2013年12月の記事
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来年の目標 良いお年を
こんにちは２０１４年の目標を決めました。１.健康 これは毎年同じで、わたくしも家族も先ずは健康が一番ですから 「怪我無く・骨折無く・入院無く」、一年過ごしたいと思います。２.収益物件の購入 ２０１４年こそは、２号物件を取得します。３．満室経営 満室復帰をする為に、管理会社変更を含め いろいろ策を練ろうと思います。４.楽天ブログのリンク みな様にいろいろアドバイスを頂きながら 試行錯誤したのですが、出来なかったので ２０１４年には・・・必ず完成させます。 以上です。昨年から比べると、目標の設定が低い気がしますが確実に達成しなければならない事ばかりなので年末には笑顔で、達成報告する予定ですそれではみな様、良いお年をお迎え下さい。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.31
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確定申告 年末調整
こんにちは今日は朝から「確定申告」に使う、帳簿の整理？をしました。ただ気になるのは、わたくし「給与所得の源泉徴収票」で年末調整は毎年￥８００円くらいしか、返ってこないのですが今年の年末調整は、なんと￥１１，０００円返ってきました。それが何故返ってきたか、もの凄く不安で不安で・・・・・わたくしも来年は「たろう」様のようにいきなり税務署がって事にならない為にもしっかり確定申告したいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.30
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年末行事 ブログのリンク
こんにちは今日はお昼前に、母親を「ホームセンタージュンテンドー」へ連れて行って、年末大掃除の道具と正月のお飾りを買いその後「グランドマート」へ行って、年越し蕎麦を買いました。お正月に食べるブリは、年末ギリギリに買いに行くらしく今日は金額だけをリサーチしました。そして お昼ご飯を食べて、お墓掃除をしてからお墓へ立てるシキビを取りに、山へ行きました。久し振りの山は険しく、やっとシキビへたどり着き脚立を立てて、いざ取り始めたのですが・・・・・・・・・・手の届く範囲に、良さそうなシキビが無かったので仕方なく４０歳オーバーのわたくしが木登りを開始してようやく良さそうなシキビをゲットして、作業が終了しました。明日お餅をついて、お墓へお供えをする予定です（母が）明日は部屋の大掃除をして、来年の目標を考えてからブログのリンクの勉強をする予定です・・・・・・・・が年内に出来そうに無いので、来年の目標になりそうです↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.29
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年収の壁 源泉徴収
おはようございます昨日の仕事帰りに、給料明細と共に高級すき焼き肉（見た事ないくらい、見事なサシが入ってます）＆会社のカレンダーを頂いて帰りました。今年は忘年会をしなかったので、その替りがすき焼き肉なのと毎年恒例の会社のマス目が大きいカレンダーを頂いたのですが家に帰ると肉の多さ（５００ｇ）＆凄さに息子がビックリして「これから食べる～」と言い出し、息子に一人用すき焼きを作りました。わたくしも肉を一枚食べましたが、ビックリするくらい美味しい￥１，０００円/１００ｇくらいするお肉なのでしょうか息子もわたくしも大満足でした。すき焼き肉の評価はこれくらいにして一番気になる、年末の給料明細と共に頂く白い紙「平成２５年分 給与所得の源泉徴収票」ですがとうとう年収３００万円の壁を超えてました～パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチパチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチパチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ・パチ今の会社へ勤めて６年目、やっと年収￥３００万円台になりました車のローンも無くなったので、かなり懐に余裕が出来た～・・・と思ったのですが税金を引いた手取り金額は、まだまだ￥２００万円台半ばですからまだまだですね、次の目標はズバリ手取り金額￥３００万円オーバーです定年退職までには、達成したいですね～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.29
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仕事納め アパートローン引き落とし日
おはようございます今日も朝から仕事です(掃除をして、早く終わる・・・予定)いつもと同じ時間に家を出たのですが、道路はガラガラで普段より20分程早く会社に到着してしまいました。そして またまたですが、25日の大切な日を完全に忘れてました(>_
2013.12.28
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ブログのリンク 失敗
