武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2008/11/18

ほんとに脱税になってしまうのでしょうか？

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今月・・いよいよマイホームが完成します。
金曜日の午後（13：00）、完成立会い・・です。
（　私も立会います　）

住宅ローン減税について・・、
新年から新しい減税制度になりそうです。
今年の入居より、来年の入居の方が有利そう・・です。

Ｓさんのココロ・・ゆれ動いています。

このことに関しては・・11/11（火）の記事でも触れました。
「マイホーム完成へ・・住宅ローン減税どうしたら？」
　　　住宅ローン減税、今年？来年？・・どっちに？

メールをいただきました。

(小心者の)　Ｓ(妻)です。

お世話になっております。

昨日土地家屋調査士のＯさん
(間違ってないですよね(^^;)
から電話をもらい、
本日夫は〇〇に住民票をとりに行きました。
私も今日明日中に住民票と印鑑証明を
とりに行って来る予定です。

11/21(金)の立会い(打ち合わせ？)、
13時からとT住宅会社のＫさんには連絡しました。

よろしくお願いします。

住宅ローン減税も気になる今日この頃ですが、
気になる記述を発見してしまいました。
http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/41119

これによると、
うちのような場合は脱税になってしまう気が...。

今年...というか、今月末から住むのだから、
諦めて今年の適用として普通に申請すべきでしょうか？

脱税って言われると、気がとがめてしまって...。
ほんとに脱税になってしまうのでしょうか？

全国で、同じような悩みを抱えている人が
大勢・・いらっしゃるんでしょうね。

　　　　　「新居で新年を♪」・・ということで、年末の
　　　　　完成引渡し予定の人は、他の事情が許せば
　　　　　「1月完成入居でいいや。」なんて・・実際に
　　　　　お正月明けに入居する人も出るかも・・ですね。

11/11の記事に登場した税務署の人のひと言も
気にかかる・・ところではあります。
事実と異なる行為・手続きをして課税を逃れる
・・のが、「脱税」でしょうから・・積極的な
後押しはもちろん・・できません。

・・が、だまってあきらめるのは悔しいでしょうから、
どれだけ損をするのか？
具体的に比較して見てみましょう。

Ｓさんの住宅ローン借り入れ額は、3,500万円です。

〇今年入居の場合

　　　減税額合計は、最大・・上限の160万円です。

〇来年入居の場合

　　　※まだ確定していませんが、最大600万円
　　　年末残高の1％、10年間、・・だとすると、

　　　Ｓさんの場合、平均減税額は30万円/年です。
　　　30万円　×　10年　＝　300万円

なので、140万円ほどの損・・になる？

　　　Ｓさんの場合、来年入居になると余分なコストが
　　　10数万円かかるので、実質120数万円の差に。

実はこれくらいの金額は、繰上げ返済で
消してしまうことが可能です。
200万円を一度繰り上げ返済すると・・、
百数十万円の利息が消えてなくなります。
（　もちろん・・百万円を2回でも同じこと　）

・・と、頭を切り替えた方がいいかも・・です。

「だ・つ・ぜ・い」・・という言葉に脅えて暮らすよりも・・。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約　　6/14
　　　5　展示場ほか見学　　　7/5
　　　6　住宅プラン検討・作成　　　7/5
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　7/12
　　　8　業者決定・請負契約　　　7/13
9　着工～上棟　　　　8/2～
　　　10　完成・入居　　　　～11月
　　　11　住宅ローン返済開始

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