメーカーよりも高いということがよくいわれています。もちろん建築費が高い理由は、使用している建築資材が高品質のものを使用しているからに他ありませんが、高品質の資材を使用した住宅ということで耐久性や快適さというてんでは優れているのかもしれません。ところで、積水ハウスの住宅の場合は、５年、１０年といった具合に周期的に建物点検が行われます。そしてこの点検のさいに、修繕を指摘され、修繕しなければならなくなることに抵抗感を感じる方も少なくないようです。もちろん無償修理の部分もあるようですが、有償修理となる部分もあるようです。抵抗感を感じるのは、必ずしも必要でない修繕させることによって積水ハウスが利益を得ているのではないかという不信感にあるようです。もちろん昔から必要でもない修繕やリフォームをさせることによって収益を上げる手法は悪徳ともいえる管理会社が行ってきた事柄です。もちろん積水ハウスがそれに該当するかどうかはわかりませんし、おそらくは該当しないのではないと思います。物は見方しだいでこまめに点検してくれてこまめに修繕してくれるほうが、建物は長持ちするという方もおられます。しかも小さなうちに修繕したほうが、修繕箇所が大きくなってからよりもコスト面では前者のほうが良いともいわれています。ということで建物点検のさいに修繕を指摘されたならば、本当に修繕が必要なのかどうかをよく確かめてみるのはどうでしょうか。この分野に詳しい方の考えも聞いてみることができるかもしれません。建物自体はいずれは修繕やメンテナンスを必要としていますが、ベストな方法であたるならばコスト面でも助かることでしょう。【新品】【本】絶対に後悔しないハウスメーカー選び ハウスメーカー18社現場を見てわかった最新本音評価!! 市村博/著 市村崇/著
2017.09.28
コメント(0)
-
お金のない人にとってのベストの住居とは
空き家率２割の時代になりました。空き家率は、今後３割ぐらいまでに増大するものと思われます。ということは今はマイホーム購入のチャンスの時代ということでしょうか。そうかもしれません。しかしだからといってお金がないのにマイホームを購入しても、あとが大変になるかもしれません。というのも家を所有するということは、今後、維持管理費がかかってくるからです。どんな費用がかかってくるのでしょうか。まずは固定資産税がかかってきます。地方などでは固定資産税はさほど高くないのかもしれませんが、一方で都心部になると土地代が高くなる分、固定資産税が高くなります。さらに建物は年月とともに劣化していきます。ということは、いずれは修繕費用をかけなければならなくなります。とくに中古物件の場合には修繕は頻繁に行っていかなければならなくなるかもしれません。【中古】給与・公営住宅の研究 東京大学社会科学研究所研究報告第九集さらに大手ハウスメーカーの住宅となると周期的に１年、５年、１０年、１５年といった具合に建物点検が行われます。このさいに修繕箇所が見つかると、修繕を提案されます。無償修理の箇所もありますが、有償修繕もあることでしょう。建物が古くなればなるほど有償修繕の割合が多くなっていくことでしょう。もし修繕提案を断り続けるならばやがてボロ家となっていきます。さらにもう住めないというところまでボロ家となると、解体そして建て替えとなるかもしれません。しかしそうなるとかなりの費用がかかるのはいうまでもありません。つまりはマイホームはお金のない人には全く向かない選択なのです。そうであるならば賃貸暮らしのほうが気楽でいいのではないでしょうか。家賃を払い、定められたルールを守れば、ほとんど心配することはありません。高い家賃を抑えたいならば、公営住宅の入居を検討してみることもできます。多くの場合、収入を考慮した家賃設定になっていますので、お金ない人でも、住居の必要を十分に満たすことができます。よってお金のない人のベストの住居とは、賃貸暮らし、とりわけ公営住宅に住むのがベストのように思われます。
2017.09.21
コメント(0)
-
保育園てやっぱり子供を入園させるのは大変？