こんにちは わたくし（たぶん）本当に根本的に、理解出来て無いと思うので明日の仕事が終わったら（やっと仕事納めです）年末までに、焦らずゆっくりと完成させたいと思います。楽天ブログ・・・・・・・・・・甘く見てたぜ～～～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.27
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ダメだ リンクが出来ない
おはようございますダメだ～・・・・・フリースペースを作ってリンクを貼ろう（作ろう）と思ったのですがぜんぜん出来ませんでした（；＿；）根本的に楽天ブログ自体を、わたくしが理解出来て無いと思うので一から勉強し直して、年内には完成させたいです。さ〜て今年の仕事もあと２日、怪我なく終えて良い年を迎えたいです。
2013.12.27
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晩御飯 大陸どんぶり
こんにちは最近よく行く「大陸どんぶり」で食事中です今日は￥500円定食の中で、1番お気に入りの豚生姜焼き定食を大盛りで、注文したのですが(これが普通盛りです)そして 出て来た大盛りは、な・ん・と(こんな感じです)写真ではわかりにくいですが、ご飯を押し込んでよそってるせいか？ いつまでたってもご飯が、減って行きません(^O^)そして料金の方は、な・ん・と+20円(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))リーナズブルで、超お腹がいっぱいになりました。ごちそうさまでした。
2013.12.26
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不動産屋さん 暮れのご挨拶 お歳暮
こんにちは今日は仕事帰りに、「ドラックストアー ザクザク」で購入したお歳暮（コーヒーの詰合せ）を持って、一号物件の売主様へ年末のご挨拶に行って来ました本当はもっと早く、売主様へ伺いたかったのですが最近は妙に仕事が忙しいのと、売主様の経営する不動産屋さんが、平日しか営業してないので今日は思い切って、定時より１時間早く勝手に上がって売主様の不動産屋さんがある、岡山駅西口へ行きました。売主様の不動産屋さんへ行くと、社長（売主様）と奥様とお孫さん（女の子）が、仲良く遊んでました。お歳暮を手渡しながら「お世話になります～」とご挨拶をすると、売主様は「も～え～よ～お歳暮」と、少し（結構）遠慮気味におっしゃったので「いえいえ これは譲って頂いたご縁ですからわたくしが死ぬか、破産するまで持って来ます～」と伝えると、奥様が大爆笑してました（つかみはOK）そして、一号物件の状況（一室空室など）を伝えながら２０分ほどお話しましたが、売主様からの情報によると「一号物件の立地が立地なので、今まで変な人が入居した事が無く 管理がしやすかった～～～」との事でした。なので「しょーですさん、自分で管理したらえ～が～」と言われたのですが「家庭の事情で、自主管理は・・・・・」と答えました。まぁ～今の管理会社は、ほとんど管理も出来てませんから来年３月（繁忙期）まで様子を見て、入居付が出来なければ管理契約解除一旦自主管理新しい管理会社という流れになりますから、来年の４月から自主管理・・・・・？もう少し時間を掛けて、ゆっくり考えたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.25
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リンクを作りました
おはようございます昨晩５時間ぼど試行錯誤しながらサイドの自由欄に、リンク集を作ってみました(^O^)ですが、なかなか上手く出来なかったので年内には・・・・・手直ししたいです(>_
2013.12.25
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加藤ひろゆき先生の本
こんにちは今年も今日を含めて、あと８日になりました。今年とにかく読んで、良かった本は「加藤ひろゆき先生」の「300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法」ですね～【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮...価格：1,575円（税込、送料込）わたくしの中では、久々のベストセラーなので今でも毎週一回は、必ず読み返してます早く出ないかな～、加藤ひろゆき先生の新刊（特に車関係の記事が大好きです）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.24
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ラーメンマンの肉まん
今日ファミリーマートへ行くとラーメンマンの肉まんが売ってました。早速買って来ました。これから頂きます。
2013.12.23
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３連休の最終日 クリスマス
