武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

協賛の住宅メーカーが十数社・・。






●顧問会員のTさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午前、ご夫婦といっしょに
複数のマイホーム用地を見て歩きました。
（　車の助手席に乗せられて・・　）

全体予算から・・土地代予算に充当できるのは、
1,000万円です。
その範囲は越えないように物色・・です。


まず・・お気に入りの新規分譲地を見学。

まだ造成工事中・・ですが、
道路が完成していて、境界杭も入っているので、
チラシと照らし合わせれば・・
各区画の形状が分かります。

TさんはNo.1の区画が気に入っていました。

武田FP
「南西側に大きな高い建物があります。
　南東側は広い青空駐車場で・・今は日当たりが
　良さそうですが、広い土地なので・・将来、
　大きな建物が建つ可能性がありますよ。」

・・No. 1の土地、却下！　・・です。

土地を検討するときは、隣接する周辺の状況を
しっかり確認する必要があります。

Tさん・・今度はしっかり・・、
隣接の状況を確認しながら区画を見て歩きました。
その結果、
将来に渡ってほぼ日当たりが大丈夫そうで、
気持ちよく暮らしていけそうな区画を絞りました。

No.13・・と、No.8・・の2つに。


その後、他の売り地をいくつか見学に・・。


旧市街地の中の単発の売り地は、
魅力に乏しいものばかり・・です。

道路がすごく狭かったり、
南側に総二階の家が建っていたり、
上下水道の引き込み費用がかかりそうだったり、
何よりも近隣の雰囲気やロケーションが悪い。

やはり・・新規分譲地の中で検討することに・・。


ところが・・この新規分譲地、問題をはらんでいます。

チラシに、ずら～～～っと・・住宅会社の名前が。
・・ということは、これらの住宅会社のどこかで
建てなければならない・・というプレッシャーが
伝わってきます。　（　建築条件付き？　）

以前・・他の顧問会員で行なった見積り提案競争に
参加した住宅会社もいます。　（　高かった　）
他の業者も、いかにも高そう・・。

※建築条件は？

　　　　実は、数日前に電話で確認しています。
　　　　（　Tさんの名前で　　(^^ゞ　　）
　　　　建築条件はないけど、土地購入検討の
　　　　優先順位は、協賛メーカー優先とのこと。

　　　　協賛メーカー以外の場合、区画を指定して
　　　　購入を検討していても、協賛メーカーから
　　　　「検討したいお客様が出てきた。」
　　　　・・となれば、譲らなければならない・・ようです。
　　　　なんといっても、協賛メーカーは、
　　　　「協賛」で・・お金を出していますから。

　　　　なので、当方の作戦としては、
　　　　一般的によくやられているような・・
　　　　「購入の申込みをしてから・・資金準備。
　　　　 （金融機関へ住宅ローン融資を打診）」
　　　　・・ではなく、あらかじめ資金を確定した上で、
　　　　契約日や手付金の額をスパッと伝える！
　　　　・・で、確実に取得したいところです。


あらためて、分譲業者さんへ電話。

具体的に検討するためには、
土地の測量図を手に入れる必要があります。
それぞれの土地に住宅を建てた場合、
どのような感じになるか・・検討するために。

Tさんが希望するような生活ができそうか？
目安になる資料が必要です。

測量図をファックスしてもらうことが目的の電話・・です。

武田
「〇〇の分譲地についてご連絡しました。
　エフピー・ステーションの武田と申します。」
　　↑　これ、当事務所の名前です。
　　「武田つとむFP事務所」はブログ上の名前。

担当者
「あ・・、この分譲地は業者の方には
　ご遠慮いただいております。
　協賛の住宅メーカーがおられますので・・。」

・・予想通りの反応です。

当方について、説明しました。
・建築業者ではないこと。
・不動産屋さんでもないこと。
・ファイナンシャル・プランナー事務所であること。
・土地を買って家を建てたい人の世話をしているだけ。
・申し込む時は、契約日まで設定すること。

・・先方、安心したようです。
・業者ではない。
・スパッと、販売契約できそう。

安心してもらったところで・・、
希望の区画の測量図をファックス、お願いしました。
もちろん、快諾！　・・です。

数分後、図面がファックスされてきました。
OK、OK・・、
これで、マイホーム計画が作れます。



協賛メーカーの間をすり抜けながら、
T家のマイホーム計画、具体的にスタート！ 　・・です。



　　　　　Ｔさんのマイホーム、進行状況。

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し ・土地売買契約　　
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始








《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp