武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​

​ ほぼ同時の申込者がいて、
どちらに売るか？
地主さんが迷っています。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を建てるため、
不動産業者を通じて土地探しをしていて
ようやく気にいる土地が見つかりました。

土地を現地確認した後、
ちがう方が見に来ると聞いていたので、
見つけた後、すぐに
売買契約書を記入しFAXしたのですが、
　　　※おバカさんです。

　　　　「売買契約書をFAXした」？
　　　　まだ 土地を初めて見た段階で・・・
　　　　売買契約書が存在しているわけが
　　　　ありません。

　　　　「買付証明」とか「購入申し込み書」
　　　　とかのことだと思います。

2時間後に不動産業者から電話が入り、
ほぼ同時に契約書を出された方がいて、
地主さんがどちらに売ろうか困っている
と言われ、
まだ回答をもらえずにいます。

この状況ってあり得ますかね？
​　　　※おバカさんです。

　　　　不動産屋さんの説明をそのまま
　　　　字面通りに受け取ってはいけません。

すなおな人は 色々な局面で損をします。

​　　　　不動産屋さんは こう説明しているけど、
　　　　実際 何が起きているんだろう？
　　　　しっかり 考えてみましょう。

FAXの受信日時を見れば何分何秒単位まで
わかるはずですし、先に受信した方を
優先的に審査をするべきだと思います。
　　　※おバカさんです。

　　　　早い者勝ちの世界ではありません。
　　　　自分の都合だけ考えていてはいけない。

　　　　売主は お金が多く入る方に売りたい、
　　　　面倒がない方に売りたい。

　　　　不動産屋はまた別の 何か思惑がある
　　　　かもしれません。

勝手な憶測ですが、
その土地は古家が立っていて、
更地渡しの場合はプラス200万で
購入できる条件でした。

私は、更地渡しで購入希望ですが、
もう一方の方は古家で購入希望で
そこの違いで迷っているのかと思います。
　　　※不動産屋の説明通りとは限りません。

　　　　迷っているのは 実は、地主ではなく
　　　　何かの事情で 不動産屋かもしれません。

時間軸的に私たちの方が早く提出している
はずなのですが、
まず不動産業者は先にFAXを受信した方を
地主さんに話を持ちかけるべきだと思います。
　　　※おバカさんです。

　　　　早い者勝ち というルールは、
　　　　元々 どこにも存在しません。

これで他の方に土地を売られたとしたら
全く納得がいかないので、
今後の動き方をご教示いただきたいです。

​　　　※どのようにしたら 自分が購入できるか？
　　　　不動産屋と もっと情報交換しましょう。

　　　　今回の件は、その不動産屋の本音を
　　　　聞き出すしか 先へ進む方法は無さそうです。

　　　　ただ 不動産屋の説明は
　　　　そのまま鵜呑みにしてはいけません。

すなおな人は 色々な局面で損をします。

​

A

別におかしな話ではないですね、
早いもの順といってもほぼ同タイミングで、
全く同じ条件での申込であれば、
早かった方で進めようとはなりますが、

今回の場合は条件も違うので
自分の利益が大きくなるほうで進めよう
となるのは
売主が個人であれば尚更そうなりますよね。

誰だってお金がたくさん欲しいですから。

これで万が一あなたが買えなかったとしても
法的に問題があるわけでもないですので、
次の動き方と言っても、
どうしても鬱憤を晴らしたいのなら
文句言うくらいしかないですね、
訴訟起こしたりしても勝ち目ないですよ。

自分の土地を誰に売るか判断するのは
業者でもなく買主でもなく売主です。

A

ちょっと不自然さがありますね。

そのくらいの時間差なら「購入申込書」は
まだ不動産屋で止まってるんじゃないかな。

とするとオーナーが悩んでるというより、
不動産屋がイニシアティブを握ってると
思います。

ひょっとしてオーナーまで行ってるかもですが・・・

いずれにしてもその不動産屋に
ぶっちゃけどういう条件ならいいか
聞いてみたらどうでしょう。

A

考え方が間違ってます。

不動産は先着順で買えるわけではありません。

売主が条件の良い買主を選んで交渉の上
売却します。

早いもの勝ちのルールはありません。

なお相手が出したのは契約書ではなく、
買い付け証明書だと思われます。

A

考え方から違います

売主は単純に早いもの順で決めるのではなく、
一番購入条件が良い買主を優先させる
に決まっているでしょ、、、

​
早い者勝ち ではないべ。
・・っと。



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