おはようございます昨日は、妻と息子は京都へ旅行中で母は、お婆さんの病室へ泊まったので久し振りの一人暮らしを味わいました。一人だけなので、晩御飯を作るのがめんどくさくなり少し離れた、天満屋ハピータウンへ出掛けたのですがクリスマス前の３連休からなのか？妙にアベックが多く二人で楽しそうに、クリスマスプレゼントを選んでました。（わたくしの人生で、記憶に無いな～）ただ わたくし毎年思うのですが・・・・・クリスマスは、イエスキリスト様の誕生日でほとんどの日本人は無関係のはずなのになぜ こんなに大騒ぎしてるのでしょうか以前 息子に「クリスマスって何の日」って聞くと「プレゼントを貰う日で、あとケーキを食べる日」と言われた事が有ります。まぁ～子供からすれば、そんなもんなんでしょうね～～～ちなみに我が家は仏教です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.23
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狙ってた物件・・・ほぼ不可能 妙に気になる物件４
こんにちは今日は朝からアパートの掃除に行く予定でしたが急遽お婆さんのお見舞いに行く事になりました。お婆さんの入院先が、「狙ってた物件」の近くなのでお見舞いに行ってから、元ご担当者様へ連絡をして詳しい住所を聞いてから、見学する予定でしたが・・・・・こちらから連絡する前に、元ご担当者様からTELが有り「あの物件ですが、やっぱり決済までいくみたいです・・・」と言われてしまいました。ほぼ売れてしまった物件を見学しても つまらないので久し振りに「妙に気になる物件」を見て帰りました。う～ん１階のテナントが決まれば、ぜひ購入したいですが新米大家のわたくしでは、１階のテナントは・・・・・・・・・・一生涯の空室になりそうなので、やっぱり転進ですね～これから楽天ブログ以外のリンクの貼り方の付いていろいろ勉強します↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.22
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大○建託 クリスマス
こんにちは三連休の初日は、第三土曜日なので仕事でしたから明日からの休みで、一号物件の掃除に行こうと思います。（今年最後の大掃除・・・かな？）わたくしの一号物件の真向かいに建築予定の大○建託のアパートが順調に建設されてるので、今日の朝通勤がてら見たのですが建設予定の２棟の内、一棟がほぼ完成されてました。（先週までシートに覆われてたので、解りませんでした）そしてほぼ完成されたアパートには、なんと太陽光が乗ってますさすがですね～～～、だぶんもう一棟の方も乗せるんですねそんなこんなで、夕方１７：１５の定時まで仕事をして家に帰ると、京都へ旅行中の息子からTELが有りました。「パパのクリスマスプレゼントは何？」と言う内容だったのですが我が家はのクリスマスは、よその家庭よりかなりオカシイと思いますそ・れ・は・「クリスマスプレゼント」の事なのです我が家のサンタクロースは「パパサンタ」「ママサンタ」そして、本当のサンタクロースが居る事になってるのです。なので当然ですが、クリスマスプレゼントは３個必要になり「パパサンタ」のプレゼントは、当然わたくしが買いますが毎年だいたい、お菓子のブーツを２５日にプレゼントします。（小学生はお菓子で充分）「ママサンタ」と本当のサンタのプレゼントは、当然 妻が買います・・・・・・・・が妻が買う「ママサンタ」用のプレゼントは、ゲームソフトや大きなぬいぐるみなど割と高価なプレゼントが多くて、「パパサンタ」のお菓子のブーツなんかいつもそっちのけになってしまいますですが本当に困る？のは、サンタクロース用のプレゼントなのですだいたいゲーム機本体を毎年プレゼントしてますが（当然買うのは妻です）あまり物を与え過ぎると、良くないように思うのですが・・・・・妻はそのように育ったらしいので、今の流れになってます。ちなみに、昨年は３DS・一昨年はPSP・その前は任天堂WIIでした。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.21
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第三土曜日 ヤフオク
おはようございます今日は第三土曜日なので、朝から普通に仕事です(｡-_-｡)そして妻と息子は2泊3日で、京都に旅行に行くので7:00に岡山駅へ送って行きました。仕事が終わってから、京都に行こうか迷ったのですが家でマッタリと過ごしながら、大掃除でもしようと思います。昨年のように 押入れからお宝が出れば、速攻ヤフオクなのですがもう押入れは整理整頓済みなので(今年手付かずです^_^)今年は難しいかな？
2013.12.21
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忘年会
こんにちは今日は妻の勤める会社の忘年会が有るので朝6:30に妻の勤める会社へ送って行きました。夜20:30頃に忘年会が終わるらしく、また妻をお迎えに行かなくてはならないので、家に帰らず直にお迎えに行くことにしたのですがすでに宴会場に到着してしまいました(^○^)さぁ〜て、これから約2時間30分何をして過ごしましょうか？とりあえず徒歩圏内にある、TSUTAYAで立ち読みして来ます(^O^)
