武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

住宅会社も気の毒に思ったのか！？
それから音沙汰なしです‥。  


買ってはいけません。

節約 とは、真逆の結果になります。














〇顧問会員のＳさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


だいぶ前から、
マイホーム用の土地を探しています。



Ｓさんのところは、沿岸部の町です。
3月の大震災の被災地のひとつ・・です。






メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。



　　　・・　　略　　・・  

　　　先日の〇〇町・75,6坪と100坪の件は、
　　　とても悩んだ末、やめました。
　　　って、音沙汰がなかったから
　　　ご存知かと思いますが‥。  
※はい、そういうこと・・かと
　　　　　　　　思っていました。

　　　実はその話が話題に
　　　なっていた9月の24日（土）に、
　　　盛岡へ行くことになり、
　　　直接お会いしてご支持を仰ぎたく、
　　　午前中何度か
　　　FPステーションにお電話したのですが、
　　　ご不在だったので、
　　　夫婦で〇〇ヒルズに行きました。
※あらぁ・・　そうだったんですか？
　　　　　　　　マイホームと土地の
　　　　　　　　基本的なお話をしたかった・・。
　　　　　　　　残念・・でした。
　　　　　　　　そこは・・よく顧問会員に同行して
　　　　　　　　行っているところです。

　　　いきなりの連絡だったので、
　　　武田さんがご不在だったことは
　　　お気になさらないで下さいね。  
※あらかじめ約束をしていないと、
　　　　　　　　気楽なボランティアおじさんは、
　　　　　　　　ふらふら・・よれよれ・・と、
　　　　　　　　どこかをふらついたりしています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

　　　そこで間取りだけなく、
　　　土地の広さを見に行ったのですが、
　　　南側に家が建っている場合でも、
　　　家との距離は
　　　6メートル以上開いていたり、

　　　北側の方が造成をする際に
　　　地盤をかさ上げしたりしていて
　　　北側でも快適に暮らせるような
　　　区画になっていました。    

　　　結果、やはり陽当たりを考えると
　　　間取りに制限がかかってしまうので
　　　諦めた次第です。
※今決めれば、普通は
　　　　　　　　一生そこに住み続けます。
　　　　　　　　日当たりの良さは、譲りたくない
　　　　　　　　基本条件のひとつです。

　　　〇〇町の場合、
　　　よほど条件がよくない限りは
　　　買わないつもりです（私情で）。  
※　　　　　(^^ゞ

　　　・・　　略　　・・

　　　先日は、
　　　盛岡の〇〇という住宅会社が
　　　何個か〇〇・〇〇の不動産を
　　　現地案内して下さったのですが
　　　（どうしても案内したいというので）、

　　　胸にグッとくるどころか、
　　　血の気が引いていくような土地
　　　を案内され、
※　　　　　(^^ゞ
　　　なかなか難しい現状に
　　　虚しくなっているところです。

　　　その住宅会社も気の毒に思ったのか！？
　　　それから音沙汰なしです‥。
※　　　　　 (^^ゞ

　　　そのうちの一つなんて、
　　　震災前にたしか7万/坪だったのに、
　　　8.5万/坪になっていて
　　　あきれてしまいましたし、
※同様の話が次々と出てきています。

　　　個人的にやっている
　　　不動産会社さんにも初めて
　　　連絡してみたのですが、

　　　以前「震災後価格」を出すといっていた
　　　〇〇・〇〇の物件の仲介をしていて、
　　　9.5万/坪が12万/坪（12.5だったかな？）
　　　になっていました。
　　　→その物件、
　　　震災前の価格知ってるんですけど‥。  
※「震災後価格」・・なんて、
　　　　　　　　聞きたくない言葉です。

　　　こんなんなら、
　　　内陸の北上や盛岡に
　　　土地を買って住みたいくらいです。
　　　近いならですが‥。

　　　って、グチになってしまいましたが‥。  

　　　で、今日
　　　セキスイからDMが届いたのですが
　　　今度の三連休にセキスイハウスの
　　　住まいの見学会が〇〇町であって、
※大手メーカー各社が
　　　　　　　　大震災で被災した沿岸部に
　　　　　　　　営業攻勢をかけています。
　　　　　　　　彼らにとっては、ビジネスチャンス
　　　　　　　　・・です。
　　　〇〇さん（不動産屋さん）が
　　　不動産情報のイベントをするらしいのですが、
　　　やはり〇〇の土地ないのですよね？

　　　〇〇じゃないけど、これイチオシ！
　　　っていうのがありますかね‥。  

　　　気になって、武田さんにメールしました。

　　　・・　　略　　・・







その不動産屋さんに電話をしてみました。


・・で、分かったことは・・


〇積水ハウスが見学会を行なう。
　　　完成発表会ではなく、
　　　構造見学会・・のようです。
　　　この建築主は、この不動産屋さんが
　　　積水ハウスに紹介した人・・です。
　　　10/8～10　・・の3日間、
　　　新たな顧客獲得のための見学会。

〇不動産情報の提供を依頼された。
　　　積水ハウスは自分のところで
　　　見学会を行なうので、
　　　それに合わせて不動産情報を
　　　提供するよう・・この不動産屋さんへ
　　　依頼しました。
　　　（よくやること・・です）

〇新たな土地情報は出ていない。
　　　その後・・新たに出てきた売り地は
　　　ない・・ということです。
　　　数区画の分譲を計画している所も、
　　　売主さんと価格の折り合いが
　　　まだついていない。

〇建築条件付きでいいなら・・ある。
　　　Ｓさんご希望の地区、〇〇に
　　　売り物があるようです。
　　　地元の不動産屋兼建築屋さんが、
　　　3区画を造って・・すでに2区画は
　　　自分たちで客付け終了。
　　　建築条件付きでいいなら・・
　　　あとひとつの区画がある・・そうです。




建築条件付きの土地は買うな！


条件付きで分譲される土地は、
良い場所が以外に安く買える、
・・ように見えます。

業者がそのように仕組むから・・です。

釣り・・のようなものです。

土地はエサです。
（土地でトントンか少し損してもいい）
釣ってしまえば、こっちのものです。
建物でがっちり利益を取り返します。

他の建築会社と競争することもなく、
言い値で建築を受注できます。
確実に利益を確保できます。


建築価格は、同じ条件で比べても、
簡単に数百万円の差が付くものです。

見積りの比べっこが無い状況では、
500万円高い買い物をしたり、
1,000万円高い買い物をしたり、
・・なんてことは、普通にあります。
（当事務所で何度も検証済み）

不幸なことに・・買った本人は
気付かないケースが多い・・です。
住宅会社の丁寧で親切な対応に、
むしろ・・満足さえ・・しています。

おバカさん・・です。　（失礼！）


建築条件付きの土地は、
買ってはいけない。

今回の不動産屋さんも、
情報を提供しておきながら・・
「私はお奨めできない・・んですが。」
・・と、言っていました。
















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