2015年07月の記事
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今年の総括 ８月からの目標
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます今年の出来事を総括するには、時期がかなり早いのですが最近ミスが多発しているので、自分自身を見つめ直す為に少し振り返ってみたいと思います１月に待望の「二号物件」をゲットして、最高の滑り出しをした後決済日に売り主様より、２月末で２０２号室が退去になると連絡を頂いてしまったので、突然リフォーム費用（約￥７０，０００円）が発生したのと同時に、空室が１室が増えてしまいましたそれから程なくして今度は、テレビが映らなくなったとクレームが有り管理会社様（ご担当者様）にお願いして、電気屋さんに原因を調べて貰って見積もりを頂いたのですが、驚愕の見積もり金額を見てビックリ別の業者に依頼しようとも思ったのですが、時間が掛かりそうだったのでバケツ一杯ほどの涙を飲んで、テレビアンテナの修理をお願いしました新築一戸建て応援セール地デジ、BSアンテナ...価格：56,052円（税込、送料込）（めちゃくちゃ高額でした）なんとかこの繁忙期で、空室を埋めたいと思っているところに３月１日から２０１号室に入居が有ったので、良かったのですがその入居者からクレームの電話で、台所の流し台にクラックが有り水漏れするので交換要請が有り、流し台を新品に交換しました※個人様宛ご注文不可アエル流し台製作所ステンレス公団流し台 SK−1...価格：37,800円（税込、送料込）（勇気振り絞って交換しました）それから法人契約だった１０１号室の入居者（駐車場無し契約の方）からなんと６月末での退去連絡を頂いたので、これで２室空室になりましたその後「三号物件候補」のトラブルが有って（被害は最小限に食い止めたと思ってますが）７月１０日に決済した「三号物件（土地）」とつながっていきますまぁ～大家さん業なので、退去＆修理のクレームは仕方ないですが今年のわたくしは（毎年かな）、ミスが多くて多くて・・・・・失敗その１.電気屋さんに知り合いが（妻以外に誰も）いないので相見積もりが取れないのと、気安く修理の依頼が出来ない為に管理会社様の言いなりの金額になってしまいました失敗その２.「三号物件候補」の件で、わたくしの勘違いにより仲介業者＆売り主に少しご迷惑を掛けてしまいました失敗その３.「三号物件（土地）」の駐車場整地の大失敗ですが管理会社様の情報を元に作業を考えて、砕石を敷いたのですが実際は管理会社様の情報とは、ぜんぜん（境界の部分が）違って肝心の駐車場裏側の溝を埋める必要なかった為、無駄な砕石を敷いてしまいました（無駄な砕石＆無駄な労働力投入でした）失敗その４.パソコンの修理を東芝へ（郵送で）依頼したのですがわたくしの聞き間違いで、高額の修理代を払う羽目になりそうですわたくしの希望は、パソコンの中のデータが欲しいだけだったのでパソコン自体は修理しなくても、最新式に買い換えで良かったのですがなんとパソコンを修理した場合は、工場出荷になるので（初期化されるようです）パソコン内のデータは、すべて消えてしまうらしいのです～・・・いろいろ電話で教えて頂いたのですが、言ってる意味が解らずとりあえずパソコンの修理は、一旦止めて頂きました（すでにカード決済されてますが・・・）不動産の部分での総括＆目標としては新米大家のわたくしには、作業を開始しなければ解らない事がたくさん有るので、ある程度は管理会社様（ご担当者様）の言いなりにならざるおえない部分も有りますが、もう少し落ち着いて行動すれば、未然に防げる事も有ったと思うので８月からは落ち着いて、他の方にいろいろ意見を聞いてから行動しようと思いますプライベートの部分での総括＆目標はこちらも落ち着いて行動して、パソコンなどの解らない事は妻に聞いて解決策を練るのと、今年に入ってからよくお金を使うので８月からは以前のような生活に戻して、節約＆貯蓄に励むと共に魔の８月（４年前は骨折入院・３年前は大火傷）を無事乗り切る為に、細心の注意を払おうと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.31
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三号物件 労働力投入３日目 ＨＲ田さんの物件見学
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は朝６：３０に家を出て、三共リースへ行って転圧機を借りて、ハローズ（スーパーマーケット）へ行って、お隣さんへの手土産を購入しました「三号物件」に到着後、お隣さん宅へご挨拶に行って７：３０頃から、一人もくもくと作業を開始しすると「ＨＲ田さん」と「６８さん」が手伝いに来てくれました炎天下の下「ＨＲ田さん」と「６８さん」に手伝って頂いたおかげでなんとか（素人の日曜大工程度ですが）駐車場整地が完成したような気がしたので、管理会社様（ご担当者様）に確認の電話をしました「ＨＲ田さん」「６８さん」昨日は、まことにお世話になりましたそれから「ＨＲ田さん」が、只今リフォーム中のシェアーハウスを岡山市中区○○に見に行って、一緒にお昼ご飯（うどん）を食べに岡山市中区平井の「名玄 (めいげん )」に行って（１５年ぶりかな）「大盛りうどん＋ナスの天ぷら＋ちくわの天ぷら」を食べましためん工房●8食セット【期間限定】【送料込】【冷し中華・スタミナぶ...価格：3,500円（税込、送料込）（美味しかったぞ～）このシェアーハウスですが、わたくしだったら購入は見送るかな購入金額は￥○○○万円なので、金額的には購入可能なのですがわたくし技術・これから先のビジョンが、まったく読めないのでわたくしが購入してしまうと「宝の持ち腐れ」で終わってしまう予感が・・・・・（ＨＲ田さん、スゲー・・・完成見学会を楽しみにしてます）なかなか難しいですね・・・わたくし的には、ワンルーム系が一番運営しやすそうなので、これからもワンルーム系（単身者物件）を狙いたいと思いますそれから三共リースへ転圧機を返しに行って、帰宅すると夏休み中の息子が、待ってましたとばかりに走って来て一緒にYouTubeで「クレヨンしんちゃん」を見ましたここのところ「三号物件」の駐車場の整地が、忙しかったので週末まで（今日・明日）の仕事は、ゆっくり疲れを癒やしながら今週末の家族旅行（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）の為に体力を温存いと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.30
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三号物件 労働力投入２日目 今日が本番です
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（早退出来ませんでした）「三号物件」へ行って、駐車場整地の作業をしましたただ・・・少し隣りの住人の方からのクレームが有り昨日（労働力投入２日目）は、その処理にあたった為ぜんぜん砕石を均せませんでしたなので今日が駐車場整地の本番ですが（転圧機を借ります）もしかすると、今日中に終わらない可能性も出て来たので焦らずゆっくり（熱中症にならないように）作業を行ってミス無く・怪我無く（入院しないように）を、合い言葉に作業を終えようと思いますそして怪我なのですが、昨日の仕事中に大火傷してしまい少し右足の皮がむげてしまいました（足だけで良かった）毎年８月が危険月なのですが、今年は７月に大火傷したので今日から８月末まで、大怪我に注意しようと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.29
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三号物件 労働力投入１日目