2013.12.20
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狙ってた物件
こんにちは今日 お昼ご飯を食べた後、某サイトを何気なく見てるとわたくしが狙ってた、「岡山市北区○○町２丁目物件」が￥２，１００万円から￥１，８００万円へ値下げされました。早速「管理会社様（ご担当者様）」様へ連絡して仕事帰りに、見に行こうと思ったのですが・・・すでに買付けが入ってるらしいのです～～～みな様よく見てますね～～～わたくしも以前から、￥２，１００万円ではムリですが￥１，８００万円まで下がれば、ぜひ欲しかったので「先に行かれた～」という気持ちですただ わたくしが買付けをいれても、まずメインバンクでは融資が通らないので、一応ご担当者様へお話しだけして日本政策金融公庫（旧国金）様へ、持ち込んで結果待ち？というコースなると思います（誰か銀行紹介して～）。わたくし日本政策金融公庫（旧国金）様へ、行った事が無いので是非この物件で、融資のお願いに行きたかったのですが・・・・・残念ですが諦めて、次の物件候補を探します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.19
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昨晩のFX
おはようございます。昨晩も気合いを入れて、少しでも今年のマイナスを取り返すべくパソコンの前に座って、米ドル・円の流れを見ていたのですが突然の睡魔に襲われ、ウトウト(-_-)zzzハッと気が付き、パソコンの画面を見ると・・・相場に動くが無くまた昨日は、踏んだり蹴ったりな一日だったのを思い出しまだ9:30ですが 歯磨きを済まして、早々に就寝する事にしました(=￣ ρ￣=) ..zzZZ朝起きて何気なく、米ドル・円相場を見ると・・・・・・・・・・なんと1円以上、上がっているではないですか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(あぁ〜なんで早く寝たのだろ〜)と少しショックだったのですがよく見ると 昨晩寝ぼけて、米ドル・円を1ロットだけポジってました(^○^)ほんと手違いですが、昨晩〜今日の朝にかけてお一人の諭吉さんの捕獲に成功しました。偶然でも儲けは儲けなので、今日はこのペースで？？？もう少しプラスを出したいです^_^
2013.12.19
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踏んだり蹴ったり
こんにちは今日の天気予報は・・・・・雨時々曇りだいたい朝雨が降ると、夕方には上がるのですが今日の雨は、コンスタント？に一日中降りました。そして 今日はタイトル通り、踏んだり蹴ったりで携帯電話の充電器（コード）を洗濯機で回したりFXでは「米ドル・円」を買ったつもりがチョットした手違いで「豪ドル・円」を買ってしまったりと、散々な一日でした。あぁ～明日の仕事帰りに、充電器（コード）を買って帰ろ～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.18
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せどり撤退 来年の目標
こんにちは今年も残すところ、後2週間くらいになりました。そろそろ来年の目標を決めようと思うのですが今年やり残した事が多すぎて、なかなか決まりません（；＿；）なので、今年やり残した事の一つの「せどり」をする為に今日の仕事帰りにBOOK・OFFへ行ったのですが・・・・・アニメイトと間違えそうなくらい、フィギュアがたくさん売ってまして本のコーナーが、もの凄〜く狭くなってましたm(_ _)mもうこれで完璧に、BOOK・OFFへ行っても仕入れが出来ないので新たな仕入れ先を探すか？「せどり」を辞めるか？2択になったので、潔く「せどり」から撤退します。(あんまり儲からないので、良いキッカケです^_^)さぁ〜て「せどり」に代わる、新たな収益を考えてそろそろマジで、来年の目標を決めたいと思います。
2013.12.17
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高松市の物件 案内メール
こんにちは最近よく来る、香川県の不動産屋さんから高松市内の物件案内メールが届きました物件スペックは住所 ：香川県高松市中央町○○○構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根 １４階建て土地面積 ：５３４.２６平米（１６１.６１坪）間取り ：１K・１DK・１LDK総戸数 ：７８戸建築年月 ：平成２０年９月販売価格 ：￥８億円表面利回り：７．５０％（現状満室）です。ハッキリ言って、買える訳が無い物件ですが（宝くじが当たっても、買えません）凄く素敵な物件なので、次回高松市に行った時ついでに見て帰りたいと思います（外見だけですが）たぶん、何も参考にならないと思いますが・・・↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.16
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忘れてた 家賃の入金日