私も、細々とマンションオーナーをやっていますが、そのためにアパートローンを借りています。そしてアパートローンを借りていると、借りている銀行の担当者がつき、なにかとよく訪問してきます。目的は銀行が販売している保険などの商品を買わせることにあるわけですが、銀行サイドもなるべく顧客の属性に合った商品を提案してきます。具体的には、アパートオーナーも事業者なので、節税の役立つ保険などを提案してくるわけですが。ところで、このたび銀行の担当者が産休のために交代することになり、そのために新任の担当者とともに挨拶に来られました。お産なので、仕事はしばらく休まなければならないのは、仕方のないことなのですが、お産後、しばらくしてから再び、職場復帰したいと強く願っておられました。しかし心配なのは子供を保育園に入れることができるだろうかといてんです。これまでは仕事で忙しかったので、居住地の自治体にもまだ問い合わせをしたこともなく、噂で聞いたことしか知らないので、心配そうにしておられました。出産予定日が秋なので、来年４月からの入園はどうも間に合いそうにありません。【中古】 保育園へいらっしゃい 〔新装版〕 / 街子 マドカ / リブレ出版 [コミック]【メール便送料無料】【あす楽対応】しかし実は、私のマンション、１階が保育園として貸しているので、その経験をもとにお話しすると少し安心されていました。といのも保育園は開設は通常４月からですが、４月で１年間預かる子供が決まるわけではないのです。例えば４月が１０人でスタートしても５月には１２人、７月には１４人、９月には１６人と定められた定員まで徐々に預かる子供を増やしていくケースがあるのです。ということは４月でなければ入園できないといわけではないのです。もちろん４月に入園する子供が最も多いのも事実ですが、５月からでも６月からでも入園することは可能です。そのことをお伝えすると、少し安心しておられましたが、しかし聞いている噂では保育園に子供を入れるのは大変だという話ばかり聞いておられるようなので、十分に安心したわけでもなかったようです。やっぱり今の時代、保育園に子供を預けるのは大変なんでしょうかね。保育における人間関係発達論／嶋さな江／ひばり保育園【2500円以上送料無料】
2017.09.14
コメント(0)
-
マンション大修繕工事はなぜ１３年に１度行うのか？
私の知り合いの２００世帯ほどある、大きな分譲マンションを訪問した時に、大規模修繕工事の計画書が貼りだされていました。築１３年ぐらいなので、時期的には妥当なのかもしれません。マンションは大京のライオンズマンションで、大規模修繕工事の施行業者は大京穴吹建設です。大京の関連会社なのでしょう。費用はどれぐらいかはわかりませんが、マンションの規模が規模だけあって相当額になることでしょう。ところで、分譲マンションが周期的に大規模修繕工事を行うのは、マンションの資産価値を保つためです。１回目の大規模修繕工事なので、重点が置かれているのは屋上の防水工事やコーキングなどの「防水」にあるようですが、本当のところ１３年で防水工事を行う必要があるのかどうか、疑問に思うことがあります。公営団地なども防水工事を行うことがありますが、１３年の１度というよりも、もっと先の時、１５年～２０年ぐらい？ではないかと思います。ということは資産価値を保つというよりもマンション販売会社の関連の工事施行会社の収益のために行うのではないのと、ふと考えてしまうのですが実際はどうなのでしょうか。【中古】 よくわかる実践知識 マンション管理組合運営の手引き 法律理解から大規模修繕工事まで ／篠原みち子(著者),村井忠夫(著者),米倉喜一郎(著者),沢田博一(著者),三井海 【中古】afbところで大規模修繕工事はマンションの区分所有者たちのためのものです。しかし現実はどうなのでしょうか。実際のところ２００世帯ほどのマンションとなると意見を統一するのは容易ではないと思いますが、区分所有者たちの代表ともいえる管理組合が決断し、管理会社に工事を行ってもらうというのが通常の手順で、大京のライオンズマンションとなると大京とのつながりのある大京穴吹建設が施行するというのは順当のように思います。ただ大京グループとしてはマンションの販売とさらに建物管理の分野でも収益が得られるということで、大手の販売会社の場合は大規模修繕工事の場合は関連の建設会社が施行を行うことが多いように思います。しかも管理組合が集めている修繕積立金を管理会社にも知らせているのならば、管理会社にしてもればいかにそこから最大限の収益を得ることができるか計算しやすくなるものです。ということは管理組合や区分所有者たちは管理会社に利用されないようにしなければなりません。本当に必要な工事なのかどうかの目利きができる方が管理組合には必要なのかもしれません。
2017.09.08
コメント(0)
全4件 (4件中 1-4件目)
1