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日の午前中「いいてんきさん」から、砕石を搬入しましたと言うメッセージを携帯電話（iPhone５c）に、頂いたのでお昼休みに転圧機を借りに、職場近くのリース屋さんへ行きました(「いいてんきさん」ありがとうございました）土木工事 エンジン工具 おすすめ 人気 新品【レビューでプレゼント...価格：105,840円（税込、送料込）（初めて使用します）気になる転圧機のリース料ですが、１日借りて￥１，８５０円＋消費税と予想外にリーズナブルな金額だったので、２９日（水曜日）に借りることに決定しましたそして昨日も定時（１７：１５）に仕事が、終わったので「三号物件」へ行って「いいてんきさん」に運んで頂いた砕石を均す作業を行ったのですが、むちゃくちゃキツイ最初に草むしりをしたり、途中で大雨が降り出して車に避難して、セーラー服の女子高生を見るのに忙しかったり雨が止むのを待ったりと、わりとロスタイムも有りましたが１９：１５にやっと砕石の山を一つ（２トン）を均すことが出来ました（残りは二つ（４トン）です）わたくし砕石を均す作業が、こんなにキツイとは思ってなかったのでまぁ～月曜日に砕石を均して、火曜日に汚水桝を少し低くすればOKなつもりで作業を計画を立ててました２９日（水曜日）の作業本番までには、ある程度の形にはしたいので今日は少し早めに仕事を上がって、二つ（４トン）をあらかた均して帰りたいと思います２９日（水曜日）は、朝７：００にリース屋さんに転圧機を借りに行ってたぶん８：００頃から作業を開始して、お昼までには転圧作業を終了して午後から「虎ロープ」で駐車場のラインを引いて、駐車場整地作業を完了したいと思ってます（まぁ～予定は未定ですけど・・・）そして昨日の作業中に、大家仲間の「ＨＲ田さん」から着信が有り２９日（水曜日）に作業を見に来られるそうなので、軍手とドリンクを多数用意して、お待ちしようと思います金融・投資(全般) ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.28
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三号物件 砕石の搬入日 今日から労働力投入
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も６：３０に起床して、寝ぼけながらブログを更新してお風呂に入って（出てから）マッタリしてると朝の８：００頃携帯電話（iPhone５c）に「いいてんきさん」からメッセージで「砕石を月曜日に配達予定です」と言う連絡を頂きました人気ブログランキングへさすがに「いいてんきさん」も土・日は、お休みだと思い砕石搬入の連絡は、早くて月曜日だと勝手に思ってたのでビックリしましたが、早い連絡 ありがとうございましたそれから速攻で「三号物件」に行って、少し土をならして解りやすいようにマーキング（管理会社様が行ってました）＆独特な物を置きましたお昼からは、ご飯（明太子パスタ・キュウリの辛子付け）を食べてから「ホームセンター ジュンテンドー」へ行って「油かす・赤玉（小）・赤玉（中）・腐葉土・石灰」などと「三号物件」に使用する「虎ロープ」を購入しましたそれから道向かいに有る「ザグザグ（ドラッグストアー）」でお菓子＆アイスクリーム（わたくし用）・お酒どっさり（妻用）などの生活必需品を購入しました今日から「三号物件」で労働力投入を開始しますが、月末までに駐車場整地を完成させる予定なので、明日or明後日に有給休暇を取って、何処かのリース屋さんで「（小さい）転圧機」を借りて熱中症と戦いながら、頑張ろうと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.27
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一号物件の売り主様 お中元
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます一昨日の仕事帰りですが、一号物件の売り主様より電話で「毎日暑いね～・・・・・明日休みなら会社に来えへん」と言うお誘いを受けたので、朝７：３０に家を出て途中の「ディオ（スーパーマーケット）」に寄って、お中元（￥３９８円の水羊羹）を買いました（忙しさにかこつけて、お中元を忘れてました）人気ブログランキングへ待ち合わせ時間は１０：３０だったので、少々家を早く出てしまい８：００頃から１０：００過ぎまで、岡山大学近くの「ガスト」でモーニングセット（目玉焼きセット ￥３９９円）を食べてから一号物件の売り主様の会社（不動産屋さん）を目指しました「利回り１０％以上で、銀行融資付きの新築案件だったらどうしよ～」などと、おもいっきり都合の良い妄想をしながら岡山駅西口の会社に（いやいや９％でも、銀行融資付き新築案件なら買います）到着して、軽く挨拶をしながらお中元を手渡しました売り主様のお話しと言うのは、以前「三号物件候補」で紹介して頂いた再建築不可の物件（３Ｋ×２戸）だったので、銀行融資が不可能だった事を告げて、丁重にお断りしました（接道が無いので、融資不可でした）それから帰宅して、お昼ご飯（ソーメン・トマト・キュウリの辛子付け）を食べて、久しぶりにメルセデス・ベンツＳＬＫ２３０の洗車をしました最上級のカルナバ蝋を高濃度配合し、極上の艶・光沢を追求！【送料...価格：5,400円（税込、送料込）（暑くて倒れそう～）今日は「ザグザグ（ドラッグストアー）」のポイント１０倍デーに行って「ホームセンタージュンテンドー」に行って、肥料などを購入する予定です人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.26
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大陸どんぶり パソコンの修理
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日もみな様から、たくさんのコメントを頂きましてまことに、ありがとうございましたなので昨日は、頂いたコメント通りに行動させて頂きました人気ブログランキングへそして、昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので速攻で帰宅して・・・と思ったのですが、あまりの暑さにハンドルが勝手に動きだして「大陸どんぶり」の駐車場に滑り込んだので、久しぶりに「唐揚げ定食」を食べました（ディズニーランド以来の夜の炭水化物です砂利 砕石 採石 白砕石 4号 大粒 駐車場 ガーデニング レビュ...価格：8,950円（税込、送料込）（駐車場の整地・・・頑張ってみます）それからパソコンの修理をインターネットで、東芝に依頼すると明日（２６日）に業者が引き取りに来る事になりました★他店にはない豊富な追加オプション有り！当店人気ノートパソコン...価格：54,800円（税込、送料込）（一号物件を購入する時に新しく新調した思い入れの有るパソコンです）念のためにパソコンの保証書を確認したところ、保証期間が一年だったので、購入した家電屋さんに持って行っても有料ですから直接東芝に依頼しました（次は買い換えます）人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.25
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三号物件 駐車場整地 砕石
