2017年08月の記事
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電力自由化 どこにするか？
電力自由化になり、しばらくが経ちます。２０１７年の後半の今、電力自由化によるサービスもほぼ出そろった感があり、サービスの比較サイトも充実してきて、選びやすくなってきました。関西に住んでいると、これまでは電力会社といえば関西電力１社のみでしたが、電力自由化に伴い、多くの企業が関西でも電力サービスを行うようになっています。実のところ、関西電力は原発依存の大きな会社だったせいか、東日本大震災後の原発停止に伴い、経営は非常に厳しくなり、再三にわたって電気料金の値上げを行ってきました。ですから、関西電力エリアに住んでいた多くの方が、数年前よりも電気料金が高くなったと実感しています。そのさなか電力自由化が始まり、関西においても関西電力よりも安い電気料金を売りにして様々な企業が電力サービスに参入しています。そのようなさなか関西電力の顧客流出がかなりの域に達し関西電力も顧客流出を防ぐために様々なサービスを提供するようになり、さらに原発の一部再稼働に伴い、２０１７年８月より電気料金を値下に踏み切るようになりました。そして原発の再稼働拡大に伴い２０１８年ごろに、もう１度再値下げに踏み切ることも、明らかにしまています。関西電力と原発 / 矢野宏 【本】こうなると新電力に切替えずに、関西電力のままでもよいのではと思う方も少なくないと思いますが、他の電力会社も関西電力の値下げに合わせて値下げに踏み切っている会社もあります。そのうちの１つが今注目されているLOOOPでんきです。おそらくは多くのケースで、最も最安値の電気料金を２０１７年現在提供している電気会社だと思います。今後も顧客流出を防ぎたい関西電力と他の電力会社との間での価格競争が行われていくことになると思いますが、サービスを受ける側としてはありがたいことです。ところで今後、価格競争はどうなっていくのでしょうか。やはり関西電力のような大きな会社は、経営コストも大きくかかるので、価格競争となると、経営コストがあまりかからないLOOOPでんきが優位を保つのではないかと見ています。もちろん安定度という視点からは、関西電力のほうが優位かもしれませんが。それにしても電力会社の切替えは意外と簡単に行えますので、この機会に検討してみらるれるのはいかがでしょうか。
2017.08.31
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自由奔放な性 幸せにはならない？
最近は同性愛者の権利を主張する方も多くなってきました。しかしそれとともに、日本では近年、性についての見方が自由奔放なものへと変化してきていることがそのことの伏線にあるようです。もともとは欧米の性についての自由奔放な考え方が、日本にも影響するようになってきたものと思われますが、じゃあそれで本当に幸せになったのかと、なると？です。昔ながらの道徳を重んじる生き方は時代遅れとみなす方は少なくないかもしれませが、じゃあどちらが幸せなのかとなると、案外と昔ながらの道徳を重んじる生き方のほうが幸せなんじゃないかと思うほどです。というのも自由奔放な生き方には様々なリスクが伴うということもわかってきたからです。その１つが忌まわしい性病です。性病にはエイズのような致命的なものから、比較的症状が軽度のものまで、様々の種類のものがあります。エイズや梅毒といったものに感染すると、相当大変でしょう。エイズだと知られると周囲の人たちから避けられるようになるかもしれませんし、梅毒も症状が顔面に現れることがあるので、そうなるとまともな社会生活も送れなくなります。梅毒の歴史 [ クロ-ド・ケテル ]ところで性に関して衝撃的なニュースもあります。それは２０歳前後の若い女の子の１０～２０％がなんらかの性病を患っているというものです。その多くが、クラジミアという性病なんだそうが、致命的なものではないものの、不妊症などの弊害を生じさせる病気なんだそうです。最近は少子化が問題になっていますが、効果的な少子化対策の１つはひょっとしたらストップ性病なんではないかとさえ思ってしまうのですが・・しかし権利が強調されるご時世では、なかなかそのことを声高に言う人は少ないのかもしれません。しかし自由と権利のために奔放な性によって性病になってしまうならば、もともこうもないように思われます。昔は厳しい道徳生活によって息苦しく感じた人もいたようですが、そのような生活が結局は性病からの保護となり、性病に煩わされない健全な生活を送ることができたのでしょう。道徳律も実際は堅苦しいものではなく、地味ながらも幸せな生活を送るための、昔の人たちが習得していた知恵だったのかもしれません。
2017.08.25
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日本政策金融公庫の審査にもひっかかる
アパートやマンション経営をするにしても、他の事業をするにしても、開業資金というものが必要です。この開業資金、もともと資金のある人は借り入れをしなくてもよいわけですが、多くの場合は、借り入れを必要とします。この場合は金融機関などで借り入れることになるわけですが、金利の低い都銀などは、なかなか審査が厳しく貸してくれませんし、地元の地方銀行や信用金庫にお願いすることが多いかもしれません。しかし地元の地方銀行や信用金庫でも借り入れができない場合もあることでしょう。しかし望みがあります。それが公的な金融機関である日本政策金融公庫です。資金調達のセーフティネットともいわれていますが、アパートやマンション経営でも借り入れることができるようです。しかも日本政策金融公庫、金利も低く抑えられていて起業家にはありがたい制度ともいえることでしょう。しかしこの日本政策金融公庫に融資を申しでてれば、だれしもが融資してもらえるといわけではありません。他の金融機関と同じように面接と審査があるのです。面接と審査でひっかかり融資してもらえないこともあります。