こんにちは管理会社の件とか、FXの事で頭がいっぱいで肝心の家賃の入金日を忘れてたので先ほど(お昼休み)に、⚪️⚪️信用金庫様へ行って通帳記入して来ました。また 今月から勤め先の給料なども、⚪️⚪️信用金庫様へ変更したのでついでに１３日の金曜日に出た、ボーナスも通帳記入しました。（来年には二号物件の融資、お願いします）そして 今日は１５：００頃から会社の健康診断が有るのですがどれくらいメタボになったのか・・・・・少し楽しみです
2013.12.16
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今週のFX戦略
こんにちは今年のFXですが既に年内のプラスは、絶望的になったので来年に向けて、わたくしの大きな問題である3個の病気？を治したいと思います( ´ ▽ ` )ﾉ1.焦ってポジらない(少し上がり出すと、すぐにポジってしまう)2.ポジポジ病を治す(何かをポジってないと、落ち着かない)3.長いスパンで、利益を考える(目先の利益に振り回されてます)です。まだまだ沢山有ると思いますが、年内にこの大きな病を治し来年には、収益の柱になるくらいの利益を上げて二号物件購入の足しにしたいですねw(^○^)
2013.12.16
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久し振り 『ToHeart2』
こんにちは久し振りに、名古屋主張中の友人I君から「今パーラーメ○ロに居るけど来る？」と言うTELが有ったので、行って来ました。１ヶ月ぶりの帰省で、年内は２８日まで名古屋で仕事をして、次回は２９日に帰省予定らしいですわたくしもI君に会ったのは、バイクを貸した時なので（２ヶ月ぶりかな？）元気そうでなによりでした。そしてもっと久しぶりなのは「パチスロ」の方です思い起こせば、今の会社に勤める前（７年前かな？）前の会社で突然の「給料未払い事件」が発生して緊急事態の為、それから半年ほど「パチスロ」で生計を立ててました（当然ですが妻には内緒です）。それから数年は、趣味でよく通ってたのですが年収が少ない為、あまり本気でお金を使えずまた、不動産投資を志すようになってからはタバコも止めて、節約と貯金に励むようになった為余計にパチンコ屋さんを敬遠するようになりました。あれから数年、久しぶりにパチンコ屋さんンへ行くとアニメキャラとか、萌え萌えのスロットばかりでビックリしました（お客の少なさにもビックリですが）中でも『ToHeart2』がパチスロになってるとは・・・・・久し振りなので、『ToHeart2』が５円スロットに有り少し打ってみました。演出がアニメそのもので、メチャクチャ完成度が高い特に「タマ姉」の演出で、ゲンジ丸に追いかけられるシーンが最高に良かったと思います。また「柚原このみ」の、必殺カレー演出も最高で「成功するじゃろ～」的、演出が失敗するので余計にハラハラドキドキして、面白かったです。ただ 久し振りのパチスロだったので、リールが見えず少し苦労しましたが、お小遣いが貰えたので良かったです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.15
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管理会社 大いに悩む
おはようございますいや～寒いまだ１２月とは思えない気温ですほんと今年は、県南でも雪が降りそうな予感がするのでスタットレスの購入（妻のタント用）を真剣に考えてます。さてさて管理会社変更の件で、大いに悩み中なのですが電話では上手く言いくるめられるので、管理会社様宛に（前ご担当者様に雛形をもらって）文章を作成しました。ただ もう一つの大問題が有るんですよ～・・・・・・・・・・わたくしが一号物件を購入して、まだ１年３ヶ月なのに（昨年８月２８日購入）また管理会社を変更すると、またまた入居者様へご迷惑がかかてしまうことです（特に１２年以上住んでる方が居るので、あまり波風立てたくないのです）売主様の管理会社（１６年）現管理会社（１年３ヶ月）新管理会社いろんな方々を巻き込んで、申し訳ないのですがこの度作成した、直木賞ものの文章はもう少し考えてから、結果を出そうと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.15
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出た～ボーナス
おはようございますやっと出ました～～～冬のボーナス妻のボーナスが先なので、少し忘れてましたがとにかくやっと出ました～～～～～夏のボーナスが○○万円だったので、冬は如何かな～～～と思ってたのですが、少しだけですがUPしてました（妻のボーナスの３０％以下ですが・・・・・）アベノミクス効果は、ぜんぜん関係無いですが来年に迫る消費税増だけは、関係してくるので少しでもボーナスがUPしたのは良かったです。とても嬉しかったので、ボーナスが出た事を妻に報告るすと「あっ出たんボーナス！、えっ○○万円？・・・ふ～ん・・」と素っ気ないお言葉を頂きましたそして妻から「ボーナスが出たんなら、アイス買ってきて～」と言われたので、ローソンに行って少し高いアイスを買い（今回は奮発して、ハーゲンダーツのカップ２個）息子には、ガリガリ君とスナック菓子を買いました。これで家族（妻・息子）に、冬のボーナスを還元したので残りのボーナスは、二号物件購入資金にあてたいと思います。来年には二号物件を購入したいですね～・・・津島周辺に↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.14