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日はみな様にコメント欄にて、ご指導＆ご助言を頂きましてまことに、ありがとうございました当初のわたくしの予定では、「ナフコ」で１０袋ほど購入して仕事帰りに三号物件に撒いて、あとどれくらい砕石が必要かを考えようと思ってました人気ブログランキングへわたくしの予想では、３００ｋｇ（３０袋）くらい砕石を撒けば十分足りると思ってたので、まさか何トンも砕石が必要になるとは夢にも思ってませんでした（計画の甘さをさらけ出しましたね～）う～ん・・・どうしよう～二号物件の管理会社様指定の業者にお願いすると￥２７０，０００円わたくしが自分自身で（適当に）駐車場の整地をしたとしても砕石は必ず必要で、仮に７トン購入する場合いくら掛かるのでしょ～・・・いろいろ解らない事が多いので、お昼休みに二号物件の管理会社様へ電話して、いろいろ対策を考えようと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.24
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三号物件 駐車場整地の見積もり 労働力投入を決意
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（少し暇になりました）なかなか駐車場整地の見積もりが来ない「三号物件」へ行って現在の状況を確認しました人気ブログランキングへ「三号物件」に到着して、愛車（トッポＢＪ）を敷地内に駐車して愛車から降りてみると以外にも地面が固く、このまま砕石を引いて虎ロープで車線を引けば、十分駐車場として機能しそうだったので二号物件の管理会社様（ご担当者様）に、確認の電話をしましたマイスター/Meister 標識ロープ 12×50m SKHL010...価格：1,440円（税込、送料別）（発注しま～す）とりあえず依頼してた、駐車場整地の見積もりが出たか確認するとちょうど見積もりが出たようなので、金額を聞いてみると・・・な・ん・と・見積もり金額が、￥２７０，０００円もするんです～（６９.９１平米の更地ですよ～）ぶっちゃけ￥１００，０００円でも、高いと思ってたところにまさかの￥２７０，０００円とは、超ビックリ金額だったのですかさず「予想を遥かに上回る超ビックリ金額ですね～・・・週末から頑張って、自分自身で駐車場の整地しようと思うのでそこの業者には断っといて下さい」と丁寧にお断りしましたご担当者様も「￥２７０，０００円とは高いので、絞れるところを検討しましょうか？」と言われたのですが、￥２７０，０００円が半額になっても￥１００，０００円以上なので、やっぱり丁寧にお断りしました（￥５０，０００円以下なら、即OKなのですが・・・）その後ご担当者様に駐車場の１台あたりの幅を確認して（２.７ｍ）週末から作業を開始して、月末までには駐車場整地を仕上げるのでしっかり募集して欲しい旨を伝えましたご担当者様も「熱中症で倒れそうになったら電話してください手伝いに行きますので～」と言って頂きましたただ・・・６９.９１平米の土地に砕石を引く場合、どれくらいのｐ量の砕石が必要なのか解らないので、今日の仕事帰り１０袋ほど「三号物件」に砕石を持って行って、撒いてみようと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.23
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パソコンが壊れた 出費の嵐だ～
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので、速攻で帰宅すると妻も息子も家族旅行（ディズニーランド）から帰ってきてました人気ブログランキングへ岡山駅までのお迎えは、行かなくて良かったので少し「ホッ」としながら、晩ご飯（豆腐一丁・親子丼の具のみ・もやし・きゅうり）を食べて、お風呂に入って（出てから）マイルームに上がりましたそしてマイルームに上がってから、いつものようにパソコンを開いてメールの確認・収益物件の検索・ポイントサイトなどをするのですがいくらパスワードを入力しても「パスワードが違います」の表示が出てぜんぜん前に進みません「勝手にパスワードが変更されたのかな」なんて思いながらよく画面を見ると、パスワードがすべて押せてないんです～「えっ」と思いながら、キーボードを「A～Z」まで押してみたのですが・・・半分くらいのキーが反応しませんでした今年は「二号物件」を筆頭に（愛車など）いろんな物が壊れたり「二号物件」の連続退去も重なった為に、リフォーム代も重なりおまけに「二号物件」のバリューアップと称して「三号物件」を購入したおかげで、いよいよノーマネー状態なのに（来月のボーナスをあてにしてます）今度はパソコンまで壊れるとは・・・・・やっぱ厄年ッスかね～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.22
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銀座の土地 皇居 閉所恐怖症
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます家族旅行３日目は、東京見物をする為に７：００頃に「ホテル ミラコスタ」を出て、舞浜駅に行きました（家族は、今日（２１日に）帰ります）人気ブログランキングへインターネットで調べると「ＪＲ有楽町駅」を降りた方が銀座に近そうなので、思い切って「ＪＲ山手線」に乗って「ＪＲ有楽町駅」に降りました（初めての「ＪＲ有楽町駅」）それから駅員さんに銀座５丁目の場所を教えて頂いて（とても親切な駅員さんでした）やっとの思いで、日本一土地値が高い「鳩居堂」さんに到着しました～２９年連続の日本一お高い土地で、２０１４年度の調査ではな・ん・と・１平米￥２，３６０万円もするんです～～～ちなみにですが、わたくしの「一号・二号・三号」をたしても￥２，３６０万円に届きませんから・・・銀座お高すぎ～そして帰りに「千疋屋」さんの前を通ったので「パシャリ」わたくし（の妻が）「千疋屋」さんのアイスクリームが、好きなので妻の誕生日などにインターネットで注文するのですが、ここに店舗が有るのを昨日初めて知りましたアイスとソルベの両方が楽しめる［楽天ランキング1位獲得］［送料込み...価格：5,400円（税込、送料込）（かなり美味しいです）だいたい１０個入りのアイスクリームを注文するのですがわたくしは、いつも半個（１個の半分）しかくれないのでたま～に黙って注文するのですが、なぜかばれてしまい取り上げられてしまいます・・・如何にかならないですかね～そして、せかっく銀座まで来たので「ロッテリア銀座店」に寄って、アイスコーヒーを注文したのですが・・・（銀座店と書いてるレシートが欲しかったの～）な・ん・と・Ｍサイズが￥３６０円もするんです～～おまけに「ロッテリア銀座店」の店員のおっちゃん（ぽっちゃりした人）メチャクチャ愛想が悪い・・・高くて、愛想が悪くてもう二度と「ロッテリア銀座店」に行く事は無いですが今回の家族旅行で、唯一腹が立ちましたコンビニエンスストアーに寄って、アイスコーヒーを買えば銀座店のレシートを貰えたのに・・・・・などと思いながらそのまま北に進路を取って、皇居（の周辺）に行きました実際に見ると大きいですね～皇居を警備されてる警察官の方々が、メチャクチャ親切で二重橋について由来を教えてくれたり、９：００からはゲートがオープンになるから、もう少し入って見れるよ～とか、いろいろ教えてくれましたさすがは「天皇陛下をお守りする」という使命だけでは無く国内外から来る観光客に対しても、皇居（＝天皇陛下）の事を勉強して、瞬時に対応してながら観光客にアピールする皇居を守る警察官の方々は、まさに日本人の鏡だと思いましたわたくしは２０１１年８月に、足の骨を折って手術をしてから極度の「閉所恐怖症」になったので（それまでは飛行機もへっちゃらでした）今回の家族旅行でも、途中（の相生駅までで、既にアウト）で新幹線（の閉鎖感）が怖くなり「もぉ～降ろして～」状態に陥ったので、もう二度と東京へは来れないかもしれませんがもしも新幹線を克服できたら、もう一度皇居を見に来たいと思いますそれから「八重洲ブックセンター」へ行って、１時間ほど立ち読みして新幹線の中で集中できそうな「クロスワード」を購入しました帰りの新幹線も相当キツくて、品川駅に着くまでにダウン寸前でしたがトイレに行ったり、タブレットで動画（昔のKOBerrieS♪）を見たりクロスワードをしたりしながら、なんとか無事に岡山駅まで帰りましたなかなか治りませんね～「閉所恐怖症」人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.21
