武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/12/17

住宅用地の購入申込、ついにやっちゃいました！

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

数年間・・土地を探していましたが、ついに！

マイホーム用地購入.JPG

●顧問会員のHさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

9区画の宅地分譲地の一画を購入予定です。

　　　数日前に電話で段取りをしておきました。
　　　・Hさんの希望や出せる自己資金。
　　　・T不動産さんの区画分譲計画。

　　　まだ造成前で購入予約者もまばらなので、
　　　希望や予算に合わせて購入面積を調整できます。
　　　双方との電話のやり取りを繰り返した末に、
　　　面積は72坪！　・・に決定しました。

で・・今日は、
現地立会いの上で、購入申込み金を納める日です。

私も現地に立会い、購入申込みに同席・・です。

盛岡から車で約2時間・・です。
寒波襲来で・・積雪を心配していましたが、
幸いなことに道路にはまったく雪がありませんでした。
むしろ・・晴天で、絶好のドライブ日和でした。

　　　日本海側の方々は積雪で大変なようですが、
　　　太平洋側で生きていて・・ラッキーでした。　(^^ゞ

購入予定地は・・南向きの斜面で、
盛土造成されてコンクリート擁壁で土留されます。
南側の区画とは高低差が・・約2.5ｍになります。
日当たりや見晴らし・・抜群！　・・です。

南側の区画に2階建て住宅が建っても、
平屋が建ったのと同じ状況・・です。

現地の斜面にHさんご夫婦といっしょに立ちます。
（　後から、T不動産の社長も・・　）

造成後のイメージがしっかりつかめなかったり、
何か問題点はないか？・・心配が尽きません。
隣りの家の日陰がどこまで来るか？
うちが東に寄せて建てて、隣りが西に寄せて建てたら？
家を建てて車の出し入れが問題なくできるか？
家を建てて、野菜作りの庭は十分取れるか？
隣りの団地のコンクリート擁壁に亀裂が・・。
（　隣りは昔の現場打ちコンクリート、こちらは
　　予め工場で作られるコンクリート擁壁です　）

ご本人たちが気付かなかった点は私が指摘。

・電柱の支線
　　　電柱が物理的に傾かないように、斜めに張る線が
　　　支線ですが、購入予定地に設置されています。
　　　分譲地によくあるものですが、その位置によっては
　　　マイホームの配置計画に、ひいては間取り計画に
　　　影響してきます。車の出入りに影響したりします。
　　　この支線が今回の購入予定地に存在します。
　　　これからの造成にからんで、T不動産さんと
　　　協議の上・・調整しなければなりません。

・道路擁壁のコンクリート
　　　購入予定地の数ヶ所に前面道路の支えの
　　　コンクリート塊が存在します。
　　　造成工事が終われば、土に隠れて見えなくなりますが、
　　　マイホームを建築する際には・・じゃま！になります。
　　　建物の北側は、給排水管や枡を土中に設置します。
　　　コンクリート塊があれば、その工事ができません。
　　　T不動産さん
　　　「ぜんぶ・・上部を除去します。」

現地立会いを終えて・・T不動産さんへ。

事務所に入る前・・玄関前でHさん、
「買って、だいじょうぶ・・ですよね？」

人生最大の買い物に踏み切るところ・・です。
不安にもなります。　緊張もします。
この大きな買い物をしてもだいじょうぶ！
・・と言ってくれる存在が必要です。

「だいじょうぶ！・・です。」　・・私。

契約時、決済時のお金の払い方を決めて、
申込金5万円を払って、署名捺印。

造成工事は2月に終了します。
・・ので、2月契約、3月残金決済・・です。

さあ！　マイホームプランの検討！　・・です。

土地がHさんのものになるころには・・、
住宅会社5社程度のプレゼン・コンペを行ない、
その内から1社を選んで・・今度は建物の契約！・・です。

4月着工～7月完成・入居へ！

積極的に住宅展示場や、完成発表会を
見て廻って、プランを練っていきましょう。
年末年始から2月にかけて、プランを固めます。

FP事務所なので・・もちろん、マイホーム取得後の
一生のシミュレーションを作成します。
それを見て、「問題なし！」と確認してGO！・・です。

行き2時間、帰り2時間半、合計4時間半も運転。
久々の長距離ドライブ・・でした。

疲れましたぁ。　年・・です。

　　　　　Hさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

「現状診断」資料の作成、2日目・・です。

今日でひと通りの作業を終えたようです。
明日・・朝、佐々木FP自身でチェックが必要なようです。
その後・・私が「総評」を書いて完成！・・です。

・公的年金受給計算
・遺族年金受給計算
・死亡保障必要額計算
・キャッシュフロー表
・同グラフ　　　・・等々。

「行列のできるＦＰ事務所」　　・・順番待ちの方々。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｆさん（50代）：再ヒアリング　　　
2　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　　
3　Ｓさん（30代）：現状診断　　　　 ←　今日の作業。
4　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　
5　Ｋさん（40代）：シミュレーション　　
6　Ｋさん（50代）：再ヒアリング
7　Ｗさん（30代）：シミュレーション
8　Ｏさん（40代）：シミュレーション
9　Ｍさん（40代）：現状診断　　
10　Ｋさん（30代）：シミュレーション　
11　Hさん（30代）：現状診断　　
12　Tさん（30代）：再ヒアリング　　

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先 fpst@axel.ocn.ne.jp

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