武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ 制限事項がすごく多過ぎますが、
どうなんでしょう？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
現在、家を建てたいと土地を探しており、
質問があります。

主人が目をつけた土地があり
実際見に行きましたが悪くは無い…
といったところでした。

ただ詳細を見ると制限事項がかなり多い
ようで気になります。

景観法による規制有

宅地造成工事規制区域

高度地区

高さ最高限度有

敷地面積最低限度有

日影制限有

敷地内段差有

接道と段差有

緑化地域

建築基準法第22条による区域

北東側一部土砂災害警戒区域

土砂災害特別警戒区域

他の土地や一戸建ての制限事項は
ここまで多くないように思うのですが
どう思われますか。

宜しくお願い致します。

​　　　※ 制限の数としては 別に 普通です。

　　　　住宅建築ができる土地を買おうとして
　　　　「重要事項説明書」に目を通すと、
　　　　これだけではなく もっと多くの
　　　　規制事項が書かれているのが普通です。

　　　　なので、規制事項の多さで
　　　　「この土地は 面倒そうかも」
　　　　と思ってはいけません。

　　　　大部分は 一般的な規制事項ですが、
　　　　今回の土地の規制事項で気になるのは、
　　　　まず、ピンクの2つの事項です。

　　　　敷地内段差と前面道路との段差です。
　　　　特に道路との段差は 建築する前の
　　　　造成コストがかなりかかります。
　　　　（　百万単位になるかも　）

　　　　それから 赤い字の2つの事項、
　　　　特に最後の​ 土砂災害特別警戒区域 ​は、
　　　　現地状況を確認しないと断言できないが、
　　　　昨今の大雨災害で見られた土砂崩れが
　　　　予想される区域で、家族の命に係わります。
　　　　「これを買うのはやめた方がいい」
　　　　ぐらいのレベルです。​

​　　　　制限事項の多さについては普通ですが、
決定的な「受け入れられない制限事項」が
　　　　ある限り、購入しない方がいいでしょうね。

​

A

うーん、そこまで酷くなく
実際はそういう感じの規制は

一般的な少し山の手側の住宅地には多いですよ

私達も実務で、普通に見える住宅地でも、
いざ取引に成って色々調べたら

書かれてあるような規制はドンドン出て来て
「これもこれもかよ」

ってなる事も多いです・・が、
別に内容見れば普通に建ってる

一般的な2階建てで、
周辺の近隣にも何も問題ないなどは多いです

チョット個人的には
「土砂災害特別警戒区域」ってのが気になる
くらいで・・過去に何かあったのですかね？

その周辺に建っている他の一般住宅は
どんな感じですか？

それの方が気に成りますね、
ぎっしり沢山建っている住宅街であれば

逆に言えば、そういう規制の中でも
普通に暮らせている人が多い

と判断できます・・

殆ど家が無く、
切り立った崖が多いような地域だったら
辞めた方がイイ とも言えますが、
結局は周辺の状況や、
過去の災害事例を良く調べた方が

イイかもですね

現実の場所を知らないモノにとっては
この程度が回答の限界です

A

どこにでもある一般的な制限

・景観法による規制有

・高度地区

・高さ最高限度有

・敷地面積最低限度有

・日影制限有

・緑化地域

・建築基準法第22条による区域

丘陵地のような高低差の多い地域にみられる制限

・宅地造成工事規制区域

あまり良くない項目

・敷地内段差有→工事費用が少し割高になる

・接道と段差有→工事費用が少し割高になる

良くない項目

・北東側一部土砂災害警戒区域→危険な地域

大変良くない項目

・土砂災害特別警戒区域→超危険な地域、
　工事費用がかなり割高になる

​
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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