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ディズニーランド２日目
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます家族旅行in「東京ディズニーランド＆シー」２日目朝７：３０頃から「ホテルミラコスタ」専用ゲートに並んで７：４５にゲートがオープンすると、息子に連れられ「トイ・ストーリー・マニア」というアトラクションに乗りました人気ブログランキングへその間に妻は「トイ・ストーリー・マニア」のファーストパスを取りに行き、その後「ディズニーランド」へ移動して抽選をしてまたまた「ディズニーシー」へ移動して、今度はファーストパスを使って「トイ・ストーリー・マニア」に乗りました（わたくしと息子は、本日２回目です）それから「ディズニーシー」の中で、軽い朝食（ピザ・牛乳・烏龍茶）を食べて、またまた「ディズニーランド」へ移動して（すでにヘトヘト）今度は「カリブの海賊」に乗って、それからお昼ご飯を「れすとらん北斎」で食べましたいや～宣言通り昼食代を出したのですが、金額を見てビックリ夢の世界から一気に現実の世界に戻って来ました（ただいま～）妻は「スペシャル膳、スーベニア箸付き」￥２，８００円（＋ドリンク）息子は「サーロインステーキ重」￥２，２４０円（＋ドリンク）わたくしは「天麩羅膳」￥１，８００円（＋セットのデザート）を食べて、支払い金額は・・・なんと￥８，０４０円でした（わたくしの「ひとり旅行in神戸」での宿泊費＆食費ですね～）それから息子と射的に行って（２人ともぜんぜん当たりませんでした）「ウエスタンリバー鉄道」に乗ったのですが、あまりの猛暑だったので「ホテルミラコスタ」へ戻って、１７：１０まで休憩しましたそれから、またまた「ディズニーランド」へ行って（３回目の再入場です）「ザ・ダイヤモンドホースシュー」で、ミッキーマウスのショーを観ながら、プリマハムの美味しいディナーのコースを頂いたのですがもの凄く良い席で（最前列のほぼ中央席）ショーの内容もとても良く最後は感動して、眼がウルウルしてしまいましたそれからまた射的に行ったのですが、息子は５回ほど行ったにも関わらず最高得点は・・・・・１点（１０発打って、１発命中が最高得点でした）わたくしは、最後の方でキャストのお姉さんに的に当て方を教えて頂いた結果最高得点は・・・・・３点でした（１０発打って、３発命中しました）それを見かねた妻が「なんしょん？うちが射的教えたるわ～」と言いながら射的を始めだして、結果の方は・・・・・７点（１０発打って、７発命中）わたくしも息子も妻に完敗してしまいましたそれから「バズ・ライトイヤー」に乗って「モンスターズ・インク」に乗ってお土産を購入してホテルに戻りました今日の予定は、少し東京見物（銀座・有楽町・新橋・など）をして帰途に着こうと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.20
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家族旅行inディズニーランド ２泊３日
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日から「東京ディズニーランド」＆「東京ディズニーシー」へ２泊３日の家族旅行に、やって来ました人気ブログランキングへ実は家族（妻と息子）は、もう１泊プラスの３泊４日するのでわたくしは明日（月曜日）東京見物をしてから帰宅する予定です久しぶり（５年ぶり）に、東京ディズニーランドに来ましたがこんなに東京って遠かったかなと思わせるくらい新幹線に乗ったので到着した時には、もうヨレヨレになってしまいました舞浜駅に到着すると、駅横の「チェックインカウンター」に荷物を預けてチケットを受け取り、妻と息子は元気いっぱいで「東京ディズニーランド」を走りまくって、テンション上げ上げのノリノリ状態でした少し乗り物（スターウオーズ）に乗って、ディズニーリゾートラインで東京ディズニーシーに行って「ホテル ミラコスタ」で、チェックインを済ませて、部屋に入って少しだけ（１０分くらい）休憩してから東京ディズニーシーのずぶ濡れイベントに行きました（わたくしはヨレヨレです）服を着替えに部屋に戻って、またディズニーリゾートラインに乗って東京ディズニーランドへ行って、晩ご飯（バイキング）を食べて「プーさんのハニーハント」「モンスターズ・インク」おまけに「バズ・ライトイヤー」に乗るという、超ハードな初日でした今日もこれから「東京ディズニーシー」に行って、いろんなイベントに参加する予定なので、家族に言われるまま行動しようと思いますちなみにですが、今回の家族旅行in東京ディズニーランド＆シーは妻の企画なので、詳しい旅費は知りません（もちろん聞きません）が息子の情報では・・・一号物件の総家賃の３ヵ月くらいらしいですまぁ～妻が支払うのですが、旦那としては今日のお昼ご飯くらいは出そうと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.19
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台風１１号の影響 管理会社様から台風の被害状況の電話！
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますやっと台風１１号が過ぎ去ったようで、これから夏本番かなと思ってたところに、今度は台風１２号が発生してました～人気ブログランキングへその台風１２号ですが、台風１１号と同じルートを通りそうなので今後も気を緩めずに、用心しようと思いますさてさて昨日の１１：００頃、二号物件の管理会社様（ご担当者様）から突然、台風の被害について電話が掛かって来ましたその内容とは・・・・・ご担当者様「おはようございます、昨晩から風と雨が凄いですね～それでですね～、先ほど二号物件を見に行ったのですが・・・・・」わたくし「えっえっマジ何処か壊れちゃいましたか」（やべ～よ～、今は特にノーマネーだよ～）ご担当者様「いえいえ、先ほど台風の被害の確認に行ったのですがぜんぜん被害は無かったので、その報告の電話させて頂きました～」わたくし「も～ビックリするが～被害が無かったら電話はええけ～」ご担当者様「ですよね～・・・・・」という他愛のない会話で終わりました（被害が無くて良かった～）ただ今回の事で思ったのは、やっぱノーマネー状態はマズイですよね～もしも今回の台風で被害が有り、保険の適用外だったらアウトですからまた、メイン信用金庫様（新しいご担当者様）にフリーで融資をお願いする訳にもいきませんから、これから年末まで出来る限りの節約をしてサラリーマン用の口座残高を増やしていきたいと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.18
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台風１１号 収益物件 パトロール