【新品】【本】日本政策金融公庫の会社研究 JOB HUNTING BOOK 2018年度版 就職活動研究会/編ところで私のある知り合いですが、約１０００万円ほどの開業資金を必要としていました。そして開業資金を得るために様々な金融機関に融資の申し込みをしたと思われますが、うまくいかなかったようです。そこで日本政策金融公庫に望みをかけるわけですが、融資を受けるための条件に見事にひっかかります。それは確定申告の資料の提出が求められるというてんです。この知り合い、なんとこれまできちんと確定申告の申告を行っていなかったのです。もちろん源泉徴収されているサラリーマンであるのならば、源泉徴収の証明書があればよいのかもしれませんが、そのようなものもありません。結局は日本政策金融公庫からの融資はあきらめるしかないようですが、一体どこから資金調達をするのでしょうか。もはや金利の高いノンバンクでしょうか。いずれにしても事業を始めるためには税金はきちんと払っておきましょう。
2017.08.14
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積水ハウスが地主（偽地主）に騙される
一括借り上げによるアパート経営が２０００年以降増えるにつれて、地主が建設会社に騙されたと訴えることが多くなりました。空室になっても家賃は保証されるという魅力的に思える提案にのってしまったのでしょう。またなんとか相続税対策を行わなければならないと考えていた地主さんにとってもアパート経営、しかも一括借り上げによる、手のかからないアパート経営は魅力的に思えたことでしょう。しかし、一括借り上げによるアパート経営によるデメリットも、認知されるようになり、それとともに「こんなはずではなかった」と悔やむ地主さんも増えてきました。一方で大手の一括借り上げ業者にとっては、巧みに勧誘し、地主さんを取り込むことができたことで、多くの場合、罪に問われることはありません。あくまでも合法的にビジネスの一環として行っているからです。ということで、どんなに地主さんが、騙されてと感じていてもどうしようもありません。ところで今回は、一括借り上げも行っている、あの積水ハウスが騙されたというニュースです。２０１７年８月上旬は積水ハウス関連のニュースは、この件でもちきりです。アパート経営はするな! 賃貸経営の落とし穴 / 須田忠雄 【本】そもそも事件の内容とは、積水ハウスがマンション建設のために、土地を購入しようとし、地主（後に偽の地主だということが発覚する）さんに６３億円という大金を支払ったものの、支払った相手が偽の地主なので、購入手続きができなくなったというものです。そして大金を受け取った偽地主も大金を持ったまま姿をくらまし、積水ハウスにしてみれば、まるまる大金を奪われてしまった状態です。今回の事件は立派な犯罪行為ですが、偽地主を見つけ出して大金を取り返すことができるのかどうかはわかりません。一説によると積水ハウスが今回の不動産取引を依頼した司法書士に損害賠償を請求するとのニュースもありますが、もしそうなると、その司法書士、破産宣告をするしかないとのことです。いずれにしても大金の絡む不動産取引、１つの過失で大きな損失を被る可能性のある、怖い取引でもあります。アパートマンション経営地主さんの騙されたという訴えも深刻かもしれませんが、積水ハウスの今回の事件はもっと深刻です。いずれにしても、アパート経営を含む不動産取引、１つの過失がおおきな損失へとつながる取引なので慎重でありたいものです。
2017.08.09
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意外と便利なヨドバシカメラのネットショッピング
最近はインターネットで気軽に買い物を行うことができるようになりました。まだネットショッピングが、珍しかった時代は、スーパーや家電量販店などに行って買い物をしたものです。そのさいには、お米とかペットボトルの飲料など、重たいものも運んで持ち帰ったものです。しかしネットショッピングが普及しはじめるようになってからは、お米などの持ち運びの重たいものは、ネットショッピングで買いようにになりました。とりわけネットショッピングのさいの送料も安くなっていき、送料無料のケースも多くなっています。そのような中、宅配業者の仕事量が急増するようになって、最近になって宅配料金の値上げの傾向が広まってきました。楽天EdyリーダーUSB型電子マネー楽天Edyの残高確認、クレジットカードチャージ、ネットショッピング等ができる！アマゾンの場合は、以前は小物を買っても送料無料というケースが多かったのですが、ほんの数年前から年会費を支払うプライム会員のみが小物でも送料無料となり、プライム会員でなければ小物を買っただけでは送料無料とはならなくなりました。また宅配料金の値上げによってこれまで送料無料だったネットショッピングサイトもサービスの見直しを行うようになっていくのかもしれません。ところで家電量販店のヨドバシカメラですが、ネットショッピングサイトは家電やパソコン関連だけでなく幅広く商品を揃えています。例えば文房具や食品をも提供しています。夏の時期になると飲料をケースで注文することがありますが、このてんでもヨドバシカメラは対応しています。しかも文房具や食品でも数百円程度の小物でもヨドバシカメラは送料無料を貫いています。しかも在庫のある品物であるのならば、通常であれば注文してから１日～２日以内で商品が届きます。ですからヨドバシカメラのネットショッピングは重宝しています。もちろん今後、宅配業界か宅配料金の値上げの傾向のために、ヨドバシカメラも送料の見直しを行う可能性はあるかもしれません。しかしそれまでの間はしっかりと今後も活用していきたいと思いますし、アマゾンの送料もプレミアム会員でない場合は、送料無料から３５０円程度の値上げだったと思いますので、ヨドバシカメラの送料の値上げが小幅にとどまるならば、その後も活用していきたいと思います。
2017.08.03
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