武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2010/04/24

マイホーム建築の契約は 4月中にお願いします？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

だれのために家を建てるの？

　4月中に契約しないと間に合いません。」
　（　某・・ダイワハウス　）

マイホーム打ち合わせ.JPG

●顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホームプランの詰めの作業・・です。

今日・・午前、ご夫婦で来所。

1級建築士が作製しておいた図面で、
最終的な詰めの作業を行ないました。
図面は9枚・・です。

1　案内図
2　配置図
3　1階平面図
4　2階平面図
5　第3層平面図
6　立面図
7　展開図
8　断面図
9　仕上表

Ｔさん、建築設計の図面は初めて見ました。
これまでの打ち合わせは、私が作った「絵」・・でした。
図面があれば、色々な部分が
具体的にイメージできます。
新たに、具体的に、色々な要望が
次々と出てきます。　（　当然・・です　）
長時間・・かけて打ち合わせました。　
（　あっと言う間に、約3時間　）

決して大きくない土地の使い方・・、
建物の配置、エコキュートの置き場所、
・・等々工夫して、建物周囲を歩けるように。

内部の使い勝手と外観の双方をを意識して、
窓の位置・高さ・大きさなどをしっかり検討。

子ども部屋の作りつけベッド（下部物入れ）は、
高さが1.5ｍです。
昇るための家具も楽しく工夫。
昇り始めの3段分は、可動式・・です。

夫の隠れ家スペースを第3層に作ります。
ハシゴではなく、普通に階段で昇ります。
パソコンが使えたり、テントが張れたり、
酒を飲んでくつろげたり、・・できるスペースです。
高い位置の窓から、下界が見下ろせます。

キッチン廻りの作り付け収納は、
妻の要望をあちこちに取り入れて・・。
オーブンレンジや分別ゴミや
もろもろのモノの置き場所を想定して・・。

今日の打ち合わせ内容を、
週明けにまた・・建築士に修整してもらいます。
次回・・土曜日に図面を見て、最終確認します。

ＯＫ！・・であれば、
いよいよ住宅会社5社に見積りを依頼します。
5月中旬ごろに、各社のプレゼンコンペ！
5月末ごろ業者を決めて契約！
6月中旬、いよいよマイホーム建築・・着工！
・・のような流れを想定しています。

今日の打ち合わせに入る前の奥さんのお話・・。

同じアパートに住んでいるお友達が、
やはりＴさんと同じ分譲地で
マイホーム建築を検討している・・そうです。

つい最近まで・・ダイワハウスの営業を受けていて、
営業マンに言われたそうです。
「当社の決算は9月なので、そこに間に合わせる
　ためには・・4月中に契約しなければなりません。」

・・さあ！契約して！　
と迫られて、やめた・・そうです。
その後・・
別の住宅会社から営業を受けているようです。

しかし・・ダイワハウチュ、
だれのために家を建てるんでしょうね？
会社や営業マンの役に立つために
消費者が家を建てるんじゃありませんよ、
ダイワハウチュ・・さん。

とんでもない営業姿勢・・です。
一生に一度の大きな買い物です。
そんなところには、とても任せられないですね。

しかし・・そのお友達、危なっかしい・・ですね。
住宅会社のペースでだまされないよう・・祈ります。
同じアパートに住みながら・・、
・Ｔさんは、お金たれ流し無くマイホーム建築。
・お友達は、たれ流し額不明でマイホーム建築。
・・なんていうことにならないよーに。

1社だけでコトを進めていかないで、
最終決定まで少なくとも2～3社を
徹底的に競わせた方がいいですよ。
（　がんばれ、がんばれ！　）

※ずうずうしく宣伝します。　(^^ゞ

　　　　　当事務所に相談してもらえば、
　　　　　お金のたれ流しをストップした上で、
　　　　　最初の相談から約6ヶ月で、
　　　　　新居に入居できるところまで
　　　　　バックアップできます。　　(^^ゞ

　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 終了。
　　　　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　6月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始

●顧問会員のＨ3（30代）さん
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム取得のシミュレーションと、
住宅用地の物色・・です。

マイホーム取得と子ども誕生.JPG

マイホームを取得すると、
Ｈ3家の生涯はどうなるか？
昨日のうちにシミュレーションを作っておきました。
まだいない・・子ども（第1子）もいっしょに
シミュレーションに乗せています。

現役時の後半から老後にかけては、
まったく何の問題もありません。
繰上返済も楽に実行できそうで、
50代前半でローンは完済が可能です。

・・が、
今から数年が問題（ピンチ？）・・です。
ご夫婦そろって車の買換え時期が迫っています。

「買換えしないで、できるだけ乗る。」
・・そうです。

なお・・建築用地は、めぼしをつけていた区画が
数日前に予約が入り、ほぼその人で決まりそうです。
（　昨日・・私が、販売業者に確認　）

そこはあきらめて、新たに別の区画を検討します。
私
「少々高くても、土地は一生住む場所なので、
　日当たりの良い南面道路の区画を選びましょう。」

建物の予算を少々がまんしても、
土地を優先して重視すべき・・と、考えます。

今日・・新たにめぼしをつけた区画を見に、
ご夫婦はあらためて現地へ・・。
車から降りて、ゆっくり周辺も含めて
歩いて見ることをおすすめしました。

　　　　　Ｈ3さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約　　
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp

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