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は台風対策の為に、お昼からパレットを片付けたり飛ばされそうな物とか、雨に当たったら困る品物などを倉庫の中にしまったり、しまえない物は飛ばないようにロープで縛ったりしました人気ブログランキングへわたくしの人生の中で台風の直撃は、小学生の時に有ったような気がするのですが・・・・・正直なところ、あんまり覚えて無いんです心配なのは、ズバリ「一号物件」＆「二号物件」です今の時点では何も解りませんから、今日の仕事帰りは「一号物件」＆「二号物件」を（ついでに「三号物件」も）パトロールしようと思いますそして台風が過ぎれば、たぶん梅雨明け＝夏本番になりますから今年の真夏は、気温が３５度を超えても「戸建て大好きあつさん」に教えて頂いた「炭水化物ダイエット」の教えを（出来るだけ）守り、秋にはスリムな腹回りを披露したいと思います（誰に）人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.17
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一号物件 家賃の入金日 駐車場整地
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、「一号物件」の家賃の入金日（１５日）だったのでお昼休みにメイン信用金庫様へ行って、アパート専用通帳の通帳記入をしました人気ブログランキングへやっぱ満室時の家賃の入金は、じつに嬉しいですね～～～これからも稼ぎ頭の「一号物件」には、頑張って働いてもらって２室空室状態の「二号物件」と、まだ駐車場として稼働して無い「三号物件」の分を補って頂きたいですそして今月の家賃の入金分で、先月２０１号室のクレーム対応の蜂の巣駆除費用￥７，５６０円（税込み）が、相殺されてましたハチ・アブ マグナムジェット 550ml、狙いを定めやすいガンタイプ...価格：977円（税込、送料別）（次回は、わたくしが・・・）まぁ～スズメバチの駆除を考えたら安くて、管理会社様が速攻で対応して頂けたおかげで、入居者様も安心して暮らせますから結果的には、とても良かったと思ってます後は、「三号物件（土地）」の駐車場整地に関する見積もりが出ればすべてが上手く行く予定なので、二号物件の管理会社様からの電話を首を長くして待ってます人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.16
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三号物件（土地）公開
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に、仕事が終わったので二号物件に寄って、掃き掃除をして（草は生えません）ついでに三号物件（土地）に寄って、写真を撮りました人気ブログランキングへ大した土地じゃ無いのですが、二号物件の入口に建ってたかなり古い戸建を解体した後の更地を購入しました（写真で見ると少し狭いですが、実際は・・・かなり狭いです）（境界ピンです）この狭い土地に、普通車３台・軽自動車１台の合計４台駐車可能な駐車場を作ります（内普通車の２台分は、二号物件用の駐車場です）反射板付きで夜間でも安心です！！低重心対応型なら愛車も安心!!選...価格：6,048円（税込、送料込）（パーキングブロックって、けっこう高いのね～）そして駐車場整地の見積もり金額は、なんと・・・まだ出てません管理会社様（ご担当者様）が、忙しいのか見積りを依頼されてる会社が、忙しいのか安い金額で請け負いたくないので、ガン無視されてるのか解りませんが、早く駐車場に整地して入居を斡旋して欲しいです人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.15
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我が家の待遇 一菓喜心 明正堂
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終了したので（少し暇です）帰りにガソリンスタンドへ寄って、愛車（トッポＢＪグッピー）の燃料（もちろんレギュラーガソリン）を満タンにしました人気ブログランキングへそれから帰宅してると母親から電話が掛かって来たので出ると「これからみんなでお寿司を食べに行こうと思おとんじゃけど まだ帰らんじゃろじゃけ～食べに行くから、あんた勝手に 何か食べてな～・・・・・じゃ（ガチャ・ツー・ツー・・）」という、鬼のような「母の愛を感じる」電話連絡を頂いたので帰宅途中の「わたなべ生鮮館 城東店」へ行って、豆腐・餃子もやしを購入しましたおかしいな～・・・わたくしの実家で、妻が嫁に来たハズなのにこれは「もはや養子に来た以上の待遇だな～」などと、ブツブツつぶやきながら、豆腐をお皿に載せ替えて・もやしを少し茹でて餃子を焼いて、晩ご飯を作りました「シンデレラ」の気持ちを肌で感じながら、晩ご飯を済ませていちおしひょうご館で、お取り寄せした「一菓喜心 明正堂」の「おもたせ籠」を頂いたのですが、これがもの凄く美味しい特に「丹（まごころ）」は、わたくしが食べた「きんつば」の中では、間違い無くダントツの一位だと思います（食後でも余裕で５０個は食べれると思います）そして名物の「餅あんパイ」も「栗づくし」も「どら焼き」も「寶玉（ほうぎょく）」も、とても美味しかったです次回は「伝承最中 おさんの森」と「寶菓羊羹 丹誠 栗羊羹」と「丹波産の牛乳・赤玉使用 丹波富凛（ぷりん）」を食べたいと思いますが、この商品はお取り寄せできないので今度は、お店に買いに行きたいと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.14
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物件見学会 床下収納の広さ 岸本建設（株）様
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は朝６：３０に起床して、いつものようにブログを更新して朝ご飯（目玉焼きトースト・炭酸水）を食べて、お風呂に入れて朝９：００から母親を乗せて、岡山市内の都会（母親の里）へ行きました人気ブログランキングへ母親の里に用事は無かったのですが、昨日は「岸本建設（株）様」主催の「ルネスマンション 見学会」が有ったので、ついでに母親を里に連れて行って（母親を里に預けて）、わたくしはマンション見学会に行きましたそして「ルネスマンション」の場所ですが、岡山市内では超が付く一等地今回は迷子にならずに到着すると、前回と同じ従業員の方に出迎えて頂き早速マンション内部を案内して頂きました（まずは定番のお風呂）（台所に有るお風呂のパネル）そして今回の見学会の肝である、床下収納の全般です（部屋の入口）（入ると床下収納がお待ちかね～）（ガッツリ入って写真をパチリ）（床下収納の内部１）（床下収納の内部２）床下収納の高さは６０ｃｍも有り、また余計な柱が無いのでかなり広く感じました（奥行きは、聞いてません）ご担当者様曰く「ＲＣ造だから、余計な柱が無く出来ました」と言われてました（そりゃ～まぁ～木造では、無理でしょうね～）３階建てのＲＣ造なので、万に一つも新築を建てる事は有りませんがとても良い物件を見学できたと思いますほんと、お近くの方・今日がお休みの方・少しでも時間の空いてる方見学して損は無いと思いますので、「ルネスマンション 見学会」を超おススメ致します（ただ・・・得が有るかは、解りませんが）岸本建設（株）様昨日は、ありがとうございましたまた見学会に参加させて頂くと思いますのでその時も、宜しくお願い致しますそして、儲かりそうなプランをわたくしに下さいいつでも大歓迎致します（只今ノーマネーですが）人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.13
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一号物件 除草剤の散布
