武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

​

​ 建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業

​ トイレは手洗いタンク付きでお願いします

​​​ 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cm
トイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？
お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？
​

​ 6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク ​

​ プロパンではなく都市ガスです　そっち行く？ ​

​ カーポートは作らない方がよいのでしょうか ​

  　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する​​​
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　　これだけそろえた上で
　　　　　　　　建築業者比較をして契約して
　　　　　　　　いる人は、 ほぼ・・いません。

　　　　　　　　大部分の人たちが、
　　　　　　　　住宅メーカーや工務店の
　　　　　　　　言い値で契約し、建てています。

　　　　　　　　本人は気付くことなく、
　　　　　　　　数百万円をたれ流しています。

　　　　　　　　丁寧な対応をされ、親切に
　　　　　　　　されて感謝さえしています。

　　　　　　　　おバカさんです。


　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）




今日、土地の重要事項説明書を
チェックしていて・・

  　　　　　　　※打合せしてきたプランは、
　　　　　　　　　ちょっぴり建ぺい率をオーバー
　　　　　　　　　していることを発見しました！

　　　　　　　　　今頃になって申しわけありません。
　　　　　　　　　大変、申しわけありません。

　　　　　　　　　土地は2筆で24坪ということに
　　　　　　　　　なっていますが、
　　　　　　　　　前面道路が4ｍ未満なので
　　　　　　　　　セットバックが必要で、
　　　　　　　　　有効に建築用地として使えるのは
　　　　　　　　　1筆だけで、23.68坪です。

　　　　　　　　　この土地の・・
　　　　　　　　　建ぺい率は50％（大都会なのに？）
　　　　　　　　　容積率：150％　・・です。
　　　　　　　　　（3階建てにせざるを得ない規制です）

　　　　　　　　　なので、1階の面積は・・
　　　　　　　　　23.68　×　0.5　＝　11.84（坪）
　　　　　　　　　延べ床面積は・・
　　　　　　　　　23.68　×　1.5　＝　35.52（坪）
　　　　　　　　　以内に収める必要があります。

　　　　　　　　　延べ床面積は問題ありませんが、
　　　　　　　　　1階の面積がオーバーしていました。

　　　　　　　　　今さら、申しわけありません！

　　　　　　　　　今日、午後から修正作業をしていました。


  　　　　　　　※以下はこれまでの打ち合わせプランです。










　　　　　　　※仕上表。



　　　　　　　※外構プラン。




　　　　　　　※これを、西側から見ると・・



　　　　　　　※南側立面。





規制をクリアできるプランを
作ってみました。
　　　　　　　※平面プランと外構プランを
　　　　　　　　作ってみました。








　　　　　　　　建ぺい率をクリアできます。

　　　　　　　　ちょっとリビングが狭くなりました。
　　　　　　　　（南北に45ｃｍ短くなりました）




　　　　　　　※1階に合わせて、2階の主寝室が
　　　　　　　　ちょっと狭くなりました。




　　　　　　　※配置・外構プランは、
　　　　　　　　このような感じになります。

　　　　　　　　カーポートはむしろ、
　　　　　　　　まともなサイズが設置できそうです。

　　　　　　　　ただし、カーポートや物置は、
　　　　　　　　建築面積に算入されるので、
　　　　　　　　建築申請の際に図面表示すると、
　　　　　　　　建築確認申請が通りません。

　　　　　　　　お隣さんも、
　　　　　　　　ほぼ建物ができていますが、
　　　　　　　　完了検査が終了するまでは
　　　　　　　　外部に構造物を造るわけには
　　　　　　　　いきません。

　　　　　　　　なので、しばらく、
　　　　　　　　動きはないものと思われます。

　　　　　　　　で、ここまで煮詰めてきて、
　　　　　　　　今さらで大変申しわけありませんが、
　　　　　　　　上記のプランでいかがでしょうか？

　　　　　　　　感想、要望をお願いします。



　　　　　　　※リビングの天井は高い！
　　　　　　　　・・を説明する断面プラン。



 　　　　　　　　 ​ ​
　　　　　　　※これまでの・・立面プラン。






​

　　　　　　　※造り付け収納＆家具。

​​






































​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




​​​​​​ ​ ​​​​​

今ごろにになって言うか？
って言われるべ。　スミマセン！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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