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またやらかしました
こんにちはタイトル通り、またやらかしました（；＿；）今年のマイナスを少しでも取り返そうと昨晩FXに気合いを入れたのですが・・・・・ハンパなく返り討ちにあってしまいました今までのメインのドル円は、どうも調子が悪いので昨晩は、豪ドル円でチャレンジしたのですが・・・・・今年最高のマイナスを記録してしました（；＿；）わたくし今年は、厄年だったかな？？？今晩もFXを行う予定ですが、ドル円一本に絞ろうと思います。
2013.12.13
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冬のボーナス お年玉
こんにちはそろそろお年玉を用意する時期になったので昨晩 子供の数を数えると、13人居ました(^o^)わたくしは、赤ちゃん〜大学生まで一律￥2,000円にしてますが母親から「⚪️⚪️君は 高校生じゃけ〜¥2,000円は少なかろ〜」と言われまして・・・ぶっちゃけお年玉って、いくらが妥当なのでしょう〜？まぁ〜考えても仕方ないので、今年も一律¥2,000円にしますけどね（≧∇≦）そのお年玉の資金源は、当然冬のボーナスですわたくしの勤める会社は、まだ支給されませんが(たぶん有ると思います)妻の勤める会社は、10日に支給されてました。一応ダンナとして、支給金額を聞いたのですがわたくしの給料の3ヶ月以上は出てました。わたくしも、ボーナスの時期は嬉しいのですがダンナ的には、切ない時期なんです(｡-_-｡)
2013.12.12
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不動産投資の失敗
こんにちは昨日「えがちゃん」さんのブログを読んで思いました。不動産投資での失敗・・・・・それはズバリ「「管理会社選び」」です！！！！！管理会社様は、最初は良かったのです当初のご担当者様は、よく気の付く方でいろいろとアドバイスをしてくれるのでほとんど丸投げしてました（＾∇＾）(今年の8月に退職されました)ですが、今の担当者さんはイマイチというか相談しにくいというか・・・・・・・・・・わたくしの言ってる事が、まったく伝わらないのです{(-_-)}なので、管理会社へ管理解除のTELをしたのですが・・・・・のらりくらりと言い訳ばかり言い出してぜんぜん こちらの話しを聞こうとしませんこのまま管理をお願いしても、良い結果にならないと思うのでそろそろ強引にでも、管理会社しようと思います。さ〜て、どうしたら良いでしょう〜今週中に考えたいと思います。
2013.12.11
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晩御飯ナウ 大陸どんぶり
今日は自分へのご褒美に、大陸どんぶりに来てます。どんぶりセットかお高い定食か迷ったのですがいつもの¥500円定食の「とり天・揚げ物定食」にしました（＾∇＾）このボリュームで、￥500円はリーナズブルでお味の方も、大変美味しいですでは いただきます。
2013.12.10
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物件紹介メール 神戸の物件
こんにちは仕事から帰ると、いつもお世話になってる（メールだけですが）香川県の不動産屋さんから、物件紹介のメールが届いてました場所は「兵庫県神戸市西区」で、RC造９階建て販売価格は、なんと２億３，５００万円１R×６２戸の超大型物件で、駐車場は２台有りますが一室あたりの募集家賃は・・・・・￥３０，０００万円（家賃￥２８，０００円・共益費￥２，０００円）わたくしの一号物件と、募集家賃は あまり変わりませんRC９階建て物件の年間にかかる費用が、幾らか解りませんが固定資産税だけでも、相当お高い気がするのですが・・・・・それに１Rオンリーなので、出入りも激しそうで現状回復工事費・広告費・などでキャッシュフローのほとんど無くなりそうな気もします。まぁ～わたくしには、買えないのですが（当たり前です）お金が有ってもRC造１Rは、欲しくないですね～仮に、わたくしが運営したら・・・破産しそうですから↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.09
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結婚記念日
おはようございます昨日は、13回目の結婚記念日だったので岡山市北区横井周辺(イズミヤの隣)に有る「回転寿司 いわ栄」へ行きました。毎年 結婚記念日は、家族で食事をするので今年は、蟹・懐石料理・お寿司で悩みましたが気取らず食べれる、回転寿司にしました。「回転寿司 いわ栄」なかなか美味しいです金目鯛(初めて食べました)・白魚の軍艦など色々食べましたが、どれも美味しかったですただ・・・・・デザートで食べたプリンはインスタントの粉で作った様な味だったのでイマイチでした。家族4人で￥7，500円くらいだったかな？やっぱり妻に、ご馳走になりました（＾∇＾）