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：３０頃に起床して、ブログを更新してから朝ご飯（一つ目玉焼き・ベーコン・ごはん）を食べて「メルセデス・ベンツ ＳＬＫ２３０」で、息子を中学校まで送って行きました人気ブログランキングへそれから一旦帰宅して、「トッポＢＪグッピー」に乗り換えて一号物件に行って、数日前に散布した除草剤の効果を確認したのですが・・・除草剤を散布した日の夜に、大雨が降ったので綺麗に流されてしまったのか、雑草が生き生きと茂ってましたバッチリだと思ったのですけど・・・天気には勝てないですよね～また頑張りますそれから帰宅して、お昼ご飯（カレー・きゅうりのからし漬け）を食べてマッタリしてると、日曜日に「いちおしひょうご館」で放送されて、食べたくなったので注文した「一菓喜心 明正堂」の「ほろ善い丹波」と「おもたせ籠」が届きました「ほろ善い丹波」は、日本酒（アルコールと風味）を活かしたカステラでしっとりした感じの食感＋甘すぎないお味は、初体験の美味しさでした今日は、いろいろ入ってる「おもたせ籠」を食べようと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.12
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三号物件（土地）契約＆決済 素敵な取引
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日はお昼まで仕事をして、１３：３０から二号物件の管理会社様（Ｎスタイル・ホーム様）にて、三号物件（土地）の契約＆決済を行いました人気ブログランキングへ決済した三号物件（土地）は、二号物件の入口付近に有ってもともと古い家が建ってました、更地にすると￥１００万円くらい掛かりそうだったので、せめて半分（￥５０万円）の指値を入れて、売主様の反応を見ようと思いご担当者様へ相談すると・・・・・ご担当者様曰く「あの古い家ですが、既に解体が始まってるのでどうやら更地渡しみたいですよ～」と言われたので見に行くとちゃんと周りを囲って、解体されてましたそれからご担当者様へ電話して、買付けを入れたのですが元々の販売価格が￥○○○万円で、仮に満額で購入しても二号物件周辺の坪単価（２７.９万円／坪）よりもかなり安いのですが、少しだけ指値を入れさせて頂きました（マイルドな指値です）それから三日後に「買付けが通りました」と連絡が有ったので少し費用が足りない部分を、メイン信用金庫様からご融資頂きやっと昨日の決済に漕ぎ付けました話しを戻して、わたくしが管理会社様へ１３：１５ごろ到着すると既に売主様が「新型ＢＭＷ３２０i」で、お越しになられてまして相手側の不動産屋さんが来られてから、重要事項の説明が始まり領収書を頂いてから「土地売買のお金」「固定資産税の日割り」を手渡しました売主様がお金を数えている間に、和気あいあいと談笑してると相手側の不動産屋さんが突然「昔○○のガソリンスタンドで働いてた」と聞いてくるので、よく顔を見ると・・・・・・・何と１０年前まで働いてたガソリンスタンドのお客様でした（いや～メチャクチャ思い出しました～）それから１０分程して、管理会社様指定の司法書士の先生が来られたので（女性の先生でした）、名刺交換すると何処かで見たような会社のロゴマークが・・・・・名札 クリップ ネームプレート 業務用 穴 開かない木製 会社 お店...価格：972円（税込、送料別）フッと思い出し、確か「一号物件（仮名）の隣に大○建託が新築アパートを建てるので、境界線を出すのに立会もしくは委任状を書いて下さい」と連絡してきたところだと思って先生に聞くと何とその案件は、妹さんの仕事だったらしく美人姉妹で、司法書士の会社を経営されてるみたいでしたそして売主様（今回は娘さんの旦那さんが代理で来られてました）も某所でガソリンスタンドを経営されてた様で、わたくしは息子を連れて隣のお店で、ジュースなどを買った事が有ります（とうぜん経営者は同じです）今回の取引は不思議な縁が有って、とても素敵な取引が出来ました売主様・相手側の不動産屋さん・管理会社様・司法書士の先生この度はまことに、ありがとうございましたまたご縁が有りましたら、宜しくお願い致します今回の三号物件（土地）ですが、これから駐車場仕様に整地して半分は二号物件の駐車場になり、半分は月極め駐車場になります平成２６年８月に境界確定して「境界確定成果簿」なる物も頂き平成２６年９月に登記完了も済ませてますので「登記完了証」も頂きました「地積測量図」も完璧です「二号物件バリューアップ計画」の一環で、いろいろ企画した中で二号物件の弱点である「駐車場」を克服する為に購入に至りましたわたくしの性格上、まず足元を固めてから次の物件に行かなければどうも落ち着かないので、二号物件が満室（に限りなく近い状態）になってから、改めて次の（四号）物件を探そうと思います人気ブログランキングへ【送料無料】【合計10,000円以上で代引き手数料無料】TRUSCO(ト...価格：1,960円（税込、送料込）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.11
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梅雨 お酒 冷奴
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますいや～梅雨のジメジメした感じが、老体にはキツイですがそれにも増して、（わたくしが担当の）職場内の温度計が朝っぱらから、３７度をオーバーしてるのを見てしまうとセミリタイアが、少しだけ羨ましく思ってしまいました（老体に鞭打って、定年退職まで頑張ります）人気ブログランキングへさてさて昨日は、少し街中（西長瀬周辺）に用事が有ったので仕事が定時（１７：１５）に終わってから、会社を出たのですがもの凄い大渋滞で、東岡山から一時間以上掛かってしまいましたやっぱり街中（特に西長瀬周辺）の渋滞は半端なく凄いですね～行きが一時間以上掛かり、帰り（山奥の自宅まで）も一時間以上掛かりました・・・・・が、滞在時間はだいたい３０分くらいまぁ～そんなもんですよね～～～帰宅途中のローソンで、モルツ（妻用）・チョコレート（息子用）からあげ君（みんなで食べる用）を購入しました【2ケースまで1個口送料でお届け】サントリー プレミアムモルツ 350M...価格：5,350円（税込、送料別）（妻はモルツ派です）わたくしはお酒が飲めないので、昨日も野菜ジュースを飲みながら、妻と一緒に冷奴を食べました今日も暑くなりそうですが、明日・明後日はお休みなので老体に鞭打って、乗り切ろうと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.10
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除草剤 百均 お中元
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は「一号物件」に使う「除草剤」を買いに「ダイソー 雄町店」へ行きました人気ブログランキングへそしてお風呂に入って、晩ご飯（こんにゃくの冷麺・豆腐一丁）を食べてマッタリしてると母親が「あんたにお中元が来とるで～」と言うので、確認すると「ガス会社様」からお中元が届いてました１Ｒ×４戸の一棟だけの取引なのに、お中元とお歳暮を毎年贈って頂いてまして、とても感謝してます「ガス会社様」の為にも早々に三号物件を購入して（今度はファミリー物件が欲しいな～）供給量を増やしていきたいと思いますちなみにお世話になってるガス会社様は「岡○ガス○ネルギー」様です今後とも、宜しくお願い致します人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.09
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一号物件 草むしり
