武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/05/20

天井高さ 1.3メートルのトイレ？

顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

昨日の夕方・・6時過ぎ、Ｙさんから電話が入りました。
「今から・・ですけど、おじゃまできますか？」

先日・・土地を購入して、その手続きをすべて終え、
いよいよマイホームの間取りほかの
細かな打ち合わせに入っていました。

19日か20日に時間が取れたら・・
間取り打ち合わせの詰めをすることになっていました。
ご夫婦共稼ぎで・・それぞれ忙しく、
そろって時間をとるのがなかなか難しい状況です。
なかなか会えない中でもプランを詰めるために、
ファックスのやり取りもしていました。

・・で、電話をいただいて・・私、
「あ、いいですよ。できる時にどんどん進めましょう。」

Ｙさん宅から当事務所まで・・車で40～50分です。
当事務所着はおそらく・・19：00 です。
さっそく、1級建築士の佐藤ちゃんに電話。
19：00ごろに来てもらうことに・・。
ここで、Ｙさんと1級建築士は初顔あわせになります。

夜・・7時ごろ、おいでになりました。

すぐ、1級建築士も来所。　Ｙさんご夫婦へ紹介しました。

一番の懸案事項は、トイレ・洗面・脱衣室付近の
スペースの取り合い・・でした。
限られたスペースの中で、優先事項と妥協事項の
せめぎあいになります。

これまでに打ち合わせていた間取りが以下です。
（　個人情報なので、一部のみ掲載　）

洗面・脱衣室の横幅では、洗面化粧台と洗濯機を
並べるには足りないので、和室の押入の一部に
食い込んで洗濯機スペースを確保していました。
やむを得ず・・押入の容量が小さくなっています。
間取り（トイレ・洗面）1.JPG

Ｙさんご夫婦、なんとか押入は広く取りたいと
考えられたようです。
「以下のように変更をお願いします。」
・・と、ファックスが送られてきました。

きたない絵・・です。　(^^ゞ　　　（　失礼！　）
（　素人なんだから、しょうがない・・ですね　）

残念ながら・・物理的に不可能です。
・高さが不足で、階段下のトイレは無理。
・3尺幅の廊下に洗面化粧台を置いて、トイレの出入りは無理。

間取り（トイレ・洗面）2.JPG

平面的な間取り図だけではイメージを
つかむことができないだろうと思い、
立体的な絵（パース・・といいます）を描いて
ファックスしました。

階段廻りの具体的な高さはこんな感じになる
・・という絵を見れば具体的に理解できると思います。

で・・、トイレ側とダイニング側の2枚のパースを・・。
間取り（トイレ・洗面）3.JPG

これを見て、ご夫婦ともに状況が把握できたと思います。
その上で・・来所いただきました。

それでもご主人・・、
「トイレは少しぐらい低くてもいいんじゃないかと・・。」
・・しぶとい・・です。　　(^^ゞ

私が係わって建てた家が・・、
『カラダを折りたたんで出入りするトイレ』
・・がある不思議な建物にはしたくありません。

・・で、来所前に2つのパターンを用意しておきました。

間取り（トイレ・洗面）5.JPG

1つ目　：
もう・・割り切って、狭い空間に洗濯機と洗面を並べる。
洗面は既製品は入らないので、作り付けの小さいものに。
奥さんが既製の洗面化粧台はイヤ・・ということもあり。

間取り（トイレ・洗面）6.JPG

2つ目　：
トイレと洗面脱衣室を一体化したパターン。

「どうせ・・私たち夫婦だけなんだから、いいんじゃ？」
という奥さんのお話で、こちらのパターンに決定！

このへんのお話だけでも、かなりの時間を費やしました。

この話をしているのに、いきなりリビングの話が
思いつきで出てきたりします。
決めるべきことが決まらないうちに・・
話があちこちに移動していると、
長い時間を費やして・・結局なにも決まらなかった
・・という悲惨なことになってしまいます。

・・ので、プラン打ち合わせでは常に
交通整理が必要になります。　（　私の役目・・です　）

勘案事項をクリアした後は・・、
ダイニングキッチンやリビングへ話が移動・・。
さらに・・建物内部の各部分へ移動・・。

内部がだいたい固まると・・外へ、
屋根の形状をどうするか？
敷地のどのポジションに建物を配置するか？
車を置くスペース、アプローチ、物置の位置、
洗濯物を干すスペース、・・等々。

ひと通りのことが固まりました。　　・・21：30 でした。
1級建築士に図面化・・を託しました。
（　無理を言って、今週中に　）

これからの変更・・、まだ出てくると思いますが・・。
ご夫婦で帰りの車で・・さっそく変更事項が・・？
（　私の経験上・・そう思います　）

Ｙさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始

昨日の佐々木ＦＰ

顧問会員のＨさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

ただ今・・ヒアリング中です。
再ヒアリングの資料を作成しました。
（　メール添付で送信　）

メール顧問会員のＷさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断が終わった後に・・ねんきん定期便の
コピー資料が、ファックスされてきました。

現状診断資料の修正作業を行ないました。
（　メール添付で送信しました　）

顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成をしています。

今日の佐々木ＦＰ

顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

引き続き・・現状診断資料の作成をしています。
（　明日で完成！　・・できそうです　）

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
（　匿名コメントは削除：無駄な手間隙はご遠慮下さい　）

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