2013.12.09
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今年の経費 確定申告用
こんにちは今日は朝から領収書の整理をしてました。今年の不動産でかかった経費（出費）を見てみると大きな出費は「不動産取得税・固定資産税・ドアの修繕費階段塗装工事費・原状回復費・浄化槽清掃費・など」でその他にかかった経費は「不動産管理費・浄化槽管理費町内会費・水漏れ２件・鍵の修理・などなど」でした。一号物件を購入して、一年３ヶ月になりましたが（まだまだ新米大家です）わたくしの実感として、思ったほどお金は かかりませんがキャッシュフローだけでは、ぜんぜんお金は 貯まりませんまぁ～わたくしの場合は、老後の年金＋αという考え方ですからローン支払い中は、マイナスにならなければ 大成功なのですが・・・・・なので目指すのは「失敗しなかった大家さん」・・・です↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.08
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お歳暮 ネオポリス
おはようございます昨日は午後から、ポイント１０倍デーの「ザグザグ」へ行って一号物件の売主様へ持って行く「お歳暮（珈琲の詰め合せ」を購入して（定価の半額＋ポイントも１０倍なんです～）赤磐市桜が丘のネオポリスへ行きました。とりあえず車を、マックスバリューに駐車して新聞折り込みの広告で「マックスバリュー徒歩９分」と書かれてたのを頼りに、ウロウロしたのですが・・・￥４９０万円らしき売り物件は、発見できませんでした。（詳しい住所を聞いて来れば良かったかな？）まぁ～ネオポリスに行ったので、ついでに（ほんとはメインかな？）ネオポリスの中をウロウロしてみたのですが・・・・・ほんとに大きな分譲地で、家が密集して建ってる地区も有ればほとんど建物が無く（草がボウボウの）更地のままの地区も有り購入して賃貸は・・・・・かなり微妙な感じがしました。ただ 少し気になったのは、マックスバリューにはお客さんが多くて、繁盛してる様に思いましたが道路を挟んだ隣の雑居ビル？が、廃墟になってて（２店舗営業してましたが）凄く景観が悪く「誰か再生したら・・・」なんて思いました。（夜見たら、怖そうです）今日はこれから、確定申告用に領収書を貼り付けたりパソコンに入力したりと、事務作業をしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.08
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ネオポリス 売り物件
おはようございます今日の新聞折り込みで、ネオポリスの売り物件が￥４９０万円で出てました。スペック所在地 赤磐市桜が丘西４丁目土地面積 239.97平米（72.59坪）構造 木造スレート瓦葺２階建て間取り ５DK築年 昭和５５年１２月販売価格 ￥４９０万円＊マックスバリューまで、徒歩９分なのですが・・・・・・・・・・ネオポリスって賃貸として、需要があるのでしょうか？確かに、ネオポリスの散髪屋さんを入った辺りに大○建託のアパートは建ってますが（ファミリー用で満室）戸建て賃貸の需要は、ぜんぜん解りません午後から暇なので、ポイント１０倍デーの「ザグザグ」へ行った後久し振りに、ネオポリスへ行ってみようと思います。（まぁ～買えないんですけど）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.07
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ガス会社様 お歳暮
こんにちは昨日ガス会社様より、お歳暮が届きました(^O^)なのでお昼休み(先ほど)、ガス会社様へお歳暮のお礼と、今年一年のお礼と来年も「宜しくお願い致します」の電話をしました。現在一室空室なので、ガス会社様に申し訳ないですから早々に満室復帰したいと思いました。岡⚪️ガス様、来年も宜しくお願い致します（＾∇＾）
2013.12.06
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昨日のFX
こんにちは昨晩ブログを更新した後、FXに気合いを入れてトレードを行いましたが・・・・・・・・・・見事に大撃沈してしまいました(豪泣)これで、ほぼ今年のマイナスが確定したのでこれからは、ゆっくりとマイペースで昨晩逃亡した、諭吉さんを探す旅に出かけます誰か逃亡した諭吉さんを見かけて無いですか？見かけたらFAX下さい(^O^)
2013.12.05
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今年の目標を再確認