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に、仕事が終わったので帰りに一号物件に寄って、草むしりを実施しました人気ブログランキングへ朝の通勤の時に、一号物件の前を通過したのですがかなり雑草が生えてたので、週末に草むしりを実施して綺麗に・・・とも思ったのですが、あまりにも見栄えが悪いので、仕事帰りに草むしりをしました前回の草むしりは、確か２ヶ月前だったと思うので２ヶ月の間に、こんなに雑草が生えるなんて・・・これからは、もっと注意深く雑草を監視したいです草むしりを実施した後は、いつも車に常備してる除草剤（ネコソギエースＴＸ粒状）を散布しました3種類の有効成分が幅広い草種を枯らし、長期間雑草の発生を防ぐ粒状...価格：3,480円（税込、送料別）（愛用品です）ただ、アスファルトの隙間から生えてくる雑草には効果が無い為結局草むしりは実施しなければならないので、今度は８月中旬に草むしりを実施すればと思いますが・・・・・まぁ～生えたら実施しよ～かな～～～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.08
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おっ！サンテレビ 一菓喜心 明正堂 ほろ善い丹波
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます一昨日「おっ！サンテレビ」（３チャンネル）で、放送された「いちおし！ひょうご館」の中で、兵庫県丹波市柏原町柏原の「一菓喜心 明正堂」さんの「ほろ善い丹波」が、どうしても食べたくなったので、久しぶりに高額商品をインターネットで注文しました（いわゆるお取り寄せですね～）人気ブログランキングへ一昨日の夕方頃、「いちおし！ひょうご館」に会員登録していざ注文しようとしたところ・・・注文できないんです～ほかの商品は、右のところに「ショッピングカートに入れる」という項目が出ますが「一菓喜心 明正堂」さんの商品だけは「ショッピングカートに入れる」の項目が出ないんです～今月・来月は、家族のイベントが多いので、次回の神戸見学は９月の中旬を予定してますから、２ヶ月はとても待てれません仕方ないので「いちおし！ひょうご館」のお問い合わせにその旨をメールしたところ、夕方頃メールで返信が有りあの時は、まだインターネット販売の用意が出来て無かったらしく「ただいま購入いただける状態になっておりますので改めて ご確認・ご検討のほどよろしくお願いいたします。」という返信を頂きました（わたくしのフライング注文）（「いちおし！ひょうご館」様、ありがとうございました）せっかくなので「一菓喜心 明正堂」さんの「ほろ善い丹波」といろいろな商品が詰合せになってる「おもたせ籠（丹波物語）」も一緒に注文しました（送料は￥１，０８０円・・・）テレビでディレクターが食べる様子は、美味しそうだったのでかなり期待してるのですが・・・・・果たして如何なのか答えは数日後に解ります人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.07
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物件見学会 ＳＬＫ２３０ 三金や
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は５：３０に（お腹が空いて）目が覚めてしまったので朝ご飯（一つ目玉焼き・ベーコン２枚・豆腐一丁）を食べてお風呂に入って、ブログの更新をしました人気ブログランキングへそして昨日は（今週も）妻が、大阪へライブに行ってしまいわたくしは今週も子守なので、息子を連れてＳＬＫ２３０でドライブに出掛けました朝の涼しい時間はオープンで、１３：００頃から暑くなったので屋根を閉めて、エアコンを効かせながら気ままなドライブをして気が付けば勝山町にある「三金や」に到着してました（超ディスカウントのスーパーマーケットです）駐車場に車を止めて、息子と二人で入り口付近を物色するとなんと「マルタイ」のラーメンが￥９円（税込み￥１０円）にて販売されてました（賞味期限も十分ありました）それから店内に突入したのですが、店内に入ってビックリもちろん商品も激安なのですが、それ以上にビックリしたのはな・ん・と・店内に流れるミュージックが「軍艦マーチ」でそれも、おもいっきり景気よく（大音量で）流れてましたわたくしも、いろんなスパーマーケットで買い物をしますが「軍艦マーチ」が流れるスーパーマーケットは「三金や」が初めてだったので、なかなか衝撃的でしたちなみに店外で流れるミュージックは、どこでも流れてる「地産地消 地産地消 おかやま～」でしたそれから帰宅して、郵便物置き場（階段の下）を見ると先週「完成見学会」を行った「岸本建設株式会社様」から今度は「ル○スマンション見学会」の案内が届いてました（一応伏字を使います）わたくし地元の区分マンションには、興味は無いのですがこのマンションは、どうやら一棟を所有するマンションでたまたま一室だけ空室が出たので、見学してみませんかという趣旨だと勝手に思ったので、見学会の日に時間が有れば参加したいと思います人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.06
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ポートタワー 所有権 借地
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は朝７：００に起床して、ブログを更新した後お風呂に入って、朝ご飯（目玉焼き・ごはん）を食べてると息子が起きて来て「今日も部活（卓球部）が有るけ～送って～」と言うので、ＳＬＫ２３０をオープンにして、息子が通う中学校まで送りました人気ブログランキングへやっぱ朝のオープンカーはイイですね～、じつに清々しいおまけに先生＆中学生からの注目度も、メチャクチャ高い「今日のヒーローじゃな～」などと、勝手に思いながら帰宅して健美家さんのサイトで、大好きな神戸の物件を検索してると・・・・・またまた「中突堤中央ビル」の物件が、売りに出てました【神戸みやげ】神戸六景ミニゴーフ...価格：399円（税込、送料別）（神戸と言えば、ゴーフルでしょ～）以前のブログで書いた時は「三号物件候補 ロックオン 築４１年」販売価格は￥４８０万円だったのですが、今回の販売価格はフルリフォームを実施したせいか￥２０万円アップしてとうとう￥５００万円になりました土地は借地になりますので、地代￥２，８６５円／３ヶ月を払う訳ですが、土地を所有する神戸市が何時までビルを存続させるのか解らないので、この物件って如何なんでしょ～わたくし的には、これ以上の立地は無いと思ってますがＲＣ造の耐用年数は４７年ですから、単に引き算すると残存年数６年という事になります僅か６年所有する為に￥５００万円は、かなり高額なのと土地の所有権が無いので、潰してしまうと何も残らないような気がするのですが・・・・・実際如何なんでしょ～ちなみに岡山市内在住のわたくしは、土地の所有権が無かったらまず￥０円でも買いません（地元で借地を探す方が難しいですがね～）そして岡山市内で物件を探す場合は、区分マンションも見ません大都会と違って、土地が高くないのと（ごく一部は高いですが）どうしても駐車場が必要ですから（二号物件で悪戦苦闘中です）区分マンションを検討するよりも、土地付きのアパートor戸建てを（もちろん駐車場付きで）検討＆購入しますただ神戸市内で、ポートタワーに隣接の「中突堤中央ビル」ですから借地＆区分も仕方ない（当たり前）とは思いますが、築４１年所有者の神戸市がいつ「中突堤中央ビル」を取り壊すか解りませんがわたくし的には・・・・・やっぱ欲しいですね～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.05
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ケイ・アイ・通信 廿日市市 ゆかり
