武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

住宅会社？　それとも建て主？

マイホーム建築の契約で・・
契約書約款の文面をめぐって、
契約作業が一時ストップしました。

場合によっては、ものすごい
負担を背負うことになります。
（　1千万円単位・・です　）
きちんとしておきたい。

「チビチビ節約」とは次元が違います。















〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日はマイホーム建築に関して
重要な節目の日・・です。



本日の日程。

〇マイホーム建築の契約。
　　　10：00　当事務所にて
　　　Ｍさん（夫のみ）　住宅会社
　　　武田ＦＰ立会い

〇住宅ローンの本申込み。
　　　11：00　岩手銀行イオン盛岡支店にて
　　　Ｍさん（夫のみ）　武田ＦＰ立会い



　　　Ｍ家の概要

　　　家族　：　夫40代　妻30代　小学生2人
　　　仕事　：　夫：会社員　妻：専業主婦
　　　住居　：　賃貸





時間がどんどん ズレ込みました。


10時前に奥さんから電話が・・

「こちらをかなり遅く出発したので、
　10時ではなく 10時半ぐらい に
　そちらに到着すると思います。
　スミマセン・・。」

Ｍさん宅から盛岡までは、
高速を使っても1時間はかかります。
（宿直の仕事だった・・ようです）

住宅会社にも連絡して、
10時半から・・にしてもらいました。



で・・10：30から、住宅建築の契約。

住宅会社があらかじめ作成してきた
契約書を読みながら説明します。

その表面はＯＫ・・です。

裏面の契約約款に写りました。
細かな字がびっしり・・と埋まっています。

その第10条、「不可抗力による損害」
という文章が問題になりました。
以下のようなことが書かれています。

　　　原文通りだと、難しい言葉の羅列で、
　　　読むのが嫌になりそうなので、
　　　分かりやすい言葉に置き換えています。

　　　天災地変その他で、建て主や住宅会社
　　　どちらのせいでもない損害が生じた時は、
　　　その損害額が、契約した建築費の1/10
　　　を超える分については、建て主が負担する。


この文面を読んで・・Ｍさんは、
固まってしまいました。

当然です。

工事がある程度進んで、
建物が出来上がりかかっている時に、
大地震とか大洪水で
跡形も無く破壊されてしまった時・・

その損害額の内、
住宅会社が責任を持つのは、
契約した建築費の1/10までですよ。
あとは関係ありませんよ・・と、
言っています。

これでは、消費者は不安・・です。
（住宅会社は安心：利益相反関係）


住宅会社
「あ・・そのために『工事保険』に加入
　しますから・・大丈夫です。
　2,000万円が上限ですが、
　何かあれば、保険で対応できます。」

・・ということですが、
『工事保険』については、
契約書の表面には記述がありません。
裏面の約款にも記述がありません。

言葉で言われても、そのことが
契約書に書かれていません。
イザという時には、
「契約書どおりに手続き」
されても、何の文句も言えません。

Ｍさんの不安や疑問は、その通り・・です。


で・・私が提案しました。

契約書の表面の『特記事項』欄に、
書き込んだら？
「不可抗力による損害は、工事保険で
　対応する。ただし上限2,000万円で。」
・・とかなんとか。


住宅会社
「ちょっと相談させてください。
　時間をもらっていいですか？」

事務所前に駐車した自分の車に
乗り込んで、電話をかけています。


住宅会社
「『特記事項』に書いてもいいし、
　約款の第10条を消してもいい
　・・そうです。」

ええっ！？　消してもいい？
ずいぶん簡単・・です。　(^^ゞ

本社の社長や保険会社に
相談したようです。


『特記事項』に新たに
文面を書き込んでもらいました。

「なし」・・と書き込まれていた『特記事項』に
新たに文面が入ったので、
その部分に押印が必要です。
住宅会社の印鑑は、会社に戻らないと
ありません。

会社に持ち帰って押印し、原本と写しを
岩手銀行へ届けてもらうことにしました。
（契約書写しも、ローン申込み添付書類）

ということで・・Ｍさんは、
契約書に署名捺印して、
マイホーム建築の契約を終えました。



今度は岩手銀行へ行き、
住宅ローンの本申込みです。

11：00の予定が、
12：00過ぎになってしまいました。
（当事務所にいる内に連絡しておきました）

あらかじめ全てを整えていたので、
ほとんど事務的に作業が進みます。

ひと通り終わりました。

・・が、添付書類の契約書写しが
まだ届きません。　（住宅建築の契約書）
携帯に電話してみました。
「今・・どこ？」
「あ・・あと200メートルの所に来ました。」

ほどなく登場！

Ｍさんには・・カバーに収納された契約書原本、
岩手銀行には・・その写し、
それぞれ渡して、
ローン申込みのすべてが終了！・・しました。



腹が空いた　・・と思ったら、
事務所に戻ったのは、午後1時でした。
（当初予定より1時間後ろへズレました）



Ｍさんは・・あらためて、9/22に
住宅ローンを借りるための契約をしに、
（ 金銭消費貸借契約 ）
岩手銀行を訪れます。

その後に・・
住宅ローンのお金が実行されます。

Ｍさんの口座にドオ～～ン！と、
大金が振り込まれます。



Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　6/4（土）
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　8/4（木）
8　業者決定・ 請負契約 　9/8（木）
　　9　事前手続き・着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＴさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

明日・・完成できそうです。
お楽しみに・・。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/21着）
5　Ｄさん（30代）：現状診断　 回答到着。 （5/13　ヒア）
6　 Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
7　Ｔさん（30代）：現状診断　今日の作業。（6/9着）
8　 Ｉ さん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
9　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
10　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。
11　Ｓさん（30代）：現状診断　7/24　シート到着。
12　Ｎさん（30代）：シミュレーション　7/25依頼到着。
13　Ｋさん（40代）：現状診断　8/16　シート到着。
14　Ｏさん（30代）：現状診断　8/18　シート到着。
15　Ｋさん（50代）：現状診断　8/19　シート到着。
16　Ｍさん（50代）：現状診断　8/22　シート到着。
17　Ｙさん（30代）：現状診断　8/29　シート到着。
18　Ｔさん（30代）：現状診断　9/5　シート到着。

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