こんにちはもう１２月になったので、今年の目標の確認をしてみました。２０１３年の目標１.健康 ２.複数の収入源を確保する ３.二号物件購入 ４.家族旅行でしたが、今のところの結果は・・・・・２０１３年目標達成度合い１.健康・・・今年は入院してないので、このまま年越しまで継続出来そうです ２.複数の収入源を確保する・・・△「せどり」も「FX」も継続して行ってますが・・・・・イマイチ良い結果が残せてません ３.二号物件購入・・・今年は難しいので、来年こそは・・・・・です ４.家族旅行・・・△日帰り旅行は連れて行ったので、お泊り旅行は・・・来年かな今のところ、こんな感じでしょうかそろそろ来年の目標を考えたいのですが今年の目標の達成が、イマイチ悪いのでこれからFXに気合を入れたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.04
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元不動産管理会社様 元ご担当者様
こんにちは１５：００より、某ファミリーレストランで管理会社の元ご担当者様にお会いしましたコーヒーごちそうさまでした
2013.12.03
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散髪ナウ
今日はお昼から有給休暇を取ったので只今 サンキューカットで散髪中です。(ロン毛になり過ぎた(^O^))そして今日は朝から、FXが好調だったので（≧∇≦）このペースで、良い一日にしたいですね～～～さ〜て14:00まで、少し時間が空いたのでこれからツタヤで立ち読みをします。
2013.12.03
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元ご担当者様とミーティング
こんにちは明日は「一号物件」でお世話になってた「元担当者様」に会う予定です「元ご担当者様」は 凄く良い方で、いろいろ相談し易くて動きが早いので、完璧にお任せしてたのですが・・・・・わたくしがお会いして、一年くらいで退職されました。今のご担当者様も、良い方だと思いますが（まだ一度もお会いしてないですけど）イマイチ意思の疎通が図れないと言うかわたくしの意見が、通らないと言うか・・・簡単に言うと、チグハグしてるんですよ～（わたくしが勝手にチグハグしてるだけなのですが）その辺りも踏まえて、元ご担当者様と会って今後の一号物件について（入居募集など）いろいろご相談しようと思います。さ～て、これから質問する事をまとて明日は、素晴らし一日にしたいと思います。
2013.12.02
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メルセデス・ベンツ CLA
こんにちは今日は朝から息子と二人で、湯郷温泉の足湯へ行きました。その後 西の屋でお昼ご飯を食べて、帰宅予定でしたがわたくしも息子も朝ご飯（目玉焼き）を食べすぎたのか１３：００になっても、ぜんぜんお腹が空きませんなので 少しお腹が空くまで、車でブラブラしてると某車屋さんに知り合いを発見ちょうど信号に掛かってたので、そのまま駐車場にINして知り合いと息子と三人で、中古車を見学しました。いつも思うのですが、中古車の見学って楽し～です軽四・小型車・中型車・大型車・４WD・などいろんな車種の中古車を見学して最後にメルセデス・ベンツ C２４０を見学しました。値段が安くて（○○万円）ナビ付きだったので思わず買ってしまいそうになりましたがぐっと堪えて、お話しだけ聞きました。ついでなので、新車のCLA１８０の金額を聞きましたが頭金無し・ボーナス払い無し・７年（８４回）ローンで毎月の支払額が・・・・・￥５３，０００円くらいでした。来年の４月に、愛車トッポBJ君の車検なのでそれを機にCLAの新車を・・・なんて夢見ましたが軽四の車検代より、毎月のローンが高いとは・・・・・わたくしのお腹くらい、人間がビックになったらメルセデス・ベンツに乗りたいですね～～～【送料・代引手数料無料！】左利き用 エレキギター SELDER ST-23...価格：11,800円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.01
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湯郷温泉の足湯
只今 息子と二人で、湯郷温泉の足湯に来てますう〜ん、足湯の良い季節になりました(^O^)
2013.12.01
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１１月のFX 収支
おはようございます早いものですね～今年も残すところ あと一ヶ月となりました。もう年内の収益物件購入は、かなり難しくなりましたが来年に繋げる為にも、まだまだ物件を見て回りたいです。さ～て、１１月のFXですが・・・・・前半（二週目・三週目）に、ロスカット２連発を喰らい大きな大きなマイナスからスタートしまいまして四週目に やっとマイナス分の７０％くらいを取戻し五週目に念願のプラス域になりました。なので１１月のFX収支は・・・・・＋￥８，２１０円でした。前半の超～～マイナス域から、プラスの収支になったのでわたくし的には、ショボイ収支でもOKだったと思いますができれば、劇的なV字回復を決めたかったです１２月のFXは、落ち着いてトレードして年間収支をプラスにしたいと思います。（実はまだマイナス域なんです～）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013.12.01
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