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（忙しかった～）少し寄り道しながら帰宅して、お風呂に入って髪を洗ってもやしを茹でようとすると、息子が「ラーメンが食べたい」と言うので、５３号線沿いに有るラーメン屋さんへ行きました人気ブログランキングへ炭水化物ダイエットを始めてから、夜に炭水化物は控えてますが息子が「ラーメン屋さんのラーメンが食べたい」と言い張るのでわたくしとしては、仕方なくラーメン屋さんへ行ったのですがやっぱラーメン屋さんのラーメンは、最高に美味しいですね～（唐揚げラーメンの大盛りです）それから帰宅して、いつもの郵便物置き場へ行くと一号物件の管理会社様から「ケイ・アイ・通信 ２０１５年 ７月号」が届いてました今回の「ケイ・アイ・通信」ですが、なかなか内容が難しくて新米大家のわたくしには、さっぱりですが（興味無しかな）廿日市店の店長さんの記事は、とても良かったと思いましたただ廿日市市には、宮島へ行く時くらいしかゆかりが無いのでお会いする機会は有りませんが、これからも頑張って下さいそして「ゆかり」と言えば、廿日市市のお隣「広島市中区」に本社＆工場が有る「三島食品株式会社」様ですね～～～【三島食品】ゆかり®（梅...価格：837円（税込、送料別）（子供の頃から食べてます）いつ頃から食べ始めたのか覚えて無いですが、子供の頃から我が家の食卓には必ずと言っていい程「ゆかり」が有りました炭水化物ダイエットが成功したら、久し振りに食べるかな～「ゆかり」人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.04
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管理会社様からのお中元
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に、仕事が終わったので速攻で帰宅して、晩ご飯（麻婆豆腐・もやし・唐揚げ）を食べて、お風呂に入りました人気ブログランキングへ発汗作用の有りそうな「麻婆豆腐」が、マイブームなので今週すでに２回目ですが、やっぱね～もやしで食べるより白いご飯で食べたいので、早くマイナス５ｋｇを達成して白いご飯でガッツリ「麻婆豆腐」を食べたいですさてさてお風呂に入って「コカコーラ・ゼロ」を飲みながら期間限定!!コカコーラ コカ・コーラ ゼロ 5...価格：2,203円（税込、送料別）（風呂上りはコカコーラ・ゼロでしょ～）まったりしてると、母親が「あんたお中元が来とるで～」と言うので、何処からかなと思いながら見てみると・・・なんと二号物件の管理会社様から来たお中元でした内祝、御礼、香典返し、各種贈答用にも対応〈がんこ職人〉愛菓揃 ...価格：3,240円（税込、送料込）（がんこ職人ですよ～）二号物件の管理会社様、わたくしの大好きな「がんこ職人」のお菓子を送って頂きまして、まことにありがとうございました「二号物件バリューアップ計画」が、そろそろ実行に移るので今後とも宜しくお願い致しますちなみにですが、一号物件の管理会社様からは何も有りませんまぁ～管理だけしっかりして頂ければ良いですけどね～・・・人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.03
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二号物件 退去確認 ガスコンロ
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）本気豚記 とろとろ食感とコクのある味が絶妙♪5年継ぎ足しの秘伝の...価格：2,354円（税込、送料込）（ダイエットがキツイ・・・チャーシュー麺が食べたい）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に、仕事が終わったので二号物件に寄って、先月末で退去した１０１号室を見に行きました人気ブログランキングへほとんど住んで無い状態だったので、室内は綺麗な状態でクロスを一部張り替えくらいで、クリーニングを入れればそのまま貸せると思います（わたくしの希望ですがね～）（まだまだ新しいエアコンです）（押し入れは加工してます）（ガス屋さんにお願いして、最新式と交換して頂きます）（浴室のシャワーですが、これもガス屋さんにお願いする予定です）そしてガス屋さんのお話しだと、１０１号室の入居者さんは入居してから一度もガスを使ってないので、住んで無いのではと言われた事が有るのですが、何故か大きな２口ガスコンロが設置されてました（綺麗な状態で、使用感は有りません）（なかなかハイグレードなガスコンロです）管理会社様（ご担当者様）に、ガスコンロについて確認すると入居者の方は「もともとの備品だった」と言われたらしいのでわたくしとしては、仕方なくありがたく頂く事にしましたこれで二号物件は、４室中２室の入居（２室の空室）なので早急に「二号物件バリューアップ計画」のプランを練り直して秋までの満室を目指します（誰か良いプランが有ったら教えて～～～）人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.02
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不動産屋さん 委託管理
Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日（月末）は、嬉しい嬉しい給料日だったので仕事帰りに「わたなべ生鮮館 城東店」へ行ってメイン信用金庫様のＡＴＭから、家に納める年貢（月貢）を引き出しに行きました月貢が重いです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから帰宅して、晩ご飯（麻婆豆腐・もやし２袋）を食べてお風呂に入って、いつもの郵便物置き場（階段です）へ行くとまったく知らない不動産屋さんから、メール便が届いてましたまた「マンション投資をしませんか」などの勧誘のＤＭだと思いながら、開封してみると・・・・・某大手ＦＣで、岡山県下に１１支店を持つ不動産屋さんからでしたわたくしは、その某大手ＦＣ店には行った事も知り合いも居ないのでどうやって調べたかは解りませんが（法務局に行って調べたのかな）その某大手ＦＣ店から送られたメール便の内容は・・・・・「一号物件の管理を弊社にお任せください」というものでしたあくまでも個人的な意見なのですが、一号物件は規模が小さいですちなみにですが二号物件の方が、もっともっと規模が小さいですわたくしの所有する物件は、すべて規模が小さいので仮に他社から管理委託を変更しても管理料が安いので、あんまりメリットが無いと思うのですがね～・・・・・わたくしの考え方は、仲介した不動産屋さんに管理をお願いするもしも、仲介した不動産屋さんから「うちは管理はしてません」と言われたら、その時は他社を探すというスタンスです理由は「仲介手数料が儲かったんじゃけ～規模が小さくても嫌がらずに管理してくれるじゃろ～」的な考えだからです逆に言うと他社に規模が小さい物件の管理をお願いに行くと足元見られて「あ～・・・まぁ～管理したってもエエけど」などと言われそうで、なんだか怖いんです～～～それを思うと二号物件の管理会社様は、仲介もしてないのによく管理して頂いてるな～と感心してしまいます来月から行う予定の「二号物件バリューアップ大作戦」では管理会社様も、ぼちぼち仲介手数料が儲かる（予定な）ので手数料が儲かる管理会社様・満室になって喜ぶわたくしというＷＩＮ・ＷＩＮの関係になろうと思います来月決行予定です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める ←５月１日からの目標
2015.07.01
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